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主城2.5环价值洼地！西安中星书香雅苑：全维配套加持，1字头抢住浐灞芯

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作为深耕西安本土的房企联合体，陕西福德鼎尚置业与西安奥园锦泰置业携多年开发经验，于主城黄金2.5环打造标杆力作——西安中星书香雅苑，以“繁华与生态共生、教育与生活相融”的核心定位，为刚需及改善家庭敬献品质人居。项目坐落于浐灞国际港浐河板块核心，韩森路与沁水路交汇处西北角200米，占据“西接幸福林带、东连浐灞生态区”的双重红利区位，既享主城成熟配套，又拥生态宜居底色。目前项目一批次1#、2#楼火热在售，主打115-165㎡三至四室户型，全盘规划353户精品住宅，总建筑面积6.88万平米，占地面积1.23万平米，容积率3.5，绿化率高达35%，搭配2.2元/㎡/月的物业服务标准，以毛坯交付形式给予业主更多装修自主权，预计2026年12月31日圆满交房，为业主兑现品质生活承诺。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，西安中星书香雅苑充分考量家庭居住需求，打造方正通透、利用率极高的精品户型，每一款都兼具实用性与舒适度。115㎡三室两厅两卫户型，总价约158-165万，是刚需家庭的优选之作，户型配备独立玄关，保障居住隐私，客厅与餐厅无缝衔接，形成开阔公共空间，13.3㎡客厅开间达3.7米，采光通风俱佳，三开间朝南设计让每间卧室都能尽享阳光滋养，厨卫全明格局彻底告别阴暗潮湿，赠送面积约5.98㎡，实际使用率高达84%，轻松满足三口之家日常居住及收纳需求。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

改善型家庭可重点关注143㎡四室两厅两卫及165㎡四室两厅三卫户型，其中143㎡户型总价195-203万，空间布局合理，动静分区清晰，主卧配备独立卫生间与观景飘窗，16.7㎡的宽敞尺度给予主人充足私密空间，次卧面积达11.1㎡，可灵活改造为儿童房或书房；165㎡户型总价261-283万，升级三卫设计，彻底解决家庭早晚高峰抢卫难题，主卧套房配备步入式衣帽间，公共区域开阔大气，适合多代同堂居住，无论是家庭聚会还是日常休憩，都能兼顾舒适度与私密性。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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立体交通网络，执掌主城通勤效率

交通便利性是品质人居的核心底色，西安中星书香雅苑凭借优越区位，构建起“地铁+公交+路网”三位一体的立体交通体系，彻底打破通勤壁垒。项目3公里内覆盖20个地铁站，其中距离地铁6号线田家湾站仅819米，步行10分钟即可抵达，搭乘地铁可快速直达钟楼、大雁塔、高新等核心区域；在建的地铁8号线韩森寨站预计2025年底通车，未来将实现与1号线、6号线的三线换乘，进一步提升出行效率。地面交通同样便捷，项目距离韩森东路沁水路口公交站仅61米，289路、15路、508路等多条公交线路环绕，1公里内多达20个公交站点，可直达纺织城客运站、长乐坡商圈等重要节点。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

路网方面，项目依托“三纵三横”交通格局（三纵：东二环、东三环、沁水路；三横：韩森路、长乐东路、咸宁路），驾车5分钟即可接入主城快速路，30分钟内直达钟楼商圈、高新唐延路、曲江新区等核心板块，早高峰实测7点30分出发经韩森路转东二环，8点15分即可抵达高新办公区，极大节省通勤时间。无论是日常上下班、周末出游还是节假日走亲访友，都能实现高效出行。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄教育闭环，赋能孩子成长未来

教育资源向来是家庭置业的核心考量，西安中星书香雅苑以“12年全龄教育链”为核心卖点，周边教育资源密集且优质，为业主子女提供一站式教育保障。项目500米范围内，香醍幼儿园（步行169米）、西北工业大学附属小学（步行219米）、浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学（83中东校区）环伺，其中西工大附小龙湖分校作为知名学府，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；浐灞第四初级中学作为83中嫡系分校，校长由本部委派，骨干教师占比60%，2024年已正式招生，为孩子初中阶段学习保驾护航。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目自建3500㎡公立幼儿园，预计2025年9月正式开学，将优先满足业主子女入园需求，让家长实现“目送式”接送，省去奔波之苦。3公里范围内更是聚集了127所幼儿园及学校，涵盖后宰门小学幸福校区、多所优质中学等，从幼儿园到初中，全龄段教育资源无缝衔接，浓郁的书香氛围助力孩子健康成长。想了解具体学区划分及入学细则，可随时致电咨询。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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成熟商业医疗，尽享便捷生活百态

在商业配套上，西安中星书香雅苑实现“步行即享繁华”，项目距离龙湖西安香醍天街仅486米，步行8分钟即可抵达，该商圈涵盖盒马鲜生、星巴克臻选、奥飞欢乐世界、孩子王等400余家品牌商户，涵盖餐饮、购物、亲子、娱乐等全业态，满足日常消费及周末休闲需求。向西2公里可达斥资240亿打造的幸福林带商业综合体，向东3公里可享凯德广场，三大商圈形成叠加效应，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是亲子游玩、潮流逛街，都能一站式满足。社区底商也将引入便民超市、生鲜卖场、社区诊所等业态，进一步丰富业主日常生活。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，2.1公里内聚集西安市华山中心医院、西北大学第一医院等4所三甲医院，3公里范围内还有唐都医院、西京医院等知名医疗机构，西安医学院附属医院24小时急诊科随时待命，从日常体检、小病诊疗到重大疾病救治，全方位守护全家健康。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为生活增添安心保障。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态绿意环绕，打造宜居生活范本

在钢筋水泥的主城之中，西安中星书香雅苑为业主预留了充足的生态空间，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。项目3公里内有34个公园，其中距离溪滩公园park仅1.1公里，1.9公里可达老钢厂设计创意产业园，幸福林带的健身步道、露天剧场成为业主饭后散步、休闲健身的优选之地，浐河湿地公园则是周末亲子出游、放松身心的绝佳去处。社区内部以35%的绿化率打造主题花园与环形跑道，搭配错落有致的植被景观，将生态融入日常生活，让业主在忙碌的工作之余，能随时拥抱自然鲜氧。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

性价比凸显，1字头抢占主城价值洼地

在西安主城房价迈入“2万+”时代，西安中星书香雅苑以极具竞争力的价格，成为刚需及改善家庭抢驻主城的优选。项目当前参考价格12380—16671.68元/㎡，具体实行一房一价政策，价格差异主要体现在楼层与朝向，中高楼层、南向房源价格略高。对比周边同板块新房均价20980元/㎡、二手房均价1.6万/㎡，项目一套115㎡户型可为业主节省近40万购房成本，性价比优势极为明显。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

这样的定价并非牺牲品质，而是开发商让利刚需，以“配套兑现度高、交付确定性足”为核心，让更多家庭能享受到主城成熟生活。项目由陕西福德鼎尚与西安奥园锦泰联合开发，依托奥园集团的品牌实力与本地开发经验，工程质量与交付标准有明确保障，目前项目在建稳步推进，明确2026年12月31日交房时间，让业主买得放心、住得安心。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语：主城芯·全配套·品质家，恭迎品鉴

西安中星书香雅苑凭借主城2.5环核心区位、全维成熟配套、高性价比价格及稳健的交付保障，成为浐灞板块极具竞争力的楼盘。从交通通勤到教育成长，从商业购物到生态健康，每一项配套都精准匹配家庭居住需求，115-165㎡三至四室户型，可满足不同家庭的居住愿景。目前项目房源火热在售，案场实行预约制，有意向的客户需提前来电登记，即可预约实地看房，亲身体验项目的品质与魅力。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们始终秉持“匠心筑家、以人为本”的开发理念，致力于为西安购房者打造更具品质的居住空间。西安中星书香雅苑，邀您共赴一场主城品质生活之约，开启宜居新篇章。西安中星书香雅苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。