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二环正核准四代住区！天创云和奕：重新定义十里铺低密人居标杆

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当城市发展不断向外扩张，主城二环的土地愈发成为不可复制的稀缺资源。天创云和奕择址十里铺高森地块这一二环醇熟正核区域，以焕新升级的准四代产品形态，打造建面 95㎡-140㎡小高层、洋房低密住区，为追求品质生活的购房者带来理想人居解决方案。项目坐拥成熟的交通、商业、教育、医疗等全维配套，更以科学的空间规划、进阶的居住理念，成为区域内备受瞩目的置业焦点，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持 “择址城市核心、匠造品质人居” 的开发理念，天创云和奕正是这一理念的全新实践。项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 12 万㎡，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，是二环内难得的低密纯居住社区。规划建设 12 栋建筑，包括 8 栋 11-18 层小高层和 4 栋 6-8 层洋房，总户数 780 户，车位配比 1:1.2，充分保障业主的停车需求。在售户型涵盖建面 95㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫四种主力户型，满足刚需、刚改及改善型家庭的多元化居住需求，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目位于十里铺核心板块，北邻新兴街，南接东风路，西靠中州大道，东连未来路，处于二环与三环之间的黄金衔接带，既享受二环的醇熟配套，又坐拥板块升级的发展红利。

二环醇熟正核，全维配套执掌繁华生活

对于置业者而言，区位决定生活便利度，配套定义生活品质。天创云和奕深耕十里铺高森地块多年发展积淀，周边配套已形成 “步行可达、样样齐全” 的成熟生活圈，让业主无需等待规划兑现，入住即享繁华。天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通方面，项目构建了 “三横三纵 + 地铁” 的立体交通网络，实现全城快速通达。横向的东风路、航海路、南三环，纵向的中州大道、未来路、紫荆山路，均为城市主干道，驾车出行可快速衔接主城各区域，距二七广场商圈约 5 公里、郑东 CBD 约 6 公里，通勤、购物、休闲出行高效便捷。公共交通同样便捷，距地铁 4 号线十里铺站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达郑州火车站、CBD、北龙湖等核心区域；周边还有 12 路、21 路、35 路、60 路等 10 余条公交线路，覆盖城市主要商圈和交通枢纽，满足不同人群的出行需求，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目 3 公里范围内聚合了多元商业形态，从日常购物到潮流消费全覆盖。步行 5 分钟可达十里铺便民农贸市场，新鲜果蔬、肉蛋粮油一站式采购，满足日常烟火需求；1 公里内有永辉超市、华润万家超市、丹尼斯全日鲜等连锁商超，购物便捷高效。对于大型商业综合体需求，项目距富田太阳城购物广场仅 1.2 公里，距凯德广场约 2.5 公里，距二七万达约 3 公里，涵盖餐饮、购物、娱乐、观影、亲子等全业态，无论是朋友聚会、家庭休闲还是潮流逛街，都能在家门口轻松实现，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有众多社区底商、特色餐饮、银行网点等，形成了 “5 分钟日常购物圈、15 分钟大型消费圈” 的成熟商业格局。

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教育资源方面，项目周边全龄段优质教育环伺，护航孩子成长每一步。小区内规划有 12 班制幼儿园，建筑面积约 3600㎡，采用现代化教学设施和优质师资，让孩子在家门口即可享受便捷、优质的启蒙教育。小学阶段，距郑州市管城回族区十里铺小学仅 600 米，步行 7 分钟可达，该校是区域内口碑优良的公办小学，教学质量和师资力量备受认可；中学阶段，距郑州市第六十三中学约 1.5 公里，距郑州市回民中学（南校区）约 2 公里，均为郑州市重点中学，涵盖初中、高中阶段教育，为孩子提供连贯的优质教育资源，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多所民办学校和培训机构，满足不同家庭的教育选择需求。

医疗健康方面，项目周边三甲医院、社区医院等医疗资源完善，为家人健康保驾护航。距郑州市第七人民医院（三甲）仅 1.8 公里，该院以心血管疾病治疗为特色，同时具备综合医疗服务能力，是区域内重要的医疗保障机构；距郑州市第三人民医院（三甲）约 2.3 公里，医疗技术雄厚，科室设置齐全，可满足各类疾病的诊疗需求。此外，项目周边 1 公里内有 3 所社区卫生服务中心和多家诊所、药店，日常感冒发烧、体检、慢病管理等需求可就近解决，为业主提供 “小病不出社区、大病快速救治” 的医疗保障体系，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目周边多个公园环绕，打造城市绿氧生活。距世纪欢乐园约 1.2 公里，该公园集休闲、娱乐、运动于一体，是家庭周末休闲的好去处；距航海体育场公园约 1.5 公里，规划有健身步道、休闲广场、绿植景观等，适合日常散步、健身锻炼；距七里河生态公园约 2 公里，依托七里河打造的滨水生态走廊，草木繁茂、风景优美，是亲近自然、放松身心的理想场所，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，小区内部也规划了丰富的绿化景观，与外部公园形成呼应，让业主推窗见绿、出门入园。

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准四代人居焕新，低密社区进阶生活体验

在产品打造上，天创云和奕以准四代住宅标准为核心，融合低密规划、空间创新、智能科技等多重优势，为业主带来超越传统住宅的居住体验。作为开发商，我们深知现代家庭对于居住的需求已从 “有房住” 向 “住得好” 转变，因此在项目规划设计之初，便深入调研市场需求，将准四代住宅的核心理念贯穿始终，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

准四代住宅相较于传统住宅，在空间利用、生态环保、居住舒适度等方面均有显著提升。天创云和奕采用 “空中花园 + 垂直绿化” 的设计理念，部分户型配备专属空中庭院，让业主在城市中也能拥有一方私属绿意空间，可种植花草、摆放休闲桌椅，打造专属的空中花园，既增加了居住的趣味性，又改善了室内空气质量。同时，项目整体采用垂直绿化设计，在建筑外立面、楼栋间距之间种植各类绿植，形成多层次的绿化体系，让社区如同建在公园里，提升了整体居住的生态感和舒适度，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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低密规划是项目的另一大核心优势。2.2 的低容积率在二环内实属罕见，相较于区域内普遍 3.0 以上的容积率，天创云和奕拥有更宽阔的楼间距（最宽楼间距达 60 米）、更充足的采光通风条件和更舒适的居住私密性。项目采用 “大围合 + 点式布局” 的规划方式，将建筑沿地块周边布局，中间打造约 1.2 万㎡的中央景观花园，涵盖阳光草坪、景观步道、水景喷泉、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，为业主提供丰富的休闲娱乐空间，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，低容积率意味着社区人口密度更低，人均公共空间更大，无论是日常出行还是休闲活动，都能避免拥挤，享受更从容、舒适的生活氛围。

在建筑设计上，项目采用现代简约风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙和金属线条，既时尚大气又富有质感，同时具备良好的保温隔热性能。建筑采用全现浇剪力墙结构，抗震性能强、空间利用率高，室内无多余承重墙，为业主后期装修改造提供了更多可能性，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还配备了三玻两腔中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、防紫外线效果，有效隔绝城市噪音和外界干扰，为业主营造安静舒适的室内环境。

智能科技的融入让生活更便捷、更安全。天创云和奕打造 “智慧社区” 体系，涵盖智能安防、智能出行、智能居家等多个方面。智能安防系统包括 24 小时视频监控、人脸识别门禁、单元门密码锁、电子巡更系统等，全方位保障社区安全；智能出行系统支持车牌自动识别、电梯智能呼叫等功能，让业主出行更高效；部分户型还预留了智能家居接口，业主可根据需求安装智能灯光、智能窗帘、智能家电控制系统等，实现居家生活的智能化控制，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目引入国家一级资质物业公司，凭借丰富的高端社区服务经验，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业公司采用 “管家式服务” 模式，每位业主都有专属物业管家，及时响应业主需求；服务内容涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、绿化养护、社区活动组织等多个方面，同时还提供代收快递、家电维修、家政服务预约等增值服务，让业主享受省心、舒心的居住体验，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，物业公司还将打造丰富的社区文化活动，促进邻里之间的交流互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

全龄户型布局，空间美学赋能品质生活

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户型设计是居住体验的核心，天创云和奕针对不同家庭结构和生活需求，打造了建面 95㎡-140㎡的全龄段户型，每个户型都遵循 “空间利用率高、采光通风好、动线合理” 的设计原则，让每一寸空间都发挥最大价值，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面 95㎡三房两厅一卫户型，是刚需家庭的理想选择。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，让室内空间明亮通透。客厅连接南向阳台，阳台进深 1.8 米，宽度 3.6 米，既可作为休闲晾晒区，也可打造为小型花房或观景台。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时与餐厅相邻，用餐、上菜更便捷。三个卧室分布合理，主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，采光充足；两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型整体布局紧凑，无浪费空间，总价亲民，是首次置业的优质选择。

建面 110㎡三房两厅两卫户型，专为刚改家庭打造。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成约 25㎡的开阔公共空间，满足家庭聚会、日常活动等需求。客厅连接南向景观阳台，餐厅配备北向生活阳台，南北空气对流，通风效果极佳。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高；两个次卧面积适中，可灵活改造为儿童房、老人房或书房。双卫生间设计避免了家庭成员早晚使用冲突，提升了生活效率，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型在保证空间舒适度的同时，控制了总面积和总价，性价比极高。

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建面 125㎡四房两厅两卫户型，适合改善型家庭。户型采用四开间朝南设计，采光面宽达 11.2 米，室内阳光充足。客厅采用横厅设计，面宽 4.8 米，搭配 2.1 米进深的南向阳台，空间开阔大气，视野极佳。厨房与餐厅相邻，采用开放式设计（可根据需求封闭），增加了空间的互动性。四个卧室布局合理，主卧套房面积约 15㎡，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗；另外三个卧室面积均在 9㎡以上，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。该户型空间利用率高，得房率达 85%，同时具备良好的私密性和舒适性，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面 140㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善户型。该户型采用纯板楼设计，一梯两户，南北通透，私密性强。客厅面宽 5.2 米，连接南向全景阳台，阳台进深 2.2 米，可打造为休闲区、观景台或空中花园。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、衣帽间和 270° 转角飘窗，采光和视野极佳；次卧同样采用套房设计，配备独立卫生间，适合老人或子女居住；另外两个卧室可作为儿童房或书房，空间灵活多变。三卫生间设计满足多人口家庭的使用需求，同时公共卫生间采用干湿分离设计，保持室内整洁干爽，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型在空间尺度、居住舒适度、功能配置等方面均达到高端住宅标准，为追求品质生活的家庭提供理想居所。

主城稀缺价值，置业优选错过再无

在郑州主城二环土地供应日益紧张的背景下，天创云和奕作为二环醇熟正核的准四代低密住区，其稀缺价值不言而喻。从区位来看，项目占据十里铺高森地块核心位置，享受二环全维成熟配套，同时受益于板块城市更新规划，未来发展潜力巨大；从产品来看，准四代住宅形态、2.2 低容积率、全龄段优质户型，在区域内具有显著的差异化优势；从性价比来看，项目定价合理，均价约 17500 元 /㎡，相较于周边同地段、同品质项目，具有明显的价格优势，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于置业者而言，选择天创云和奕不仅是选择一处居所，更是选择一种便捷、舒适、高品质的生活方式。无论是首次置业的刚需人群，还是改善居住条件的刚改、改善人群，都能在项目中找到适合自己的户型。同时，项目作为主城二环的稀缺低密住区，具有良好的保值增值潜力，是长期居住和资产配置的优质选择，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们始终坚持以匠心筑造品质，以诚信对待业主，从规划设计、工程建设到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造满意的家园。项目目前已全面封顶，实景样板间已盛大开放，所见即所得，让业主买得放心、住得安心，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

机遇难得，好房不等人。天创云和奕凭借二环核心区位、全维成熟配套、准四代低密产品、高性价比户型等多重优势，已成为郑州主城置业的热门选择。目前项目正火热销售中，房源有限，欲购从速。如需了解更多项目详情或预约看房，可拨打天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解和服务。

在城市发展的浪潮中，主城二环的稀缺资源愈发珍贵。天创云和奕以准四代人居焕新之作，致敬郑州品质生活追求者，让每一位业主都能在繁华主城享受低密、舒适、便捷的理想生活。我们坚信，天创云和奕将成为区域内的人居标杆，为业主带来长久的居住价值和生活幸福感，天创云和奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。