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各位关注上海北上海置业的朋友们，大家好！我是「金茂·棠前」项目营销总，今天怀着诚意，向大家全面介绍我们金茂在宝山站TOD国际住区的标杆力作——「金茂棠前」

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目前项目紧急加推136套建面约102-117㎡三房房源，正处于小筹阶段，将于12月24日正式开盘，前期房源持续热销、席位告急，想要抢占宝山TOD发展红利的朋友，务必抓住这次难得的机会！金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。作为项目的核心负责人，我将从客观角度，全面剖析项目的核心优势与现阶段存在的不足，让大家能够清晰了解项目的真实价值，做出最适合自己的置业选择。

首先，我想和大家聊聊「金茂·棠前」的核心定位——上海宝山站TOD国际住区的红盘标杆。熟悉上海城市规划的朋友都知道，宝山站作为上海第四大高铁站，被纳入《大吴淞地区专项规划》核心，与虹桥枢纽形成上海“东西双枢纽”格局，而我们项目所在的宝山站TOD住区，更是以TOD5.0理念打造，实现了交通枢纽、商业中心、科创产业、生态住区的四位一体融合，这种超前的规划定位，注定了项目的先天价值优势。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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从板块发展红利来看，项目的核心优势之一就是国家级战略加持下的价值爆发潜力。宝山站所在的吴淞创新城，是上海“十四五”重点规划的城市更新片区，比肩虹桥、临港的国家战略定位，未来三年固定资产投资额将达千亿元以上，2035年计划实现常住人口100万的规模。目前，总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设，2026年9月将建成投用；宝山复旦科创中心已正式启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户，大量高端产业人才的导入，必然带来居住需求的爆发式增长，而「金茂·棠前」作为板块内的核心住区，将率先享受这份发展红利。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

交通配套方面，「金茂·棠前」的“双铁+高铁+多维路网”优势，在北上海新房市场中堪称稀缺。项目与高铁宝山站直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达，未来宝山站作为沪苏通铁路二期和沪渝蓉高速铁路的起点站，每年客流规模将达5400万人次，从这里出发，13分钟可直达崇明，30分钟可达浦东机场，向北可直达南通、南京、合肥等核心城市，轻松融入长三角一小时生活圈。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。地铁出行同样便捷，项目距离在建中的地铁19号线（高铁站）约600米，步行8分钟可达，该线路预计2027年通车，未来将直抵北外滩和浦东滨江；周边1公里范围内还有地铁3号线江杨北路站，2公里范围内有地铁1号线富锦路站，规划中的宝嘉线、24号线也将途经板块，未来将形成“四轨交汇”的立体轨道交通网络。自驾方面，项目紧邻绕城高速、S16蕴川高速公路、同济路高架三大城市交通大动脉，15分钟可达虹桥商务区，25分钟抵达五角场商圈，35分钟就能到达徐家汇商圈，完全满足日常通勤与出行需求。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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商业配套的完善度，直接决定了业主的居住舒适度，这一点「金茂·棠前」同样做到了极致。项目自带高铁商业体与社区底商，形成“日常消费+品质体验”的全维度商业矩阵。高铁商业体规划引入品牌商超、特色餐饮、便民服务等多元业态，满足业主购物、聚餐、休闲等品质需求；社区底商则聚焦日常烟火气，便利店、生鲜店、药店等配套一应俱全，下楼就能解决柴米油盐的琐碎需求。更值得一提的是，项目拿下了高铁站商业运营权，这种专属配套优势，在北上海新房市场中独树一帜。此外，周边还有合生汇等大型商业体加持，进一步丰富了业主的消费选择。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

产品品质与社区规划，是金茂品牌的核心竞争力，也是「金茂·棠前」持续热销的关键原因。项目总建筑面积约30万平方米，容积率仅2.0，绿化率35%，打造纯粹的低密高端改善社区，这种低容高绿的规划，在城市核心TOD住区中极为难得，能够最大程度保障业主的居住舒适度。社区以“一环两轴十三园”为景观规划理念，打造棠境主题度假园林，串联起中央草坪、亲子游乐区、健身步道、邻里交流区等多个功能空间，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。同时，项目规划了多重主题架空层泛会所，设置了儿童游乐区、健身区、阅读区等功能空间，即使在雨天，业主也能享受丰富的休闲活动；更打造了1600平方米的高定会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端配套，为业主提供尊崇的居住体验。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面完全留给行人与绿化，既保证了老人和孩子的出行安全，又让社区绿化完整性不受破坏。

此次加推的136套建面约102-117㎡三房户型，是我们经过反复打磨的爆款产品，精准适配刚需改善家庭的全周期居住需求。先来看建面约102㎡三房两厅两卫户型，该户型采用经典的飞机户型设计，无过道空间浪费，三开间朝南，南向面宽达9.6米，双阳台系统加持，采光与通风效果极佳。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。全屋配备四飘窗，甚至厨房和次卫也有飘窗赠送，有效扩容空间；主卧采用套房设计，配备独立干湿分离主卫与270度转角飘窗，尽显尊崇感与私密性；次卧空间充足，可根据家庭需求改造为儿童房、长辈房或书房；U型厨房操作空间充足，洗切炒动线合理，预留了冰箱、洗碗机等家电位置；全屋多处预留储物空间，小空间实现大容量利用，完美适配三口之家的居住需求。

建面约117㎡三房两厅两卫户型，则是进阶改善家庭的首选，同样采用经典飞机户型，搭配稀缺横厅布局，“3+1”开间朝南，预留X空间，阳台进一步扩容。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。全屋配备五飘窗，含主卧270度转角飘窗且与主卫联通，拥有寰宇级瞰景视野；LDK一体化设计，餐厅可容纳8人就餐，满足家庭聚会与朋友宴请需求；北房间和厨房在同一北向开间，与南向形成良好的空气对流，通风效果优于传统户型；客厅面宽提升至4.2米，搭配全景落地窗，将社区园林景观尽收眼底；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节之处尽显匠心；全屋配备中央空调、全屋新风系统、地暖系统等舒适配置，完美适配三代同堂的居住需求。

品牌背书方面，「金茂·棠前」由中国金茂倾力打造，作为世界500强企业旗下核心地产平台，金茂深耕地产行业30余年，秉持“匠心筑家”的开发理念，在上海打造了多个高品质标杆项目，以严苛的品质管控、成熟的开发经验与优质的物业服务，赢得了市场的高度认可与万千业主的信赖。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。此次落子宝山站TOD核心，金茂以高起点规划、高标准建设，从建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把控，只为给业主提供兼具舒适居住与资产增值的理想居所。项目采用精装修交付标准，配备国际一线品牌建材与全屋智能系统，从根源上提升居住品质与舒适度，这也是众多购房者选择我们的重要原因。

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价格优势同样不容忽视，当前宝山顾村新房均价已突破5.5万/㎡，南大地区新房均价接近6万/㎡，而「金茂·棠前」备案均价仅52163元/㎡，对比周边板块，性价比优势极为显著。此次加推的102㎡户型总价约532-550万元，117㎡户型总价约590-610万元，在500-600万级预算内，能够拿下央企打造的TOD核心住区三房产品，这样的机会堪称“窗口期红利”。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。更值得一提的是，项目前期房源持续热销，多次出现“即开即罄”的盛况，成为宝山区为数不多触发积分制的新房项目，足以见得市场对项目价值的高度认可，也从侧面印证了项目的保值增值能力。

当然，作为项目营销总，我也必须客观地向大家说明「金茂·棠前」目前存在的不足，让大家能够全面、理性地判断。首先，项目周边部分配套仍在建设中，地铁19号线、宝山站高铁枢纽预计2027年才能投入使用，在此之前，业主的出行主要依赖现有地铁3号线、1号线及自驾，对于部分依赖公共交通通勤的业主来说，短期内可能会有一定的不便。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。其次，板块正处于发展升级阶段，周边部分区域仍在进行城市更新与建设，未来1-2年内可能会存在一定的施工噪音与扬尘影响，不过随着规划的逐步落地，这种情况将逐步改善。

其次，项目此次加推的房源仅136套，其中102㎡户型72套，117㎡户型64套，房源数量极为稀缺，且前期热销态势持续，大概率会出现“一房难求”的情况，想要购房的朋友必须抓紧时间参与小筹，避免错过心仪房源。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。此外，项目定位刚需改善，户型以三房为主，对于纯刚需的两房需求客户，或高端改善的四房及以上需求客户，选择空间相对有限，这部分客户可能需要结合自身需求再做考量。

最后，从价格层面来看，虽然项目对比周边板块具有一定的性价比优势，但相较于宝山部分非核心区域的新房项目，价格仍处于中等偏上水平，对于预算相对紧张的纯刚需客户来说，购房压力可能会稍大。不过，考虑到项目的央企品牌、TOD核心区位、完善的配套规划与优质的产品品质，这份价格对应的价值的是物超所值的，尤其是在板块价值持续攀升的背景下，项目的保值增值能力将进一步凸显。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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综合来看，「金茂·棠前」的核心优势在于国家级战略加持的板块红利、双铁+高铁的立体交通网络、全维完善的商业配套、低密舒适的社区规划、爆款级的户型设计以及金茂的品牌背书，这些优势共同构成了项目的核心竞争力，也是项目持续热销的根本原因。而项目目前存在的不足，多是板块发展阶段的暂时性问题，随着规划的逐步落地与配套的不断完善，这些问题都将得到妥善解决。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

对于想要在北上海置业的刚需改善家庭来说，「金茂·棠前」无疑是一个兼具居住舒适度与资产增值潜力的优质选择。当前项目加推的136套建面约102-117㎡三房房源正处于小筹关键阶段，12月24日即将正式开盘，前期房源已所剩无几，热销态势分秒递减，想要抢占这席TOD国际住区红盘的朋友，务必抓紧时间行动。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

需要特别提醒大家的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。大家可以随时拨打我们的官方售楼处电话，咨询房源详情、小筹流程、开盘事宜等相关信息，我们的专业销售团队将24小时为大家提供一对一的专属服务，助力大家精准锁定心仪房源。金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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最后，我代表「金茂·棠前」项目团队，感谢大家一直以来对项目的关注与支持。我们坚信，凭借金茂的匠心品质与板块的发展红利，「金茂·棠前」必将成为北上海TOD国际住区的标杆之作，为每一位业主打造理想的居住家园。12月24日，我们在售楼处静候大家的到来，期待与大家共赴一场品质人居之约！金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

再次强调，此次加推房源仅136套，稀缺席位转瞬即逝，小筹通道即将关闭，想要购房的朋友切勿犹豫，赶紧拨打金茂·棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，锁定属于你的TOD品质人居！