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炸场新江湾！保利珺园｜上海15年一遇1.1低密滨水墅邸，105-280㎡藏品级房源待入市，重塑顶豪人居标杆

保利珺园

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作为深耕杨浦十年、布局十子的责任国企，保利发展始终与上海城市发展同频共振，深耕核心板块、匠筑高端人居。在寸土寸金的上海内中环，在公认的顶豪墅区新江湾城，我们携重磅力作——保利珺园重磅亮相，以15年一遇的1.1容积率、20米限高的纯粹低密规划，打造集洋房、叠墅、合院于一体的滨水庄园住区，填补区域纯粹低密人居空白，为城市高净值人群敬献一场自然与繁华共生的人居盛宴。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

深耕上海多年，保利深知高净值人群对居住的终极追求——褪去繁华喧嚣，回归自然本真，同时不脱离城市核心资源。新江湾城作为上海主城唯一原生湿地板块，历经多年发展，已成为集生态、教育、产业、商业于一体的高端居住区，地王频出、豪宅云集，早已形成纯粹的顶豪圈层。此次保利珺园落子新江湾城芯，紧邻2009年全国地王中建大公馆，对望24万方原生湿地公园，以极致低密基因，重构区域人居高度，这不仅是保利对高端人居的深刻解读，更是对上海主城稀缺土地资源的敬畏与珍视。

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一、项目概况：15年一遇低密滨水墅邸，央企匠筑纯粹人居范本

保利珺园作为保利在新江湾城的标杆力作，由保利发展联合全球五大顶级设计师联手操刀，建筑设计邀请goa袁源（曾设计中海顺昌玖里），景观设计启用成都麓湖同款设计师JTL王小波，室内设计汇聚亚太年度设计人物明德王大成等业内大咖，以豪宅标准打磨每一处细节，只为呈现兼具美学与实用性的人居作品。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目整体规划9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院，总容积率仅1.1，搭配20米限高设计，从根源上保证了社区的纯粹性与舒适度——没有高楼遮挡，没有密集楼栋的压抑，更多土地被还给自然与生活，绿化率高达35%以上，打造“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的独特居住体验。社区东北两侧被湿地水系包裹，内部规划滨水景观带与多重园林景观，搭配800米亲水步道，让业主推窗即可对望24万方湿地公园，下楼就能享受滨水漫步的惬意，实现“家在公园里，园在水岸边”的理想生活。

此外，项目规划下沉式庭院“珺club”，配备健身房、泳池、瑜伽室、私宴厅等多元功能区，同时规划自持商业配套，满足业主日常休闲、社交、购物等多重需求；社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧性，楼栋南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，最大化提升居住的通透性、采光度与私密性，每一处规划都贴合高端家庭的居住需求，彰显央企匠筑的实力与用心。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利深耕杨浦的又一力作，项目延续保利高端产品系的品质基因，在建筑材质、施工工艺、物业服务等方面严格把控，引入保利物业高端服务体系，提供24小时全方位精细化服务，从日常安保、保洁到定制化增值服务，全方位守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到央企带来的安心与尊崇。

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二、价格分析：贴合板块高端定位，稀缺低密资产，潜力可期

依托新江湾城的核心区位与稀缺生态资源，结合项目1.1容积率的极致低密优势、央企品牌背书以及顶级产品力，保利珺园的定价将贴合区域高端人居定位，兼顾品质与性价比，打造具有极高保值增值潜力的核心资产。目前项目处于待入市阶段，具体备案价将在入市前正式公布，有意向客户可提前致电咨询，锁定稀缺购房机会。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块市场行情来看，新江湾城作为上海高端居住区，目前板块新房均价约10.8万/㎡，同区域同类低密产品均价已突破12万/㎡，二手次新豪宅均价普遍达到13-18万/㎡，部分低密叠墅、合院产品更是稀缺难寻，价格居高不下。保利珺园作为上海主城15年一遇的1.1容积率纯低密住区，产品稀缺性不言而喻，加之央企保利的品牌保障与顶级产品打磨，未来价值溢价空间值得期待。

相较于同板块其他项目，保利珺园的核心优势在于“纯粹低密+滨水生态+全龄配套+央企匠筑”的多重赋能，无论是自住还是投资，都是上海主城高端市场的优质选择。我们始终坚持“品质为先、价值为王”的开发理念，以合理的定价，让更多高净值人群有机会抢占新江湾城核心低密资产，坐拥生态与繁华双重红利，实现人居品质与资产价值的双重提升。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得注意的是，项目采用案场预约制，看房需提前来电登记，有意向的客户可尽早联系售楼处，了解项目最新动态与价格信息，优先锁定心仪房源，避免错过这一难得的低密人居机会。

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三、户型解析：全梯度藏品户型，适配多元高端需求，每一寸空间皆显匠心

保利珺园精准洞察城市高净值人群的多元居住需求，规划建面约105-140㎡墅质洋房、160-180㎡奢阔叠墅、190-280㎡滨水合院三大产品形态，全梯度覆盖刚需改善、高端改善、顶豪奢享等不同家庭需求，所有户型均遵循“全明通透、高实得率、灵动空间、景观最大化”的设计原则，搭配新规产品高附赠优势，让每一寸空间都发挥极致价值。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约105-140㎡墅质洋房，作为新江湾城低密入门级黄金产品，精准匹配刚需改善家庭与高知青年群体。其中，105㎡户型分为边套与中间套，边套户型拥有超12米南向面宽，四开间朝南，同面积段罕见配置，采光通风双优；中间套户型方正通透，无过道浪费，搭配奢阔LDBK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，拓展公共活动空间，同时主卧配备270°转角飘窗，推窗即见园林景致，兼顾实用性与舒适度。

127㎡3+1房两厅两卫户型，采用LDKB一体化设计，搭配X灵动空间与800库设计，空间灵活百变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，满足家庭不同阶段的居住需求；星级主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，让主人享受专属静谧空间。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

140㎡4+1房两厅两卫户型，拥有超大客厅面宽，同样采用LDKB一体化设计与X灵动空间设计，最多可改造为5房，适配多人口家庭居住；全明阳光梯厅搭配独立入户玄关，提升归家仪式感与私密性，同时保障室内通透采光，每一处细节都彰显匠心，满足高端家庭对空间尺度与居住品质的极致追求。

建面约160-180㎡奢阔叠墅，分为上叠与下叠，打造分层而居的尊崇体验。下叠配备私家庭院，推门即可享受庭院生活，可打造花园、露台、休闲区等，满足家庭露营、亲友聚会等多元需求；地下空间高附赠，可改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展生活场景。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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上叠拥有超大星空露台，推窗即可仰望星空、俯瞰社区园林与湿地景致，打造专属空中花园；室内空间南北通透，动静分区明确，公共区域开阔大气，私密区域静谧舒适，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显顶豪尊崇感，让业主在繁华主城享受别墅级的居住体验。

建面约190-280㎡滨水合院，作为项目的顶豪藏品，独门独院设计，拥有专属庭院与入户玄关，彰显家族尊崇感；庭院紧邻滨水景观带，推窗即见水系与湿地景致，享受“一户一庭院，一院一风景”的极致惬意。室内空间奢阔大气，多套房设计，适配多代同堂居住，同时配备独立书房、影音室、私宴厅等多元功能区，满足高端家庭的社交、休闲、居住等多重需求，打造专属顶豪的私密静谧人居天地。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用全明设计，厨卫全明、南北通透，搭配超大窗户与阳台，最大化引入自然光线与园林景致；同时注重细节打磨，预留充足收纳空间，兼顾实用性与美学性，让每一位业主都能在舒适的空间中，享受自然与生活的美好。

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四、区位优势：新江湾城芯，生态与繁华共生，抢占主城核心红利

保利珺园坐落于杨浦新江湾城核心区域，作为上海主城唯一原生湿地板块，这里不仅拥有不可复制的生态资源，更占据“生态+教育+产业+商业”四重核心红利，区位优势得天独厚，是上海高端人居的首选之地，也是保利深耕杨浦、布局核心的重要战略落点。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块能级来看，新江湾城是杨浦2035规划中“江湾-五角场城市副中心”的核心组成部分，与江湾五角场共同构建大创智创新发展示范区，形成世界级产业集群，聚集了抖音、B站、叠纸等互联网巨头，以及耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心等4500多家国际知名企业，产业浓度极高。同时，板块背靠复旦大学、同济大学、上海财经大学等3所双一流高校，吸引超15万产学研高知人才入驻，形成纯粹的高知顶豪圈层，为区域人居价值注入强劲动力。

从交通配套来看，项目坐拥“地铁+快速路+主干道”的多维交通网络，实现生态静谧与高效通勤的完美平衡。公共交通方面，步行可达地铁10号线殷高东路站，10号线作为贯穿上海东西的黄金线路，3站可达五角场商圈，8站抵达南京东路，12站直达虹桥枢纽，同时可换乘8号线、2号线等多条线路，全方位拓展通勤范围。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通方面，临近军工路快速路（在建）、淞沪路、邯郸路等城市主干道，快速衔接内环、中环高架，30分钟可达陆家嘴、张江科学城等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都便捷高效，实现“半小时上海生活圈”。

从生态资源来看，新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类，绿化覆盖率高达60%以上，负氧离子浓度远超市区平均水平，堪称“城市绿肺”。保利珺园紧邻原生湿地，业主可日常前往湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营，在繁华主城享受难得的自然静谧，这也是项目区别于同区域其他项目的核心优势之一。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全龄醇熟配套，一站式满足高端生活需求，入住即享繁华

保利珺园所处的新江湾城核心区域，经过多年发展，各项配套已臻成熟，形成“步行可达+辐射覆盖”的多层级配套体系，教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，无需等待规划落地，业主入住即可享受全方位的高端生活服务，完美平衡高端居住与日常便捷。

教育配套方面，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，堪称“教育天堂”。板块内拥有3所双一流大学（复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学），1所国际学校（上海德法学校），以及7所全龄段优质中小学与幼儿园，包括复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）、复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，在建）、复旦科技小学、中福会幼儿园等。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

浓郁的学术氛围与优质的教育资源，从幼儿园到大学构建起黄金教育链条，完美匹配高端家庭对子女教育的极致追求，让孩子在书香浸润中成长（注：学校的名称、建成时间、招生条件等均以政府教育主管部门及校方最新政策为准）。

商业配套方面，项目周边汇聚五大商业体，形成全方位的商业覆盖。距离项目200m就是新江湾生活广场，满足日常购物、餐饮等基础需求；约1km可达悠方购物广场，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态；约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，文艺气息浓厚，适合休闲打卡；3站地铁即可直达五角场商圈，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心，国际奢侈品牌、潮流首店、高端餐饮一应俱全，无论是日常消费、家庭欢聚还是圈层社交，都能得到充分满足。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套方面，项目周边汇聚多所三甲医院，为家人健康提供全方位保障。直线距离3公里内有上海市肺科医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院（三甲），5公里内可达复旦大学附属华山医院北院（三甲），配备顶尖医疗设备与专业医疗团队，无论是日常健康管理还是突发医疗需求，都能得到及时响应，守护家人身心健康，这也是高端人群置业时极为看重的核心资源。

休闲配套方面，除了周边的四大城市公园与原生湿地，项目周边还有SMP滑板公园、安徒生公园等休闲场所，同时社区内部规划滨水步道、园林景观、下沉式庭院等休闲空间，业主可在闲暇时光漫步赏景、休闲健身、亲友小聚，享受惬意的生活时光，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：央企匠筑，低密藏品，保利珺园启幕新江湾人居新章

在上海主城土地日益稀缺、容积率屡创新高的当下，低密住宅早已成为高端人群的“终极追求”，而保利珺园以15年一遇的1.1容积率、不可复制的滨水生态资源、央企匠筑的顶级产品力、全龄醇熟的配套体系，为上海高净值人群带来一场人居革命。作为保利深耕杨浦的标杆力作，保利珺园不仅是一处居住空间，更是一种兼具自然静谧与城市繁华、兼具品质尊崇与资产价值的生活方式。

建面约105-140㎡墅质洋房、160-180㎡奢阔叠墅、190-280㎡滨水合院，全梯度藏品级房源待入市，案场预约制已正式开启，看房需提前来电登记。央企保利，不负信赖，不负土地，诚邀城市高净值人群莅临品鉴，抢占上海主城核心低密资产，共启新江湾人居新篇！保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记