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中环红盘实探｜淞南招商序，央企精工筑就北上海改善人居新标杆

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作为深耕上海楼市多年的央企开发商，招商蛇口联合中国金茂，携两大品牌的开发实力与高端产品基因，重磅落子宝山区淞南镇核心板块，打造淞南招商序这一标杆力作，只为迭代北上海人居品质，赋能板块居住升级。今日，我们以开发商视角，全面拆解这款备受市场追捧的改善红盘，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，逐一详解，更有专属看房预约通道同步开启，招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位意向客户莅临品鉴，亲身体验央企精工带来的理想居住质感。

首先，我们先明确淞南招商序的核心楼盘参数与在售户型，让各位意向客户快速掌握项目核心信息。项目坐落于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，紧邻在建地铁18号线长江西路站，直线距离仅150米，步行3分钟即可抵达地铁站口，是名副其实的地铁口物业，同时占位吴淞创新城先行区红利地带，承接中环北抬战略利好，地理位置得天独厚，既享板块成熟配套，又握未来发展红利。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可解锁专属区位讲解服务，详解板块发展潜力与交通优势。

楼盘核心参数方面，淞南招商序总占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，规划8幢17-20层精装高层及1幢洋房，总户数702户，容积率仅2.4，绿化率高达35%，是中环沿线少有的低密宜居社区，相较于同区域高密度项目，更能保障业主的居住舒适度与私密性。项目产权年限为70年，车位配比约1:1.78，1248个停车位充分满足每户家庭的停车需求，杜绝停车难题；物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费7.08元/㎡/月，依托央企物业服务标准，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护日常居住品质。项目预计2027年9月30日精装交付，目前已进入准现房阶段，购房者无需漫长等待，即可解锁理想居住生活。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察工地进度，直观了解房屋施工品质与交付标准。

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在售户型方面，项目聚焦改善型家庭需求，主力在售户型为约100-143㎡3-4房，涵盖不同家庭结构的居住需求，得房率高达88%-93%，远超同区域同类型项目75%-80%的平均水平，空间实用性拉满，每一款户型都经过反复打磨，兼顾采光、通风与空间利用率，践行“以人为核心”的居住理念。其中，约100㎡灵动3房，三开间朝南，客厅连接约6.2米景观阳台，北向双阳台分别衔接书房与厨房，兼顾观景与实用，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴，满足三口之家日常居住需求，低门槛入手中环地铁房，适合首次改善或年轻家庭；约125㎡舒适3房，做到四开间朝南，南向总面宽达13.5米，采光充足，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，双南向阳台+北向生活阳台，舒适度拉满，是项目的主力热销户型，目前剩余房源紧张；约143㎡阔绰4房，采用大通厅设计，外接约7.5米宽景阳台，三阳台布局搭配93%超高得房率，空间开阔通透，适配多代同堂生活，在中环沿线四房产品中极为稀缺，仅余少量优质席位。所有户型均为精装交付，甄选科勒、方太、博世等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，细节处融入玄关柜消毒功能、厨房防水沿等人性化设计，全方位提升居住舒适度。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可享受专属户型讲解，由专业顾问为您匹配适配家庭的理想户型。

作为开发商，我们深知价格是各位意向客户最为关注的核心焦点之一，因此淞南招商序在定价上充分考量市场需求与板块价值，打造高性价比优势，让更多改善型家庭能够轻松入手中环央企精装好房，同时依托板块发展红利，为业主提供可观的资产保值增值空间。目前，项目备案均价约68625元/㎡，总价575万起即可入手中环精装3-4房，相较于同区域同品质项目6.5-7万元/㎡的均价，性价比优势十分显著，用更低的门槛，享受更优质的居住品质与配套资源。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询具体户型单价、总价区间及付款方式。

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具体价格区间来看，项目针对不同户型制定了合理的价格梯度，满足不同改善家庭的预算需求：约100㎡灵动3房，总价575-630万，低门槛入手中环地铁房，首付比例最低30%，首付仅需172.5万起，适合首次改善、预算有限的年轻家庭，轻松实现中环居住梦想；约125㎡舒适3房，总价720-780万，首付216万起，兼顾舒适度与实用性，是改善家庭的优选户型，凭借四开间朝南与高得房率，持续热销，剩余房源不足30套，先到先得；约143㎡阔绰4房，总价830-890万，首付249万起，空间开阔，适配多代同堂，稀缺性凸显，目前仅余12套优质席位，错过再无。

为回馈广大客户的支持与认可，作为开发商，我们特别推出专属购房折扣政策，凡通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受三重专属优惠，助力各位客户轻松置业：一是按时签约立减5万元房款，减轻购房压力；二是全款支付可享98折优惠，进一步降低购房成本；三是老业主推荐新业主成交，老业主可获赠2年物业费，新业主额外享受1%房款减免，互利共赢。需要特别说明的是，所有优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，且需提前锁定房源，优惠名额有限，先到先得。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细解读折扣政策，锁定专属优惠名额。

从板块价值来看，淞南镇作为宝山重点发展板块，承接吴淞创新城规划赋能与“大零号湾”科创辐射圈核心利好，区域内已有上海交大孵化企业98家，总估值超500亿元，2025年科创金融联盟基金规模将突破400亿元，节卡机器人等标杆企业也已落地投产，未来将直接承接高素质科创人才的居住需求，板块置业价值持续攀升。而淞南招商序作为板块内的央企标杆项目，占据地铁口与全维配套双重优势，无论是自住还是投资，都是优选之作，未来房价升值潜力可观。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取板块发展规划详解，深入了解项目升值潜力。

除了核心的价格优势，淞南招商序的全维周边配套，更是我们作为开发商重点打造的核心亮点，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位覆盖业主日常居住需求，打造15分钟高端生活圈，让业主无需奔波，即可享受便捷、舒适、优质的生活体验，这也是项目备受市场追捧的重要原因之一。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察周边配套，亲身体验便捷生活圈的魅力。

交通配套方面，项目打造“地铁+高架+公交”的立体交通网络，便捷通达全城，彻底解决业主通勤与出行难题。作为真正的“地铁口物业”，项目直线距离地铁18号线长江西路站仅150米，步行2-5分钟即可进站，18号线作为上海南北向黄金线路，被誉为“换乘王”，1站可换乘3号线，5站直达复旦大学，7站抵达五角场商圈，12站衔接陆家嘴金融城，未来与规划中的19号线形成“十字枢纽”，进一步提升通勤效率。此外，项目距离3号线淞发路站约500米，步行7分钟可达，多条地铁线路交织，实现全域高效通达。自驾出行同样便捷，项目周边逸仙高架、南北高架、外环高速三大交通动脉环绕，200米即可上长江西路上匝道，早高峰30分钟可抵达陆家嘴软件园，夜间25分钟可达虹桥枢纽，日常通勤与商务出行均无需担忧拥堵。同时，项目周边多条公交线路环绕，883路郁江巷路长江西路站步行即达，全方位构建便捷高效的出行体系。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问可陪同考察周边交通路况，详解出行路线。

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商业配套方面，项目周边成熟商圈环绕，兼顾日常便民与高端消费，满足业主不同的消费需求。步行范围内有保利悦活荟、祥腾生活广场、939红街坊等商业体，涵盖生鲜超市、品牌便利店、连锁餐饮、日常零售等业态，下楼即可满足买菜、购物、用餐等日常需求，无需远行。驱车10分钟可达杨浦五角场、长江国际生活广场、宝山万达广场等大型商圈，一站式覆盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，无论是朋友聚会、家庭休闲还是高端社交，都能轻松满足。同时，项目自带约1.2万方社区商业，规划引入品牌便利店、连锁餐饮、亲子机构等便民业态，预计2027年交付后同步开业，进一步丰富业主日常生活，让便捷触手可及。未来，项目周边还将规划建设自持商业综合体，内设IMAX影院，预计2026年开业，为业主提供更加丰富的娱乐选择。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可详细了解社区商业规划与周边商圈分布。

教育配套方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，护航孩子成长之路，这也是众多改善家庭选择我们项目的核心原因之一。3公里范围内有30个幼儿园、13所小学和12所中学，其中包括宝山区淞南第二幼儿园、三湘海尚幼儿园等公办优质幼儿园；中小学对口淞南中心小学、淞南中学、长江路小学、通河新村第二小学等公办学校，教学质量有保障，同时周边还有宝山世外、华二宝山实验、上海交通大学附属中学本部等优质民办学校，为孩子提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。根据2024年宝山区教育局规划，项目周边将新增2所九年一贯制学校，教育资源配置进一步优化，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去奔波之苦。关心学区划分的家长，可拨打招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细学区咨询服务，专业顾问为您解答教育相关疑问。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里范围内环绕复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等多家三甲医院，同时还有上海市第二康复医院、淞南镇社区卫生服务中心等医疗机构，日常就医、健康体检十分便捷。其中，淞南镇社区卫生服务中心可提供日常诊疗、慢病管理等基础医疗服务，上海市第二康复医院距离楼盘仅812米，突发疾病时可快速就医；依托先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主构建全方位健康防护体系，守护家人健康。此外，通过18号线换乘，2站即可抵达新华医院、长海医院等知名医疗机构，进一步完善医疗保障。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边医院分布与就医路线。

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生态配套方面，项目内外兼修，打造低密生态宜居社区，让业主在城市中也能享受自然绿意。社区内部采用“组团式”景观布局，以邬达克海派美学为灵感，打造双轴线中央景观轴，垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，打造了中央景观草坪、四季花径、亲子互动区、健身步道等多重景观节点，让业主实现“出门入景”的居住体验，茶余饭后可散步、健身、陪伴孩子玩耍，享受惬意时光。项目紧邻约8万平方米淞南公园，步行5分钟即可步入城市绿肺，公园内植被茂密、景色优美，是业主日常休闲、晨练、野餐的绝佳场所；周边还有后工业生态景观公园等多处休闲秘境，3公里范围内有36个公园，距离最近的仅275米，为家人提供充足的自然休憩空间，缓解城市生活的疲惫。

作为开发商，我们始终秉持“精工筑家、赋能人居”的理念，招商蛇口深耕宝山20余年，深谙区域人居需求，中国金茂以“绿金科技”为核心竞争力，擅长将生态环保与智能科技融入居住空间，两大央企联手，整合雄厚资金与优质资源，以严苛的品质管控体系贯穿项目全周期，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，只为打造经得起市场与时间检验的标杆项目，为北上海改善家庭带来更优质的居住体验。

综合来看，淞南招商序集央企合著、地铁口占位、低密宜居、全维配套、高性价比五大核心优势于一体，无论是首次改善的年轻家庭，还是追求品质生活的多代同堂家庭，都能在这里找到合适的户型。目前，项目约100-143㎡3-4房正火热推售中，稀缺房源逐席递减，专属购房优惠同步进行中，错过再无。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位意向客户提前预约，莅临售楼处实地品鉴，亲身体验央企精工的品质魅力，解锁中环改善理想人居，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您提供全方位的置业指导，助力您轻松实现居住梦想。