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浦东红盘首发｜联发金海云墅：国企匠筑，金桥东低密墅境，635万起抢占浦东价值洼地

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作为联发集团深耕上海浦东的标杆力作，我们始终以城市开发者的初心，洞察改善家庭的居住诉求，在金桥东核心板块，打造兼具生态质感、便捷配套与高端品质的低密墅区——联发金海云墅。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座红盘的核心价值，带大家读懂浦东宜居新标杆的底气与实力。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家直观感受项目的稀缺性与实用性。联发金海云墅坐落于浦东金桥曹路科教园区核心，占位金桥东发展黄金主轴，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，15分钟内可直达三大产业核心区，轻松实现“工作+生活”的无缝切换，是浦东改善置业的优选之地。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总建面约5.7万方，作为浦东中环至外环间稀缺的低密社区，我们以1.5的超低容积率规划布局，远超行业普遍2.0以上的常规标准，最大化释放景观与居住空间，打造静谧舒适的墅境体验。项目整体采用小高层与叠墅组合布局，规划10栋4-6层叠墅及3栋11-13层小高层，全社区实现人车分流设计，地面无任何车位规划，既保障业主出行安全，更让社区绿意覆盖率大幅提升，真正实现“推窗见绿、移步赏景”。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准适配全龄改善需求，涵盖建面约112-181㎡高层/叠墅全维度户型，一房一价，灵活满足首置改善、高端改善及多代同堂家庭的居住需求。其中，112-126㎡小高层产品，得房率高达86%，远超同环线竞品13个百分点，搭配约9.8㎡飘窗与7.2㎡阳台的全附赠设计，实际使用面积堪比常规125㎡户型，三开间朝南格局让采光通风效果拉满，户型方正通透，动线合理，兼顾实用性与舒适度；144-181㎡精装叠墅产品，下叠附赠40-60㎡私家庭院，上叠带30-50㎡空中露台，中叠客厅3.5米挑高，最高得房率可达188%，彻底颠覆传统叠墅空间想象，为高端改善家庭打造专属私密天地。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业，联发集团成立于1983年，入沪四载六子，构建「奢配豪宅--高端改善--品质首置」全维度产品，以雄厚的国企实力与成熟的开发经验，为联发金海云墅的品质保驾护航。我们始终坚守“精工筑家、匠心筑境”的理念，从规划设计、建材甄选到施工建造，每一个环节都严格把控，力求为业主打造兼具品质与温度的理想居所，不负浦东土地厚爱，不负每一位购房者的信赖。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：635万起上车，高性价比抢占浦东价值洼地

在浦东核心板块资源愈发稀缺的当下，我们深知改善家庭的置业痛点，因此联发金海云墅以极具竞争力的价格，为大家提供入驻金桥东低密墅区的难得机遇，性价比优势堪称区域天花板。项目整体均价72999元/㎡，总价635万起，对比同距离陆家嘴的唐镇板块，同类产品均价已突破8万/㎡，一套112㎡三房总价可节省近200万，用更低的预算，享受更优质的居住体验与板块发展红利。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格梯度来看，项目产品定位清晰，满足不同家庭的置业预算：112-126㎡小高层总价635-890万，适配首置改善家庭，低门槛入驻浦东核心板块，轻松实现“一步到位”的居住梦想；159-181㎡精装叠墅总价1180-1660万，满足高端改善及多代同堂需求，私家庭院、空中露台等稀缺配置，彰显高端居住格调，同时兼具居住舒适度与资产保值增值属性。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，项目针对通过官方电话预约登记的客户，推出多重专属折扣福利，仅限预约客户享受：一是开盘专属优惠，认购即享98折折扣；二是按时签约福利，7天内完成签约可再享99折叠加优惠；三是老带新双向礼遇，老业主推荐成功认购，双方均可获得丰厚奖励。需要特别提醒的是，所有折扣均需以提前预约登记为前提，无预约客户无法享受任何优惠政策，想要锁定优惠、抢占稀缺房源的客户，务必提前来电预约。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前，项目叠墅产品首开后持续热销，部分热门户型已售罄，高层房源也仅剩少量席位。随着金桥东板块“产业升级+交通爆发+生态赋能”的三重优势持续兑现，板块价值将稳步提升，项目价格后续有望随板块发展而上调，现阶段正是入手的黄金窗口期，错过再无补享机会。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维配套解析：15分钟生活圈，繁华与生态双向奔赴

我们始终认为，优质的楼盘不仅要有过硬的产品力，更要有完善的周边配套，才能真正实现“宜居宜业”的理想生活。联发金海云墅依托金桥东核心区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套环伺，构筑“步行15分钟”成熟生活圈，让业主在享受低密生态居住体验的同时，轻松拥抱城市繁华。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：五轨双高架，立体通勤畅达全城

交通是板块价值提升的核心引擎，也是业主日常出行的重要保障。联发金海云墅坐拥“五轨+双高架”立体交通网络，出行便捷度堪称顶级。项目周边9号线、12号线双轨交环绕，步行即可抵达站点，其中9号线直连金桥、世纪大道、陆家嘴、新天地等核心商圈，12号线贯穿人民广场、南京西路、北外滩等城市核心区，轻松实现与浦西、浦东各核心区域的快速衔接；在建的21号线（计划2026年底通车）、22号线未来将进一步拓展出行维度，实现与上海各主要区域的快速通达。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目紧邻外环高速、金海高架路、龙东高架路等多条城市主干道，通过金海高架路10分钟内可衔接中环，20分钟内可抵达陆家嘴、张江科学城等核心区域，30分钟内可直达虹桥国际机场，轻松实现全城乃至全球的快速出行。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰，实现“职住平衡”的理想生活状态。

商业配套：多元商圈环伺，全场景消费无忧

商业配套的完善度，直接决定了业主的日常生活便捷度。联发金海云墅周边商圈林立，形成多元化商业矩阵，满足业主全场景消费需求。步行10分钟范围内，有多个成熟社区商业中心，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、银行等多元业态，日常购物、买菜、就餐、办理金融业务等需求，足不出户即可满足，保留浓厚的生活烟火气。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

驱车15分钟内，可直达浦发上城综合体（规划K11 Select）、曹路宝龙广场、招商花园城等多个高端商业综合体。其中，浦发上城综合体内的K11 Select作为全球知名的艺术商业品牌，将引入国际品牌、时尚餐饮、艺术展览等多元业态，为业主带来高端的消费体验与艺术熏陶；曹路宝龙广场、招商花园城则汇聚了亲子游乐、精品超市、休闲娱乐、高端餐饮等业态，满足家庭成员的多元化消费需求，无论是朋友聚会、亲子互动还是休闲购物，都能找到合适的去处，让繁华生活触手可及。

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教育配套：全龄段教育体系，护航孩子成长之路

对于改善家庭而言，教育资源是置业的重要考量因素。联发金海云墅周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系，优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航，让家长省心省力。板块内九年一贯制学校正在推进中，项目南侧将新建特色幼儿园，周边还靠近顾路中学、龚路小学、浦东模范中学（曹路校区）等优质公立学校，这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，在区域内享有良好的口碑。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等多所知名私立学校，能够满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受高品质的教育资源。同时，项目紧邻上海第二工业大学、上海立信会计金融学院等3所高校，人文气息浓郁，潜移默化中滋养孩子的成长，为孩子营造良好的学习氛围。（温馨提示：期房不承诺学区，实际学区划分以教育局公示为准）

医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，我们始终将业主的健康需求放在心上，联发金海云墅周边拥有完善的医疗资源，从日常就医到高端诊疗，全方位为业主的健康保驾护航。距离项目较近的有上海市浦东新区人民医院（三甲医院），驱车20分钟即可抵达，该院拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决重大疾病诊疗的后顾之忧。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有浦东新区曹路社区卫生服务中心、浦东新区龚路社区卫生服务中心等多家医疗机构，涵盖日常就医、健康管理、疫苗接种等多种服务类型，步行或短途驱车即可抵达，能够满足家庭成员的日常健康需求，让老人、孩子就医更便捷，为家人的健康筑起坚实屏障。随着区域的发展，未来还将有更多高端医疗资源入驻，进一步提升区域的医疗保障水平。

生态配套：600亩湿地公园加持，私享城市天然氧吧

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在寸土寸金的浦东，低密生态资源愈发稀缺，而联发金海云墅最大的优势之一，便是与约600亩金海湿地公园无缝衔接，将自然景观融入日常生活的每一个角落，为业主打造“推窗见绿、出门近水”的生态宜居体验。金海湿地公园作为浦东外环最大的生态湿地公园之一，涵盖湿地、湖泊、森林等多种生态景观，是城市的“天然氧吧”与“生态绿肺”，也是上海市首批野生动物栖息地，负氧离子含量远超城市中心，为业主提供了亲近自然、放松身心的绝佳去处。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目内部规划38%绿化率的三重景观体系，搭配200米滨河步道与1500㎡中央庭院，与外部金海湿地公园形成呼应，打造“社区内有景观，社区外有公园”的双重生态体验。茶余饭后，业主可漫步在滨河步道，欣赏绿植与水景；周末闲暇时，可带着家人前往金海湿地公园散步、野餐、骑行，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，在自然中享受亲子时光，让生活节奏慢下来，感受生态居住的惬意与美好。

项目亮点：精工品质+高端配套，重新定义浦东改善人居

除了优越的区位、完善的配套与极具竞争力的价格，联发金海云墅在产品打造与社区配套上，同样彰显国企匠心与高端定位。项目智慧与品质双升级，社区配置全屋家居智能化控制系统，公共区域设有无障碍设施，800㎡邻里中心涵盖全龄活动空间，兼顾老人、孩子与青年群体的休闲需求。同时，项目规划下沉式庭院+泛会所，泛会所内配备壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等高端设施，这些通常仅见于千万级豪宅会所的配置，如今成为业主的日常休闲配套，彰显高端居住格调。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准方面，项目精装标准达4500元/㎡，选用科勒卫浴、马可波罗瓷砖等一线品牌，厨房配备凉霸与洗碗机，卫生间采用干湿分离设计，细节之处尽显匠心，既保证了居住的品质感，又兼顾了实用性与便捷性，让业主省心省力，实现“拎包入住”的理想状态。物业由联发集团旗下专属团队提供，24小时礼宾安保、1对1专属管家及快速报修响应服务，定期举办社区文化活动，营造纯粹的高端居住氛围，让业主感受到贴心、周到的服务。

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结语：国企匠筑，不负期许；红盘启序，敬邀品鉴。联发金海云墅，以1.5低密容积率、全维优质配套、精工产品品质与极具竞争力的价格，为浦东改善家庭带来全新的居住选择，无论是首置改善还是高端改善，无论是追求便捷繁华还是生态宜居，这里都能满足你的所有期待。目前，项目112-181㎡高层/叠墅火热热销中，稀缺房源逐席递减，入手黄金窗口期已然开启。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，立即来电预约登记，锁定稀缺房源与专属优惠，亲临案场感受低密墅境的独特魅力，开启浦东理想人居新篇章！