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强势触发积分！松江新城萃屿原墅营销总监亲述：87席109-208㎡叠墅联排，抢占科创芯墅境资产

大家好，我是萃屿原墅售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家深度解码这座强势触发积分、引爆上海松江改善市场的现象级红盘——萃屿原墅。从“长三角G60科创走廊核心+松江枢纽价值辐射圈”的黄金区位，到实力房企精工打磨的低密墅境，从震撼市场的“强势触发积分”热度，到精准适配高端改善需求的109-208㎡叠墅/联排合院，再到仅87套的稀缺席位，每一个定义理想人居的关键细节，我都会逐一拆解。当前，强势触发积分！松江新城「萃屿原墅」将推建面约109-208㎡叠墅/联排合院，共计87套！作为松江新城科创芯罕见的低密墅品，我们项目首开即吸引113组认购，认购率高达130%，强势触发积分，足见市场对这份稀缺墅境资产的高度认可。萃屿原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来的解读，将帮你看清这份松江新城核心墅境资产的真正价值。

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一、项目概况：科创芯低密力作，87席稀缺墅境范本

萃屿原墅能强势触发积分、成为松江改善市场的焦点，核心根基在于其无可复制的科创区位优势、极致稀缺的房源属性与实力房企的精工品质打磨。项目落子松江新城核心腹地，地处长三角G60科创走廊战略要地，紧邻松江枢纽这一“五个新城”中唯一的复式交通枢纽。作为上海第三大枢纽车站，松江枢纽总建筑面积达52.8万平方米，站场规模9台23线，覆盖高铁、普铁等多条线路，正从“流量门户”向“价值枢纽”跃迁，未来将成为松江新城的“城市会客厅”与CBD，坐享“站城一体”发展红利。依托长三角G60科创走廊的产业优势，周边集聚新一代电子信息、新材料、新能源汽车等千亿级产业集群，高净值科创精英云集，高端居住需求旺盛。

在产品打造上，我们以“科创芯·低密墅·优生活”为目标，打造出松江新城的标杆之作。最核心的亮点便是极致稀缺性，项目仅规划87席藏品级墅品，涵盖109-208㎡叠墅与联排合院两大形态，精准覆盖从刚改到高端改善的全维度需求，在新房供应紧张的松江新城，如此规模的低密墅品堪称“凤毛麟角”。项目秉持低密规划理念，容积率远低于区域平均水平，最大化保障了居住的私密性与舒适度，社区内打造沉浸式园林景观，以“四季有景、步移景异”为设计原则，规划中央草坪、景观步道、全龄活动区等功能区域，兼顾休闲娱乐与圈层社交需求。产品户型设计极具优势，所有户型均遵循全明通透、动静分区原则，109㎡起步叠墅户型紧凑实用，三开间朝南搭配宽景阳台，采光通风俱佳；208㎡联排合院配备私家庭院与星空露台，附赠多功能地下室，拓展生活空间，尽显高端墅居尊崇感。萃屿原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实景样板间现已开放，可预约实地感受这份精工墅品的独特魅力。

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作为项目的开发企业，我们深耕上海多年，秉持“精工筑家”的开发理念，在多个区域打造了多个高品质人居作品，收获了市场及业主的一致好评。此次布局松江新城，我们充分考量区域科创属性与高端居住需求，从建材采购到施工建设，每一个环节都严格把控，以过硬的工程质量与细节打磨，为业主打造安心居所。在物业服务上，项目配备专属高端物业服务团队，依托多年高端项目服务经验，提供7x24小时安保巡逻、专属管家、定制化家政、社区文化活动组织等精细化服务，让业主享受安心、尊贵的居住体验。当前项目强势触发积分，87席稀缺房源备受追捧，咨询量持续攀升。萃屿原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，稀缺席位先到先得，错过再无入主松江新城科创芯低密墅境的优质机会。

二、价格与折扣：6.16万/㎡诚意均价，积分盘的限时红利窗口

作为深耕上海高端楼市的实力房企，我们始终坚持“价值匹配价格”的定价逻辑，让萃屿原墅的品质与性价比形成双重优势。项目过会均价61681元/㎡，相较于松江新城板块内同类型墅品项目，定价极具诚意，且109㎡起步户型让高端墅居的准入门槛大幅降低，让更多改善家庭有机会抢占科创芯核心资产。要知道，2025年松江新城土拍市场热度高涨，中山街道优质住宅地块经过52轮激烈竞价成交，楼面价已达25288元/㎡，溢价率20.42%，按照业内定价逻辑测算，未来新房售价将大幅攀升。而当前松江新城板块参考均价仅44529元/㎡，萃屿原墅作为板块内少有的低密墅品且强势触发积分，其价值优势不言而喻，堪称抢占松江新城价值洼地的黄金窗口期。

结合项目火热认购节点，我们特别推出多重重磅限时优惠政策回馈市场关注：其一，提前通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受总房款98折优惠；其二，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠5年物业费减免，新客户可叠加额外1个点购房优惠；其三，按时签约客户可参与专属砸金蛋活动，赢取品牌家电好礼；其四，每日推出1套特价房源，限时秒杀，先到先得。需要重点提醒的是，这些优惠政策仅针对此次推出的87席109-208㎡叠墅/联排合院房源，且有效期仅限认购期间，过期即恢复原价。萃屿原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽早锁定优惠名额，方能抢占这份松江新城的价值红利。

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从资产配置角度来看，松江新城作为上海重点打造的独立综合性节点城市，对标国际标准建设“科创、人文、生态”现代化新城，到2025年常住人口将达到95万，规上工业产值年均增长8%，高新技术企业达到3200家，区域价值将持续攀升。而萃屿原墅地处新城核心，紧邻长三角G60科创走廊与松江枢纽，凭借低密墅品的稀缺属性、强势触发积分的市场认可度，不仅是自住改善的优选，更具备强劲的资产抗风险能力与保值增值潜力。无论是109-150㎡的舒适叠墅，还是180-208㎡的阔绰联排合院，无论是依托区域成熟配套的自住需求，还是看重板块长期升值潜力的资产配置需求，都是上海改善市场的优选之选。萃屿原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可到售楼处获取详细的首付月供测算表，专业顾问将为你量身定制置业方案。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，科创芯的便捷与繁华

对于改善家庭而言，配套的完善度直接决定居住幸福感，而萃屿原墅所处的松江新城核心区位，早已沉淀并持续兑现全维醇熟的高品质生活配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷繁华。交通方面，构建起“高铁+地铁+公路”多维立体网络，公共交通极为便捷，临近地铁9号线松江新城站、松江大学城站，该线路贯穿松江，无缝衔接徐家汇、陆家嘴等核心商圈；紧邻松江枢纽，沪苏湖铁路已开通，可快速通达长三角各城市；自驾方面，紧邻G60沪渝高速、沪青平公路等城市主干道，轻松通达上海各区域，商务出行与日常通勤高效无忧。萃屿原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地体验便捷的交通出行。

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商业配套上，项目周边3公里内汇聚东鼎购物中心、通跃商业广场、松江万达茂等19个大型商业综合体，打造一站式高端消费体验。其中东鼎购物中心距项目仅1公里，涵盖超市、餐饮、娱乐、高端零售等全业态，满足日常消费与高端购物需求；周边500米内还有多个社区商业配套，生鲜采购、日常零售等需求下楼即可满足。教育资源优质且丰富，构建全龄段高端教育体系，周边1公里内有松江区第二实验小学、松江区中山第二幼儿园等33所幼儿园、9所小学，3公里内还有上海赫贤学校、华东师范大学松江实验高级中学等9所中学，师资雄厚、教学质量优异，为子女成长保驾护航。

医疗配套方面，形成“社区卫生服务+三甲医院”的全方位保障网络，为业主健康保驾护航。距上海市第一人民医院（南部）这所三甲医院仅3公里左右，该院拥有多个国家级、市级重点专科，能提供全方位、高品质的医疗服务；周边800米内还有社区卫生服务中心，方便业主日常就医咨询、疫苗接种等基础医疗需求。生态休闲配套上，项目周边3公里内有茭菱公园、市民广场等35个公园，绿意盎然，是日常休闲、亲子游玩的理想场所；紧邻松江大学城生态廊道，空气清新、环境优越，在科创芯实现“推窗见绿意、出门享鲜氧”的居住理想。萃屿原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地探访这份全维配套的美好生活。

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四、市场认可：积分热抢印证，改善圈层的共识之选

萃屿原墅强势触发积分、首开认购率130%的火热态势绝非偶然，而是松江新城板块价值与项目产品力完美契合的必然结果。当前上海楼市分化加剧，核心区域的稀缺资产成为市场共识，松江新城作为长三角G60科创走廊的核心载体，凭借强劲的产业实力与完善的城市配套，吸引了大量高净值科创精英集聚，高端改善需求持续释放。而萃屿原墅作为板块内少有的低密墅品项目，凭借科创芯的黄金区位、87席的极致稀缺、6.16万/㎡的诚意均价以及全维醇熟配套，完美契合高净值改善家庭对“科创芯高端墅居生活”的核心需求，赢得了市场的高度认可。

从认购数据来看，项目首开即吸引113组认购，认购率高达130%，强势触发积分，足见市场的追捧程度。从客户群体来看，主要分为三类：一类是长三角G60科创走廊的高净值科创精英，看重项目与工作地的便捷距离和高端墅居品质；第二类是松江本地的改善家庭，青睐这里成熟的配套、优质的教育资源与低密居住氛围，渴望升级居住方式；还有一类是长线投资者，看好松江新城作为独立综合性节点城市的长期升值潜力，希望抢占87席稀缺入场券。当前项目咨询量仍在持续增加，抢房窗口期转瞬即逝。萃屿原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，错过再无入主松江新城科创芯低密墅境住区的优质机会。

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总结来看，萃屿原墅的核心竞争力在于：松江新城科创芯+长三角G60科创走廊的黄金区位，坐享板块产业升级与枢纽发展双重红利；实力房企精工打造，87席极致稀缺低密墅境，居住舒适度拉满；109-208㎡叠墅/联排合院全产品线，6.16万/㎡诚意均价，精准匹配不同高端改善家庭需求；高铁+地铁+公路多维立体交通+全维醇熟配套+35个公园生态资源，生活便捷与品质兼具。当前项目强势触发积分，火热认购中，多重限时优惠政策有效，机会难得。萃屿原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择萃屿原墅，不仅是选择一套房子，更是选择一种“执掌科创繁华、私享低密墅境”的高端居住方式，我们期待与你共赴这份理想人居之约。萃屿原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。