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闵行置业新标杆！保利都汇和煦：央企匠造+双轨加持，5.2万/㎡起入主主城宜居高地

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在上海主城置业版图中，闵行区凭借“成熟配套+产业红利+价格友好”三重优势，成为刚需及改善群体的置业热土。保利都汇和煦作为保利发展深耕闵行的全新标杆力作，依托央企品牌实力与精细化匠造理念，为城市精英家庭打造高品质宜居社区。项目坐落于闵行区马桥板块核心区位，紧邻地铁5号线华宁路站，无缝衔接莘庄、徐家汇等核心商圈，地理位置得天独厚。目前楼盘在售户型涵盖建面约89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫三大主力户型，全明通透设计搭配科学空间布局，精准匹配不同家庭结构的居住需求。核心参数方面，项目总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，容积率2.0，绿化率高达37%，规划总户数1500户，车位配比1:1.3，由保利物业提供专属精细化服务，物业费4.1元/㎡·月。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当下上海楼市分化加剧，核心板块的优质央企楼盘愈发稀缺，保利都汇和煦凭借保利发展的央企品质保障、优越的地理位置、完善的周边配套以及亲民的价格定位，自入市以来便备受市场关注。对于意向在闵行置业的购房者而言，深入了解项目的价格体系与全维配套，是做出精准置业决策的关键。接下来，本文将从价格优势、交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套、生态配套等核心维度，全面解析保利都汇和煦的价值亮点，为购房者提供详实的置业参考。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、价格诚意敬献：5.2万/㎡起，主城置业性价比之选

在上海主城各区房价普遍突破6万/㎡的当下，闵行区马桥板块凭借“价格洼地”优势，成为刚需及刚改群体的重点关注区域。据项目最新备案信息显示，保利都汇和煦在售房源均价约5.2万/㎡，总价约460万起即可入手建面约89㎡刚需三房，建面约105㎡改善三房总价约545万起，建面约128㎡舒适四房总价约666万起。相较于同板块内其他在售楼盘，项目依托保利发展央企的成本管控优势，在保证建筑品质与居住舒适度的前提下，实现了“品质与价格”的完美平衡，大幅降低了入主主城的置业门槛。

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从市场对比来看，马桥板块作为闵行核心居住板块，近年来依托5号线的交通优势与紫竹高新区的产业辐射，发展势头迅猛，周边次新房二手房均价普遍在5.5万-6.0万/㎡，且大多为房龄8年以上的小区，在户型设计、社区环境、智能化配置等方面存在明显短板。而保利都汇和煦作为全新开发的商品房项目，不仅在价格上低于周边二手房，更在建筑品质、社区规划、物业服务等方面实现全面升级，形成了显著的“新房价格倒挂”优势，让购房者能够以更低的成本，享受更高品质的居住体验。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目针对提前预约登记的客户，推出了专属购房优惠政策：认购即可享受97折优惠，同时赠送3年物业费减免福利，叠加家电礼包（价值3万元），进一步提升了房源的性价比。想要了解具体的价格明细、户型报价及优惠政策详情，可直接致电售楼处咨询。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、立体交通网络：双轨加持+主干道环绕，畅达全城核心区

交通便利性是置业考量的核心因素之一，保利都汇和煦在交通配套上实现了“双轨加持+主干道环绕”的立体网络，为居民出行提供了极大便利。项目紧邻地铁5号线华宁路站，步行距离仅600米，从华宁路站出发，2站可换乘地铁15号线（元江路站），5站可到达莘庄商圈，8站可换乘地铁1号线，12站直达徐家汇商圈，轻松实现与市中心核心区域的快速衔接。同时，项目距离规划中的地铁23号线（预计2027年通车）马桥站仅1.2公里，未来通车后将实现双轨交汇，进一步提升出行效率。

地面交通方面，项目周边环绕着沪闵公路、申嘉湖高速、嘉闵高架等多条城市主干道，从项目出发，沿沪闵公路向北行驶20分钟可到达莘庄商圈，沿申嘉湖高速向东行驶25分钟可到达浦东张江科学城，沿嘉闵高架向北行驶30分钟可到达虹桥商务区，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。此外，项目周边还分布着华宁路公交站、马桥公交站等多个公交枢纽，开通了闵行19路、闵行29路、173路等十余条公交线路，覆盖闵行区各个核心区域，为老年人与无车家庭提供了多样化的出行选择。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

立体交通网络的全面覆盖，不仅缩短了居民与城市核心资源的距离，更实现了“工作-生活-娱乐”的高效衔接。居住在保利都汇和煦，无论是在莘庄、徐家汇等核心商圈工作，还是周末前往莘庄龙之梦、万象城等商圈购物娱乐，都能实现快速直达，让生活节奏更加从容。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维商业配套：10分钟生活圈，满足一站式消费需求

商业配套的完善程度，直接决定了居民的生活品质。保利都汇和煦依托马桥板块成熟的居住氛围，周边商业配套极为完善，形成了“10分钟生活圈+15分钟核心商圈”的商业格局。距离项目最近的商业综合体为马桥万达广场，步行距离仅1.3公里，广场内涵盖了永辉超市、万达影城、星巴克、麦当劳等众多知名品牌，能够满足居民购物、餐饮、娱乐、观影等一站式消费需求。

除了马桥万达广场外，项目周边还分布着莘庄龙之梦、万象城、七宝万科广场等多个大型商业综合体，距离均在6-10公里范围内，驱车15-25分钟即可到达。其中，莘庄龙之梦作为闵行区的商业标杆，总建筑面积达24万㎡，汇聚了超过200家品牌商户，从高端轻奢品牌到平价快消品一应俱全；万象城则以“高端体验式商圈”为定位，拥有众多国际品牌旗舰店与高端餐饮品牌，是品质消费的首选之地；七宝万科广场融合了购物、餐饮、文化、娱乐等多种业态，满足不同年龄段居民的消费需求。

在日常生活配套方面，项目周边1公里范围内分布着马桥菜市场、联华超市、全家便利店、工商银行等多个便民商业网点，能够满足居民日常买菜、购物、存取款、快递收发等基础生活需求。此外，项目自身还规划了约1.2万㎡的社区商业街区，未来将引入生鲜超市、社区诊所、美容美发、亲子早教等便民业态，进一步提升居民的生活便利性，让居住更加省心、舒心。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、优质教育资源：全龄段覆盖，护航孩子成长之路

对于有孩子的家庭而言，教育配套是置业的核心考量因素之一。保利都汇和煦周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，为孩子的成长之路提供了坚实的保障。距离项目最近的幼儿园为闵行区马桥镇中心幼儿园（公办），步行距离仅450米，该幼儿园是闵行区一级幼儿园，拥有优质的师资力量与完善的教学设施，以“启蒙式教育”为特色，助力孩子快乐成长；此外，周边还分布着上海闵行区民办德闳学校、上海外国语大学西外外国语学校等多个优质民办幼儿园，满足不同家庭的教育需求。

小学方面，项目对口闵行区马桥中心小学（公办），该学校创办于1906年，是一所拥有百年历史的优质小学，学校师资力量雄厚，教学质量优异，在闵行区小学排名中位居前列，先后荣获“上海市文明校园”“闵行区优质学校”等多项荣誉；距离项目3公里范围内还分布着闵行区莘松学校、闵行区七宝实验小学等多所优质小学，为家长提供了丰富的教育选择。初中方面，项目对口闵行区马桥强恕学校（公办），该学校是闵行区重点初中，近年来中考升学率始终保持在闵行区前列，同时学校还开设了多个特色课程，注重学生的全面发展。

此外，项目周边5公里范围内还分布着上海市文来中学、上海市七宝中学等多所市重点高中，其中上海市七宝中学是上海市首批实验性示范性高中，高考本科率连续多年保持在99%以上，为孩子的升学之路提供了优质的保障。全龄段优质教育资源的覆盖，让居住在保利都汇和煦的家庭，无需为孩子的教育问题担忧，真正实现“在家门口享受优质教育”。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、完善医疗配套：优质医疗资源环绕，为健康保驾护航

医疗配套是居民生活的“安全屏障”，保利都汇和煦周边医疗资源丰富，拥有多家优质医院，为居民的健康保驾护航。距离项目最近的医院为闵行区马桥镇社区卫生服务中心，步行距离仅500米，该中心提供全科医疗、预防保健、康复护理、疫苗接种等基础医疗服务，能够满足居民日常就医需求；距离项目4公里范围内分布着上海市闵行区中心医院（三级乙等）、上海市第五人民医院（三级甲等）等多家大型综合性医院。

其中，上海市第五人民医院是闵行区唯一的三级甲等综合性医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，在心血管内科、神经内科、骨科等领域具有显著优势；上海市闵行区中心医院是闵行区的区域医疗中心，医院科室设置齐全，医疗服务水平较高，能够开展各种疑难病症的诊疗服务，是居民大病就医的首选之地。此外，项目周边还分布着国药控股大药房、益丰大药房、华氏大药房等多个连锁药店，方便居民日常购买药品与医疗用品。

优质医疗资源的环绕，让居住在保利都汇和煦的居民，能够享受到“小病不出社区，大病快速直达”的优质医疗服务，为家人的健康提供了全方位的保障。对于有老人和孩子的家庭而言，这样的医疗配套优势，无疑是置业的重要加分项。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态宜居环境：双公园+低密社区，打造自然惬意的居住体验

在快节奏的城市生活中，优质的生态环境成为越来越多购房者的追求。保利都汇和煦在生态配套上表现出色，实现了“外部双公园+内部低密园林”的生态格局，为居民打造自然惬意的居住体验。项目周边环绕着马桥公园、莘庄公园两大优质生态公园，其中马桥公园距离项目仅900米，公园总占地面积约10万㎡，园内种植了香樟、樱花、桂花等多种绿植花卉，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场、亲水平台等多个功能区域，是居民日常散步、健身、亲子游乐的理想之地；莘庄公园距离项目5公里，公园以梅花为特色，每年春季梅花盛开时，吸引了大量市民前来观赏，是周末休闲的好去处。

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除了周边的两大生态公园外，项目自身依托2.0的低容积率优势，规划了约5.3万㎡的社区园林景观，采用“一轴两带多组团”的设计理念，打造了中心草坪、樱花步道、亲子乐园、老年活动区、运动健身区等多个主题景观区域。社区园林内种植了多种名贵树种与花卉，实现了“四季有花、四季有景”的景观效果；同时，社区内还设置了约1.2公里的健身步道，串联起各个景观区域，让居民在健身的同时，能够欣赏到优美的园林景色。此外，社区内还规划了约2500㎡的中央水景，搭配亲水平台与景观栈道，进一步提升了社区的生态氛围与居住舒适度。

外部双公园与内部低密园林的相互呼应，让居住在保利都汇和煦的居民，能够远离城市的喧嚣，享受自然的静谧与惬意。高绿化率的生态环境不仅能够净化空气、调节气候，更能为居民的身心健康提供保障，是刚需及改善群体追求高品质生活的理想之选。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、央企品质保障：精工匠造，定义主城宜居新标杆

作为保利发展深耕上海的标杆力作，保利都汇和煦始终坚持“精工匠造”的理念，依托央企的品牌实力与丰富的开发经验，在建筑品质与户型设计上精益求精。项目采用现代简约的建筑风格，外观简洁大气，极具辨识度；建筑外墙采用保温隔热材料与真石漆工艺，不仅提升了建筑的美观度与耐用性，更有效降低了能耗，提升了居住的舒适度。

在户型设计上，项目三大主力户型均采用全明通透设计，南北通透，采光通风效果极佳；同时，户型布局紧凑实用，动静分区合理，最大限度地提升了空间利用率。以建面约89㎡三房两厅一卫户型为例，该户型采用三开间朝南设计，客厅与两个卧室均朝南，采光充足；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，方便多人协作；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用的便利性与卫生性。建面约128㎡四房两厅两卫户型则更加注重改善需求，配备了独立的玄关、步入式衣帽间、双卫生间、大面宽横厅等，空间尺度阔绰，满足了大家庭的居住需求与品质追求。

此外，项目还配备了多项智能化社区设施，如智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统、智能停车系统等，为居民的安全提供了全方位的保障；同时，社区内还设置了充电桩、快递柜、社区服务中心等便民设施，提升了居民的生活便利性。保利物业作为全国知名的物业服务企业，将为居民提供全程精细化的物业服务，包括24小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织等，让居民的生活更加安心、舒心。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：主城置业机遇难得，错过再无

综合来看，保利都汇和煦凭借央企匠造的品质保障、优越的地理位置、完善的周边配套以及亲民的价格定位，无疑是闵行区置业的优质选择。项目不仅能够满足刚需群体入主主城的梦想，也能够满足改善群体对高品质生活的追求。无论是交通、商业、教育、医疗还是生态配套，都实现了全维覆盖，让居民能够享受到便捷、舒适、惬意的生活体验。

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目前，项目在售房源数量有限，尤其是建面约89㎡的刚需三房，因性价比高、户型实用，深受市场追捧，销量持续攀升。想要抢占入主主城的优质机遇，就需要抓住难得的购房时机。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因现场客流较大影响看房体验。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

如果你对保利都汇和煦感兴趣，想要了解更多项目详情，如具体户型图、价格明细、购房优惠、施工进度等，欢迎随时致电售楼处咨询。专业的置业顾问将为你提供一对一的详细讲解，助你做出最明智的置业决策。保利都汇和煦，恭迎你的品鉴！保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记