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总价643万起抢藏南大核心！中环麓岛：双TOD+公园环绕，106-133㎡3-4房热销中

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大家好，我是中环麓岛售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家深度解读这座引爆北上海高端楼市的标杆之作——中环麓岛。项目坐落于上海金色中环带核心的南大智慧城板块，作为板块内践行PARK-TOD开发模式的典范之作，凭借双TOD商业赋能、14万方公园环绕的稀缺优势，一经亮相便成为市场焦点。目前项目正火热热销中，少量在售建面约106-133㎡3-4房改善户型，总价643万起即可入驻南大核心，轻松实现改善家庭的中环置业梦想！想要抢占这一稀缺人居席位，可随时致电中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为中建东孚2025年战略级作品，中环麓岛从规划之初就紧扣南大智慧城“生态为底、产业为核、人居为翼”的发展定位，以“好房子Joylife体系”为指引，打造集生态、交通、商业、教育于一体的高端社区。项目所在的南大智慧城，是上海五大重点转型区域之一，总规划建筑面积约540万方，如今已实现从“传统工业区”到“科创高地”的蝶变，与张江科学城、漕河泾开发区共同构筑“上海中环科创金三角”，战略价值不言而喻。而我们项目占据板块核心区位，既能坐享双TOD带来的繁华商业配套，又能沉浸于14万方公园绿境之中，真正实现“出则繁华、入则自然”的理想生活。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，邀您亲鉴南大核心的人居魅力。

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一、项目概况：PARK-TOD典范之作，重构中环人居新体验

在产品打造上，我们摒弃了传统住宅的刻板设计，以多项创新亮点重塑区域居住标准。项目创新性践行PARK-TOD开发模式，将14万方公园生态与轨道交通导向开发有机融合，通过“消融边界”的设计理念，实现城市生活与绿意生态的无界链接。建筑立面上，我们对标迈阿密豪宅888 Brickell，打造“流体琴键式立面”，南向立面90%以上采用玻璃与金属组合，搭配创新的全景舱户型设计，让建筑与公园景观产生持续对话，同时北立面也作为重要形象展示面，确保城市各个视角都能感受到统一的高端质感。想要深入了解建筑规划的细节亮点，可致电中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区配套方面，我们以全龄化需求为核心，打造了多元奢享空间。项目创新打造“全域风雨连廊”，无缝串联大堂、园林、单元入口与架空层，为业主打造风雨无阻的归家动线；通过“双下沉式庭院”与天光地库相连，构建地下、地面、空中三层立体观景视野，引入充沛阳光与清新气流，让归家成为一场穿越光明的诗意旅程。更值得一提的是，项目配备约1800平方米森系水院会所，与约4800平方米水院相映成趣，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，满足全龄业主的休闲健身需求。同时，我们还与绿城咨询达成战略合作，引入先进的物业服务标准与管理模式，全面提升社区服务品质。了解社区配套的详细规划，欢迎致电中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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户型设计更是项目的核心竞争力，我们打造了南大板块罕见的“三阳台”神户型，在售的建面约106-133㎡3-4房均采用这一突破性设计。空间布局上遵循“动静分离、南北通透”的原则，客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，与三阳台形成联动，最大化引入自然光线与公园景观；主卧均为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主的私密性与尊崇感；厨房采用科学的U型布局，操作动线合理，搭配高端品牌厨具，提升烹饪体验。同时，项目引入浮筑楼板技术安装隔音垫层，有效缓冲振动，配合三玻两腔成品窗与分户墙隔音处理，打造静谧居住环境；在防霉防潮方面，构建“会呼吸的干爽系统”，让房子始终保持干爽舒适。想要实地感受户型空间尺度与创新设计，务必提前致电中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：诚意定价+专属福利，抢占中环上车机遇

作为南大智慧城核心区的高端改善项目，中环麓岛的定价充分考量了板块价值与市场需求，总价643万起即可入驻，按主力户型计算，建面约106㎡三房总价643万起，133㎡四房总价约850万起，相较于同环线其他板块动辄千万级的改善房源，具备显著的性价比优势。这一定价不仅让更多改善家庭能够轻松拥抱中环生活，更彰显了我们作为央企开发商深耕上海、让利购房者的诚意。

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为回馈市场的热烈关注，我们在热销期间特别推出重磅专属福利：一是认购即送3万车位抵用券，可直接抵扣车位购置成本；二是老业主推荐新客户成交，老业主可享1年物业费减免福利，新客户可额外享受1个点的购房折扣；三是通过官方预约通道登记的客户，可优先锁定优质房源，避免因房源递减错失心仪户型（具体优惠力度以案场公示为准）。这样的优惠力度，在当前中环新房市场中极为罕见，真正让利于购房者。关于优惠政策的详细解读、具体房源的价格明细，可随时致电中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业顾问为您一对一解答。

需要特别说明的是，当前南大智慧城板块新房供应极为稀缺，作为上海金色中环带仅剩的成片开发板块之一，这里汇聚了开利集团、宇树科技等众多知名企业，吸引了大量高端人才入驻，购房需求持续旺盛。此次我们在售的房源数量有限，随着热销推进，房源正在快速递减，且专属优惠福利仅针对当前热销阶段，后续可能随市场行情调整。建议有购房意向的客户尽早锁定房源，避免因房源售罄或政策变动错失置业机遇。锁定房源的具体流程，可致电中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

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三、周边配套：全维顶级资源，尽享南大15分钟优质生活圈

买高端住宅，本质是买稀缺的资源占有权。中环麓岛坐拥南大智慧城多年发展沉淀的全维顶级配套，交通、商业、教育、医疗、生态、产业等资源一应俱全，真正实现“15分钟优质生活圈”的便捷体验。交通方面，项目紧邻地铁15号线南大路站，直线距离约250米，步行3分钟即可抵达站点，该线路向南可便捷换乘9条地铁线路，快速通达上海各核心商圈；向北2站即可换乘7号线，规划中的31号线将在丰翔路站与15号线换乘，进一步加强北上海与市中心的联系。自驾出行同样便捷，项目距离中环仅有2.5公里，通过中环可快速到达长风CBD、古北、五角场等商圈，周边环绕S20、沪嘉高速等城市主干道，轻松通达长三角。了解具体交通动线规划，可致电中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目坐拥双TOD商业赋能，打造约22万方商业体量，繁华触手可及。距离项目约800米的南大路站TOD，已建成数智绿洲、科创之门等产业载体，未来将形成集商业、商务于一体的综合性商圈；丰翔路站TOD与华润集团合作打造的万象系商业旗舰——宝山万象汇，将于2027年10月正式开业运营，涵盖全球高端品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。此外，项目自带约2万平方米的社区商业，满足业主日常购物、餐饮等基础需求，真正实现“下楼即繁华”的便捷生活。

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教育资源是南大板块的核心优势之一，也是众多改善家庭选择这里的重要原因。项目周边3公里范围内汇聚了16所名校，涵盖幼儿园至高中全龄教育阶段。公办学校方面，上师大附中宝山分校已正式启用，另外还有5所教育设施已投用，为孩子提供优质的公办教育保障；同时，周边还有多所高品质民办学校与国际学校，可满足不同家庭的教育需求。关于学区划分的详细信息，可致电中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

医疗与生态配套同样优质。医疗保障方面，2公里内有仁济医院宝山分院等三甲医院、社区卫生服务站等医疗机构，其中仁济医院宝山分院二期大楼已交付使用，完善的医疗体系为业主的健康提供坚实保障。生态休闲方面，项目被约14万方自然资源环绕，周边有南大中央公园、走马塘水岸公园、溪谷线性公园等多个城市公园，其中南大中央公园占地面积约300亩，是业主日常散步、健身锻炼的绝佳去处，在此举办的南大音乐节等活动，更丰富了业主的精神文化生活。此外，项目周边规划了长约1.5公里的“生息街道”，通过网红市集、文化沙龙等多元功能植入，为社区注入持续活力。

产业赋能方面，南大智慧城以数字经济、人形机器人、生命科学三大为主导产业，已累计吸引注册企业2100余家、注册资本金超过350亿元，全球知名空调制造商开利集团等总部已落户，宇树科技亚太研发中心、细胞产业国家工程中心等优质项目稳步推进，形成了完善的产业生态圈。居住于此，业主可近距离享受产业发展带来的优质资源与就业机遇，实现“宜居宜业”的理想生活状态。

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结语：入主中环核心，优选中环麓岛

作为南大智慧城PARK-TOD模式的典范之作，中环麓岛凭借得天独厚的核心区位、创新迭代的产品设计、全维顶级的周边配套以及极具吸引力的价格优势，成为上海高端楼市的焦点之作。目前项目正火热热销中，少量建面约106-133㎡3-4房房源稀缺递减，总价643万起即可抢藏中环核心，置业机遇难得。

再次提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。想要亲鉴双TOD与公园环绕的优质生活魅力，想要锁定专属购房福利，尽快致电中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排专属顾问全程陪同，为您提供一对一的专业服务，助您轻松实现中环置业梦想！中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。