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伟星灵湖之星府：300米灵湖岸，迭代城市封面人居， 集住宅、文化中心、酒店、办公和商业于一体，以18.4亿总投资铸就地标性建筑群落，重新定义灵湖岸人居新高度。

灵湖之星府

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作为深耕临海多年的本土龙头房企，伟星房产始终与城市共生共长，从临湖公馆到观湖上品，从清华园到灵湖名著，每一次布局都精准把握城市发展脉络，每一个作品都成为板块人居标杆。此次打造灵湖之星府，我们秉持“20年不换的硬核资产”打造理念，立足灵湖黄金轴先行地块，以高标准、高规格迭代灵湖板块人居品质，只为给临海购房者带来更优质的全周期改善居住体验，想要亲临感受项目匠心，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、地段为王：灵湖芯·黄金轴，抢占城市价值高地

对于楼盘而言，地段决定先天价值，而灵湖之星府的地段优势

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，堪称临海楼市的“天花板”级别。项目精准落位临海市大洋街道柏叶路南侧、开发大道西侧，地处张洋路与柏叶西路交汇处·灵湖之星西入口，是临海黄金轴区块的先行地块和重要地块，更是灵湖板块核心圈层的稀缺留白之地，天生便自带高端人居基因，了解项目具体区位优势，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块规划来看，灵湖板块早已从当年的城郊湖，升级为如今的城央湖，成为临海城市封面与文化地标。根据浙江省城乡规划设计研究院的规划，以开发大道为中轴线，北依斗堂山，面朝灵湖，打造黄金轴片区，而灵湖之星府便位于这一核心轴线之上，完美融合城市之芯与自然之芯两大属性，尽享板块发展的全部红利。随着临海城区版图从东湖时代全面迈入灵湖时代，灵湖板块已成为集行政、文化、商业、休闲、居住于一体的高端居住区，房价稳健攀升，成为本土终极置业及在外经商临海企业家返乡置业的首选之地，抢占灵湖之星府，便是抢占未来城市价值制高点，想要锁定稀缺席位，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通便捷度来看，项目周边路网纵横交错，柏叶路、开发大道两大城市主干道环绕，快速通达临海全城。向西可直达老城区核心商圈，享受成熟的生活配套；向东可衔接沈海高速、临海站，便捷通往台州各县区及杭州、宁波等长三角核心城市，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。更值得一提的是，项目300米范围内便可达灵湖景区、临海市体育馆、博物馆，日常出行无需奔波，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，想要实地感受这份便捷，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、项目详解：硬核参数+匠心规划，筑就宜居范本

作为伟星房产在灵湖板块的迭代之作，灵湖之星府在项目规划、产品设计、细节打磨上都精益求精，以硬核参数和匠心规划，为业主打造“20年不换的全周期大宅”。项目规划总用地面积72883平方米，地上总建筑面积145766平方米，地下建筑面积63293.12平方米，整体分为三个区块，分别是商业地标、文化场馆以及住宅小区，建成后将成为涵盖住宅、文化中心、酒店、办公和商业用房在内的地标性建筑群落，刷新临海城市天际线，了解项目完整规划，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在住宅板块规划上，我们始终坚持“宜居优先”的理念，

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打造低密舒适的居住环境。项目住宅部分容积率仅2.0，建筑密度26.4%，绿地率30%，相较于周边同类型楼盘，更低的容积率和更高的绿地率，意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住体验。项目采用围合式中央景观布局，前后楼间距约达64米，最大限度保障每一户的采光和通风，同时预留出大面积的中央景观空间，让业主推窗见绿、移步换景，沉浸式感受自然与生活的融合，想要了解景观规划细节，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑布局上，项目规划建设6幢23-24层住宅，5层文化中心，29层商服办公，住宅楼栋错落排布，既避免了楼栋之间的遮挡，又保证了社区内部的通透性。建筑风格采用承袭国际美学的公建化立面，搭配质感铝板和超大面积落地玻璃，在湖光山色的映衬下，模糊室内外的边界，既彰显高端大气的品质感，又契合现代人居的审美需求，成为灵湖岸一道靓丽的城市风景线。同时，项目住宅部分规划采用全风雨连廊连通，无论是雨天还是晴天，业主都可便捷穿梭于社区各个区域，细节之处尽显匠心，想要实地品鉴建筑美学，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在户型设计上，项目精准贴合高端改善群体的居住需求，目前公示的户型以182㎡为主，同时规划有150㎡左右的改善户型，全方位满足不同家庭的居住需求。其中182㎡户型经过优化升级，采用四朝南设计，餐客厅南北通透，多个功能区均有飘窗赠送，最大化拓展使用空间，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证每一位家庭成员的私密空间。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，客厅连接宽景阳台，推窗即可俯瞰灵湖美景，主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份，想要了解具体户型布局，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区配套和智能化配置上，我们同样精益求精。项目规划打造主题式架空层，层高可达5.6米，设置童乐、休闲、会客、阅读及运动等不同主题的封闭式精装空间，满足全年龄段业主的休闲需求。同时，项目配备地下室智能清洁系统，在无声处守护每一寸归途，为业主营造洁净舒适的居住环境。社区采用智能化管理模式，配备人脸识别、智能监控、一键呼叫等智能化系统，全方位保障业主的居住安全，提升居住便捷度，想要体验智能化社区的便捷，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目建设正在全力提速，截至2025年12月，住宅区块墙体砌筑完成60%；文化中心楼面浇筑完成85%，超高层主体结构施工至六层，我们将严把工程质量关，加快建设进度，力争早日将这座匠心之作交付到业主手中，让业主早日实现灵湖岸的居住梦想，了解项目最新建设进度，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格揭秘：灵湖芯稀缺房源，性价比与价值双在线

作为灵湖板块核心地段的高端改善楼盘，灵湖之星府的价格始终贴合板块价值与产品品质，兼顾性价比与稀缺性，成为临海改善楼市的“价值洼地”。结合灵湖板块周边楼盘价格及项目产品定位，我们预估项目毛坯均价在22000-22500元/㎡之间，若推出精装修房源，均价预计在25000元/㎡左右，具体价格将根据开盘政策、户型楼层等因素有所调整，最终以项目官方公示为准，想要了解最新价格信息，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从总价来看，项目150㎡左右的户型，毛坯总价预计在330-337.5万之间，精装修总价预计在375万左右；182㎡户型，毛坯总价预计在400.4-409.5万之间，精装修总价预计在455万左右，这样的价格定位，相较于灵湖周边同类型高端改善楼盘，具有极高的性价比。周边伟星观湖上品均价约21500元/㎡，而灵湖之星府作为伟星房产的迭代之作，在地段、产品、配套等方面均有升级，价格仅小幅提升，凸显出极高的价值优势，想要锁定高性价比房源，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为回馈广大购房者的关注与支持，项目将推出专属预约优惠政策，成功办理验资活动且在开盘当天成功认购的客户，可享受总房款（含装修）0.5%的优惠，优惠力度丰厚，助力购房者轻松实现灵湖岸置业梦想。需要注意的是，优惠政策仅针对提前预约登记的客户，未提前来电预约的客户，将无法享受该优惠，想要抢占优惠名额，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从投资价值来看，灵湖板块作为临海城市核心板块，房价始终保持稳健攀升态势，过去5年，板块房价年均涨幅保持在12%以上，租金回报率稳定在4.2%以上，是极具投资潜力的板块。而灵湖之星府作为板块内稀缺的高端改善楼盘，占据灵湖核心景观资源和完善的配套资源，同时由实力雄厚的伟星房产打造，品质有保障，无论是自住还是投资，都具有极高的价值回报，是名副其实的“硬核资产”。随着灵湖板块的不断发展，项目价值还将持续提升，早入手早享受，想要把握投资机遇，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们始终坚持“诚信定价、品质为王”的理念，不恶意抬价、不隐瞒价格，所有价格信息均公开透明，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，可根据购房者的实际情况，定制专属的贷款方案，降低购房门槛，助力更多购房者实现灵湖岸的居住梦想，想要了解贷款相关事宜，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、配套详解：全维度资源加持，解锁便捷高端生活

真正的高端人居，不仅需要优质的产品，更需要完善的配套加持。灵湖之星府依托灵湖板块的核心优势，周边交通、教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，3公里生活圈内覆盖全年龄段生活需求，让业主无需奔波，即可享受便捷、高端的生活体验，想要了解配套具体详情，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）休闲景观配套：300米灵湖岸，推窗见景的诗意生活

项目最大的配套优势，便是紧邻国家4A级灵湖景区，

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距离灵湖仅300米，步行5分钟即可抵达，真正实现“推窗见湖、出门入园”的诗意生活。灵湖作为台州最大的城央湖，被誉为临海的“小西湖”，湖面开阔、风景秀丽，周边环绕着灵湖公园、曹家肆水街（建设中）等休闲场所，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。清晨，沿着灵湖步道慢跑，呼吸着新鲜的空气，感受湖光山色的静谧；傍晚，与家人一同漫步湖边，欣赏落日余晖，享受温馨的家庭时光，这样的诗意生活，在灵湖之星府触手可及，想要亲身感受灵湖美景与项目的距离，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了灵湖景区，项目300米范围内还拥有临海市体育馆、博物馆、文化中心等文体配套，日常打网球、打羽毛球等主流运动都可以在家门口进行，闲暇时还可以前往博物馆、文化中心，感受临海深厚的文化底蕴，丰富精神文化生活。项目自身还规划有60000平方米的文化中心和湖滨商业，与未来的临海第一高楼联结成为临海新一代封面地标共同体，进一步提升业主的生活品质和休闲体验，了解更多休闲配套详情，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

对于改善家庭而言，教育配套是重中之重，而灵湖之星府周边的教育资源，堪称“一站式全龄优质教育圈”，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，为孩子的成长之路保驾护航。

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项目周边1公里范围内，拥有多所优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；步行10分钟可达大洋小学，该校是临海市重点小学，师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展；驱车5分钟可达回浦中学，该校是浙江省一级重点中学，办学历史悠久、升学率居高不下，为孩子的高中学习提供优质保障，想要了解教育配套具体划分，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了公办学校，项目周边还拥有多所优质民办学校和培训机构，涵盖兴趣培养、学科辅导等多个领域，满足孩子的多样化学习需求。居住在灵湖之星府，孩子无需奔波求学，家长也无需担心接送问题，让孩子在优质的教育环境中成长，赢在人生起跑线，想要为孩子锁定优质教育资源，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华触手可及，满足全场景消费需求

项目周边商业配套成熟完善，涵盖大型商圈、生鲜超市、特色餐饮、高端酒店等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、宴请等全场景消费需求。项目自身规划有41400平方米的商办空间和湖滨商业，将引入知名商超、特色餐饮、高端零售等业态，业主在家门口即可享受便捷的购物体验；驱车5分钟可达星悦城，该商圈是临海市核心商圈之一，汇聚了众多知名品牌、电影院、游乐场等，是家人休闲娱乐、朋友聚会的绝佳去处，了解商业配套招商进展，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边1公里范围内，拥有多家生鲜超市、便利店、药店等，满足业主日常柴米油盐的采购需求；周边还有新荣记灵湖总店、希尔顿酒店（建设中）等高端餐饮和酒店，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都极为便捷。完善的商业配套，不仅提升了业主的生活便捷度，更彰显了项目的高端定位，让业主在静谧的湖居生活中，随时可拥抱城市繁华，想要感受繁华商业与静谧湖居的完美融合，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，灵湖之星府周边拥有完善的医疗配套，优质医疗资源环伺，为业主和家人的健康保驾护航。项目驱车5分钟可达台州医院、临海市第一人民医院，这两所医院均是临海市重点三甲医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检还是生病就医，都极为便捷，想要了解医疗配套具体距离和就诊信息，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边1公里范围内，拥有多家社区卫生服务中心、诊所和药店，日常感冒、发烧等小病症，无需前往大型医院，在家门口即可得到及时治疗；同时，周边还有多家健康管理中心，提供体检、养生、康复等一站式健康服务，全方位守护业主和家人的身体健康，让业主居住更安心、更放心，想要了解更多医疗配套详情，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）交通配套：多维路网纵横，通达全城无忧

交通是连接城市的纽带，也是提升生活品质的关键。灵湖之星府周边路网纵横交错，形成“两横三纵”的多维交通格局，快速通达临海全城及长三角核心城市，让业主的出行更便捷、更高效。项目紧邻柏叶路、开发大道两大城市主干道，其中柏叶路贯穿临海南北，开发大道连接临海东西，驱车10分钟可达老城区核心，15分钟可达临海站，20分钟可达临海客运中心，日常通勤、周末出游极为便捷，想要了解具体交通路线，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对外交通方面，项目距离沈海高速入口仅15分钟车程，便捷通往宁波、杭州、温州等长三角核心城市，满足业主的跨城出行需求；同时，随着台州市域铁路的规划建设，未来业主可通过市域铁路快速通达台州各县区，进一步提升出行便捷度。此外，项目周边公交线路齐全，多个公交站点环绕，可直达临海各个区域，为老人、小孩等不便驾车的人群提供了便捷的出行选择，全方位满足业主的出行需求，想要体验便捷的交通路网，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：伟星匠心筑家，灵湖岸终极改善之选

纵观临海楼市，能同时占据核心地段、稀缺景观、完善配套和硬核产品的楼盘，寥寥无几，而灵湖之星府，便是这样一座集所有优势于一身的高端改善标杆。作为伟星房产深耕灵湖板块的迭代之作，我们以二级资质房企的实力担当，以18.4亿总投资的匠心投入，以“20年不换的硬核资产”为打造理念，从地段选择、项目规划、产品设计到细节打磨，每一处都彰显着伟星房产的匠心与实力，只为给临海购房者带来更优质的居住体验，了解项目更多核心优势，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

灵湖之星府的价值，不仅在于灵湖芯的稀缺地段、300米湖岸的诗意景观，更在于完善的全维度配套、硬核的产品实力和稳健的投资价值。低至2.0的容积率、30%的绿地率

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、约64米的超宽楼间距，打造低密舒适的居住环境；全风雨连廊、智能化社区、主题架空层，细节之处尽显匠心；150-182㎡全周期改善户型，满足不同家庭的居住需求；22000-25000元/㎡的预估均价，兼顾性价比与稀缺性，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择，想要锁定灵湖岸稀缺席位，可拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目建设正在全力推进，实景示范区即将盛大开放，诚邀广大购房者亲临品鉴，感受灵湖岸高端人居的独特魅力。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约的客户，将无法进入案场参观品鉴，想要亲临感受项目匠心与品质，需提前拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

伟星灵湖之星府，以灵湖为芯，以匠心筑家，迭代临海城市封面人居，致敬每一位追求高品质生活的临海人。我们坚信，灵湖之星府必将成为灵湖板块的人居标杆，成为承载临海人居住梦想的硬核资产，期待与您一同，共赴灵湖岸的诗意美好生活，想要抢占稀缺房源，开启湖居新时代，赶紧拨打灵湖之星府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！