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【元垄泓庐｜开发商直述】绍兴主城芯岛居排屋范本，230-600㎡低密藏品全维解析

绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕绍兴30年的本土龙头房企，元垄集团始终以“筑造城市品质人居”为初心，历经多代产品迭代，重磅推出元垄泓庐这一高端岛居低密作品。

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本项目由浙江元垄地产集团有限公司开发建设，浙江垄业物业服务有限公司提供专属物业服务，坐落于绍兴越城区迪荡北核芯板块，具体位置为云东路与平江路交叉口，踞守越城、柯桥、镜湖三区交汇的黄金十字轴心，西接中兴路繁华商圈，东连迪荡湖生态秘境，是主城范围内难得一见的三面环水岛居住区。项目核心参数方面，容积率低至1.02，为2026年绍兴土拍市场最低容积率楼盘，绿化率达30%，车位比1:1.76，规划地下车位数988个，建筑类型为纯多层板楼排屋，保障居住的纯粹性与舒适度。目前项目已正式首开，推出18、25、26、27、28、35、36、37、38、47、49-54号楼共计62套期房排屋，在售户型覆盖建面约230-600㎡，从入门级改善到塔尖旗舰配置，全方位满足高阶家庭的多元居住需求。

绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。一个楼盘的价值，首先源于其不可复制的区位禀赋与成熟的周边配套。元垄泓庐择址的则水牌板块，曾被老绍兴人亲切称为“小上海”，既是江南水运枢纽，也是当下城市向东发展的核心承载区，板块内规划超过2200亩原生水域，生态资源得天独厚。从交通配套来看，项目周边3公里范围内覆盖3个地铁站（距离最近的大滩站交通便捷）、97个公交站点，依托云东路、平江路、则水牌路等城市主干道，形成“四纵四横”的立体交通网络，西接车水马龙的中兴路，东往天光云影的迪荡湖，无论是去往苏宁广场、大悦城等商业地标，还是绍兴第一人民医院等医疗场所，皆可快速通达，实现“闹中取静，繁简由心”的居住体验。

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绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为家庭居住的核心考量因素，元垄泓庐周边资源尤为优质。项目3公里直线距离内，规划有22所幼儿园、7所小学以及2所中学，其中不乏北海小学龙洲校区、北海小学镜湖校区等区域内口碑俱佳的学校，从学前教育到义务教育阶段，形成完整的优质教育链条，为孩子的成长之路保驾护航。值得一提的是，板块内教育资源仍在持续升级，随着区域人口导入与城市规划落地，未来将有更多优质教育资源落地，进一步提升板块教育配套的综合实力。

绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的完善程度，直接决定居住的便捷度与幸福感。元垄泓庐周边3公里范围内，汇聚了绍兴旭辉Cmall、世茂广场等4个大型商场以及96个超市，其中迪荡商圈距离项目仅约700米直线距离，作为绍兴最大的CBD商务区之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常消费与高端社交的全方位需求。医疗方面，周边3公里内分布有29所医院，包括绍兴市人民医院、绍兴市妇幼保健院等三甲及优质医疗机构，完善的医疗资源为业主的健康提供坚实保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，可随时享受便捷的医疗服务。

绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是元垄泓庐的核心亮点之一。项目所在的则水牌板块，坐拥超过2200亩的原生水域，项目本身更是被三面碧水环抱，形成独特的“豪宅岛”格局，社区独享约1.2公里的环湖亲水步道，将南向面水视野最大化，让业主推窗即可见湖光山色，出门便能漫步水岸。距离项目约700米直线距离的迪荡湖公园，是国家3A级旅游景区，相当于城市绿肺，业主可随时入园休闲散步、健身娱乐，将自然生态融入日常生活。这种“水中岛+跨海通道+豪宅区”的稀缺居住体验，堪比全球著名的滨水栖居范本，在绍兴主城芯堪称孤本。

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绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了成熟的现有配套，项目所在板块的发展潜力同样值得期待。2026年1月6日，大疆正式落子东侧鉴湖科技城，总投资达100亿元，将打造低空产业集群，这一重大产业落地将为板块带来大量高端人才导入，推动区域价值持续攀升。同时，规划中的地铁5号线将穿则水牌板块而过，未来轨道交通网络将更加密集，进一步提升出行便捷度。随着则水牌板块作为三区交汇核心的定位不断强化，商业、教育、医疗、产业等配套将持续升级，业主将持续享受板块发展带来的红利。

绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为元垄集团第四代排屋产品，元垄泓庐在产品力打造上耗费诸多心血，形成了自身独有的核心优势。首先是极致低密的社区规划，1.02的超低容积率，在当前绍兴主城土拍市场中堪称“断供级”存在，阔绰的土地资源让项目能够打造规模宏大的约8000平方米全实景示范区，摒弃了传统排屋“窄面宽、密排布”的陈旧形态，保障每一户的采光与私密性，让阳光毫无遮挡地洒满庭院，清风穿堂而过带来满室清凉。

绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑美学与园林设计上，元垄泓庐以“宋韵”为魂，践行“现代形，东方意”的设计理念，从宋画中汲取灵感，将古典园林意境与现代居住需求完美融合。项目打造五进式归家仪式感，恢弘的66米宽巍峨门楼沿街铺展，酒店式环岛落客区中心天井处栽种树龄约百年的铁冬青，二进院设置白玉屏风与超过400平方米的镜面水景，风雨连廊曲折迂回，三进院则是约800平方米的下沉式庭院，小桥流水、绿意与高台水榭层叠，私享“曲径通幽”之趣。室内5.76米挑高的歇山顶“大屋檐”会所，采用巨型落地玻璃与铝板合围，未来将作为业主的“第二会客厅”永久保留，彰显高阶圈层的社交格调。

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绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型设计上，元垄泓庐聚焦塔尖人群的改善需求，建面约230-600㎡的排屋户型，大面积户型占比极高，保障了业主圈层的纯粹性。户型设计打破传统局限，采用“大面宽”设计，搭配现代简约立面（高级灰调+大面积玻璃），既保证了室内的采光与通风，又能将室外湖景与园林景观最大化引入室内，实现“推窗见湖、院藏春秋”的理想居住意境。部分户型配备多重庭院与地下拓展空间，可根据家庭需求打造私人书房、健身室、影音室等功能区域，满足家族居住与社交的多元需求。

绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌实力与物业服务是高端人居的重要保障。元垄集团作为绍兴本土龙头房企，30年深耕本地，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，从前期规划设计到后期施工建设，始终坚持高标准、严要求，确保项目品质。项目物业服务由浙江垄业物业服务有限公司提供，作为元垄集团旗下专属物业服务团队，深谙本地业主的居住需求，将提供专业、贴心的一对一专属服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，守护业主的岛居生活点滴，让每一位业主都能感受到尊崇与安心。

绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚沟通的原则，我们也客观梳理项目目前存在的不足，供各位购房者参考。首先，项目定位高端纯排屋住区，在售户型建面约230㎡起步，总价门槛相对较高，更适合终极改善及塔尖客群，对于刚需及刚改家庭而言，可能超出预算范围。其次，板块内部分配套仍处于规划建设阶段，如地铁5号线尚未通车，大疆科创产业集群也需一定时间落地成熟，短期内部分配套的便捷度可能不及核心成熟商圈。最后，项目纯排屋规划且户型面积较大，受众面相对较窄，更适合追求低密居住体验、圈层纯粹性的家庭。

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绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位方面，元垄泓庐坚持“价格透明、价值匹配”的原则，所有房源实行“一房一价”全公开，接受市场与业主的监督。项目备案均价为2.91万元/㎡，总价区间约462万起至2222万，形成“两头小、中间大”的橄榄型价格结构，既为入门级改善家庭提供了入驻主城低密住区的机会，也为塔尖客群预留了旗舰产品空间。其中，占比超80%的房源备案单价在2万-3.5万/㎡，主要覆盖建面230-400㎡的黄金面积段，平衡了空间功能与总价，是多数改善家庭“一步到位”的首选；塔尖房源约12套，备案单价3.5万-5.8万/㎡，主要为建面600㎡的旗舰户型，独享多重庭院与地下拓展空间，满足对空间尺度与私密性的极致追求；入门级房源中，有6套房源备案单价低于2.1万元/㎡，如53幢103号房源，建面230.29㎡，备案单价20078元/㎡，为追求低密居住的家庭提供了优质选择。

绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，元垄泓庐的核心价值，在于其主城芯不可复制的岛居低密资源、成熟完善的全维配套、精益求精的产品力以及元垄集团的品牌保障。项目既承载了绍兴千年古城的水乡底蕴，又融合了现代高端人居的舒适与便捷，无论是区位、配套、产品还是圈层，都致力于为绍兴塔尖家庭打造可居、可游、可赏、可品的传世家园。对于追求低密生活、重视圈层纯粹性、兼顾生活便捷与生态休闲的高阶购房者而言，元垄泓庐无疑是2026年绍兴楼市极具价值的选择。

绍兴元垄泓庐案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，好的产品终将被市场认可。元垄泓庐自首开以来，凭借其稀缺价值与产品实力，获得了众多购房者的青睐，2天网签5套的成绩，便是市场对项目的最好肯定。未来，我们将持续秉持匠心，严控工程品质，完善社区配套，提升物业服务水平，不负每一位业主的信任与期待。目前项目实景示范区已盛大开放，恭迎各位购房者提前预约，亲赴现场，感受岛居排屋的低密与从容，解锁绍兴高端人居的全新可能。

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