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杨浦滨江封面之作｜保利誉滨江：央企匠筑一线江景奢宅，119-139㎡臻品总价1183万起

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作为保利置业深耕上海的标杆力作，保利誉滨江落子杨浦滨江南段核心区位，占据黄浦江畔稀缺滨江资源，以“誉系3.0”迭代产品力，为城市高净值人群敬献低密生态奢居范本。项目地处杨浦区定海社区N090602单元，东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，距地铁12号线爱国路站仅约800米，步行10分钟即可通达，依托“三横三纵”立体交通网络，20分钟直达外滩、陆家嘴，30分钟衔接静安寺、虹桥商务区，高效串联全城核心商圈。项目总占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方，容积率2.5，绿化率达35%，由5栋小高层和3栋叠加别墅组成纯高端改善社区，目前在售建面约119-139㎡3-4房瞰江臻品，全飘窗、多阳台设计拉满实得率，成就杨浦滨江2.0时代人居标杆。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企实力背书，誉系3.0迭代力作，定义滨江豪宅新高度

2025年5月，保利置业历经72轮激烈竞价，豪掷42.4亿斩获项目地块，以26.3%的溢价率彰显对杨浦滨江板块价值的绝对信心。作为保利TOP级“誉系”在上海的首发迭代之作，项目以“3.5代”住宅标准打造，融入近零能耗系统，将可持续理念渗透建筑每一处细节，从品质到体验全面升级。外立面采用基底石材+上层全铝板+玻璃幕墙的高端组合，突破性实现“四面平权”设计，无论正面、侧面还是背面，均保持精致统一的视觉质感，对标市中心15万+豪宅配置，刷新杨浦滨江立面质感天花板。社区内部以英国邱园及德寇特花园为灵感，打造“东韵西境”立体园林，通过“三轴五园”规划构建8大景观场景，中央景观轴全冠移植香樟、乌桕等名贵树种，实现四季有景、步步皆画的沉浸式体验。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，项目规划约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等多元功能空间，为高净值人群搭建专属圈层交流场域。同时，项目代建约6000㎡量子公园，以“科技+生态”为设计理念，规划休闲草坪、健身步道、儿童游乐区等功能空间，与社区内部园林形成内外双公园格局，业主从小区侧门即可直达，既拓展了休闲天地，更无形中降低了实际居住密度，实现与复兴岛景观的无缝衔接。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主力户型解析：119-139㎡3-4房，把舒适感与尺度感拉满

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在户型设计上，保利誉滨江精准拿捏高端改善家庭需求，将“尺度感”与“舒适感”做到极致，所有户型均自带入户私厅，即便一梯两户楼栋也采用电梯对开设计，赋予居者尊崇仪式感。建面约119㎡3房户型，配备双阳台设计，通风采光俱佳，入户私厅可灵活改造为收纳空间或过渡区域，满足家庭日常储物与动线需求，全飘窗设计延伸室内视野，让园林盛景与江风绿意自然渗透。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约139㎡4房户型堪称“改善王炸”，南向面宽达10米，侧向总面宽14.1米，双转角飘窗卧室搭配全飘窗设计，最大化引入自然采光，10层以上即可享受无遮挡一线江景，从复兴岛至黄浦江的壮阔景致尽收眼底。令人惊喜的是，该户型在不到140㎡的空间内标配浴缸，兼顾实用性与奢华感，客餐厨阳台一体化设计拉伸空间格局，无论是家庭聚餐还是圈层宴请，都能从容应对。此外，项目后续还将推出建面约154㎡、170㎡大平层户型，其中154㎡户型做到四面宽，南向总面宽14.2米，三阳台设计可灵活改造；170㎡户型更是实现五面宽，南向总面宽17.2米，三套房设计尽显豪宅尊崇感。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势凸显：均价11.55万/㎡，总价1183万起抢占一线滨江

在上海一线滨江资源愈发稀缺、豪宅门槛持续攀升的当下，保利誉滨江以极具竞争力的价格，为高端改善人群提供了抢占核心资产的绝佳机遇。项目均价约11.55万/㎡，总价1183万起即可入手建面约119㎡3房臻品，相较于徐汇滨江、陆家嘴等板块动辄20万+的单价，以及动辄300㎡以上的大户型，项目以“小面积、低门槛、高品质”的优势，大幅降低了一线江景房的准入标准。其中，8号楼“瞰江楼王”作为二批次核心推售房源，仅84套稀缺席位，南侧无任何高层遮挡，10层以上即可拥有稳定无遮挡江景视野，建面约115-139㎡户型单价约12-14万/㎡，总价1300万起即可坐拥一线黄浦江景，性价比优势在同区域竞品中尤为突出。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从资产保值增值角度来看，杨浦滨江作为上海“黄浦江畔最后一块可成片开发的黄金岸线”，正从“工业锈带”加速蝶变为“生活秀带”，板块价值持续攀升。随着区域交通、商业、文化等配套的不断完善，以及复兴岛量子城市规划的逐步落地，保利誉滨江作为板块内的品质标杆，未来价值增长潜力值得期待。目前项目一房一价表已正式发布，稀缺房源分秒递减，有意向的购房者需抓紧预约品鉴。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套加持，15分钟生活圈演绎高端人居日常

高端人居的核心，在于对优质资源的占有。保利誉滨江凭借核心区位优势，周边已形成成熟完善的“15分钟全维生活圈”，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，入住即可享受便捷高品质生活。交通方面，除了近邻地铁12号线爱国路站，项目还环绕地铁18号线等多条线路，12号线作为“换乘王”可无缝换乘1、2、3、8等线路，快速直达南京西路、人民广场等核心商圈；自驾依托内环高架、中环路、周家嘴路等主干道，轻松融入上海“半小时主城生活圈”，板块内滨江交通路网优化工程正在推进，未来通行效率将进一步提升。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目3公里范围内汇聚合生汇、百联滨江购物中心、杨浦滨江国际广场等大型商业综合体。其中，合生汇作为区域商业标杆，涵盖时尚零售、亲子娱乐、高端餐饮、IMAX影院等多元业态；百联滨江购物中心以潮流业态与沉浸式体验为特色，满足全龄段消费需求。此外，周边成熟的社区商业街区遍布生鲜超市、便民药店、特色餐饮，为日常起居提供极大便利。教育资源上，项目周边汇聚上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市鞍山实验中学、上海理工大学附属中学等多所优质学校，形成从学前到高中的全龄段教育矩阵，依托杨浦区浓厚的学术氛围，为孩子成长保驾护航。

医疗保障方面，3公里内拥有上海市第一人民医院（北院区，三甲）、上海市杨浦区中心医院（三甲）等多家大型综合性医院，医疗设备先进、技术精湛，可提供全方位健康保障，周边基层医疗机构遍布，满足日常诊疗、健康管理等基础需求。生态方面，除了内外双公园与一线江景，项目步行可达杨浦滨江步道，沿途保留大量工业历史建筑，串联多个滨江公园与文化场馆，成为业主日常漫步、休闲打卡的绝佳去处。

央企保利护航，品质与服务双重保障

作为深耕房地产领域多年的央企，保利置业始终以匠心铸就品质，以服务赢得口碑。保利誉滨江引入保利最高级别的“铂金”服务体系，配备私人管家，提供资产打理、健康管理、圈层运营等定制化服务，超越传统物业管理，为业主构建终身价值服务平台。从建筑施工到园林营造，从精装配置到后期服务，保利始终坚守严苛标准，选用嘉格纳、劳芬、汉斯格雅幻雨系列等国际一线精装品牌，融入智能家居、健康空气、静音系统等前沿科技，确保居住的舒适度与安全性。

在克而瑞好房点评的同区域一线滨江高端改善类项目测评中，保利誉滨江以7.26分的绝对高分登顶，其中项目价值维度得分8.45分、区域价值维度得分7.82分，凭借“绝对一线江景+保利顶格誉系+无短板产品力”的黄金三角，成为区域当之无愧的人居标杆。稀缺滨江资源不可复制，央企品质值得信赖，保利誉滨江正以迭代之作的姿态，重塑杨浦滨江高端人居格局。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已开放，诚邀城市塔尖人群莅临品鉴，共赴滨江奢居新境。