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内环芯·金茂造｜上海金茂璞元，以璞系首作，定义顶豪人居新标杆

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作为深耕上海31载的央企金茂，我们始终以城市共建者的姿态，择址核心热土，打造匹配高净值人群的人居典范。今日，我们正式带大家全方位解读金茂高端“璞系”上海首秀之作——上海金茂璞元，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格定位、全维度配套，逐一拆解这座内环顶豪的独特价值，诚邀城市精英莅临品鉴，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海金茂璞元作为我们倾力打造的“虹口地王”级项目，承载着金茂TOP级产品力与东方美学底蕴，项目核心参数清晰可查，每一处规划都彰显匠心：项目占地19318.86㎡，总建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，绿化率达35%，规划5栋板楼，总户数485户，产权年限为70年，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业费13.35元/㎡/月，规划地上车位65个、地下车位595个，充分满足业主停车需求，预计2027年12月31日前交房。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型打造上，我们精准贴合高端家庭的居住需求，兼顾实用性与美学感，反复打磨每一处空间细节，目前项目三期持续在售，同步有少量二期房源在售，在售户型涵盖建面约130-239㎡三至四房科技大宅，适配三口之家到三代同堂的不同高端家庭置业需求。其中，建面130㎡三房户型，采用三开间朝南、全明设计，配备七件套卫浴，主卧带独立卫浴及步入式衣帽间，空间布局紧凑合理，没有浪费面积，既能满足三口之家的日常居住，又能预留出储物、办公等多功能空间，性价比突出；建面169-172㎡四房户型，主打四开间朝南+全景落地窗设计，客厅面宽充足，搭配LDKB一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，增强空间通透感与互动性，同时预留出独立书房与儿童房，适配三代同堂家庭，兼顾私密性与实用性；建面200-239㎡顶豪四房户型，采用非对称结构设计，主卧套房面积超40㎡，配备双台盆卫浴及观景露台，视野开阔，彰显主人格调；整体空间尺度阔绰，可根据家庭需求定制私人影院、健身区、藏品室等多元功能空间，满足高净值人群的个性化居住需求。所有户型均注重采光与通风，搭配金茂五舒十二大科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的五恒居住体验，让每一位业主都能享受舒适便捷的居家生活。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位是顶豪的核心底气，上海金茂璞元择址上海市虹口区丹徒路核心地块，具体坐落于东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学和规划公共绿地、北至四平路，地处北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园三重价值交汇点，既占据瑞虹新城三十年成熟板块的生活底蕴，又能坐享北外滩“世界会客厅”的发展红利，地段稀缺性不言而喻。这里作为上海内环内仅剩的“成熟度+成长性”双重buff加持的价值高地，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享顶奢生活，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，我们始终秉持央企担当，以极具诚意的定价，为城市精英提供扎根内环核心的绝佳机遇。上海金茂璞元精准匹配高端圈层的价值共鸣，依托内环核心区位与金茂TOP级产品力，形成了极具竞争力的价值优势，目前项目整体均价约16.6-16.8万/㎡，总价区间1818万-3670万，一房一价透明公示，适配不同高端家庭的置业需求。具体来看，建面130㎡户型总价1818-2235万，主打刚需改善，满足三口之家的舒适居住需求；建面169-172㎡户型总价2415-3194万，空间尺度升级，适配改善型家庭；建面200-239㎡顶豪户型总价2800-3670万，主打定制化高端居住体验，彰显高净值人群的身份格调。

更值得关注的是，相较于周边次新房18万/㎡以上的挂牌价，甚至部分优质户型22万/㎡的高价，上海金茂璞元形成了明显的价格洼地，性价比优势凸显。要知道，当下上海内环内科技豪宅均价普遍突破18万/㎡，金茂作为科技豪宅领域的标杆房企，其打造的项目往往溢价明显，而金茂璞元此次入市均价，无疑给追求品质的城市精英，抛出了一枚扎根内环核心的“稀缺彩蛋”。每平米低1.2-3.2万，入手即省百万房款，再叠加北外滩840万方全球会客厅规划的逐步落地，这一区域的价值潜力还将持续释放，未来房价大概率会稳步攀升，现在入手，既能满足自住需求，又能实现资产的保值增值，堪称“内环顶豪的性价比之王”。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套的成熟度，是我们打造金茂璞元的核心考量之一，我们力求让每一位业主都能在便捷与繁华中，享受高品质生活，接下来为大家详细解读项目周边的全维度配套，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，我们打造“轨交+路网”的立体交通网络，实现对上海核心商圈的全覆盖，彻底告别通勤焦虑。项目距离10号线邮电新村站仅70米，步行1分钟即可直达，搭乘10号线无需换乘便能快速通达五角场、南京东路、虹桥枢纽等关键节点；区域内更规划有4/8/10/19（在建）四条轨交线路，形成高密度轨交矩阵，换乘后30分钟内可串联陆家嘴、人民广场等核心CBD，与陆家嘴更是形成3公里黄金通勤圈，完美平衡高端商务人士的工作与生活节奏。自驾出行同样便捷，内环高架、中环路等主干道环绕，“两环三隧”的路网布局，让业主轻松通达上海各区域，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都极为便捷。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目坐拥内环内商业浓度最高的区域之一，步行5分钟可达瑞虹天地·太阳宫、月亮湾两大旗舰商业体，坐拥约55万方超大体量商业集群——太阳宫约30%品牌为上海乃至全国首店，月亮湾80%品牌为虹口区首店，无论是国际一线奢侈品牌、高端餐饮宴请，还是潮流文创体验、日常购物消费，都能一站式满足。更值得一提的是，这片商业集群的体量已超越徐滨与新天地，3公里内还覆盖北外滩来福士、五角场合生汇等商圈，繁华触手可及。闲暇之余，业主可以带着家人前往商业体购物、观影、品尝美食，或是约上好友小聚，轻松享受都市繁华生活。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，我们深知高端家庭对孩子教育的重视，项目周边环绕着一批优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条，让孩子在家门口就能享受精英教育资源。周边有虹口区实验幼儿园、虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校（虹外校区）等优质学校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的成长保驾护航。无需奔波接送，让孩子多睡一小时，在书香氛围中快乐成长，这也是我们为高端家庭打造理想居所的重要体现。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们聚焦业主健康需求，周边汇聚了完善的医疗资源，2公里内有上海市第一人民医院（北院区）、上海市中医医院等三甲医院，同时还有多家社区卫生服务中心，形成全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速抵达优质医疗机构，让业主省心、安心，这对于高净值家庭而言，是无可替代的核心诉求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套上，在寸土寸金的内环核心，我们特意为业主预留了充足的生态留白，打造“繁华与静谧共生”的居住场景，这也是当代高端人群追求的理想生活状态。项目距离和平公园仅10分钟步行距离，周边更环拥约46万方绿地，生态密度超新天地6倍——其中鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1的城市公园，和平公园则位列浦西内环内面积TOP3，两大公园如同城市绿肺，为居住者隔绝喧嚣，带来静谧的生态栖居体验。闲暇之时，业主可以前往公园散步、健身、遛娃，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁忙的都市生活中，寻得一方静谧天地。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了周边的优质配套，项目自身的品质同样经得起检验。作为金茂“璞系”上海首作，我们以“国际东方表达”为理念，将东方美学底蕴与现代科技完美融合，打造出一处“大隐于市”的垂直桃花源。项目采用铝板+陶板外立面，搭配10米垂直挑空景观，颜值与质感并存；引入金茂独有的五舒十二大科技系统，涵盖毛细管网辐射系统、同层排水系统等12项新创系统，解决了高密度城市的居住难题，为业主打造健康、便捷、舒适的居住环境。同时，项目打造一梯一户设计，得房率达82-85%，高隐私、空间感强，彰显业主的尊贵身份。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

回顾项目入市以来的热度，金茂璞元首开即创下26分钟清盘的佳绩，认购率高达175%，用实打实的热度印证了项目的硬实力。作为瑞虹商圈核心多年来罕见的高端科技住宅，项目卖一套少一套，稀缺性不可复制，再加上16.6-16.8万/㎡的高性价比均价，以及北外滩板块的巨大发展潜力，无疑是城市精英扎根内环核心的最佳选择，错过这一次，未来想要入手瑞虹商圈核心的高端住宅，可能就要多花数百万，甚至再也没有机会了。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们始终坚守匠心，从区位择址、规划设计，到户型打磨、配套落地，每一个环节都精益求精，只为给城市精英打造一处真正的理想居所。上海金茂璞元，既有内环核心的稀缺地段优势，又有金茂TOP级的产品力加持，更有全维度的成熟配套与极具竞争力的价格优势，无论是自住还是资产配置，都是绝佳之选。

目前，上海金茂璞元130-239㎡三至四房科技大宅持续热销中，一房一价透明公示，诚邀各位城市精英前来案场实地品鉴，亲身感受这座顶豪人居的独特魅力。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业讲解，解答您的所有置业疑问，助您轻松抢占内环顶豪价值高地，开启高端人居新篇章。

最后，再次温馨提醒，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎您的莅临，共赴东方顶豪人居之约！