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越秀外滩樾：北外滩核心海派院墅，定义塔尖传世资产

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作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的高端力作，越秀外滩樾择址上海虹口区北外滩核心区，立序“一江一河”黄金三角交汇点，与外滩、陆家嘴共筑上海“世界会客厅”封面。项目以百年海派文脉为基底，融合现代顶豪人居理念，打造内环内极为稀缺的低密纯墅社区，为城市塔尖圈层敬献传世家族大宅。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核芯区位：政策红利加持，执掌世界级资源

越秀外滩樾坐落于北外滩嘉兴路街道溧阳路601号，地处上海“十四五”规划重点发展区域，占据不可复制的地理优势。项目东至梧州路毗邻中皇广场，西接1933老场坊文化地标，南抵周家嘴路，北至柘皋路，直线距离外滩源仅约1.2公里，距黄浦江与苏州河交汇处约1.1公里，步行8分钟即可抵达滨江步道，尽揽江景与城市天际线。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域规划赋能价值跃升，北外滩将建成480米浦西第一高楼，引入超20家跨国企业总部，规划“一心两片、新旧融合”的空间格局，4.5公里空中连廊、22公顷无车区及百万方商业综合体将于2027年全面落地。交通层面形成立体通达网络，步行5-10分钟可达地铁4/10/12号线，在建19号线未来3站直达陆家嘴；北横通道、新建路隧道环伺，15分钟直达虹桥枢纽，自驾轻松贯通全城。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、匠心产品：海派美学与低密奢居的极致融合

项目总占地面积约1.08万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率仅1.3，是北外滩核心区罕见的低密纯墅社区。全盘仅规划49栋双拼/三拼别墅，无高层干扰，户均占地超200㎡，35%高绿化率搭配专属园林，构筑静谧私密的居住氛围。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建筑外立面复刻百年海派石库门风貌，采用红色陶面砖、金色釉面砖、御窑金砖及进口石材，结合斜砌、梅花丁等8种砖艺拼法，融入老虎窗、雕花门楼等经典元素，搭配270°环幕玻璃幕墙，实现历史底蕴与现代美学的碰撞。归家动线打造三重礼序，宫灯巷道、青铜门庭、私家庭院层层递进，定制装甲门搭配人脸识别与智能门锁，彰显尊贵仪式感。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

园林设计以北宋《溪山行旅图》为灵感，打造“一芯六境八弄”景观体系，中央景观轴串联山水庭院、艺术长廊及下沉式会所。社区内移植百年银杏、罗汉松等名贵树种，岩壁黄石源自太行山，地铺复刻日本足力美术馆风格，每一处细节都彰显匠心。2500㎡高端会所配备恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房，泳池墙面以三万颗马赛克拼凑古画，仅为49位业主专属服务。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用2025年12月精装交付标准，全屋配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，厨房搭载嘉格纳厨电，主卫采用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅卫浴，智能家居系统全覆盖。越秀物业提供国家一级资质服务，物业费12元/㎡/月，含会所运营、24小时私人管家、紧急救援等定制化服务，匹配顶豪生活需求。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、奢适户型：全明空间，附赠面积实现“买一得二”

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项目主力户型为建面约238-338㎡海派院墅，均采用地上3-4层+地下2层设计，地下室、花园、露台全赠送，实际使用面积达400-600㎡，得房率远超同类产品，满足多代同堂居住与高端社交需求。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约238㎡双拼别墅，总价4500万起，实际使用面积约400㎡，附赠60-80㎡花园、30㎡露台及120㎡地下室。首层4.2米层高搭配7.8米横厅，连接南向花园可举办20人私宴；地下室挑高6.15米可隔两层，灵活规划酒窖、影音室及保姆套房。全套房设计保障隐私，主卧带270°转角飘窗及独立衣帽间，细节拉满人性化体验。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约305㎡三拼别墅，总价6800万起，实际使用面积约550㎡，附赠120㎡花园、50㎡露台及200㎡地下室。首层设中西双厨，中配方太集成灶，西厨配博世烤箱；二层规划家庭厅及双套房，三层主卧套房带星空露台与SPA区，兼具功能与奢华。本周热推31号别墅，一口价5998万，单价19.66万/㎡，附赠价值150万全屋智能系统。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约338㎡楼王别墅，总价8000万起，实际使用面积超600㎡，附赠180㎡花园、80㎡露台及250㎡地下室，南北楼间距达64米，私享社区核心景观。全明地下室配备采光井及独立出入口，可改造为私人画廊或健身房；顶层星空酒廊可360°俯瞰北外滩天际线，尽揽陆家嘴“三件套”与黄浦江景。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：稀缺资产，限时特惠抢占价值洼地

项目当前均价19.2万/㎡，总价区间4500万-8000万，首付35%起，对比同板块新房别墅均价超25万/㎡的水平，价格优势显著，且得房率更高，性价比凸显。随着北外滩2027年规划落地，区域房价预计涨幅达15%-20%，低密别墅稀缺性将进一步提升，成为穿越周期的恒贵资产。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目推出限时清盘特惠，多重福利回馈客户：总价直降300万，同时赠送价值150万全屋智能系统；老带新双方各获5年物业费及20万车位券；全款购房享3%折扣，组合贷款赠2年家政服务。目前项目剩余23套在售，名额有限，所有优惠需凭官方电话预约登记凭证兑现，未预约客户无法享受。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比跨区域同品质项目，浦东前滩、徐汇滨江别墅均价分别达28万/㎡、26万/㎡，越秀外滩樾以“浦西价格”享北外滩政策红利与世界级配套，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优选。车位配比1:2，全地下双车位配备智能充电桩，满足业主高端出行需求。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、全维配套：一站式顶配，赋能高端生活

商业配套方面，步行10分钟可达35万㎡北外滩来福士，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX影院；1.5公里内可达白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，20分钟车程至国金中心、恒隆广场，满足多元化消费需求。未来北外滩世界会客厅开业后，将引入米其林餐厅集群及高端买手店，升级消费体验。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源全龄覆盖，对口虹口区第二中心小学（区重点），步行5分钟即达；上海外国语大学附属外国语学校（市重点）车程8分钟，提供K12国际化教育；项目北侧规划1所国际学校，2026年开学并引入IB课程体系，为子女教育提供优质选择。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障实力雄厚，车程8分钟可达上海市第一人民医院，12分钟可达新华医院，均为三甲医院，涵盖眼科、泌尿外科、儿科等优势科室。社区与和睦家医院合作，提供24小时私人医生、VIP绿色通道及国际远程会诊服务，全方位守护家人健康。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲资源丰富，社区内35%绿化率打造天然氧吧，中央景观带设阳光草坪、林下阅读空间及儿童游乐区。周边北外滩滨江绿地（800米）、四川北路公园环伺，形成“半小时都市微度假圈”，闲暇时可漫步滨江、休憩观景，平衡工作与生活。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：传世院墅，致敬时代塔尖

越秀外滩樾集双国企品质、核心区位、海派美学、全维配套于一体，作为内环内绝版低密纯墅社区，既是承载家族记忆的传世大宅，也是把握北外滩发展红利的稀缺资产。实地样板间现已开放，仅接受预约客户品鉴。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀阁下亲临，共赏海派顶豪人居范本。