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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕温州楼市多年的开发企业，我们深知高端改善人群对“低密、纯粹、配套成熟”居住形态的渴求。瓯越玺作为瓯海中心区六年来首个纯低密院墅地块

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自规划之初便以“重塑区域高端人居标准”为目标，融合新中式建筑精髓与全维生活配套，为温州塔尖人群打造传世居所。首先，我们先明确项目的核心基础信息，让大家对项目有整体认知。项目位于温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处（经度120.603790，纬度27.959831），北侧紧邻大西洋银泰城，东至景屿路、西接秀浦路、南临古汇路，处于瓯海中心区核心发展板块，地理位置得天独厚。项目由浙江广呈企业管理有限公司开发建设，背后依托广城建设集团的雄厚实力，2023年10月以10.98亿竞得该地块，楼面价14296元/平米，足见我们对区域价值的高度认可。项目总占地面积约104亩（69333平米），总建筑面积约69846.57平方米，规划总户数仅276户，全部为合院别墅产品，无任何高低配设计，是纯粹的高端墅区。项目容积率仅1.0，绿化率达28%，物业费为4.5元/㎡/月，采用毛坯交付标准，预计2026年12月31日完成交付。当前在售户型涵盖197㎡、239㎡、289㎡、355㎡四个面积段，对应4-6室户型，适配不同规模的高端改善家庭需求。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在当下温州高端楼市，“纯低密墅区”已然成为稀缺资源，而瓯越玺的核心竞争力，首当其冲便是项目的定位与产品基底。瓯海中心区作为温州城市西进的核心板块，承载着城市功能升级与高端人居聚集的重要使命，过去六年始终缺乏纯低密院墅地块供应，区域内多数高端项目以高低配为主，高层与别墅混杂布局，难以保障居住圈层的纯粹性与居住舒适度。而瓯越玺坚持1.0的超低容积率规划，这一指标在当前温州主城核心区堪称“凤毛麟角”，意味着我们主动牺牲了更多的建筑面积，为业主预留更多绿地空间、更宽的楼间距与更充足的采光通风条件，从根源上解决了高密度社区常见的采光遮挡、隐私性不足、圈层混杂等问题，真正实现“入则静谧，出则繁华”的理想居住体验。

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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计层面，我们始终秉持“现代形，东方意”的核心理念，萃取宋代建筑精髓，打造兼具质感与人文气息的新中式合院产品。建筑外立面采用石材铝板搭配大面积落地玻璃，石材的厚重质感彰显高端品质与传世属性，有效抵御岁月侵蚀，而高窗墙比设计则保证了室内采光通透，让建筑在视觉上既沉稳大气又不失轻盈感，实现了传统美学与现代生活需求的完美融合。社区规划上，我们精心打造了“一轴·五进·五园·七坊·九巷”的园林结构，南侧门庭横向跨度约70米，主入口宽达40米，五进归家礼仪步步递进，从入口到入户，每一步都能感受到东方院落的仪式感与层次感，让业主归家的每一段路程都充满尊崇体验。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为匹配塔尖人群的社交与休闲需求，项目特意规划了总面积约5000方的下沉式艺墅生活馆，其中地下2000方、地上3000方，单装修造价就超过8000万，整体投入超亿元，堪称温州高端墅区会所的标杆配置。会所内部引入恒温泳池、专业健身房、雪茄房、瑜伽室、高端会客厅等多元场景，无论是日常健身休闲、家庭邻里小聚，还是商务接待宴请，都能得到充分满足，为业主搭建专属的高端社交平台。同时，项目所有户型均由绿城精工团队把控施工质量，从建材筛选到施工工艺，每一个环节都严格遵循高于行业标准的内控体系，确保交付给业主的每一套房子都经得起时间的检验，而毛坯交付标准也为业主预留了个性化装修的空间，可根据自身喜好与生活需求打造专属居所。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型打造上，我们兼顾空间利用率与居住舒适性，每个户型都经过设计团队反复打磨与优化，精准适配高端家庭的生活需求。其中197㎡户型为四房三厅五卫设计，四开间朝南保证全明通透，主卧采用总统套房配置，配备独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾私密性与奢华感；同时规划独立家政动线，避免日常活动交叉干扰，适合追求品质生活的高端改善三口之家。239㎡户型升级为六房三厅六卫，空间尺度进一步提升，预留了更多个性化改造空间，可根据家庭需求设置儿童房、老人房、书房等功能区域，完美满足多子女家庭或三代同堂的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有舒适的私人空间。

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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。289㎡与355㎡户型则更侧重圈层社交属性，满足企业主等高阶人群的居住与商务接待双重需求。289㎡户型空间开阔，配备超大私家庭院与观景露台，无论是家庭派对还是好友相聚，都能从容应对；室内规划独立会客厅区域，与居住空间合理分区，保证居住私密性的同时，为商务接待提供专属场景。355㎡户型作为项目的顶跃产品，享有极致的空间与景观资源，拥有270°全景观景视野，可将周边生态景观与社区园林风光尽收眼底；约6米挑高地下室可改造为两层使用，可打造为私人酒窖、影音室、健身区等多元功能空间，顶层配备全景露台，闲暇时可品茗观景、休闲放松，实际使用面积远超产权面积，相当于“享受五层半”空间，全方位彰显高阶圈层的生活格调。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果说纯粹的低密规划与过硬的产品力是瓯越玺的核心底气，那么全维成熟的周边配套则为这份品质生活注入了烟火气与便利性。商业配套方面，项目北侧紧邻大西洋银泰城，步行即可到达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常购物消费与周末休闲娱乐无需远行；周边还分布有中庚漫游天地等商业综合体，形成成熟的商业圈，满足业主全方位的消费需求。教育配套方面，周边63所学校环绕，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，其中娄桥外国语学校、古岸头小学、温州高铁新城实验学校、森马协和国际学校、瓯海区外国语学校等优质教育资源分布在周边，为孩子的成长提供良好的教育环境，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目临近温州市人民医院（娄桥院区），作为区域内的优质医疗资源，能够为业主提供便捷、专业的医疗保障服务，无论是日常健康体检还是突发疾病就医，都能快速响应，为家人的健康保驾护航。交通出行方面，项目地理位置优越，紧邻瓯海大道等城市主干道，快速通达温州各区域；公共交通同样便捷，1公里内有19个公交站点，涵盖133路、K15路、24路、42路等多条公交线路，最近的公交站点距离项目仅273米，日常通勤出行十分方便；距离轨道交通S1线约2.1公里，为业主提供多一种便捷的出行选择。生态休闲方面，周边分布有亚运龙舟基地、瓯海奥体中心、亚运汽车公园、半塘公园等10个公园及运动场馆，闲暇时可散步休闲、运动健身，享受自然生态与运动活力带来的惬意生活。

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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们始终坚持客观透明的原则，在全面展示项目优势的同时，也如实梳理项目的核心优势与需要购房者重点考量的方面，助力大家做出更理性的置业决策。从核心优势来看，其一，稀缺性突出，作为瓯海中心区六年来首个纯低密纯墅区，1.0容积率+无高低配设计，在主城核心区具备不可复制的价值，随着城市土地资源的日益紧张，这样的纯墅区产品未来只会更加稀缺；其二，区位与配套兼具，项目处于瓯海中心区成熟板块，周边商业、教育、医疗、交通、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活，避免了期房配套不完善的尴尬；其三，产品力过硬，新中式建筑风格、五进归家礼仪、高端会所配套、精工户型设计，全方位匹配塔尖人群的居住需求与精神追求；其四，圈层纯粹，276户纯合院业主，圈层同质化程度高，能为业主带来优质的邻里社交氛围，无论是对个人事业发展还是孩子的成长环境，都有着积极的影响；其五，准现房保障，项目已于2025年5月20日开盘，预计2026年12月31日交付，目前准现房呈现，业主无需漫长等待，实地可鉴的品质更具保障，购房更放心。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观不足来看，有两点需要购房者重点关注。其一，部分房源可能受噪音影响，项目北侧临近交通道路，虽然我们在建筑设计中已采取隔音降噪措施，选用优质隔音建材并优化窗户密封工艺，但部分临街房源仍可能受到日常车流噪音的轻微干扰，对居住静谧性要求极高的客户，建议优先选择小区内侧房源；其二，毛坯交付带来的额外成本与周期，作为高端院墅项目，毛坯交付意味着业主需投入不菲的装修费用，按照当前温州高端装修标准，一套200㎡左右的合院装修成本通常在数百万元，且装修周期较长，需要提前做好资金与时间规划。我们始终认为，如实告知项目的优劣势，让每一位购房者都能基于全面信息做出适合自己的选择，才是对业主最负责任的态度。

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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为瓯海中心区高端纯墅区，定价始终秉持“价值匹配价格”的原则，结合区域价值、产品稀缺性、产品力与配套成熟度，实行统一规范的定价策略，保障每一位购房者的交易公平性。我们不追求短期的价格波动吸引客户，而是致力于通过过硬的产品品质、成熟的配套资源与纯粹的居住圈层，为业主提供长期的资产保值增值保障，这也是高端住宅应有的核心价值所在。当前项目毛坯销售总价733万/套起，不同面积段户型价格梯度清晰，具体来看：197㎡户型总价约788万/套，239㎡户型总价约956万/套，289㎡户型总价约1156万/套，355㎡户型总价约1420万/套。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格分布来看，70%的房源主力总价集中在700-1000万元区间，这一价格区间精准匹配温州主流高端改善人群的置业预算。相较于周边同类二手洋房破千万的总价，以及其他高低配项目中别墅产品的定价，瓯越玺凭借纯墅区定位、成熟配套与过硬产品力，具备较高的性价比优势。需要特别说明的是，项目仅针对不同付款方式设置相应的统一政策，无任何形式的私下议价、额外福利或变相优惠，所有价格与相关政策信息均以售楼处官方公示为准。我们始终认为，稳定的定价体系不仅是保障业主资产保值增值的重要基础，更是维护社区圈层纯粹性的关键，避免因价格差异导致的圈层混杂问题。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕温州的开发企业，我们始终将“品质筑家”作为核心理念，瓯越玺不仅是我们布局瓯海中心区的标杆项目，更是我们对温州塔尖人居需求的深刻回应。在项目建设过程中，我们严格把控每一个环节，从地块择址、规划设计到施工建设、配套落地，都以高于行业标准的要求严格执行，只为给业主呈现一份满意的答卷。目前项目准现房呈现，所有产品细节与社区环境都可实地考察，业主可以亲身感受项目的低密氛围、建筑品质与周边配套，购房更具安全感与确定性。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于温州塔尖人群而言，置业不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式与一个圈层。瓯越玺以瓯海芯六载首献的纯低密纯墅区定位，叠加全维成熟配套与过硬产品力，为追求品质生活的高端家庭提供了一个理想的居住选择。在这里，既可以享受有天有地、静谧舒适的院墅生活，又能便捷通达城市核心资源，满足日常居住、社交宴请、子女教育等多重需求。目前项目在售房源充足，欢迎各位意向客户提前来电预约看房，亲临现场感受瓯越玺的品质与魅力，我们将以专业的服务为您提供一对一的置业咨询，助力您实现理想人居的梦想。

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