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张江南芯·滨水低密红盘｜同润新云都会，以品质筑就浦东人居新标杆

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作为深耕上海28年的实力房企，同润集团始终秉持“品质筑家、以诚致远”的开发理念，立足浦东发展风口，匠造同润新云都会这一标杆力作，礼献刚需与改善全客群。本项目坐落于上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄，地处张江科学城南扩核心承载区，紧邻沪南公路与申江南路交汇处，既能承接张江科学城的产业红利，又能浸润新场古镇的千年文化底蕴，地理位置得天独厚，是板块内难得的“全能型”品质住区。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划为8栋16层小高层住宅与叠加别墅组成的围合式社区，总户数634户，车位配比达1:1.2，配备地上车位120个、地下车位750个，部分地下车位预留充电桩接口，充分满足业主停车需求。目前项目实景现房在售，所见即所得，有效降低交付风险，在售产品涵盖建面约69-136㎡高层住宅（2-4房）与建面约109-141㎡叠加别墅（4房），户型设计方正实用、采光通透，得房率高达79%-84%，精准匹配首次置业青年、多孩改善家庭的多元居住需求，同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，同润新云都会所处的新场板块，是浦东“南北科创新走廊”核心区域，已被纳入《东方枢纽及周边地区专项规划（2025-2035）》研究范围，联动临港新片区与国际旅游度假区，发展潜力不可估量。作为张江科学城南扩的重要居住配套区，板块承接华为、中芯国际等高端企业研发中心的外溢需求，大量高知人才导入，为区域发展注入强劲动力，也让项目的保值增值能力得到有力保障。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造“轨交+自驾+公交”三维立体出行网络，便捷通达全城。公共交通上，项目距轨交16号线新场站约1.5公里，骑行共享单车8分钟可达，也可乘坐新场1路、新场3路等公交2站直达地铁站，16号线作为浦东南部交通大动脉，1站直达张江高科，6站换乘2号线可轻松通达陆家嘴、人民广场等核心商圈，往南直达临港新片区，通勤出游高效便捷；规划中的地铁27号线（心港快线）将在新场设站，未来轨道交通能级将进一步提升。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目向东约600米即达S2沪芦高速收费口，可快速衔接S32申嘉湖高速、G1501绕城高速，30分钟可达浦东国际机场；向西约4公里可达在建中的S3沪奉高速，建成后北接罗山路高架、南至沪金高速，20分钟可达张江科学城核心区，50分钟直达人民广场，周边新环东路、沪南公路等主干道路况良好，日常短途出行畅通无阻，同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型打造上，我们始终以业主居住舒适度为核心，兼顾实用性与私密性，每一款户型都经过反复打磨，适配不同家庭的居住场景。高层住宅涵盖建面约69㎡两房、86㎡三房、94㎡三房、136㎡四房，其中69㎡两房是刚需首置“黄金范本”，入户独立玄关，餐客厅一体化连接宽景阳台，U型厨房布局，最大化利用空间，满足年轻情侣、单身白领的居住需求；同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。86㎡三房为边套设计，三面采光，双阳台配置，主卧套房设计，私密性极佳，适合三口之家居住；94㎡三房为全南光氧户型，双卫配置，灵动飘窗，主卧套房设计，兼顾实用性与舒适度；136㎡四房四开间朝南，双套房设计，宽景阳台可俯瞰社区绿地，尺度舒适奢华，适合三代同堂家庭。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠加别墅涵盖建面约109-141㎡四房，产品稀缺性突出，上叠带双向星空露台，可打造空中花园、观景台，享受极致视野；下叠享南北双庭院+5.5米挑高地下室，附赠面积大，可根据需求打造影音室、健身房、儿童游乐区等个性化空间；中叠带南向露台，延伸生活空间，满足高端改善家庭对品质生活的追求。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，高层住宅为精装交付，配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康系统，厨房选用弗兰卡油烟机、燃气灶、洗碗机等高端嵌入式家电，卫生间配备科勒智能马桶、恒温花洒等优质配置，五金件全部选用一线品牌，省去业主装修烦恼，实现拎包入住；叠墅为毛坯交付，给予业主更多装修设计空间，同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，同润新云都会秉持“高性价比、亲民门槛”的定价理念，打造浦东新房市场的“价格洼地”，让更多购房者能够轻松实现置业梦想。目前项目高层住宅均价约4.8万/㎡，总价258万起，其中69㎡两房总价约310万起，86㎡三房毛坯总价约355-405万、精装总价约377-435万，94㎡三房毛坯总价约395-477万、精装总价约435-495万，136㎡四房总价约610-690万；叠加别墅均价约5.6万/㎡，总价564万起，其中上叠126㎡总价约716-861万，中下叠123㎡总价约651-773万，下叠141㎡明星产品总价约850-980万。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于张江核心区动辄8万+/㎡的房价，项目性价比优势极为突出，且支持“首付1万起”“无需积分”政策，大幅降低购房门槛，无论是首次置业的年轻白领，还是追求品质升级的改善家庭，都能轻松负担。同时，项目价格透明，实行一房一价，所有价格均由开发商官方统一制定，无任何隐形消费，业主可放心选购，同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着张江科学城南扩推进、S3沪奉高速建成通车、三甲医院投入使用等配套升级，项目未来房价上涨空间可观，无论是自住还是投资，都具有较强的抗风险能力，是浦东置业的优选之作。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是居住幸福感的核心，同润新云都会深耕板块多年，依托新场板块成熟的发展基础，打造“1公里生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，让业主无需等待漫长规划，入住即可享受便捷高品质生活。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目被三大商圈环绕，一路之隔就是中优城市广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、酒店于一体的一站式商业综合体，总建筑面积约12万方，五星级万豪酒店已正式开业，日常逛街、聚餐、看电影足不出户就能实现；周边1公里内还有新环广场、新场古镇商业街等，永辉超市、星巴克、连锁餐饮等品牌一应俱全，清晨可以去古镇菜场采购新鲜食材，傍晚饭后沿古镇街巷散步，烟火气与潮流感完美融合。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自带约5000㎡社区商业，规划引进奥乐齐超市、星巴克等品牌，进一步完善生活配套，满足业主日常购物、休闲需求；新场古镇作为浦东保存最完整的江南水乡古镇，正在联合申遗中，不仅有丰富的历史文化底蕴，还有特色餐饮、文创小店、百年老店等，居住在这里，既能享受现代商业便利，又能浸润千年文化气息，这种生活质感在上海十分稀缺。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边覆盖全龄段教育体系，家长完全不用担心孩子上学问题，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。周边3公里内分布有新城幼儿园、浦东新区新场小学、新场实验小学、新场实验中学等多所学校，其中新城幼儿园与项目一路之隔，新场实验小学、新场实验中学距项目约300米，步行即可抵达，大大减轻了家长的接送压力。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，新场实验小学已纳入明珠集团化管理，新场实验中学纳入建平集团化管理，师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量有保障；新场小学以素质教育为特色，深受家长认可，多所优质学校环绕，为孩子的成长保驾护航，从幼儿园到中学，每一步都有优质教育相伴（具体学区划分以政府官方公示为准）。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边正在形成“社区卫生服务中心+三甲医院”的完善医疗体系，为业主健康保驾护航，让业主就医更便捷、更安心。项目南侧的新场综合医疗服务中心，总投资约13.2亿，定位为亚洲一流三甲康复医院，目前已进入室内装修阶段，预计今年即可投入使用；周边还有上海市浦东医院（三乙）、在建中的龙华医院东院，其中龙华医院东院一期已建成投入使用，日常体检、小病诊疗、大病救治都能得到优质医疗资源支撑。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距新场社区卫生服务中心约700米，日常感冒、体检等基础医疗需求可快速满足，完善的医疗配套，为业主的健康生活筑牢防线，让老人、孩子就医更省心，居住更安心。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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生态与社区配套方面，同润新云都会打造滨水低密社区，以“森氧滨水社区、优雅人居典范”为核心理念，打造“一环、两轴、四片区”立体景观体系，社区内蜿蜒的水系景观搭配丰富绿植花卉，叠水喷泉、亲水平台、樱花步道等景观节点错落有致，营造一步一景的园林景致，四季有景，空气清新。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内配备近万平米集中绿地，搭配休闲座椅、健身步道，满足业主日常休闲健身需求；同时规划有亲子乐园、康健区、邻里会客厅、宠物乐园等全龄段活动空间，儿童可以在亲子乐园肆意玩耍，老人可以在康健区休闲养生，年轻人可以在健身步道跑步锻炼，邻里之间可以在会客厅畅谈交流，满足不同年龄段业主的休闲需求。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了地面行车带来的噪音和安全隐患，为老人和孩子营造安全安静的居住环境；物业方面，由国家一级资质的世茂服务保驾护航，高层物业费4.5元/月/㎡，叠墅物业费5.5元/月/㎡（地下室2.75元/月/㎡），物业服务涵盖日常安保、保洁、设施维护等，从现场实勘来看，小区绿化养护到位，公共区域整洁有序，物业服务响应及时，能为业主提供优质的居住保障。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目邻近新场古镇生态公园（约1公里），业主闲暇时可前往公园散步、休闲，亲近自然，享受静谧惬意的时光。

作为同润集团深耕浦东的标杆力作，同润新云都会自入市以来，就凭借张江科学城红利、成熟配套、高性价比、优质产品力，霸占浦东刚需改善榜单，成为板块内备受瞩目的热门楼盘。我们始终坚守品质初心，从项目规划、户型设计、建材选用到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造“推窗见景、下楼即享”的品质生活，让每一位业主都能在这里找到归属感与幸福感。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景现房在售，无需等待交付，所见即所得，既能直观感受社区环境、户型格局、装修品质，又能有效规避烂尾风险，让置业更放心、更安心。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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总价258万起，抢占张江南芯品质住区，同润新云都会，涵盖刚需、改善全户型，成熟配套环绕，交通便捷通达，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。目前项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何中介环节，直接对接开发商，为您提供一对一专业置业咨询、户型讲解、实景看房服务，助您轻松选购心仪房源，圆您上海置业梦想！我们坚信，同润新云都会，终将以品质不负期待，以实力筑就浦东人居新标杆，恭迎您来电预约，亲临品鉴！