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营销总亲述｜中信泰富外滩道：内环滨江封面，央企匠筑的高净值人居范本

营销总亲述：香港兴云间——松江低密标杆，总价370万起抢占科创宜居风口

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作为中信泰富联袂杨浦国资深耕上海滨江的核心操盘者，我深耕上海高端地产市场十余年，见证过无数滨江楼盘的迭代升级，但中信泰富外滩道的稀缺性与产品力，依旧让我倍感底气——这不仅是我们斥资114亿打造的标杆之作，更是上海内环滨江最后一片可成片开发区域的人居答卷，承载着高净值人群对滨江奢居的所有期待。今天，我将以开发商营销总的视角，全方位拆解这个占位杨浦滨江CAZ核心的高端楼盘，从核心参数、在售户型、黄金区位，到价格体系、全维配套，逐一坦诚分享，也提醒各位意向置业者，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精准把握核心资产入场机遇。

先和大家明确楼盘最核心的基础参数，这是判断一个项目品质与稀缺性的前提。中信泰富外滩道坐落于上海市杨浦区榆林路与通北路交汇处，精准占位杨浦滨江核心段，经度121.518951、纬度31.255192，直线距离黄浦江岸仅约500米，与北外滩、陆家嘴形成黄金三角，无缝承接三大核心板块资源辐射，是真正意义上“推窗见江景，举步揽繁华”的滨江藏品，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约8.65万平方米，总建筑面积约18.1万平方米，综合容积率约2.1，其中高层住宅区容积率3.26，别墅区容积率1.3-1.4，绿化率高达35%，在寸土寸金的内环滨江，刻意降低建筑密度，只为打造低密舒适的居住氛围，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目整体规划5栋15-17层高层住宅与23栋2-3层风貌别墅，总计240席稀缺房源，其中高层216席、别墅24席，70年产权，全部采用精装交付标准，甄选国际一线品牌建材与卫浴家电，预计2027-2028年交付，全程由央企把控施工质量，杜绝偷工减料，保障每一位业主的居住品质，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型精准覆盖多元改善需求，主力推出建面约100-220㎡三至四房高层房源，同步在售建面约235-480㎡风貌别墅，兼顾刚需改善与高端终极置业需求，无论是三口之家、三代同堂，还是追求极致奢阔体验的塔尖人群，都能找到适配的户型，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点，建面约100㎡三房户型主打刚需改善，三开间朝南，南北通透，配备独立梯厅与圆弧阔景飘窗，客厅与南次卧共享超大阳台，最大化利用采光与空间，小户型也能拥有充足的活动区域，总价可控，适合首次改善人群；建面约120㎡三房采用LDKB一体化设计，双阳台加持，主卧套房配置，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家的日常居住需求，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约190㎡四房与220㎡四房则主打高端改善，均采用四开间朝南、双套房设计，搭配转角宽景阳台、步入式衣帽间与双台盆浴缸主卫，尽显奢阔尺度，既能满足三代同堂的居住需求，也能预留独立的办公、休闲空间，匹配高净值人群的生活格调，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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别墅产品则是项目的稀缺珍藏，复刻石库门肌理，保留历史建筑风貌，每一栋都配备私家花园，解锁低密度高端居住体验，无论是作为自住居所，还是私人会所，都极具价值，目前仅剩少量席位，先到先得，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里必须强调，中信泰富外滩道的户型设计，始终以“人居舒适度”为核心，拒绝冗余空间，每一寸面积都得到合理利用，同时兼顾采光、通风与观景需求，这也是我们作为央企开发商，区别于其他项目的核心优势之一，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

聊完户型与参数，再和大家聊聊各位最关心的价格体系——作为营销总，我始终认为，好的产品必须搭配合理的价格，才能真正实现“人居价值与资产价值”的双重平衡，而中信泰富外滩道的定价，堪称内环滨江板块的“价值洼地”，诚意满满，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体均价138800元/㎡，这个价格在当前杨浦滨江CAZ板块乃至整个上海滨江豪宅市场中，都具备极高的性价比与竞争力，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

熟悉上海滨江楼市的朋友都知道，当前徐汇滨江、静安苏河湾的新房均价已突破18万/㎡，而杨浦滨江作为上海中心城区唯一未充分开发的滨江区域，叠加CAZ中央活动区的战略定位，价值正处于快速跃升期，板块内二手房市场早已呈现供不应求的态势，翡丽甲第成交均价14.96万元/㎡，首创天阅滨江成交均价13.31万元/㎡，我们的项目均价与周边次新房基本持平，甚至低于部分优质二手房，堪称“捡漏级”核心资产，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从土地价值来看，2025年6月，保利发展以35亿元竞得东外滩宅地，楼板价高达95530元/㎡，刷新杨浦区单价地王纪录，这也从侧面印证了杨浦滨江CAZ板块的土地稀缺性与价值潜力，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中信泰富外滩道作为板块内稀缺的大型城市综合体项目，依托约18.1万平方米的庞大体量、全维配套与央企精工品质，138800元/㎡的均价，无疑是用诚意价格让利于购房者，让更多人有机会抢占滨江核心资产，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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具体到各户型总价，建面约100㎡三房总价约1380万-1450万，建面约120㎡三房总价约1500万-1700万，建面约190㎡四房总价约2500万-2700万，建面约220㎡四房总价约2800万-3100万，别墅产品总价约6000万-1.2亿，覆盖不同预算的高净值人群，同时我们推出灵活的付款方式，助力各位意向置业者轻松入场，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，随着杨浦滨江千亿级产业落地、配套持续升级，板块价值将持续攀升，未来房价上涨空间可观，此时入手中信泰富外滩道，不仅是选择一套高品质住宅，更是锁定了上海核心滨水区最后一块成片开发区域的长期发展红利，实现居住价值与投资价值的双重提升，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于高端楼盘而言，价格是门槛，配套则是核心竞争力——中信泰富外滩道之所以能成为杨浦滨江的热门楼盘，核心优势之一便是占据了全维顶配的周边配套，从交通、商业、教育，到医疗、生态、文化，全方位覆盖业主日常生活的每一处需求，无需奔波，即可享受“一站式”高端生活体验，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，我们打造了“双轨交+主干道+快速路”的三维交通网络，通勤与出行效率拉满，彻底解决高端人群“出行拥堵”的痛点，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目双轨交环绕，距离4号线杨树浦路站约500米，距离18号线平凉路站约730米，步行10分钟内均可抵达，4号线可快速串联上海火车站、人民广场等核心区域，18号线可直达浦东张江、宝山呼兰路，换乘8号线、12号线等线路，可轻松通达上海各角落，实现“全城通勤无压力”，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面交通方面，项目紧邻平凉路、杨树浦路等城市主干道，5分钟内可驶入内环高架、中环路，10分钟自驾抵达北外滩，15分钟可达陆家嘴，25分钟可抵达浦东国际机场与虹桥国际机场，跨区通勤极为便捷，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内覆盖29个公交站，28路、137路、853路等12条公交线路通达全城，满足业主短途出行需求，无论是自驾、地铁还是公交，都能实现高效便捷出行，让业主的每一次出行都从容不迫，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们兼顾“日常便捷”与“高端体验”，打造全方位的商业矩阵，满足业主不同场景的消费需求，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约3万方商业街区，未来将引入精品超市、高端餐饮、私人会所、艺术画廊等多元化业态，下楼即可享受“家门口的奢华服务”，满足业主日常购物、用餐、休闲、社交等多重需求，无需远行，就能解决柴米油盐与高端消费的所有需求，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目毗邻多个顶级商圈，距离东方渔人码头、白玉兰广场仅1.5公里，距离北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫约3公里，距离陆家嘴商圈约4公里，驾车15分钟内均可抵达，这些商圈汇聚了国际一线品牌、米其林餐厅、大型商超、娱乐休闲场所等，从日常柴米油盐到高端奢侈品消费，从家庭休闲到商务宴请，全方位满足业主的多样化需求，真正实现“举步揽繁华，进退皆从容”，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边构建了“全龄段、高品质”的教育体系，让孩子从小浸润在书香氛围中，助力孩子成长成才，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边0.5公里内汇聚了市东实验学校、惠民中学等优质学校，3公里范围内覆盖72所幼儿园、36所小学、34所中学，其中包括上海福山外国语小学、上海市市东中学、上海市存志学校等知名院校，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，师资力量雄厚，教学质量优良，学术氛围浓厚，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目临近复旦大学、同济大学等顶尖高校，进一步提升了区域的文化底蕴，让孩子在成长过程中能近距离感受名校氛围，培养良好的学习习惯与人文素养，这也是很多高净值家庭选择我们项目的核心原因之一，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，教育资源以政府最终划分为准，我们将全力配合相关部门，为业主子女的教育提供便捷支持，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们打造了“三甲医院+专科医院+社区医疗”的全方位医疗保障网络，为业主的健康保驾护航，解决高端人群“就医不便”的顾虑，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内拥有新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等多所三甲医院，其中新华医院距离项目仅2公里，在儿科、骨科领域享誉全国，复旦大学附属妇产科医院在妇产科领域处于国际领先水平，这些医院综合医疗实力雄厚，诊疗设备先进，可满足业主日常健康管理、常见疾病诊疗、重症救治等多重需求，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此外，项目周边还有上海航道医院、社区卫生服务中心等医疗机构，步行10分钟内均可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务，同时周边还覆盖多个高端私立医疗机构，提供个性化医疗服务与健康管理，满足塔尖家庭的高品质医疗需求，让每一位业主都能享受“就近就医、高端诊疗”的便捷与安心，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套，更是中信泰富外滩道的“加分项”，也是我们区别于其他滨江楼盘的核心亮点——我们不仅要打造“能居住的房子”，更要打造“有温度、有底蕴的生活场景”，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离杨浦滨江步道仅500米，步行5分钟即可抵达，滨江步道全长约15公里，沿线设有观景平台、休闲广场、亲水平台等，是业主日常散步、慢跑、观景的理想场所，每日可近距离感受黄浦江的壮阔景观，呼吸新鲜空气，舒缓都市生活的疲惫，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边3公里内有144个公园，距离最近的公园仅298米，杨浦公园、江浦公园等大型公园也在周边，是家庭周末休闲、亲子互动的好去处，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受绿意盎然的生活，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化配套方面，项目周边拥有上海国际时尚中心、杨浦滨江美术馆、原大业印刷厂职员工房（保护性修缮）等文化地标，定期举办国际时尚活动、艺术展览等，传承海派工业文脉，丰富业主的精神文化生活，让业主在享受高端居住体验的同时，感受城市的文化底蕴与人文气息，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的周边配套，项目自身的社区配套也同样精益求精，彰显高端居住格调。我们打造了约1200㎡下沉式庭院艺术会所，涵盖健身房、游泳池等设施，为业主提供专属的休闲、健身空间，无需远行，即可享受高端会所服务；规划约200米无风雨归家连廊，实现全楼栋无雨归家，无论刮风下雨，业主都能从容归家，彰显细节关怀；打造5个风情入户花园和7大行政配套花园，实现户户推窗见景，让业主在社区内就能感受自然之美，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，我们配备地下三层精装车库，车位配比充足，预留豪车充电接口与专属司机休息室，充分满足塔尖家庭的高端居住需求；引入专业的高端物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、私人管家等，以精细化、人性化的服务，守护业主的每一段美好时光，让业主感受到尊崇与安心，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目营销总，我始终坚信，真正的高端楼盘，从来不是“地段+产品”的简单叠加，而是“品质+配套+价值”的全面融合。中信泰富外滩道，依托中信泰富央企实力与杨浦滨江核心区位，以精工匠心打造产品，以全维配套赋能生活，以诚意价格回馈市场，无论是自住还是投资，都是当前上海高端楼市的优选之作，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，项目在售房源持续热销中，高层与别墅均有稀缺席位可供选择，鉴于项目的稀缺性与板块价值潜力，房源日益紧俏，在此提醒各位意向置业者，务必把握机遇，提前预约看房，深入感受项目的品质与魅力，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次重申，本项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，拒绝无预约到访，感谢各位的理解与支持，也期待与各位在中信泰富外滩道，共赴一场滨江奢居的美好之约，执掌内环滨江核心资产，开启高端人居新篇章。