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营销总亲述｜聚丰雅居：中环旁双轨准现房，以成熟配套与诚意价，解锁北中环人居新范本

营销总亲述：香港兴云间——松江低密标杆，总价370万起抢占科创宜居风口

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大家好，我是聚丰雅居开发商营销总。今天，我将以操盘者的视角，褪去宣传的浮华，用最真诚、最专业的解读，带大家全方位了解聚丰雅居——这个我们倾注全部心血，立足宝山南大（上大）板块，兼顾成熟烟火与未来潜力的诚意之作。作为深耕宝山多年的本土房企，我们始终秉持“筑造品质人居，赋能城市发展”的理念，每一处规划、每一个细节都经过反复打磨，只为给购房者呈现“所见即所得”的安心与笃定。首先，先为大家梳理项目核心参数、在售户型及地理位置，这也是各位购房者最关心的基础信息。聚丰雅居坐落于上海市宝山区祁连山路2605号，紧邻山姆会员店南侧约50米，地处南大（上大）板块核心区域，背靠上海大学，毗邻南大智慧城，左手执掌成熟生活配套，右手拥抱板块发展红利，是当前北中环旁稀缺的宜居优选。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约18600㎡，总建筑面积约35000㎡，容积率仅1.88，绿化率高达35%，是区域内稀缺的低密社区，楼间距最大可达约43米，采用人车分流设计，彻底告别高密度社区的拥挤与喧嚣，为业主打造公园式的居住体验。项目整体规划2栋住宅，涵盖7层小高层与18层高层两种产品形态，目前火热在售建面约104-148㎡3-4房准现房，仅113席稀缺房源，其中104㎡三室两厅一卫主打刚需首改，125㎡三室两厅两卫侧重舒适改善，148㎡四室两厅两卫适配三代同堂，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，注重空间尺度与居住舒适度，小高层一梯两户、高层两梯四户的布局，进一步提升了居住私密性与便捷度，得房率高达76%-80%，相较于周边同类型项目高出3-5个百分点，真正实现“面积不浪费，空间更实用”。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我深知地理位置与交通便捷度，是购房者置业的首要考量因素——通勤效率直接决定居住幸福感，而板块潜力则决定房产的价值韧性。聚丰雅居的核心优势之一，就是“双轨交加持，多维交通畅达全城”，这也是我们当初拿地时最看重的核心配套。项目步行至15号线丰翔路站约600米，步行至锦秋路站约700米，步行至7号线上海大学站约1.2公里，双轨交贯穿，轻松串联起上海多核心区域：15号线作为上海产业金线，可直达真如、长风、古北等高阶区域，换乘14号线便能快速抵达静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等黄金节点；7号线则可直达普陀内环、徐家汇、龙华等核心商圈，日常通勤、周末出行高效便捷。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻祁连山路、丰翔路等城市主干道，快速接入中环路、外环路，15分钟可达大宁商圈，25分钟直达人民广场，30分钟连通虹桥枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都能从容应对。此外，项目周边设有多条公交线路，覆盖区域内主要站点，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了便捷选择。更值得一提的是，项目所处的南大（上大）板块，是上海“十四五”规划中“北转型”的核心阵地，依托双TOD驱动的商办集群，正加速崛起为北中环功能核心，而便捷的交通路网，不仅拉近了项目与市中心的时空距离，更能持续为板块导入高素质居住人群，为项目价值筑牢底盘。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了优越的地理位置与便捷交通，聚丰雅居的另一大核心竞争力，就是“全维度成熟配套，无需等待的烟火生活”。当下新房市场，多数项目过度依赖“板块规划”，但规划落地往往需要漫长周期，短期内难以兑现宜居属性，而聚丰雅居最难得的，就是“当下即美好”——周边商业、教育、医疗、生态等配套已全部成型，业主入住即可享受便捷生活，无需经历漫长的配套等待期。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目北侧就是烟火气十足的聚丰园路生活圈，宝山山姆会员店与项目直线距离仅50米，下楼即可享受高品质仓储式购物体验；周边还有万商荟、上坤城市广场、弘基文化休闲广场等大型商业体，涵盖超市、品牌餐饮、影院、服饰卖场等多种业态，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐一站式搞定。更值得期待的是，在建的约16万方万象汇距离项目仅约700米，建成后将进一步升级板块商业能级，成为北中环的明星商业地标，为业主带来更丰富的消费场景。此外，项目周边遍布社区底商，便利店、银行、药店、生鲜菜场等一应俱全，日常买菜、买药、存取款等基础需求，步行5分钟即可满足，真正实现“足不出社区，尽享便捷生活”。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，作为营销总，我深知教育对家庭的重要性，因此我们在规划项目时，特意优先考量教育资源的覆盖度与优质性。聚丰雅居背靠上海大学，依托高校资源形成了浓厚的高知人文氛围，周边聚集了大量上海大学的教职工、退休教师等群体，邻里交流充满人文气息，圈层纯粹度远超普通板块。同时，板块内形成了“幼儿园到高中”的全龄教育闭环，南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园、上海大学附属小学、上海大学附属中学等优质教育资源环绕，距离项目均在1-2公里范围内，步行或短途自驾即可抵达，实现“目送式教育”，解决孩子上学接送的难题，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，赢在人生起跑线。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，上述学校仅为项目周边教育配套罗列，不作为入学承诺，对口学区以教育部门发布的官方信息为准。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，距离仁济医院宝山分院（二甲）直线距离约1.7公里，距离复旦大学附属华山医院北院（三甲）直线距离约4.3公里，两家医院科室齐全、医疗设备先进，为业主的健康保驾护航；此外，项目周边还有社区卫生服务站、连锁药店等，日常感冒、发烧等小病症，无需远行即可得到妥善诊治，为老人和小孩的健康提供了便捷保障。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲配套方面，聚丰雅居周边公园环绕，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。项目距离南大公园、约20万方南大中央公园（已开园）仅约800米，距离约44公顷走马塘公园（一期已启动）约1.5公里，这些公园不仅是业主日常休闲遛弯、健身运动的好去处，更是天然的“城市绿肺”，源源不断地为社区输送新鲜空气，缓解都市生活的疲惫。茶余饭后，带着家人在公园散步、遛娃、健身，或是约上朋友在草坪上野餐、聊天，既能亲近自然，又能增进亲情与友情，这也是我们打造低密社区、追求品质人居的初衷所在。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目内部景观以“一轴多节点”为布局，通过弧形园路与多样植物打造四季有景的居住体验，搭配儿童乐园、老年活动区、慢跑跑道等设施，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求，让业主在社区内就能享受舒适的休闲时光。作为深耕宝山多年的本土房企，我们不仅注重外部配套的加持，更注重社区内部的居住体验，从景观规划到设施配置，每一处细节都力求做到尽善尽美，只为给业主打造一个有温度、有品质的家。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我将为大家解读各位最关心的价格问题——作为营销总，我可以明确告诉大家，聚丰雅居的定价逻辑是“品质为王，性价比至上”，我们拒绝虚高定价，始终坚持以合理的价格，为购房者提供高品质的人居产品，真正实现“花更少的钱，住更好的房子”，在当前中环沿线新房市场中，形成了极具竞争力的价格优势。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最新取证均价约63519元/㎡，单价约5.5万/㎡起，总价区间约570-920万，涵盖刚需首改、舒适改善、三代同堂等多种购房需求，无论是预算有限的年轻刚需族，还是追求品质的改善家庭，都能在聚丰雅居找到适合自己的房源。与同板块其他新房项目相比，南大板块多数新房均价约6.8万/㎡，而聚丰雅居优惠后均价约60350元/㎡，每平米差价近8000元，性价比优势十分突出；更难得的是，同板块多数新房“户型越大、单价越高”，而聚丰雅居定价相对平均，大户型拥有更高的性价比，对于改善家庭来说，无疑是绝佳的置业选择。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

若将视野扩大到中环沿线及周边板块，聚丰雅居的价格优势更是一目了然。当下中环线在“地王频出”的当下，沿线新房筑底价已接近12万/㎡，甚至闵行靠外环的新房单价已近10万/㎡，而聚丰雅居以“中环旁、双轨交、准现房、全配套”的核心配置，搭配约6.39万/㎡的均价、5.5万/㎡起的单价，无疑是中环沿线的“价格洼地”，更是购房者“抢占中环资源”的绝佳窗口期。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目为准现房呈现，两栋住宅已全部封顶，建筑外立面、社区景观基础框架已完整呈现，样板间更是直接设在实体楼内，业主可以直观感受真实的房间尺寸、采光角度、窗墙比及建筑细节，居住场景无需想象，彻底告别期房“货不对板”“等待周期长”的痛点。相比期房动辄2-3年的等待期，聚丰雅居预计2026年实景交付，不仅能让购房者更快入住，更能减少资金成本——比如房贷利息、租房支出等，变相提升了置业性价比，这也是我们作为本土房企，给购房者的一份安心承诺。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我见过太多购房者在置业时的犹豫与纠结——怕期房烂尾、怕配套不兑现、怕价格买高、怕户型不实用。而聚丰雅居，就是我们为解决购房者这些痛点，精心打造的“确定性楼盘”：本土房企背书，资金稳健、兑现力强，无需担心烂尾风险；全维度成熟配套，入住即享便捷生活，无需等待规划落地；准现房实景呈现，所见即所得，杜绝货不对板；诚意定价+高性价比，在中环沿线占据绝对优势，降低购房门槛的同时，筑牢房产价值安全垫。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目在产品细节上也力求精益求精：建筑外立面采用现代简约风格，搭配真石漆材质，耐脏、抗老化，兼具美观与实用性，未来将成为区域内极具辨识度的人居地标；所有户型均采用南北通透、全明格局，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫生间与衣帽间（部分户型），兼顾实用性与舒适度；社区采用国家一级资质物业，提供24小时巡逻、家政服务、社区活动、房屋托管等360°全生命周期服务，过往项目业主满意度高达95%以上，用专业服务守护业主的幸福生活。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当下楼市，购房者越来越理性，“买确定性、买性价比、买宜居度”已成为主流置业逻辑，而聚丰雅居，恰好完美契合了这三大需求。依托南大（上大）板块的成熟配套与发展潜力，凭借双轨交加持、全维度配套、准现房呈现、诚意定价等核心优势，项目自开盘以来，便受到了大量购房者的关注与青睐，成交客户中，既有板块内的改善人群，也有来自普陀、静安等周边区域的通勤族，更有不少上海大学的教职工、高新企业白领等高素质人群，他们的认可，就是对我们项目品质最好的证明。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒各位意向购房者的是，项目仅113席稀缺房源，目前去化态势良好，部分热门户型已所剩无几，再加上中环沿线双轨交准现房的稀缺性，房源只会越来越紧张，想要抢占置业先机，务必抓紧时间预约看房。为了保障各位购房者的看房体验，也为了更好地提供一对一专属服务，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，在此也郑重告知各位，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权的预约电话，没有其他任何官方预约渠道，请勿轻信非官方渠道的信息，避免造成不必要的损失。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为聚丰雅居的营销总，我始终坚信，好的楼盘无需过度宣传，唯有品质与诚意，才能赢得购房者的认可与信赖。聚丰雅居不仅是一处居所，更是一种生活方式的承载——在这里，你可以兼顾通勤与家庭，无需在奔波中消耗生活热情；在这里，你可以坐拥成熟烟火与自然绿意，享受慢下来的幸福时光；在这里，你可以以合理的价格，抢占中环资源，实现品质人居的梦想。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一份信任都来之不易，因此，我们将始终坚守初心，严把品质关，全力兑现每一份承诺，让每一位选择聚丰雅居的业主，都能在这里找到归属感与幸福感。最后，再次诚挚邀请各位意向购房者，提前拨打官方唯一预约电话，预约实地看房，亲身感受聚丰雅居的品质与便捷，亲眼见证我们为你打造的理想家。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相信我，当你真正走进聚丰雅居，感受过这里的交通便捷、配套成熟、户型舒适与社区品质，一定会明白，这就是你一直在寻找的、兼具确定性与性价比的理想居所。愿每一位购房者，都能在聚丰雅居，安放对家的期待，解锁北中环人居新美好。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。