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营销总亲述｜保利都汇和煦：闵行科创芯央企红盘，600万级低密精工人居首选

营销总亲述：香港兴云间——松江低密标杆，总价370万起抢占科创宜居风口

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作为保利发展深耕上海闵行的营销负责人，今天我将以最直观的视角，带大家全面解读保利都汇和煦这一央企标杆力作——不玩虚的宣传，不做夸大的承诺，只讲项目核心价值、真实参数、在售户型、精准价格以及全维成熟配套，让每一位意向置业者都能清晰了解，这座闵行科创芯的低密精装住区，为何能成为600万级改善市场的领跑者。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 保利都汇和煦，择址闵行颛桥科创核心板块，具体坐落于都庄路2717弄，地处都庄路与沪光路交汇处，坐拥长三角一体化与上海南部科创中心双重战略红利，衔接虹桥国际开放枢纽与莘庄城市副中心，承接徐汇滨江、漕河泾科创走廊产业外溢，地理位置得天独厚，无论是通勤便捷度还是未来增值潜力，都有着不可替代的优势。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从楼盘核心参数来看，项目总占地约4.05万㎡，总建筑面积约8.1万方，规划由4幢7F洋房及11幢14-16F小高层组成，是区域内罕见的纯住宅低密社区，无任何多余业态掺杂，居住纯粹性拉满。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目容积率低至2.0，相较于区域内多数楼盘2.8的平均容积率，差距尤为明显，更低的容积率意味着更通透的采光、更开阔的楼间距，项目最高楼间距达55米，有效避免楼栋遮挡，让每一户都能享受充足的日照与开阔的视野。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 绿化率高达35%，采用“三轴·一界·一带”的景观规划，打造活力、艺术、绿氧三大景观组团，搭配L型双滨水景观带与260余米水岸漫步道，让业主在都市繁华中，也能尽享鲜氧与静谧的自然之境。

值得一提的是，项目采用全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，不仅能有效缓解上海梅雨季低楼层潮湿的困扰，更打造出层次丰富的立体园林景观，进一步提升居住舒适度与观景体验。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目产权年限70年，由央企保利全程开发打造，依托保利深耕地产多年的精工经验与央企担当，从规划、设计到施工，每一个环节都严苛把控，交付无忧，这也是我们作为营销总，敢向所有置业者承诺的核心底气。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在售户型方面，我们深度贴合当代不同置业家庭的全周期居住需求，主打建面约97-132㎡三房至四房，精准覆盖刚需上车、刚改过渡与高端改善等多元客群，所有户型均采用精装交付标准，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选日立、唯宝等国内外一线建材，融入智能居家系统，实现拎包入住的便捷体验，省去业主装修的奔波与烦恼。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，建面约97㎡三房两厅两卫作为刚需上车优选，全明通透、动静分区，双卫生间设计避免早晚使用高峰拥堵，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾实用性与私密性，小面积也能拥有高品质居住体验；建面约110㎡三房户型，空间尺度全面升级，客厅开阔通透，阳台视野极佳，总价覆盖合理区间，适配刚改家庭，满足从刚需到改善的过渡需求；东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约132㎡四房两厅两卫则聚焦高端改善，四开间朝南、大面宽短进深设计，类一梯一户布局保障归家仪式感，部分房源可享一线河景，预留灵动空间可打造书房、健身区，完美满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

除此之外，项目最具稀缺性的便是7层洋房产品——要知道，闵行中部区域7层洋房已断供10年，此次我们推出的建面约129㎡花园洋房仅28套，极为稀缺，堪称“卖一套少一套”。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 洋房首层带墅级花园与约6米挑高地下室，花园面积根据户型不同可达60-80㎡，边套洋房拥有L型花园，中间套花园设置约1.7米高的绿篱自然分割，保障业主隐私；约6米挑高地下室使用空间高达103-107㎡，可塑性极强，健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区皆可自由定制，且每一户地下室都配备大面积采光井，大幅提升通风与采光效果，更拥有独立产证，权属清晰无争议。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 顶层洋房采用坡屋顶造型，改造后可延伸出约30-40㎡全赠送使用空间，适配多种生活场景，稀缺价值不言而喻。

作为营销总，我深知价格是每一位置业者最关心的核心问题，因此我们始终秉持央企担当，以诚意定价回馈市场，拒绝虚高溢价，让更多家庭有机会入驻闵行主城、享受低密精工人居。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 保利都汇和煦备案均价约69888元/㎡，实际在售均价约6.78万/㎡，相较于板块三年前6.99万/㎡的新房价格更具竞争力，也低于板块潜在新盘7.5万/㎡的预估均价，性价比优势极为显著。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 具体价格梯队清晰合理，充分考虑不同家庭的预算需求：建面约97㎡三房折后总价约665-720万，首付三成仅199.5万即可入手，首套商贷30年，月供低至约2.58万元；建面约110㎡三房折后总价约730-800万，首付三成240万起，月供低至约3.12万元；

建面约129㎡洋房折后总价约850-950万，适配中端改善家庭；建面约132㎡四房折后总价约900-980万，首付三成294万起，月供低至约3.83万元。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 除此之外，项目楼层定价极具巧思，4层以下价差明显，10层以上价差可忽略不计，顶楼价格仅相当于6-7层水平，为追求视野的客户提供高性价比选择。对比同板块同类楼盘，我们的价格优势尤为突出，同面积段竞品总价普遍高出50-90万，再加上保利央企背书、7层稀缺洋房、高得房率（高达82%，远超区域75%的平均水平）、精工品质与成熟配套，实打实为置业者省钱，同时依托闵行南部科创芯的发展潜力与7层洋房的稀缺性，后续增值潜力可观，入手即是稳健的置业资产。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于置业者而言，配套的完善度直接决定居住幸福感，而保利都汇和煦最大的优势之一，便是周边3公里范围内已形成“商业+教育+医疗+生态+交通”全维覆盖的成熟生活圈，无需等待规划兑现，入住即享高品质生活，这也是我们在选址之初，就为业主重点考量的核心维度。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先是交通配套，我们深知通勤效率对现代都市人群的重要性，因此将项目选址于轨交核心区域，距离地铁15号线双柏路站仅500米，步行6分钟内即可抵达，真正实现“出家门进地铁”的无缝衔接。

15号线作为上海西南“黄金科创线路”，贯穿闵行、徐汇、普陀、宝山等核心区域，可无缝换乘1、2、3、5、7等多条线路，25分钟直达漕河泾科创走廊、徐家汇商圈，35分钟通达人民广场、静安寺等主城核心，完美适配日常通勤需求。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样高效便捷，项目紧邻沪闵公路、申嘉湖高速等城市主干道，5分钟接入嘉闵高架，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟可抵达徐家汇、漕河泾等核心商圈，轻松实现全域通达。此外，周边道路升级工程与公共交通接驳点稳步推进，未来出行效率将进一步提升。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，步行10分钟内可抵达颛桥万达广场、龙盛国际商业广场，永辉超市、星巴克、万达影城等知名品牌一应俱全，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜等全方位业态，满足业主日常购物与休闲需求，下班回家顺路采购、周末带家人看电影、和朋友聚餐，无需长途奔波。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 驾车15分钟可达莘庄龙之梦、仲盛世界商城，两大商圈汇聚众多高端品牌与特色业态，无论是高端购物、亲子互动还是商务宴请，都能一站式满足。同时，项目自身规划的社区商业还将引入便民业态，进一步提升业主生活便利性，让日常采购、便民服务足不出社区即可实现。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套堪称项目一大亮点，我们始终重视业主子女的教育问题，保利都汇和煦周边3公里内覆盖27所幼儿园、9所小学及6所中学，形成完整K12教育链条，为子女成长提供全方位保障，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，常春藤幼儿园距项目仅131米，步行3分钟即可抵达，师资力量雄厚、教学环境优良，解决业主幼儿入园难题；闵行区颛桥中心小学、君莲学校等优质院校步行10分钟内可达，学校教学质量过硬、配套设施完善，助力孩子夯实学业基础；此外，区域内还有多所规划中的优质学校，未来将进一步丰富教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择，免去家长择校的奔波与烦恼。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边医疗机构齐全，为业主健康保驾护航。上海市第五人民医院、闵行区中心医院等三甲及二甲医疗机构均在3公里辐射范围内，驾车10分钟内即可抵达，医院医疗设备先进、医护团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能及时响应业主需求。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，步行可达，为业主提供便捷的基础医疗与购药服务，全方位守护业主家人的身体健康，让每一位业主都能住得安心、放心。

生态配套方面，保利都汇和煦依托双滨水景观优势，打造沉浸式生态居住体验，项目西、南两侧被河道环绕，沿西侧围墙内打造260余米的漫步道，业主茶余饭后可沿水岸漫步，吹着晚风、欣赏河景，感受自然之美，缓解一天的疲惫。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目距颛桥都市生态休闲走廊仅3公里，周末驾车10分钟即可享受“四分城、六分田”的复合型都市生态休闲风光，远离城市喧嚣；周边颛桥公园、莲心公园环绕，步行15分钟内可抵达，公园内绿植繁茂、空气清新，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、亲子互动、长辈康养的绝佳场所。

除了周边全维配套，项目自身的公区配置也颠覆了600万级人居认知，打造约1500㎡煦·club高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间，涵盖全龄段休闲需求——孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗、家人的私宴聚会，下楼即可实现，无需额外付费前往外部场馆，大幅提升业主的居住品质与幸福感。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目设置仪式感满满的车马厅与质感厚重的楼幢大堂，配置标准对标1500万以上高端新房，让每一位业主归家都能感受到尊崇礼遇，细节处尽显央企精工的匠心与诚意。

最后，作为保利都汇和煦的营销总，我想真诚地说一句：在当下的楼市环境中，选择一套靠谱的房子，不仅是选择一个居住空间，更是选择一份安心与保障。保利都汇和煦，凭借央企保利的实力背书、闵行科创芯的核心占位、7层稀缺洋房的产品优势、全维成熟的生活配套以及极具诚意的价格，成为600万级改善市场的优选红盘，自面市以来持续逆势热销，目前7层洋房核心景观房源与刚需改善热销户型紧张，分秒递减，错过再无补仓机会。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在此提醒所有意向置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑浪费时间；如需了解更多项目详情、户型实景、价格优惠或预约看房，可随时拨打东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专属置业顾问将24小时为您提供一对一专业服务，带您实地感受这座央企红盘的实力与魅力，助您轻松实现安家闵行主城的梦想。