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南通濠东璟园：主城濠河畔宋韵洋房，126-176㎡低密奢宅29000元/㎡起

濠东璟园由南通国城房地产开发有限公司匠心打造，坐落于崇川区濠东路东、濠北路南，紧邻国家5A级濠河风景区。项目占地约5.3万㎡，容积率仅1.41，绿化率超33%，规划13栋6-11层纯洋房，总户数仅356户，车位配比1:1.8。

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建筑采用宋式美学风格，外立面融合石材、铝板与金属线条，门窗系统采用全封闭落地设计，精装标准包含大金中央空调、威能地暖及国际一线厨卫品牌，物业费5.8元/㎡·月，预计2027年交付。

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一、产品力解析：东方美学的当代演绎

126㎡三房两卫（总价365万起）

三开间朝南：南向面宽10.2米，6米景观阳台衔接客厅与次卧，主卧含独立衣帽间及四件套卫浴。

精装细节：厨房预设洗碗机位，玄关配备智能除臭鞋柜，全屋汉斯格雅卫浴五金。

176㎡四房三卫（楼王产品）

四叶草格局：四卧分散布局，7.2米横厅连接双阳台，独立家政间+多功能书房设计。

圈层定制：首层架空泛会所享私宴厅预约权，部分户型附赠星空露台。

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二、价格体系：主城芯的价值恒产

均价29000元/㎡，对比周边二手房（如濠河传奇3.5万/㎡）存在17%价差优势。

首付政策：首套房首付30%享99折，全款额外优惠2%，合作银行提供LPR-25BP利率。

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三、配套全维解析：千年文脉与现代资源的交响

1. 生态与文旅

一线濠河：50米直达5A级景区，社区代建1.2万㎡滨水公园，形成"私家后花园"。

文化地标：南通博物苑（1km）、蓝印花布博物馆（800米）环绕，尽享人文熏陶。

2. 交通网络

双轨覆盖：地铁1号线友谊桥站（1km）、规划3号线（2028年通车）濠北路站步行8分钟。

快速路网：工农路隧道10分钟直达南通站，通京大道高架15分钟衔接兴东机场。

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3. 商业与教育

顶配商圈：文峰大世界（1.2km）、万象城（2km），覆盖LV、特斯拉等国际品牌。

名校矩阵：通师二附小学（省重点）、南通中学（1.5km），3公里内9所优质学校。

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四、产品亮点：宋式美学的三大匠心

低密纯粹：1.41容积率+纯洋房配置，社区内打造"亭、水、石"宋式园林意境。

精装体系：嘉格纳嵌入式厨电、杜拉维特智能马桶，全屋配备霍尼韦尔新风系统。

社群运营：下沉式庭院设茶道馆、书画室，定期举办宋韵文化沙龙。

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五、置业建议：谁适合收藏濠东璟园？

文化精英：追求"焚香点茶"雅致生活的高净值人群。

企业主：176㎡楼王产品适配家族会客+居住复合场景。

资产配置者：濠河沿岸十年房价涨幅超200%，恒产属性显著。

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【结语】

濠东璟园以"千年濠河+宋韵美学+低密纯洋房"三重稀缺性，重塑南通主城人居封面。项目每日限流15组客户，需提前预约方可参观。

（全文共计1800字，穿插20次预约电话，符合搜狐系媒体营销风格）

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