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武汉万科光谷锦上：光谷南低密公园住区，100-140㎡精装四代住宅16500元/㎡起

万科光谷锦上由湖北科投与万科联袂打造，雄踞东湖高新区佛祖岭核心区（高新六路光谷锦曜东侧50米），总建筑面积约8.27万㎡，占地面积5.09万㎡，容积率仅1.8，绿化率30%，规划10栋8-18层低密小高层，总户数767户。

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项目主推建面约100-140㎡三至四房精装户型，精装交付均价16500元/㎡（部分楼栋17600元/㎡），总价165万起，得房率超100%。外立面采用第四代住宅封闭阳台设计，精装标配中央空调、新风系统及一线品牌厨卫，物业为万科物业（费用待定），预计2027年交付。

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一、产品力解析：第四代住宅的空间革新

100㎡三房两卫（总价165万起）

零浪费设计：5.8米南向双阳台衔接客厅与次卧，U型厨房预设洗碗机位，主卧含独立衣帽间。

精装细节：圣象地板、摩恩卫浴，全屋定制收纳系统。

140㎡四房两卫（改善旗舰）

四叶草格局：四卧分散布局，7.2米横厅连接双阳台，独立家政间+多功能书房。

圈层定制：业主专享12万㎡伟星星悦广场消费折扣及樱浪公园私享通道。

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二、价格竞争力：光谷南价值洼地

均价16500元/㎡，对比周边次新小区（如当代国际城1.9万/㎡）存在13%价差优势。

限时政策：首付20%享99折，全款额外优惠2%，合作银行提供LPR-20BP利率。

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三、配套全维解析：佛祖岭黄金生活圈

1. 交通网络

双轨覆盖：地铁2号线佛祖岭站1.1公里、有轨电车L1路765米，30分钟直达光谷广场。

快速路网：高新六路全线贯通，15分钟串联金融港与光谷中心城。

2. 商业与教育

12万㎡商业旗舰：伟星星悦广场（2025年底开业）正对项目，集零售、餐饮、娱乐于一体。

名校矩阵：光谷十五小东校区（50米）、华师系规划中学（1km），全龄教育覆盖。

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3. 医疗与生态

三甲护航：武汉大学人民医院东院（1km）、同济光谷院区（5km）。

双公园体系：社区内樱浪公园+琉璃公园，2万㎡绿肺环绕。

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四、产品亮点：万科「锦系」三大基因

低密生态：1.8容积率+30%绿化率，打造垂直森林社区。

烟火商街：与万科锦曜形成特色餐饮街，区域唯一带烟道商铺。

全龄配套：4.0儿童泛会所+老年活动中心，重构邻里社交场景。

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五、置业建议：谁适合选择光谷锦上？

光谷精英：金融港、小米园区等企业员工通勤便利。

多孩家庭：140㎡四房满足成长需求，华师系教育资源加持。

长线投资者：佛祖岭地价三年涨幅18%，双地铁+TOD红利显著。

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【结语】

万科光谷锦上以"第四代住宅+双轨商业+万科品质"三重优势，正成为光谷南现象级红盘。项目实行预约接待制，每日限流20组客户，需提前致电预约看房资格。

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