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【宁波封面人居】明湖金茂府：205-350㎡科技奢宅首发，980万起坐拥东部新城核心

明湖金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心档案：金茂3.0科技旗舰

明湖金茂府雄踞宁波东部新城核心区（宁东路与盛莫路交汇处），由保利发展与中国金茂联袂打造，总建筑面积约14.5万㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划24栋10-16层低密洋房，共511席纯改善住区。

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当前主推三大产品线：

科技平层：205-220㎡四房，单价48000元/㎡，总价980-1056万

收藏级大宅：260-285㎡五房，层高3.15米，总价1248-1368万

天际楼王：350㎡六房三厅四卫，9.6米横厅设计

项目采用全玻璃幕墙+香槟金铝板立面，窗墙比达0.45，由美国GP建筑事务所操刀设计。全系标配金茂"五衡科技系统"（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），预计2027年6月交付。明湖金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系与价值解析

1. 梯度化价格矩阵

精英首改：205㎡四房980万起，南向面宽14.8米

品质跃升：260㎡五房1248万起，双主卧套房设计

传世藏品：350㎡楼王1680万起，270°环幕视野

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2. 四大价值支点

地段稀缺性：明湖板块最后一线湖景地块

产品创新力：220㎡户型首创"双洄游动线+星空书房"

精装标准：嘉格纳嵌入式冰箱+杜拉维特智能马桶

科技壁垒：400余项专利构筑行业护城河

明湖金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。特别提示：项目实行严格预约制，每日限流15组客户，建议提前72小时锁定参观时段。

三、立体交通网络：双轨交汇黄金十字

地铁5号线：民安东路站800米（2026年全线贯通）

规划7号线：盛莫路站500米（2028年通车）

城市快速路：宁东路10分钟直达三江口

高速枢纽：甬台温高速入口5km，25分钟达栎社机场

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四、全维生活版图：国际级资源环伺

（1）教育矩阵

赫德实验学校（IB课程认证）

宁波效实中学（省重点）

金茂代建幼儿园（2027年开学）

（2）商业集群

1km生活圈：宏泰广场+银泰城

3km顶配商圈：阪急百货+华侨城欢乐海岸

5km文旅地标：宁波文化广场

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（3）医疗康养

李惠利医院东部院区（三甲，驾车8分钟）

明湖公园（36万㎡城市绿肺）

宁波游泳训练中心（赛事级场馆）

五、产品力深度解码

1. 空间革命性创新

LDK+X系统：220㎡户型实现餐厨客书房一体化

魔幻收纳："悬浮式储物墙"扩容35%空间

飘窗改造：主卧非承重飘窗可变休闲榻

2. 科技住宅系统

毛细管网恒温：室温波动≤±1℃

PM2.5净化：新风系统过滤效率99%

华为全屋智能：支持语音+APP双控模式

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六、置业指南

作为宁波东部新城现象级作品，明湖金茂府适配三类客群：

政商领袖：追求核心地段与圈层认同

科创精英：重视健康科技系统的改善客群

资产配置者：看好金茂品牌保值能力

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