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【徐州新元序】低密四代叠墅标杆，重塑彭城高端人居新范式

徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为徐州交控旗下新徐顺泽置业联合招商蛇口倾力打造的高端标杆项目，新元序落子云龙区新城区核心板块，占位新元大道·太行路小学北的优质区位，以“四代宅+低密叠墅”的创新形态，成为新城区近10年唯一低密四代叠墅项目，承载着彭城千年文脉与当代高端人居需求的双重期待。

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项目总占地面积4.08万平米，总建筑面积9.55万平米，规划建设17栋住宅楼，涵盖4栋小高层、7栋洋房及6栋叠墅，总户数仅362户，是一个兼具私密性与纯粹性的小型高端社区。社区容积率低至1.5，建筑密度仅19.99%，绿地率高达35%，户均绿化面积达40平米，远超普通社区均值，搭配点式建筑排布设计，最大化保障每一户的通风与采光。目前项目在售产品丰富，涵盖建面约128-155㎡小高层、175-228㎡洋房及185-205㎡城市共创叠墅，多元户型适配不同家庭结构的改善需求。

徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是高端人居的核心基石，新元序所在的新城区汉风街道板块，有着严苛的规划配比，45%的土地用于科教会展，10%为核心城市资源配套，剩余45%打造纯粹人文住区，高知家庭的簇拥让板块人文底蕴愈发深厚，汇聚了深耕学术领域的专家学者、企事业机关单位的高净值群体，形成了纯粹而高端的居住圈层。从地理区位来看，项目紧邻新元大道主干道，交通路网四通八达，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷的通达体验。

徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便利性直接决定居住舒适度，新元序在交通配套上实现了轨交、公交、自驾的多维覆盖。

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项目周边3公里范围内有4个地铁站，分别是地铁2号线与5号线的新元大道站、新城区东站、汉源大道站、市行政中心站，其中距离最近的新元大道站仅968米，步行约12分钟即可抵达，地铁2号线与5号线串联起徐州各大核心区域，轻松直达市中心、高铁站等重要节点。在公交出行方面，小区1公里范围内设有7个公交站点，最近的大韩公交站距离仅235米，90路等多条公交线路途经，可快速接驳区域内主要商圈与生活配套。自驾出行方面，通过新元大道可快速衔接太行路、汉源大道等城市主干道，项目到市中心路程约12.2公里，正常路况下25-30分钟即可抵达，为居者构建起高效便捷的三维交通网络。

徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，新元序周边教育配套堪称优质且完善，3公里范围内覆盖24所幼儿园及多所知名中小学，构建起从学前到中学的全龄段优质教育体系。项目紧邻徐州市太行路小学，步行距离仅224米，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心；徐州市青年路小学教育集团、青年路小学新城区分校等优质小学也分布在周边3公里范围内，为孩子提供多元优质的小学教育选择。中学方面，徐州市第一中学(紫金校区)、徐州市新元中学、徐州一中教育集团(新元分校)等知名学府环伺，其中徐州一中作为徐州顶尖中学，师资力量雄厚、教学质量卓越，为孩子的中学教育保驾护航。此外，小区临近徐州市云龙区太行路幼儿园，步行距离仅有503米，优质的学前教育资源让孩子赢在起跑线。

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徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是高端人居的重要配套，新元序周边医疗资源完备，为居者健康筑起坚实屏障。项目周边3公里范围内有3个一级及以上医院，其中徐州市中心医院新城分院距离楼盘仅847米，作为大型综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、医护团队专业，可满足居民日常看病就诊、健康体检、重症诊疗等各类医疗需求；徐州市市级机关医院距离楼盘2.7公里，同样具备完善的医疗服务能力，为居者健康提供多重保障。此外，小区周边1公里内还分布有社区卫生服务中心，可便捷解决居民感冒、发烧等日常小病小痛，实现“小病不出社区，大病快速就医”的医疗保障体系。

徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接影响居住的便捷性与舒适度，新元序周边商业配套完善，3公里范围内分布有5个商场，涵盖美的广场、徐州绿地缤纷城、徐州招商花园城等多个大型购物中心，其中美的广场距离小区仅999米，步行约12分钟即可抵达，商场内涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多元业态，可满足居民日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐、休闲观影等各类消费需求。此外，小区周边1公里内还有多家便利店、生鲜超市、菜市场等便民商业配套，日常采购蔬菜、水果、生活用品等十分便捷，全方位覆盖居民日常生活消费需求，构建起便捷的15分钟生活圈。

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徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，新元序实现了城市繁华与自然静谧的完美融合，周边生态资源得天独厚。项目周边3公里范围内有7个公园，其中距离最近的公园仅1.2公里，项目1.9公里处为绿地公园，2.0公里处为中央公园，两大公园植被茂密、景观优美，是居者日常休闲锻炼、散步遛弯、亲子互动的理想场所。闲暇时光，可带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然绿意滋养；也可约上好友在公园慢跑、野餐，享受惬意的户外时光。社区内部绿化配套占比约80%，以彭城文脉为底蕴、苏轼精神为灵感，打造了花颂礼赞、曲水观庭、涛影流金、芳园酌月、青芜宴境、林径寻幽六重景观意境，其中下沉式庭院撷取黄河第一湾之形，叠瀑流水、乌桕成景，中心会客区还原汉宴风雅，让业主归家如入园，在城市中寻得一方静谧天地。

徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“产品为王”的理念，在新元序的产品打造上实现了多重突破与创新，构建起项目核心竞争优势。首先是低密人居体验的极致呈现，1.5的低容积率在当前徐州新城区乃至整个市区的高端楼盘中都极为稀缺，低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更优质的通风效果以及更舒适的居住私密性，搭配35%的高绿地率，让社区成为“推窗见绿、步步皆景”的生态宜居之所，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。

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徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品形态的创新是新元序的核心亮点之一，项目作为全徐州首个将四代宅与城市低密叠墅相结合的项目，重新定义了高端居住的空间标准。叠墅产品地上总高4层，仅规划上叠与下叠两类产品，垂直空间内仅2户业主，彻底告别传统叠墅的拥挤感。为保障极致隐私，项目打造了“双独立归家动线”，下叠南入户、上叠北入户，地上动线互不干扰且配备私属空间；地下专属电梯直通地下空间与地库，最大化保障生活私密性，带来媲美独栋别墅的居住体验。小高层和洋房产品则拥享约6.3米挑高空中花园露台，叠墅产品多阳台配置，或晨起观云，或夜半赏星，或邀友小聚，这些空间可打造为私家花园、儿童游乐区、宠物活动区、户外茶室等多元场景，成为承载生活想象的灵活空间。

徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在空间尺度的打造上，新元序充分考量高端客群的居住需求，实现了层高与面宽的双重迭代。叠墅标准层高达到约3.3米，部分户型最高可达3.45米，远超徐州在售传统叠墅3米左右的常规层高，带来更开阔的空间通透感，即使后期装修吊顶、安装新风系统后，依然能保持充足的空间高度，避免压抑感。面宽设计上，建面约203㎡下叠采用三面宽设计，面宽尺度高达10.7米，面宽进深比接近1:1，不仅让阳光充分涌入室内，更打造出巨型方厅，大幅提升空间开阔度，彻底解决传统叠墅面宽不足、采光受限的痛点。超高使用率是项目的另一大核心优势，最高使用率飙升至约181%，远超徐州市面叠墅110%左右的常规使用率，大量赠送空间包括挑空露台、北阳台、地下室等，既提升了空间效率，又让户型具备灵活改造性，可随家庭结构变化与生活方式调整而“生长”，延长居住生命周期。

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徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。定制化户型设计体现了我们对人居需求的深度洞察，项目前置调研上百位千万级资产高净值人群，根据不同家庭结构与人生阶段需求，打造具备多重定制方案的户型。建面约190-203㎡叠墅可支持纵向购买两套打通，既能满足三口之家的亲子互动需求、多代同堂的私密分区需求，也能适配创业期的商务接待、退休后的静谧康养等场景，赋予建筑家族传承价值。以在售的建面约128㎡小高层户型为例，采用三室两厅两卫布局，LDKG一体贯穿，起居社交自然流转，洄游动线流畅；主卧套房格局划定尊崇边界，串联景观阳台；设有独立储物空间，收纳预留设计释放日常空间，整体房型方正，功能分区明确，充分满足改善型家庭的居住需求。

徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套与物业服务的品质直接决定居住体验，新元序在这两方面同样精益求精。项目打造1+N泛会所，以东南亚顶级度假酒店阿丽拉为设计灵感，配备私宴厅、棋牌室等高端设施，匹配高阶人士的商务接待与圈层雅集需求。社区规划全龄段架空层，从儿童成长游乐区、青年健身区到老年康养区，覆盖不同年龄段居者的休闲需求，让每个年龄段都能找到专属的活动空间。物业服务方面，依托招商蛇口成熟的物业服务体系，打造108项隐奢服务，从日常安保、保洁、维修到定制化的家政服务、商务协助、圈层活动组织等，全方位赋能日常生活，定制有温度、有深度、有传承的生活体验。

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徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们客观正视项目的不足与待提升之处。首先，项目位于新城区核心发展板块，目前区域尚处于成熟进阶阶段，部分生活配套仍在持续完善中，虽然核心配套已能满足日常需求，但相较于市区成熟商圈，部分小众化、高端化的消费场景仍需时间沉淀。其次，项目定位高端低密改善型楼盘，产品以大户型为主，且叠墅、洋房等产品的价格门槛相对较高，更适配高净值改善客群，对于刚需型购房者而言，适配度相对较低。此外，项目周边地铁站点虽近，但步行仍需10分钟以上，对于依赖公共交通且追求极致便捷性的居者而言，可能需要短暂的通勤衔接。

徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位方面，新元序始终坚持“价值定价”原则，价格制定基于项目的核心区位价值、低密稀缺产品形态、优质周边配套、高端产品打造与物业服务等多重核心价值维度。目前徐州新城区板块整体均价约18700元/㎡，周边同类改善型楼盘均价在15000-20000元/㎡之间，新元序作为区域内唯一的低密四代叠墅项目，凭借其稀缺性与产品力，价格定位与区域高端改善市场行情相匹配，精准对接高净值改善客群的需求。项目价格体系清晰透明，不同产品形态、不同户型、不同楼层的价格有所差异，其中小高层产品价格相对亲民，洋房与叠墅产品因稀缺性与高端配置，价格相对较高，具体价格可致电售楼处咨询，我们将有专业顾问为您详细解读价格构成与价值匹配逻辑。

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徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，新元序作为徐州交控与招商蛇口双强联手打造的高端标杆项目，既占据新城区核心区位与优质配套资源，又以低密创新产品形态、极致空间打造、定制化服务体系，构建起差异化的核心竞争优势，完美契合高净值客群的改善居住需求。项目的每一处细节打造，都承载着我们对彭城文脉的敬畏与对高端人居的理解，从区位选择到产品规划，从空间设计到配套服务，始终以居者需求为核心，致力于为徐州层峯人士敬献一座传世文化大宅与品质人居范本。

徐州新元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品充足，多元户型可满足不同家庭的居住需求，为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电售楼处，预约专属看房时间，实地感受新元序的低密人居魅力与高端生活质感，专业顾问将为您提供一对一的详细讲解与需求适配服务，助力您选到心仪的理想居所。

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