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厦门中粮云玺壹号：集美新城核心C位，双地铁+大悦城全维配套红盘 ！

以央企品质为基石，占据核心区位与稀缺湖景资源，成为改善型置业者的首选标杆。

中粮云玺壹号

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中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为集美新城核心区少有的双地铁TOD+一线湖景+高端商业综合体加持的复合型项目，中粮云玺壹号自面市以来便备受关注。今天，我们将从地段参数、项目概况、价格折扣、周边配套等维度，对这个现象级红盘进行全方位解读，带您读懂其背后的置业价值。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们聚焦项目的核心竞争力——黄金地段与关键参数。中粮云玺壹号坐落于厦门集美区西亭郭厝路和诚毅中路交叉口西南侧，地处集美新城“中央商务+中央居住”双核心区，是集美湾心最后一块南向一线湖景住宅地块，地理位置得天独厚。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目由厦门市悦集商业管理有限公司开发，属于纯住宅属性，别名包括中粮云玺一号店面、中粮·云玺壹号等，目前主要在售及流通的为一期、二期房源。

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从核心参数来看，项目打造的是高端改善型社区，主力户型涵盖85㎡三室两厅、87㎡三室一厅/两厅、108㎡四室两厅、110㎡四室两厅、125㎡四室两厅等多种格局，能充分满足不同家庭结构的居住需求。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区整体规划遵循高端居住理念，依托一线湖景资源，实现了部分户型270°环湖视野，推窗即可俯瞰园博苑与集美湖的湖、湾、海、岛、园、城六重景观，生态密度位居岛外前列。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为厦门岛外首个双地铁TOD住区，项目与地铁1号线官任站步行距离仅20米左右，同时紧邻在建的地铁6号线，双轨交汇构建起高效通勤网络，30分钟即可直达岛内核心商圈。

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一、项目概况：央企品质加持，稀缺资源赋能的改善标杆

中粮云玺壹号承载着中粮央企的品质基因，从规划设计到施工建设，都秉持着高标准的建造理念，旨在为业主打造舒适、高端的居住体验。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目占据的不仅是集美新城的核心区位，更坐拥不可复制的生态资源——紧邻亚洲最大水上园林园博苑，周边3km范围内分布着122个公园，集美市民公园、市民广场等距离项目仅数百米，为业主日常休闲散步、亲子游玩提供了绝佳去处。

从社区内部规划来看，项目充分利用地形优势，实现了景观与居住的完美融合。社区内打造了多元化的休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足全年龄段业主的活动需求。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，项目依托双地铁TOD模式，实现了居住、商业、交通的无缝衔接，业主无需远行即可享受便捷的生活配套，这种“一站式”的居住体验，正是改善型置业者所追求的核心需求。

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值得一提的是，项目自带36万㎡福建首座大悦城综合体，目前已开业运营，引入了国际一线品牌，填补了岛外高端商业的空白。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！这种“住宅+高端商业”的复合型规划，不仅提升了业主的生活便利性，更赋予了项目强大的资产抗跌性，使其在厦门楼市中具备独特的竞争优势。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从产品细节来看，项目户型设计遵循人性化原则，多数户型采用南北通透格局，保证了充足的采光与通风。以热门的108㎡四室两厅户型为例，该户型空间利用率高，动静分区合理，既能满足大家庭的居住需求，又能保证每个成员的私密空间；85㎡三室两厅户型则兼顾了实用性与经济性，适合刚需改善群体入手。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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二、价格与折扣：性价比凸显，改善置业窗口期已至

价格是置业者最关注的核心要素之一，中粮云玺壹号当前的价格优势与灵活的折扣政策，使其成为集美新城改善市场的性价比之选。根据最新市场数据显示，2025年12月项目二手房均价为39085元/㎡，相较于2024年的38620元/㎡，同比上涨1.2%，价格走势平稳，资产稳定性强。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从具体户型售价来看，项目不同面积段房源价格梯度清晰，能适配不同预算的置业者：85㎡三室两厅户型售价约305万元/套，单价约3.59万元/㎡；87㎡三室一厅/两厅户型售价在280万-316万元/套之间，单价低至3.22万元/㎡；108㎡四室两厅户型售价约360万-390万元/套，单价3.33万-3.6万元/㎡；110㎡四室两厅户型售价约360万元/套，单价3.27万元/㎡；125㎡四室两厅户型售价约550万元/套，单价4.4万元/㎡。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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相较于项目开盘时4.3万元/㎡左右的均价，当前部分房源价格优势明显，甚至出现了“六折房源”——有业主挂牌265万带车位出售，相当于在原价基础上大幅让利。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！近期成交数据也印证了项目的性价比：11月份二期93平16层房源，290万房东包一半增值税，且二次装修花费20万；一期110平15层边套四房，305万成交，单价仅2.76万元/㎡；12月二期131平边套四楼，341万成交，单价2.6万元/㎡。这些成交案例表明，项目高性价比房源基本“出一套卖一套”，市场认可度极高。

为回馈市场关注，项目当前推出了多项专属折扣政策（具体以案场为准）：提前来电预约登记的客户，可享受专属购房折扣；一次性付款客户可额外享受优惠；老业主推荐新客户成交，老业主可获得丰厚推荐奖励，新客户可享受额外购房补贴。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！需要注意的是，项目实行案场预约制，所有优惠政策仅对提前来电预约登记的客户开放，未预约客户无法享受相关折扣。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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从区域价格对比来看，中粮云玺壹号的均价在集美新城核心区处于合理水平，相较于周边同类型高端项目，其凭借双地铁、大悦城等核心配套优势，性价比更为突出。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！对于追求生活品质、注重资产抗跌性的改善型客群而言，当前正是入手的黄金窗口期。

三、周边配套：全维资源环绕，解锁一站式便捷生活

中粮云玺壹号的核心价值之一，便是其周边完善的全维配套体系，从交通、商业、教育到医疗、生态，每一项都精准匹配高端居住需求。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 交通配套：双地铁+立体路网，通达全城无忧

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项目作为厦门岛外首个双地铁TOD住区，交通优势极为突出。紧邻地铁1号线与6号线（在建）双轨交汇的官任站，其中1号线已通车，6号线林华段已全线洞通，步行至官任站仅20-100米，真正实现“出门即地铁”。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！通过地铁1号线，30分钟即可直达岛内中山路、SM城市广场等核心商圈；未来6号线通车后，将进一步串联起厦门各区域，通勤效率大幅提升。

公交方面，周边2公里内有32个公交站，市图书馆集美馆区站、集美市民广场站等近在咫尺，390路、394路、915路等多条公交线路经停，可直达厦门北站、高崎机场等重要交通枢纽。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！道路配套上，项目靠近集美大桥、杏林大桥等重要交通节点，三桥连接进岛，再加上杏林湾路、诚毅中路等主干道环绕，以及沈海高速的辐射，形成了“地铁+公交+主干道+高速”的立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

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2. 商业配套：自带大悦城，百万方商业集群环绕

商业配套是项目的一大亮点，项目自带36万㎡福建首座大悦城综合体，目前已开业运营，引入了国际一线品牌、高端餐饮、亲子游乐、大型超市等多元业态，不仅能满足业主的日常购物、餐饮、娱乐需求，更能辐射厦漳泉消费客群，形成区域商业核心。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了自带的大悦城，周边3公里内还有世茂广场、IOI商业综合体、中交综合体、龙湖天街等12个购物中心，超百万方商业集群环绕，构成厦门商业十字中轴。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，周边3公里内还有412个超市，如七七便利店等，日常购物极为便利，真正实现“一站式”繁华生活。

3. 教育配套：全龄段学区覆盖，市直属重点校加持

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对于有教育需求的家庭而言，中粮云玺壹号的周边教育资源足以让人放心。项目3公里内有48个幼儿园，如金色摇篮幼儿园、金色摇篮幼儿园（龙亭六里店）等，为业主子女提供优质的学前教育资源。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学方面，距离小区较近的有西亭小学，3公里内还有厦门市集美区实验小学、杏苑小学（杏北校区）等9所小学，教育选择丰富。中学方面，厦门外国语学校集美分校、厦门市集美区西亭学校等7所中学分布在周边3公里范围内，涵盖初中、高中全学段。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！更值得一提的是，项目300米内有正在报建的厦门五中集美校区，这是一所市直属重点校，建成后将进一步提升区域教育品质，为业主子女提供更优质的教育资源。

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4. 医疗配套：优质医疗资源汇聚，健康保障无忧

医疗配套关乎业主的生活品质与健康保障，中粮云玺壹号周边医疗资源完善。周边3公里内有四川大学华西厦门医院、厦门大学附属第一医院杏林医院、集美妇幼保健院等多家优质医疗机构。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中，四川大学华西厦门医院是一所高水平的综合性医院，距离项目约2304米，能为业主提供全方位的医疗服务；在建的川大华西医院将进一步补足集美新城医疗短板，让业主在家门口就能享受优质的医疗资源。

5. 生态配套：一线湖景+千亩公园，宜居属性拉满

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项目的生态配套堪称“岛外标杆”，紧邻杏林湾一线湖景与园博苑，推窗即可享受270°环湖视野，这种南向一线湖景住宅在集美新城已是稀缺资源。园博苑作为亚洲最大的水上园林，不仅是业主休闲散步的好去处，更能净化空气、调节气候，提升居住舒适度。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了一线湖景与园博苑，周边3公里内有123个公园，如宝凫庙、望月台等，还有灵玲国际马戏城、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心等休闲娱乐场所。集美市民公园、市民广场等距离项目仅数百米，日常休闲散步、亲子游玩、文化体验都有绝佳去处，宜居属性拉满。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：核心价值叠加，改善置业首选标杆

综合来看，中粮云玺壹号凭借“核心地段+双地铁TOD+一线湖景+全维配套+央企品质”的多重核心优势，成为厦门集美新城改善型置业的标杆项目。无论是从居住舒适度来看，项目的生态资源与社区规划能满足全年龄段业主需求；还是从资产价值来看，稀缺的区位与完善的配套赋予了项目强大的抗跌性与升值潜力。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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当前项目价格走势平稳，部分高性价比房源稀缺紧俏，再加上专属的购房折扣政策，无疑为改善型置业者提供了绝佳的入手时机。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观及享受相关优惠。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

如果你向往集美新城的千亿配套与优质生态，追求便捷、高端的居住体验，不妨致电中粮云玺壹号售楼处，预约实地看房，亲身感受这个核心红盘的独特魅力。中粮云玺壹号项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！相信在实地探访后，你会发现这里正是你寻觅已久的理想居所。

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