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三墩「华润莲池路TOD项目」：户型110-235方，附户型分布图 | 详细解析#2

售楼处电话：400-805-1055

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华润莲池路TOD项目售楼处电话：400-805-1055项目分南、北两个片区，北区规划16幢19-26F高层，面积125-139-175-235㎡，主力户型为125㎡/139㎡，2梯3户，175㎡/235㎡户型为2梯2户。

南区整体更靠近西侧高速，规划7幢8-10F洋房、小高层和1幢23F的商业商务楼，住宅为110㎡四房户型。

整个项目容积率为2.3，商业商务部分占比15%，将以开放式商业街区类模式打造。

目前户型图未公布，暂无明确放风价，预计入门总价约400万级左右。

华润莲池路TOD项目

地段 7/10分：华润莲池路TOD项目售楼处电话：400-805-105华润莲池路TOD项目属于西湖区三墩板块，位于地铁4号线莲池路站站口，地铁出行方便，预期书包为星洲二小，学区属中上水平。

主要劣势是西侧绕城高速和高铁铁路带来的噪音影响，距离项目西侧分别为140米和300米。

华润莲池路TOD项目实景

地铁 9/10分：地铁4号线莲池路站（零距离，预计27年9月开通）

商业 7/10分：项目配建商业、龙湖西溪天街（3.6公里）、城北万象城（6公里，4站地铁直达）

书包 8/10分：星洲第二小学（约800米）

城市界面：华润莲池路TOD项目售楼处电话：400-805-105周边整体以次新和中等年代小区、产业园为主，整体界面为中等。

周边实景拍摄于8月底，不作为当前进度参考。

01、项目规划

公区：华润莲池路TOD项目售楼处电话：400-805-105下沉式庭院、会所、室内恒温泳池、景观水系、风雨连廊等

外立面：材料以铝板、玻璃、石材为主，阳台统一提前封包

层高：高层2号楼125/139㎡户型层高3.0米，架空层高4.2米

02、市场分析

二手市场方面，华润莲池路TOD项目售楼处电话：400-805-105华润莲池路TOD项目北侧一路之隔的建发紫璋台仍处于5年限售期内，暂无挂牌价。

北侧800米处的万科西雅图目前小户型挂牌价在3万左右，华润莲池路TOD项目售楼处电话：400-805-105四房户型挂牌价在3.2万左右，小区处于星洲二小学区范围内，同样贴高速、铁路。

万科西雅图挂牌价

新房角度，华润莲池路TOD项目售楼处电话：400-805-105南侧不远有保利置业·西源赋在售，另外，价格接近的还有云城的滨江咏舟府、滨江云杭里，运河新城的滨江越秀·风华锦澜里、滨江兴耀·鸣澜里，华丰的中天海威·璟逸、伟星·星宜嘉映府可以关注。