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官宣在售｜杨浦东外滩封面！保利外滩启Park77建面99-138㎡三房四房入市，抢占滨江宜居高地【核心参数速览】楼盘名称：保利外滩启Park77；项目位置：上海杨浦东外滩核心板块；
售楼处电话：400-886-2258
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
产权年限：70年住宅产权；在售户型：建面约99㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅三卫；交付标准：精装修交付；开发商：保利发展控股，品牌实力保障；售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】；看房规则：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，无预约不接待。作为杨浦东外滩板块的标杆级在售项目，保利外滩启Park77的正式推售，无疑为上海改善型购房者带来了抢占东外滩滨江优质资源的黄金机遇。依托东外滩的规划红利与成熟配套，保利外滩启Park77以99-138㎡全生命周期三房四房户型矩阵，精准匹配三口之家、多孩家庭及三代同堂的居住需求，成为当下上海楼市改善赛道的焦点所在。 售楼处电话：400-886-2258
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东外滩，作为上海“一江一河”战略的重要延伸板块，凭借“杨浦滨江”的生态禀赋与“城市更新”的发展势能，早已从传统工业区蜕变为集生态居住、商业商务、文化休闲于一体的高端宜居板块。这里不仅拥有长达数公里的滨江景观带，更汇聚了杨浦滨江国际时尚中心、毛麻仓库艺术地标、滨江森林公园等优质配套，成为上海滨江沿线极具潜力的人居价值洼地。而保利外滩启Park77择址东外滩核心区位，尽享板块发展的核心红利，无论是交通出行、商业购物，还是教育医疗、休闲娱乐，都已形成成熟的生活圈，完美契合高端改善家庭的高品质居住诉求。保利外滩启Park77周边交通网络四通八达，临近地铁12号线、18号线等多条轨道交通线路，轻松串联起陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈，自驾出行可快速衔接内环高架、杨浦大桥等城市主干道，便捷通达全城各处。
商业配套方面，保利外滩启Park77周边环绕着杨浦滨江国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝地广场等大型商业综合体，涵盖了国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元化消费场景，让业主在家门口就能享受到一站式的高品质商业服务。教育资源更是东外滩的核心优势之一，保利外滩启Park77周边分布着上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市辽阳中学、上海市杨浦中学等多所优质中小学，从幼儿园到中学的全龄段教育体系完善，师资力量雄厚，为业主子女的教育成长提供坚实保障。医疗配套上，项目临近上海市第一人民医院（北院）、上海市杨浦区中心医院等多家三甲及二甲优质医院，完善的医疗体系与专业的医疗团队，为业主的健康生活保驾护航。生态环境方面，保利外滩启Park77紧邻杨浦滨江景观带，业主闲暇时可漫步滨江步道，欣赏黄浦江的壮阔景致，感受江风拂面的惬意；周边还有杨浦公园、平凉公园等城市绿肺，为家庭休闲娱乐提供了绝佳去处，让自然与生活无缝融合。
作为保利发展控股在东外滩打造的标杆作品，保利外滩启Park77在产品打造上始终秉持“品质人居”的核心理念，从项目规划、建筑设计到户型雕琢，每一处细节都精益求精。项目整体规划科学合理，容积率低至2.5，楼间距开阔，最大程度保证了每一户的采光与通风效果，让业主尽享舒适的居住尺度。同时，保利外滩启Park77社区内部打造了沉浸式园林景观，以“滨江森居”为设计主题，融合了阳光草坪、景观步道、四季花境等多重景观节点，搭配休闲座椅、亲子游乐设施等，为业主营造出温馨舒适、充满自然气息的居住氛围。保利外滩启Park77的建筑风格采用现代简约风，线条流畅大气，外立面选用高品质环保材料，不仅美观耐用，更彰显出高端人居的质感与格调，成为东外滩滨江天际线的一道亮丽风景。 售楼处电话：400-886-2258
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在户型设计上，保利外滩启Park77充分考量上海家庭的居住习惯与成长需求，打造了建面约99-138㎡的三房四房全改善户型矩阵，每一款户型都做到了南北通透、方正实用，空间利用率极高，实现了功能性与舒适度的完美平衡。其中，建面约99㎡的三房两厅两卫户型，是刚需改善的黄金选择，户型布局紧凑合理，动静分区清晰，客厅连接南向观景阳台，让阳光与江风轻松入户；主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了业主的私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞明亮，可根据需求改造成儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段的居住需求。保利外滩启Park77的99㎡户型，以极致的空间利用率与亲民的总价，成为了项目的爆款户型之一。 售楼处电话：400-886-2258
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建面约115㎡的三房两厅两卫户型，在99㎡户型的基础上进一步提升了空间舒适度，客厅面宽达到4.2米，采光与视野效果更佳，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，非常适合家庭聚会与亲友宴请；U型厨房设计，操作动线合理，预留了双开门冰箱位置，让烹饪变得更加轻松便捷；三个卧室均配备南向飘窗，延伸了室内空间，也为业主提供了观景、阅读的惬意角落。保利外滩启Park77的115㎡户型，凭借优越的空间尺度与舒适的居住体验，精准匹配三口之家的改善需求，备受市场青睐。
建面约128㎡的四房两厅两卫户型，是多孩家庭与三代同堂的理想之选，空间宽敞明亮，布局方正有序。客厅连接超大南向观景阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，为业主提供极致的居住舒适度与私密性；另外三个卧室空间充足，其中两个卧室朝南，保证了充足的采光，可灵活改造为儿童房、老人房或书房；公共卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率与整洁度。保利外滩启Park77的128㎡户型，在空间规划上充分考虑了家庭的互动需求与隐私需求，实现了全龄段家庭的居住适配。 售楼处电话：400-886-2258
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建面约138㎡的四房两厅三卫户型，是保利外滩启Park77的旗舰户型，尽显高端品质与奢华感。户型采用大面宽、短进深的设计，南向总面宽达到13米以上，采光与通风效果达到最佳状态；客厅面宽6米，连接全景落地窗与超大观景阳台，营造出开阔大气的空间氛围，推窗即可欣赏滨江美景；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴空间采用双台盆+浴缸的奢华配置，让业主尽享高端居住体验；两个次卧同样配备独立卫生间，保证了家庭成员的私密性与舒适度；第四个房间可作为书房、影音室或健身室，满足业主的个性化需求。保利外滩启Park77的138㎡户型，无论是空间尺度、功能布局还是细节雕琢，都达到了行业顶尖水平，为上海高端改善人居树立了新标杆。 售楼处电话：400-886-2258
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除了优越的地理位置与优质的产品设计，保利外滩启Park77的物业服务同样值得期待。项目引入了保利物业——国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质与丰富的高端社区服务经验。保利物业以“亲情和院”为服务理念，为业主提供全方位、一站式的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、日常保洁、设施维修维护、绿化养护、社区活动组织等多个方面。安保团队采用智能安防系统与人工巡逻相结合的方式，确保社区的安全与稳定；保洁团队定期对社区公共区域进行清洁与消毒，保持社区环境整洁卫生；维修团队24小时待命，及时响应业主的维修需求；同时，保利物业还会定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典等社区活动，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。选择保利外滩启Park77，不仅是选择一处居所，更是选择一种安心舒适的生活方式。 售楼处电话：400-886-2258
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当下的上海楼市，东外滩板块凭借其稀缺的滨江资源、清晰的城市规划与强劲的发展潜力，成为了众多改善型购房者追捧的热点区域。随着板块内城市更新的持续推进，交通、商业、教育等配套不断升级，东外滩的人居价值也在不断攀升。而保利外滩启Park77作为板块内的品牌标杆项目，凭借保利发展控股的实力背书、优越的地理位置、优质的产品设计、完善的配套设施与贴心的物业服务，无疑具备了极高的性价比与保值增值潜力。相较于同板块内的其他项目，保利外滩启Park77以99-138㎡的全改善户型矩阵与亲民的价格定位，让更多改善型购房者有机会抢占东外滩滨江的优质资源，实现高端人居的梦想。
需要重点提醒的是，保利外滩启Park77案场实行严格的预约制，为了保证每一位客户的看房体验，看房需提前来电预约登记，无预约不接待。想要了解更多项目详情，如户型图、样板间开放时间、最新价格优惠等，或预约实地看房的朋友，请务必拨打官方权威预约电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】。专业的置业顾问将为您提供一对一的详细讲解与专属服务，为您的置业决策提供专业参考。保利外滩启Park77，以匠心铸就品质，以实力成就经典，诚邀您亲临品鉴，开启东外滩滨江的高端宜居新篇章。 售楼处电话：400-886-2258
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作为杨浦东外滩板块的核心在售项目，保利外滩启Park77自入市以来就备受市场关注。项目不仅占据了东外滩滨江的核心区位，更依托保利发展控股的品牌实力，在产品打造与配套整合上展现出了强劲的竞争力。保利外滩启Park77的推售，不仅为东外滩的高端人居市场注入了新的活力，也为广大改善型购房者提供了一个兼具品质与性价比的优质选择。对于想要在上海东部置业的购房者来说，保利外滩启Park77无疑是不容错过的标杆项目。
在交通出行的便捷性上，保利外滩启Park77的优势尤为突出。项目距离地铁12号线爱国路站仅800米，步行10分钟即可抵达，12号线可直达南京西路、淮海中路等核心商圈，换乘1、2、8等多条地铁线路，轻松串联起全城各处。同时，项目临近地铁18号线平凉路站，18号线作为上海的“换乘王”，可快速衔接浦东、宝山等多个区域，极大地提升了出行效率。自驾出行方面，保利外滩启Park77周边有内环高架、中环高架、杨浦大桥等多条城市主干道环绕，从项目出发，15分钟可抵达陆家嘴，20分钟可抵达人民广场，30分钟可抵达虹桥枢纽，无论是市内通勤还是跨城出行都十分便捷。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，为业主的日常出行提供了更多选择。
商业配套的丰富度，直接决定了居住的幸福感。保利外滩启Park77周边3公里范围内，汇聚了杨浦滨江国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝地广场、紫荆广场等多个大型商业综合体，形成了成熟的商业圈。其中，杨浦滨江国际时尚中心是东外滩的标志性商业项目，以“滨江+时尚”为定位，涵盖了国际知名品牌折扣店、特色餐饮、亲子乐园、影院等多元化业态，是业主休闲购物的首选之地；百联滨江购物中心则以全家庭消费为核心，引入了众多连锁品牌与生活超市，满足业主的日常购物需求；宝地广场则汇聚了众多高端写字楼与特色餐饮，为商务人士提供了便捷的办公与社交场所。丰富的商业配套，让保利外滩启Park77的业主无需远行，就能享受到一站式的高品质消费体验。
教育资源是很多改善型购房者最为关注的核心要素之一，而保利外滩启Park77在这方面的优势堪称“王牌”。项目周边分布着多所上海知名的中小学与幼儿园，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。其中，上海市杨浦区平凉路第三小学是杨浦区的重点公办小学，办学历史悠久，教育质量优异，以素质教育为特色，培养了众多优秀学子；上海市辽阳中学是上海市实验性示范性初中，师资力量雄厚，教学成果显著，在杨浦区乃至上海市都享有良好的声誉；上海市杨浦中学是上海市重点高中，拥有深厚的文化底蕴与优质的教育资源，高考升学率常年位居区域前列。此外，项目周边还有杨浦区艺术幼儿园、上海市杨浦区平凉路第二小学等多所优质学校，业主子女可就近享受优质教育资源，为未来的成长奠定坚实基础。 售楼处电话：400-886-2258
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医疗配套的完善程度，直接关系到家庭的生活安全感。保利外滩启Park77周边拥有完善的医疗体系，临近多家三甲及二甲优质医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，上海市第一人民医院（北院）是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗技术力量与先进的医疗设备，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗；上海市杨浦区中心医院是一所二甲综合性医院，科室设置齐全，医疗服务便捷，为业主提供日常的医疗保健服务；此外，项目周边还有上海市杨浦区中医医院、平凉社区卫生服务中心等多家医疗机构，形成了多层次的医疗保障网络，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务。 售楼处电话：400-886-2258
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生态环境是东外滩板块的核心竞争力之一，而保利外滩启Park77则完美占据了这一优势资源。项目紧邻杨浦滨江景观带，该景观带是上海“一江一河”建设的重点项目，全长约15.5公里，打造了滨江步道、亲水平台、湿地景观、体育公园等多个景观节点。业主闲暇时，可沿着滨江步道慢跑、散步，欣赏黄浦江的壮阔美景与两岸的城市风光；也可在亲水平台上垂钓、观景，享受悠闲的亲子时光；周边的杨浦公园是上海市的老牌公园，园内绿树成荫、湖水清澈，拥有多个休闲娱乐区域，是业主休闲健身、放松身心的绝佳去处。此外，保利外滩启Park77社区内部的沉浸式园林景观与外部的滨江生态资源无缝衔接，让业主真正实现“推窗见绿、出门见江”的宜居梦想。
在产品品质的把控上，保利外滩启Park77始终坚持高标准、严要求，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一处细节都彰显着保利发展控股的匠心精神。项目的建筑外立面采用了高品质的真石漆与玻璃幕墙组合，不仅美观大气，而且具有良好的隔音、隔热、防水性能，能够有效提升居住的舒适度。在施工工艺上，保利外滩启Park77采用了先进的装配式建筑技术与严格的质量管控体系，确保建筑结构的安全与稳定，同时减少了施工过程中的环境污染。此外，项目还配备了智能安防系统、智能停车系统、全屋智能家居等多项智能化配置，让业主的生活更加便捷、安全、智能。
装修标准方面，保利外滩启Park77采用精装修交付，选用了众多国际国内知名品牌的装修材料与家电设备，为业主打造高品质的居住空间。厨房区域，配备了西门子的燃气灶、抽油烟机、洗碗机，科勒的水槽与龙头，以及定制的高端橱柜，让烹饪变得更加轻松便捷；卫生间区域，配备了科勒的马桶、花洒、浴室柜，以及汉斯格雅的五金件，营造出舒适、奢华的卫浴体验；客厅与卧室区域，采用了优质的实木复合地板、环保乳胶漆墙面，搭配精美的吊顶与灯具，营造出温馨、大气的居住氛围。此外，项目还配备了全屋新风系统、中央空调、地暖系统等三大件，为业主提供四季如春、清新舒适的居住环境。
保利外滩启Park77的社区规划充分体现了“以人为本”的设计理念，考虑到不同年龄段业主的生活需求，打造了全龄段的社区功能空间。社区内部设置了中央景观花园、亲子游乐区、健身休闲区、老年活动区、邻里交流区等多个功能区域。中央景观花园是社区的核心景观区域，种植了多种名贵的花草树木，设置了景观水池、休闲凉亭、阳光草坪等，为业主提供了一个休闲放松、亲近自然的空间；亲子游乐区配备了滑滑梯、秋千、攀爬架、沙坑等多种儿童游乐设施，采用了环保、安全的材料，让孩子们能够在社区内尽情玩耍；健身休闲区配备了专业的健身器材，如跑步机、哑铃、单双杠等，为业主提供了便捷的健身场所；老年活动区设置了休闲座椅、棋牌桌、太极广场等，为老年人提供了一个交流互动、休闲健身的平台；邻里交流区则设置了户外餐桌、休闲沙发等，为业主提供了邻里交往的公共空间，营造出和谐温馨的社区氛围。 售楼处电话：400-886-2258
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对于改善型购房者来说，选择一处居所，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种生活方式。保利外滩启Park77凭借其优越的地理位置、优质的产品设计、完善的配套设施、贴心的物业服务与稀缺的生态资源，为业主打造了高品质的宜居生活。无论是三口之家的温馨日常，还是多孩家庭的欢乐时光，亦或是三代同堂的幸福团聚，都能在保利外滩启Park77得到完美承载。当下，东外滩板块正处于价值上升期，保利外滩启Park77作为板块内的品牌标杆项目，无疑是改善型购房者的最优选择之一。 售楼处电话：400-886-2258
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最后，再次郑重提醒各位意向购房者，保利外滩启Park77案场严格执行预约制，看房必须提前通过官方权威预约电话400-886-2258进行预约登记，工作人员将根据预约情况合理安排看房时间，确保每一位预约客户都能得到专业、细致的讲解与服务。为了保障您的合法权益，请勿相信其他非官方渠道的信息，以免造成不必要的损失。保利外滩启Park77，以匠心致敬城市，以品质成就人居，期待您的莅临品鉴，开启属于您的东外滩滨江宜居新篇章！
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