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总价4200万起！静安内环苏河湾「静安里」样板间开放，二批次风貌别墅加推在即

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在上海顶豪市场，静安内环内的土地稀缺性早已成为共识，而苏河湾板块作为“一江一河”战略核心承载区，更是汇聚了城市顶尖资源。如今，板块内重磅力作——「静安里」样板间正式对外开放，二批次加推建面约200-301-370㎡风貌别墅，以总价4200万起的门槛，为塔尖人群献上一席可传世的海派大宅。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

作为华发股份与招商蛇口两大央企联合打造的标杆项目，「静安里」占据静安北站街道武进路588号核心区位，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，综合容积率仅1.44，是内环内罕见的低密度纯墅区。项目与外滩、南京西路形成“黄金三角”，直线距离外滩约1.4公里，北外滩约1.7公里，步行可达苏州河滨江步道，真正实现“推窗见河景，举步揽繁华”。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力拉满：风貌与现代奢居的完美融合

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「静安里」此次加推的200-370㎡风貌别墅，堪称海派建筑精髓与现代居住需求的碰撞之作。建筑外立面采用红砖青砖搭配大面积玻璃，既保留了石库门的历史厚重感，又注入了当代极简美学，让建筑在时光中沉淀出独特韵味。户型设计上，采用地上三层+地下两层（部分户型地下一层）布局，配备独立电梯、中西双厨、双主卧套房，首层7.2米挑空客厅连接私家花园，三层主人房配备双衣帽间、观景浴缸及270°环幕露台，地下层层高4.2-6米，可改造为私人酒窖、家庭影院等多元空间，得房率超150%。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划同样尽显匠心，以“保护修缮+更新改建”手法，保留虞氏故居、泰山大剧院等历史建筑，打造“四纵三横巷弄+三大中庭花园”景观，绿化率超30%，搭配六大景观节点，形成一步一景的海派园林。精装标准更是对标顶豪，选用意大利卡拉拉白大理石、非洲黑檀实木地板，配备德国旭格门窗、嘉格纳厨卫套件，全屋搭载地暖、新风及智能系统，地下室专属五恒系统（恒温恒湿恒氧恒静恒净），全方位保障居住舒适度。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套赋能：繁华与底蕴双向加持

交通方面，项目周边环绕3号线、4号线、10号线、12号线四条地铁线路，步行短距离即可抵达多个站点，串联人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈；紧邻南北高架、内环高架及北横通道，自驾可快速畅达全城，立体交通网络满足多元出行需求。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套堪称顶级，3公里范围内汇聚苏河湾万象天地、南京西路商圈、北外滩商圈等高端商业体，项目自建约9000㎡石库门里弄商业街区，引入Tims咖啡、观夏等生活方式品牌，日常购物、休闲娱乐无需远行。文化资源更是得天独厚，周边汇聚吴昌硕故居、上海总商会旧址、今潮8弄、上海铁路博物馆等众多历史文化地标，沉浸式感受上海百年文脉。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗与教育资源同样完善，上海市第一人民医院、上海中医医院等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航；金鹭幼儿园、宝山路小学、静安闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立，构建全龄段教育体系。生态方面，昆山公园、苏河湾中央公园等四大城市绿肺环绕，闲暇时可漫步滨江、徜徉公园，在繁华都市中寻觅自然静谧。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

客观解析：顶豪项目的优与劣

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项目核心优势极为突出：其一，区位稀缺性无可替代，静安内环内+苏河湾滨水双重核心占位，土地价值不可复制；其二，产品稀缺性拉满，风貌别墅在上海市场极为罕见，纯墅区规划保障圈层纯粹性；其三，央企联合打造，品质与交付有保障，精装标准与空间设计均达顶豪水准；其四，板块发展潜力大，作为“国际静安卓越城区”核心承载区，未来将投入超380亿元用于风貌保护与功能升级，区域价值持续攀升。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目也存在部分短板需理性看待：一是门槛极高，4200万起的总价仅面向塔尖圈层，受众范围狭窄；二是周边仍有部分待拆迁棚户区，未来两三年可能面临施工噪音、灰尘等干扰，河南北路部分路段改造期间，雨天易出现积水问题；三是高端便民配套稍显不足，缺乏国际学校，难以满足部分外籍家庭需求；四是顶豪户型后期持有成本高，社区房源仅222席，未来转手流动性相较于普通住宅更低。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

塔尖之选：收藏级大宅的置业机遇

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综合来看，「静安里」凭借不可复制的核心区位、稀缺的风貌别墅产品、全维的高端配套以及央企品质背书，无疑是上海顶豪市场的收藏级作品。对于追求居住品质、圈层纯粹性与历史文脉价值的塔尖人群而言，此次二批次加推堪称难得的置业机遇，既能享受城市核心的极致繁华，又能拥有风貌别墅的私密舒适与文化底蕴。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目样板间已正式开放，实景呈现海派大宅的质感与细节，有意向的购房者可提前预约品鉴。需要注意的是，项目严格实行案场预约制，无预约无法进入样板间及社区参观，务必提前致电锁定看房名额。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

在寸土寸金的静安内环，「静安里」不仅是一处居所，更是一种“主城繁华+历史文脉+滨水诗意”的高端生活方式的载体。无论是自住改善还是资产配置，都能精准契合顶豪人群的核心需求，成为传世大宅的优选之作。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。