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杨浦滨江CAZ核心 保利外滩序｜央企匠筑传世风貌墅居范本

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作为保利发展控股深耕上海高端市场的标杆力作，保利外滩序精准落子杨浦滨江CAZ中央活动区核心地段，以央企匠心承载百年文脉与滨水红利，打造内环内罕见的低密纯风貌墅居社区。项目坐落于杨浦区平凉路沿线，直线距离黄浦江仅300-500米，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，坐拥15.5公里杨浦滨江最长岸线资源，是上海中心城区稀缺的成片滨江高端住区。核心参数方面，项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，容积率低至1.2，绿化率高达38%，实行100%人车分流设计，车位配比1:2.5，规划总户数仅120户，纯粹圈层属性拉满。当前在售建面约175-280㎡风貌联排别墅，涵盖三房至五房全周期户型，总价3500万元起至6800万元，全系顶奢精装交付，重塑杨浦滨江顶豪居住标准。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从产品打造来看，保利外滩序坚守“历史风貌传承+现代品质升级”核心理念，外立面采用全进口清水红砖搭配铝合金线条，复刻思南公馆同款非遗卵石墙面，匠人逐块打磨，将海派复古风情与现代美学完美融合，既符合区域历史风貌保护要求，又彰显塔尖圈层的尊贵格调。社区内部规划“一轴两带三园”景观体系，以水景、叠石、原生绿植为核心，营造“山水相依”的滨水意境，同时配备约2500㎡业主专属泛会所，内含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身中心等高端设施，满足圈层社交与日常休闲需求。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准匹配高净值家庭全生命周期需求，空间设计兼顾奢享感与实用性。建面约175㎡三房两厅三卫户型，总价3500万元起，采用地上三层+地下一层经典布局，首层规划轩敞客餐厅与U型厨房，连接南向私家庭院，推窗即揽滨江绿意；地下空间可灵活改造为私人酒窖、影音室或健身区，首层预留老人房设计，适配三口之家成长需求。建面约220㎡四房两厅四卫户型，总价约4800万元起，四开间朝南，南向面宽超12米，动静分离设计保障居住私密性，三层主卧豪华套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与星空露台，私享滨江盛景。建面约280㎡五房两厅五卫终极改善户型，总价约6800万元起，五开间朝南面宽超15米，全景落地窗最大化引入江景与阳光，南北双庭院搭配地下5.4米挑高空间，可分层打造私人会所或家族博物馆，完美适配三代同堂与高端社交需求。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格维度上，保利外滩序凭借稀缺性与核心资源加持，展现出强劲的保值增值能力。当前内环滨江豪宅市场供应稀缺，尤其是风貌别墅产品占比不足1.2%，项目单价约19万元/㎡起，较同区域同类产品存在明显价值优势，且随着杨浦滨江数字经济产业集群的成型，区域价值持续攀升，成为高净值人群资产配置的优选。项目作为央企保利与杨浦国资委联合打造的标杆项目，品质与交付保障双重加码，进一步夯实了价格底气，入手即是抢占滨江发展红利的黄金时机。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目构建“主干道+轨交+公共交通”三维立体路网，便捷通达全城。轨交上，距离地铁12号线爱国路站仅600米，18号线丹阳路站约800米，乘坐12号线可快速换乘2号线、8号线，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场、静安寺等核心商圈。自驾出行紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴，新建路隧道10分钟抵达外滩，非高峰时段30分钟可通达浦东、虹桥两大国际机场。公共交通方面，周边1公里内覆盖20个公交站点，最近的龙江路江浦路站仅92米，多元出行方式满足全龄段需求。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套堪称顶奢配置，3公里内汇聚多元高端商业集群。成熟商圈包括北外滩来福士、百联滨江购物中心、瑞虹天地等大型综合体，涵盖国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等业态，满足日常购物与社交宴请需求。规划中的45万㎡超极合生汇将于2027年开业，未来区域还将新增超50万㎡滨水商业街区，引入更多高端业态，进一步提升商业能级。社区自身规划约4000-5000㎡高端社区商业，精品超市、咖啡馆等便民业态下楼即达，繁华生活触手可及。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，项目周边3公里内覆盖80所幼儿园、39所小学及32所中学，形成全龄段优质教育矩阵。其中包括福山外国语小学、阳浦小学、市东中学、控江中学等知名院校，复旦大学、同济大学等顶尖高校近在咫尺，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。医疗配套同样完善，直线3公里内拥有21所一级及以上医院，新华医院、东方医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺，距离上海市杨浦区中医医院仅625米，为家人健康提供全方位保障。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文资源更是项目的核心竞争力之一。步行5分钟即可抵达黄浦江滨江岸线，15.5公里滨江绿道实现漫步道、跑步道、骑行道三线贯通，是日常休闲健身的绝佳去处。周边3公里内有106个公园景点，平凉公园、黄兴公园等生态空间星罗棋布，最近的公园仅161米，实现“推窗见绿，出门入园”的宜居体验。人文方面，周边环绕上海国际时尚中心、世界技能博物馆、绿之丘等活化工业遗存，定期举办国际光影节、艺术展演等活动，让业主在家门口感受历史与艺术的交融。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为杨浦滨江CAZ核心的收藏级墅居，保利外滩序不仅占据不可复制的地段与资源，更以央企精工品质与全维高端配套，定义塔尖生活新标杆。项目周边集聚美团、B站、抖音等数字经济巨头，中交滨江广场等优质楼宇将于2026年陆续竣工，千亿级产业集群带来强劲人口与价值红利，未来增值潜力无限。全系精装甄选博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备中央新风、地暖、中央空调“三大件”，搭配保利物业“英式管家”服务与智能安防系统，兼顾舒适与安全。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当前项目样板房已开放，来访量持续攀升，175㎡与220㎡户型备受追捧，优质房源稀缺递减。对于追求品质生活的企业家、注重资产配置的高净值人群而言，保利外滩序既是承载家族记忆的传世居所，也是抢占滨江发展红利的核心资产。恭迎阁下致电预约，亲赴现场品鉴滨水风貌墅居的独特魅力，共启顶豪生活新篇。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。