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建发瑞云丨约1.99低密奢宅，更懂生活真意

当宁波高端改善市场从“追求规模”迈向“精研生活”，低密、纯粹、兼具东方美学与现代质感的奢宅，成为塔尖人群的置业新向往。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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建发瑞云，作为建发房产深耕宁波的高端迭代力作，精准把握人居需求升级趋势，择址宁波核心板块，以“约1.99低密容积率+新中式东方美学+全维优配环绕”为核心优势，打造纯粹高端改善住区。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约98亩，总建筑面积约18万平方米，容积率仅1.99，绿地率38%，规划有6-8层电梯洋房、11-18层小高层产品，无商业配套干扰，最大化保障社区居住纯粹性，总户数680余户，车位配比1:1.8，充分满足改善家庭多车位需求。目前在售主力户型涵盖118㎡舒适三居、143㎡进阶四居、175㎡奢阔四居及210㎡典藏大平层，项目整体均价36000-45000元/㎡，凭借稀缺低密属性与过硬产品力，自面市以来便备受市场青睐。以下，将从核心价值维度，深度解析这座低密奢宅的生活真意。

作为建发房产高端“瑞系”产品线的代表之作，项目延续了建发“新中式造园”的核心理念，依托建发在高端住宅领域的深厚积淀，将东方传统美学与现代居住需求深度融合，打造“园中有宅、宅中有景”的东方雅致住区。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑风格上，项目采用经典新中式风格，立面以干挂石材搭配深灰色金属线条，辅以大面积中空LOW-E玻璃幕墙，既传承了东方建筑的沉稳大气，又兼具现代建筑的时尚通透，在城市天际线中勾勒出独特的东方美学轮廓。建筑布局上，遵循“疏朗有致、户户观景”的原则，洋房与小高层错落排布，最大化保障每户的采光、通风与景观视野，让每一户都能尽享社区园林的静谧与自然。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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社区内部以“东方禅意+自然共生”为核心，打造“一轴三进九境”主题园林景观，以中央景观主轴为核心，通过“登门、入府、归院”三进仪式感动线，串联起九大景观节点。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园区内甄选香樟、乌桕、金桂、海棠等名贵绿植，搭配叠水景观、曲径步道、阳光草坪、亲子游乐设施、长者康养平台等多重景观节点，营造出“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居氛围。同时，项目配备全智能安防体系，涵盖24小时视频监控、电子脉冲围栏、人脸识别入户、智能访客管理、社区智慧服务平台等多重安全保障，搭配建发物业专属管家服务团队，提供一对一定制化服务，涵盖精细化保洁、设施设备维护、业主专属圈层活动等全维度尊崇体验，彰显改善圈层的尊贵身份。

一、核心地段占位：全维交通脉络，执掌主城繁华

地段，是高端奢宅的核心价值底色。建发瑞云精准择址宁波鄞州区核心板块，坐落于鄞县大道与雅戈尔大道交叉口西北侧，隶属于宁波主城发展的核心腹地，紧邻城市主干道鄞县大道与雅戈尔大道。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。鄞县大道作为东西向核心干道，贯穿鄞州全域，直达东部新城、南商CBD等核心商圈；雅戈尔大道作为南北向主轴，连接海曙核心区与南部商务区，便捷通达全城各区域。项目所处位置是鄞州区与海曙区的衔接节点，既享受鄞州区成熟的配套资源，又承接海曙区发展的红利，成为主城改善置业的价值高地。

交通出行方面，项目构建“三横三纵双地铁”的立体交通网络，高效链接全域。“三横”为鄞县大道、鄞州大道、环城南路，其中环城南路为城市快速路，全程无红绿灯，极大缩短跨区域出行时间；“三纵”包括雅戈尔大道、天童南路、钱湖北路，串联起多个核心功能区。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通上，项目距离已通车的地铁2号线石碶站约800米，步行10分钟即可抵达，地铁2号线贯穿宁波南北，可直达宁波火车站、鼓楼商圈等核心区域；临近在建地铁6号线（预计2026年开通）段塘站，距离约1.3公里，未来开通后将实现双地铁交汇，进一步提升出行便捷度。此外，周边环绕10余条公交线路，20分钟内可抵达宁波栎社国际机场，30分钟内直达宁波舟山港，全方位满足业主商务出行与日常通勤需求。

二、价格价值解析：低密奢宅标杆，高性价比改善之选

在宁波鄞州区核心板块，作为城市核心稀缺的低密改善板块，同类高端住宅均价普遍在40000-50000元/㎡之间，而建发瑞云整体均价36000-45000元/㎡，凭借约1.99低密容积率、新中式东方美学产品、全维优配环绕及建发品牌背书，具备显著的性价比优势。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自面市以来，凭借过硬的产品力与稀缺的低密属性，持续吸引改善人群关注，成为板块内低密奢宅的标杆之作。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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从价格梯度来看，项目精准覆盖不同改善需求：118㎡舒适三居总价约425-455万元，首付128-137万元，轻松满足刚改家庭的品质居住需求；143㎡进阶四居总价约515-546万元，首付155-164万元，适合追求更高居住品质的刚改家庭；175㎡奢阔四居总价约630-668万元，首付189-200万元，为高端改善家庭提供充足的居住与社交空间；210㎡典藏大平层总价约756-805万元，首付227-242万元，满足顶级改善家庭的品质居住追求。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出一系列购房优惠政策，如按时签约可享受额外97折优惠、老业主推荐新业主成交可获得双方物业费减免、首付分期政策（最长可分12个月）等，进一步减轻购房者的资金压力，为追求核心板块低密奢宅生活的人群提供难得机遇。

三、全维顶配环绕：商业、教育、医疗、生态一应俱全

高端人居的核心要义，在于对优质资源的占有。建发瑞云周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等顶级资源环绕，全方位满足塔尖家庭品质生活需求。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 商业配套：千亿商圈环伺，全场景高端消费

项目地处南商CBD与鄞州万达双核心辐射圈，步行1.5公里范围内可达鄞州万达广场、奥克斯广场、印象城等大型商业综合体；驱车10分钟内可直达东部新城银泰城、阪急百货等高端商业地标。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些商圈汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多元化业态，同时项目自身规划约2500㎡高端邻里商业，引入精品超市、品牌便利店、特色餐饮等业态，业主不出社区即可满足日常高端消费需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量。项目内部规划1所12班制公办幼儿园，引入优质学前教育资源，方便业主子女就近入园，免去接送烦恼；周边2公里范围内覆盖鄞州实验小学、宁波市第十五中学、雅戈尔中学等多所省市重点学校，其中鄞州实验小学是省级重点小学，教学质量优异、师资力量雄厚，业主子女可享受优质义务教育资源。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里范围内还有宁波市第四中学、浙江万里学院等知名院校，形成浓厚的教育氛围，为孩子成长提供全周期优质教育保障。

3. 医疗配套：顶级医疗护航，守护家人健康

健康是品质生活的基石。项目距离宁波大学医学院附属医院（三甲）仅3公里，该医院医疗设备先进、科室齐全，可满足日常就医与高端健康体检需求；周边3公里范围内还有宁波市第一医院、鄞州人民医院等多家三甲医院，医疗技术水平领先。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边分布有多家社区卫生服务中心与连锁药店，如神威大药房、新兴药房等，方便业主日常小病就医与购药，为业主健康生活提供便捷保障。完善的医疗配套，让业主居住无后顾之忧，尽情享受幸福生活。

4. 生态配套：多园环绕，城央天然氧吧售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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在寸土寸金的城市核心，生态资源尤为稀缺。项目距离鄞州公园仅1.8公里，该公园是宁波主城最大的城市公园之一，涵盖湖泊、绿地、步道等多重景观，是业主休闲健身的绝佳去处；周边3公里范围内还有院士公园、鄞州湿地公园等多个城市公园，形成“城央绿肺”集群。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部38%的高绿地率与东方禅意园林相得益彰，推窗见绿、出门入园，让业主在繁华城央尽享自然静谧，实现“把家安在公园里”的居住梦想。

四、爆款产品设计：低密奢宅尺度，定义改善生活新美学

建发瑞云以“低密奢宅，更懂生活真意”为定位，在户型设计上极致追求空间尺度与生活仪式感，所有在售户型均采用南北通透、全明格局设计，搭配大面积落地窗与观景阳台，最大化延伸景观视野。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中118㎡舒适三居，采用经典三开间朝南布局，客厅面宽达4.1米，连接南向观景阳台，餐客厨一体化设计，提升空间通透感，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足刚改家庭的品质需求；143㎡进阶四居，四开间朝南设计，客厅面宽达5.0米，搭配贯通式阳台，采光通风极佳，双卫生间干湿分离设计，避免早晚使用高峰拥堵，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵质感，适合二胎家庭或三代同堂居住；175㎡奢阔四居，五开间朝南设计，客厅挑高3.1米，搭配全景落地窗，将社区园林景观尽收眼底，双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，同时预留独立家政间，满足高端改善家庭的品质居住需求；210㎡典藏大平层，客厅面宽达7.0米，客餐厅一体化面积超50㎡，搭配270°环幕观景阳台，极致延伸生活视野，三卫生间设计，全套房布局，充分保障家庭成员居住私密性，适配多代同堂的品质居住需求。

在建材与工艺上，项目选用全球顶级建材，如进口干挂石材、断桥铝LOW-E玻璃、品牌装甲门等，搭配精细化施工工艺，确保建筑品质与居住舒适度。同时，社区配备全屋智能系统，涵盖智能灯光控制、中央空调、新风系统、全屋净水等，为业主打造科技化、人性化的居住体验。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目针对低密住区特性，优化户型通风采光设计，最大化挖掘景观资源，让每一户都能享受充足的阳光与自然清风，真正实现“低密奢宅，更懂生活真意”的产品理念。

五、建发品质与圈层保障：安心置业，身份象征售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为建发房产开发的高端项目，项目凭借建发稳健的资金实力与严格的品质管控，为业主提供坚实的交付保障。建发房产深耕地产行业数十载，始终坚持“品质筑家”的理念，施工进度透明可追溯，每一个环节都经过多重验收，以看得见的品质彰显品牌责任与担当，让业主安心置业无顾虑。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在圈层营造上，项目凭借约1.99低密纯粹改善住区规划与精准价格定位，汇聚了宁波主城的企业家、行业精英、文化名人等改善圈层人群，形成纯粹高端的社区圈层。

社区定期举办高端圈层活动，如东方文化品鉴会、艺术品鉴会、红酒沙龙、亲子研学、邻里答谢会等，为业主搭建高端社交平台，促进圈层资源的交流与整合，让居住不仅是生活的归属，更是圈层价值的延伸。同时，项目配备的建发物业专属服务团队，以“定制化、精细化、尊崇化”为服务理念，为业主提供全方位的贴心服务，涵盖日常管家服务、商务接待服务、应急保障服务等，让每一位业主都能感受到极致的尊贵与舒适。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：核心地段占位、约1.99低密奢宅、新中式东方美学、全维顶配环绕，建发瑞云以“更懂生活真意”的核心优势，成为宁波高端改善市场的低密奢宅标杆。目前，118-210㎡全龄段低密奢宅火热在售，均价36000-45000元/㎡，再加上专属购房优惠，无疑是抢占主城核心低密改善房源的绝佳时机。宁波建发瑞云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位塔尖人士亲临品鉴，开启属于您的低密奢宅品质生活新篇章。