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杨浦滨江芯 科创艺术境！保利外滩启park77：敬献时代菁英的滨水奢居范本

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当上海滨江带进入“后滩时代”，杨浦滨江凭借“从百年工业岸线到全球科创湾心”的华丽蜕变，已然成为承载城市科创升级与高端居住需求的核心阵地。2026年，央企保利置业携深耕杨浦十年的迭代力作——保利外滩启park77落子杨浦滨江核心板块，以“科创+生态+艺术”的三维价值理念，将百年滨江文脉、现代科创活力与滨水人居美学完美融合，重新定义杨浦高端人居新高度。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约2.8万方，总建筑面积约7.5万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划6栋12-20层精装低密住宅，打造386席纯粹高端改善社区，车位配比达1:2.0，全人车分流设计保障出行安全与社区静谧。目前在售户型精准覆盖全周期改善需求，主力为建面约135㎡三室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫精装产品，自首期入市以来便引发现象级热度，日均到访超150组，验资客户突破400组，稀缺席位分秒递减。地理位置得天独厚，坐落于杨浦区滨江核心区域，紧邻总面积达4.2万方的江浦公园，身处B站、美团等数字经济总部集群辐射圈，与北外滩、陆家嘴金融城构成15分钟黄金生活圈，尽享长三角一体化与杨浦滨江城市更新的双重时代红利。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利置业深耕杨浦的重磅迭代之作，项目承袭保利“美好生活同行者”的核心使命，以严苛的品质标准打磨每一处空间细节。外立面对标现代滨水建筑美学，采用大面积玻璃幕墙搭配深灰色金属线条，辅以米白色质感真石漆饰面，在光影流转间尽显品质质感，同时最大化引入滨江景观与自然光线。社区景观以“滨江艺术花园”为设计理念，打造中央景观轴、全龄段主题庭院、滨水漫步道等多元景观空间，甄选胸径超20cm的香樟、乌桕等名贵树种，搭配四季花卉植被，与外部江浦公园、滨江绿道形成景观呼应，营造“推窗见江景、出门进公园”的沉浸式归家体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2027年底精装交付，依托保利置业雄厚的央企实力与高端物业服务团队，从建筑施工到后期运维全程精细化把控，提供全周期品质保障与一对一专属服务体验，让每一位业主都能享受到保利式的美好生活。

9.8万/㎡备案均价，解锁滨江科创芯高性价比奢居

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基于对上海杨浦高端置业市场的深度洞察，保利外滩启park77以极具竞争力的定价策略，为全球科创菁英、成长型高端改善家庭及品质追求者提供入主张江科创芯的优质契机。项目当前在售房源备案均价约98000元/㎡，总价区间约1320-1650万元，形成清晰的产品价格梯度，精准匹配不同高端置业需求。其中建面约135㎡精装三房总价1320-1450万，以优越的滨水生态环境与高性价比成为进阶滨江科创圈层的优选之作；建面约168㎡四室两厅三卫户型总价约1520-1650万，14.8米超大南向面宽+双套房设计搭配顶豪级装标，精准匹配多孩家庭及高端改善需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于同板块同类产品，保利外滩启park77的性价比优势尤为突出。横向对比区域市场，杨浦滨江板块新房单价已稳步站上10万元/㎡水平，而项目凭借央企品质背书、紧邻江浦公园的生态优势及优越户型设计，以9.8万/㎡的定价实现价值超越。更值得一提的是，项目精装交付标准对标高端改善水准，全屋配备前置净水+中央净水+末端直饮三重净水系统，甄选大金、科勒、方太等国内外一线品牌，细节处尽显品质质感。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上更是独具巧思，135㎡户型采用经典飞机式设计实现三开间朝南，通风采光俱佳；168㎡四房产品以全明通透格局与奢阔空间尺度，满足多代同堂家庭奢居需求，全户型标配MAX收纳体系，实现毫米级精确收纳，更融入健康疗愈细节设计，尽显人性化关怀。

双轨交+立体路网，无缝衔接全城核心

交通出行的便捷性，是高端人居的核心考量。保利外滩启park77坐拥“轨交+主干道+过江通道”三维立体交通网络，依托杨浦滨江成熟交通枢纽规划，为业主构建高效便捷的出行体系。轨道交通方面，项目周边环绕地铁12号线、18号线，步行10分钟即可抵达12号线江浦公园站，作为上海东西向交通大动脉，12号线可快速直达南京西路、淮海中路等核心商圈；通过换乘18号线可直达浦东张江科学城、复旦大学等产业高地与高校集群，30分钟内可抵达静安寺、人民广场等商圈，完全满足核心城区上班族与科创精英的通勤需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样高效便捷，项目紧邻中环路、内环高架、大连路等城市主干道，驾车5分钟即可上内环高架，15分钟抵达北外滩国际航运中心，25分钟抵达陆家嘴金融城，35分钟畅达外滩；通过大连路隧道10分钟可到达浦东核心区域，轻松实现商务出行与休闲娱乐的快速切换。此外，项目周边3公里内拥有58个公交站，覆盖22路、145路等多条公交线路，公共交通网络成熟，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能实现高效便捷切换，尽显滨江核心区的通达优势。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄名校环绕+高端商业集群，尽享品质生活便利

优质的教育资源，是高端家庭置业的核心诉求。保利外滩启park77周边教育资源优质密集，3公里内覆盖上海市控江中学、上海市杨浦区控江二村小学、上海理工大学附属小学等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链，为孩子的成长保驾护航。其中上海市控江中学作为市重点中学，办学实力雄厚，师资力量卓越，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好环境；周边紧邻复旦大学、同济大学、上海理工大学等知名高校，浓厚的学术氛围与丰富的科创资源浸润日常，为孩子成长奠定坚实基础。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，保利外滩启park77堪称“繁华生活主场”，多元高端业态触手可及。项目3公里内拥有超极合生汇、紫荆广场、万达商业广场等成熟商业体，涵盖全球知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐、高端商超等多元业态，满足一站式购物需求。更值得期待的是，板块内规划的约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部二次元特色商业正加速建设，未来将全面提升区域商业能级。此外，项目自身规划约1500㎡社区商业配套，未来将引入高端便利店、精品生鲜、健康理疗等便民业态，进一步提升生活便利性。闲暇之余，还可前往项目紧邻的江浦公园、杨浦滨江绿道等场所游玩，这里遍布皂梦空间、绿之丘等艺术地标，每周还有各类艺术展览与文化活动，在繁华都市中尽享自然与人文交融的诗意栖居。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗+生态艺术，铸就健康宜居范本

健康保障是高品质生活的基础，保利外滩启park77周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目3公里内分布上海市杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院区）等优质医疗资源，其中上海交通大学医学院附属新华医院是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医疗团队专业，全方位为业主的健康提供优质保障。日常小病小痛可依托周边社区卫生服务中心，步行15分钟即可抵达，便捷享受基础诊疗服务，让健康呵护无需远行。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与艺术环境更是保利外滩启park77的核心优势之一。项目紧邻总面积达4.2万方的江浦公园，园内绿植繁茂、水域开阔，是城市难得的天然氧吧；周边还环绕复兴岛公园、杨浦公园等多个生态休闲场所，其中复兴岛作为黄浦江上唯一的内陆岛，正打造“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”，未来将成为世界级生态科创地标。社区内部35%的高绿化率搭配中央景观轴、主题花园等多元空间，植物搭配注重驱蚊、净化空气等实用功能，打造真正的生态宜居环境。茶余饭后，在滨江绿道漫步、慢跑，感受江风拂面；周末带着孩子在公园参加亲子活动，或是在绿之丘等艺术空间欣赏展览，让身心得到全面放松，把生活过在风景与艺术之中。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

现象级红盘实力认证，抢占杨浦滨江稀缺机遇

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自首期入市以来，保利外滩启park77便凭借“央企品牌背书+杨浦滨江核心区位+滨水生态住区+全维成熟配套”的核心优势，成为上海杨浦高端楼市的焦点红盘，火爆的到访与认购场景印证了市场的高度认可。作为保利置业深耕上海的重磅力作，项目所处的杨浦滨江是上海“科创未来三角”的核心组成部分，重点培育数字经济、人工智能等新兴产业集群，已吸引B站、美团、抖音等超三千亿产业集群入驻，未来将吸引大量全球科创菁英入驻，住房需求持续旺盛。随着复兴岛规划落地与滨江商业带的加速建设，区域交通能级与城市功能将持续提升，项目价值将进一步凸显。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是高端改善升级，还是追求生态艺术生活的科创菁英，保利外滩启park77都能精准匹配需求。项目以严苛的品质标准、人性化的空间设计、完善的配套资源与前沿的滨水居住理念，重新定义杨浦高端人居标准，为上海楼市献上一座滨江生态奢居范本。目前优质房源正在火爆认购中，稀缺席位分秒递减，诚邀您亲临品鉴，解锁杨浦滨江芯的品质生活新体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，全程陪同讲解，让您全方位了解项目详情。

保利外滩启park77，立于杨浦滨江芯正芯，揽江景盛景，享繁华配套，以央企匠心品质，敬献杨浦高端人居新高度。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待与您共赴一场滨水艺术生活的邂逅，开启属于您的奢居新篇章。