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中环芯稀缺低密奢居！江湾鸿玺200㎡精装大平层1480万起执掌全能生活圈
江湾鸿玺由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造，雄踞上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路黄金交汇处，地处宝山、虹口、杨浦三区交界核心，占位北中环价值高地，是区域内断供许久后迎来的稀缺低密高端住宅项目。项目总占地面积27011㎡，总建筑面积约5.8万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划4栋16-18层纯粹大平层住区，总户数仅32席，车位配比1:2.3，产权年限为70年，预计2028年6月精装交付，目前正持续热销中。在售主力户型聚焦纯改善需求，涵盖建面约200㎡四房三卫与260㎡楼王大平层，其中200㎡户型总价1480万起，260㎡楼王户型总价2100万起，以纯粹圈层规制，为高端家庭打造终极栖居范本。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为中环旁少有的低密纯大平层项目，江湾鸿玺在产品力上做到了极致打磨。200㎡四房三卫户型打造3.5开间朝南格局，15米面宽搭配9.2米观景阳台，南北通透，采光通风俱佳，50㎡LDKB一体化客餐厅空间开阔，满足家庭聚会与日常起居多重需求。主卧配备独立衣帽间及五件套卫浴，双台盆设计兼顾舒适度与私密性，次卧预留婴儿房改造空间，适配不同家庭结构需求。
江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。260㎡楼王户型更具亮点，270°环幕曲面落地窗连接星空露台，推窗即揽园林盛景，独立家政电梯与多功能书房设计，彰显塔尖圈层格调，精装标准高达8000元/㎡，标配嘉格纳嵌入式厨电、杜拉维特智能马桶、大金中央空调及威能地暖，全屋霍尼韦尔新风系统加持，细节处拉满品质感。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在价格维度，江湾鸿玺凭借中环芯的核心区位，形成了显著的性价比优势。项目精装交付均价7.69万/㎡，对比周边新江湾城等板块10-11万/㎡的次新小区房价，存在25%-30%的价差，以200㎡户型计算，总价仅1480万起，比同区域同类产品节省数百万购房成本。同时项目推出多重购房优惠，首套房首付35%可享99折，全款购房额外优惠2%，合作银行还提供LPR-30BP的专属利率，进一步降低置业门槛。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前上海中环沿线新房普遍突破10万+/㎡，徐汇滨江、静安大宁等板块更是达到11万+/㎡，江湾鸿玺以7.69万/㎡的均价，让高净值人群以更低成本抢占中环核心资产，稀缺性与性价比兼具。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套方面，江湾鸿玺构建起“双轨直达+三横三纵”的立体交通网络，出行便捷度拉满。项目距离地铁3号线殷高西路站直线距离仅85米，步行3分钟即可直达，真正实现“出小区即进地铁”，6站便可直达人民广场核心商圈。距离地铁18号线殷高路站约800米，骑行5分钟可达，未来还规划有19号线（在建）和20号线，交通能级持续升级。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻逸仙高架路，中环线、南北高架等主干道环绕，从项目出发，10分钟可达五角场商圈，15分钟直达北外滩，25分钟通达陆家嘴，轻松串联城市核心节点，300米内还有172路、701路等4条公交线路，满足短途出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业与教育配套的成熟度，进一步凸显了江湾鸿玺的宜居价值。商业方面，项目构建“社区商业+区域商圈+城市综合体”三级商业体系，自带1.2万㎡滨水商业街，周边新业坊·源创文创综合体、盒马鲜生近在咫尺，满足日常购物与餐饮需求。3公里内辐射宝山万达、龙湖天街、虹口龙之梦等大型商业综合体，超140万方消费娱乐场域，覆盖高端购物、休闲娱乐等多元需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源上，3公里内形成完整教育链，宝山区高境镇第二幼儿园（总园）步行仅409米，宝山区高境科创实验小学步行500米可达，中学阶段有上海交通大学附属中学本部加持，一本率高达90%以上，还有上外附属双语学校、复旦附中、上海财经大学附属初级中学等优质院校可选，学术氛围浓厚。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与医疗配套为业主健康生活保驾护航。生态方面，江湾鸿玺紧邻新江湾湿地，周边还有高境纪念广场、彩虹湾公园、江湾公园等多个城市公园，最近的公园距离仅159米，社区内还打造1万㎡新古典主义园林，最大楼间距达80米，推窗即揽绿意，在繁华都市中私享自然静谧。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，3公里内拥有多家优质医院，同济大学附属上海市肺科医院、岳阳医院等三甲医院环伺，项目还与部分医院达成“绿色医疗通道”合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位，周边还有10余所一级及以上医院，日常就医便利度极高。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
值得一提的是，江湾鸿玺的圈层价值同样突出。项目仅32席限量发售，二梯二户布局保障业主私密出行，首层架空泛会所含恒温酒窖、私宴厅，业主还可专享虹桥高尔夫俱乐部会籍及私董会资源对接平台，汇聚企业主、高净值家庭等塔尖人群，形成纯粹高端圈层。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前上海土拍取消地价上限后，核心地段地块高溢价成交，楼面价屡创新高，中环沿线未来房价上涨预期强烈，此时入手江湾鸿玺，既是抢占稀缺改善房源，也是把握资产保值增值机遇。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为北上海中环旁不可多得的终极改善项目，江湾鸿玺以三区交汇的核心区位、四轨环绕的交通优势、全维成熟的配套资源、高性价比的产品力及纯粹圈层属性，重塑区域高端居住标准。项目实行严格案场预约制，每日限流15组客户，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺32席房源逐席递减，有意向的高净值人群，不妨尽快致电锁定看房资格，亲身体验中环芯低密奢居的独特魅力，抢占置业黄金窗口期。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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