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央企匠筑 滨江藏品｜上海杨浦保利外滩序 解锁内环江岸人居新高度【开发商官方详解】

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作为保利发展控股深耕上海杨浦滨江的旗舰力作，我们始终以央企担当，镌刻城市江岸人居传奇。今日，我们以开发商视角，全方位解析杨浦保利外滩序这款现象级楼盘，带大家读懂内环滨江藏品的价值密码，首先为大家详解楼盘核心参数、在售户型及核心地理位置，让各位置业者快速建立全面认知。杨浦保利外滩序坐落于杨浦滨江“大桥九宫格”核心位置，是该规划内稀缺低密住宅项目，直线距离黄浦江仅约300-700米，坐拥一线江岸风光，隶属CAZ中央活动区，尽享市府黄浦江两岸十年规划红利，周边美团、B站、字节跳动等头部企业总部云集，区域价值持续攀升，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地块经多轮激烈竞拍斩获，足见板块价值与保利品牌的双重底气，我们始终秉持“匠心筑家”的理念，将保利TOP系豪宅基因融入每一处细节，为城市高净值人群、品质改善家庭打造专属江岸理想居所。

楼盘核心参数方面，项目总占地面积约28600㎡，总建筑面积约74360㎡，容积率低至1.2-1.8，建筑密度仅28%，绿地率高达35%，规划总户数约230户，是内环内罕见的低密高端社区，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区由央企保利发展控股全资开发，自持保利物业，物业费约8.5元/㎡·月，依托保利数十年高端住宅营造经验，以严苛标准雕琢每一处细节，为业主提供全天候、高品质的物业服务，从社区安保到日常运维，从业主诉求响应到定制化服务，全方位守护业主的尊崇生活。项目规划为纯低密业态，涵盖38套海派风貌联排院墅与7栋8层纯洋房，建筑高度控制在24米以内，最大楼间距超10米，营造出通透舒适、私密静谧的居住氛围，这种纯低密配置在市区新房市场极为稀缺，居住舒适度远超同价位高层产品，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已实景准现房呈现，预计2026年底交付，无需漫长等待，置业更安心，让业主快速实现滨江居住梦想。

在售户型方面，我们精准覆盖多元高端改善需求，打造全周期宜居户型，主力在售户型分为两大系列，均采用南北通透设计，采光通风俱佳，搭配高拓展空间，兼顾实用性与格调，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房系列主力在售建面约100-130㎡三至四房，院墅系列主力在售建面约205-210㎡联排院墅，同时少量珍藏建面约175-280㎡高端平层同步推售，每一款户型都经过反复打磨，适配不同家庭的居住需求。其中，建面约100㎡三房两厅两卫，是低总价上车滨江低密洋房的首选，三开间朝南布局搭配南向观景阳台，空间通透不压抑，U型厨房动线流畅，双卫生间设计解决家庭早晚使用冲突，完美适配年轻精英与三口之家；建面约130㎡四房两厅两卫，占据楼王核心位置，客餐厅一体化设计延伸空间尺度，独立书房满足办公学习需求，多卫干湿分离设计，细节之处尽显品质，居住体验媲美千万级大宅，适配品质改善与多代同堂家庭，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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建面约205-210㎡联排院墅，打造地上2-3层+地下2层+阁楼的五层垂直墅居结构，首层面宽可达11.3米，采光与空间感拉满，大部分户型配备60-150㎡南北双私家花园，地下室层高最高可达5.7米，可轻松打造夹层，顶层星空露台可俯瞰江岸风光，真正实现私家花园与天际观景的双重享受，是高净值家庭收藏江岸生活的终极之选；建面约175-280㎡高端平层，主打瞰江视野，超大落地窗设计将黄浦江璀璨风光尽收眼底，户型布局方正大气，主卧套房配备步入式衣帽间与智能卫浴，彰显高端人居格调，适配高阶改善人群的居住需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置的稀缺性，是杨浦保利外滩序的核心价值底色之一，项目位于杨浦区滨江核心板块，具体坐落于杨树浦路沿线，紧邻黄浦江滨江步道，东接滨江文化长廊，西连内环高架，南望陆家嘴璀璨天际线，北靠杨浦成熟生活圈，地理位置得天独厚，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目出发，步行5分钟可达滨江步道，闲暇时可漫步江岸、欣赏江景，感受都市滨江的静谧与惬意；步行10分钟内可抵达地铁12号线、18号线双地铁站点，快速接驳陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈，实现30分钟内环通勤圈，极大提升业主的出行效率；自驾依托内环高架、北横通道等主干道，可快速通达上海各核心区域，同时临近杨浦大桥、南浦大桥，快速衔接浦东与浦西，进一步拓宽出行半径，真正实现“闹中取静，繁华与静谧兼得”，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为各位置业者详细解读大家最关心的价格信息，作为内环滨江稀缺低密楼盘，杨浦保利外滩序依托地段优势、低密业态与央企品质，定价兼顾性价比与稀缺价值，精准匹配高端改善人群的置业预算，所有房源均实行一房一价，具体价格根据户型、楼栋、楼层、视野等因素有所差异，详细价格可来电咨询专属置业顾问，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，洋房系列均价约12.64万元/㎡，总价区间1250万-1700万元，建面约100㎡三房总价1250万起，是低门槛入主杨浦滨江低密洋房的黄金选择，相较于周边同类滨江高层项目，用相近价格即可享受更低密度、更高舒适度、更纯粹的居住体验，性价比拉满；院墅系列总价3800万起，实用面积可达400-600㎡，附赠大面积私家花园、地下室与星空露台，性价比优势凸显，目前仅剩余少量藏品房源，先到先得，稀缺性不言而喻；建面约175-280㎡高端平层，均价约13.5万元/㎡，总价区间2360万-3780万元，依托一线江景资源与高端配置，适配高阶改善人群的居住需求，成为高净值人群资产配置的优选，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，当前杨浦滨江同类新房均价普遍在13万元/㎡以上，且多为高层产品，而我们项目作为稀缺纯低密业态，在价格上具备显著优势，同时依托央企保利的品牌实力，房屋质量与交付保障更有底气，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，针对当前在售房源，我们推出专属团购优惠，预约官方客户可享受团购返现福利，力度空前，助力各位置业者轻松入主内环滨江，把握这一不可复制的滨江置业机遇。买房看配套，配套定生活，杨浦保利外滩序依托核心地段优势，周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态、文化等全维成熟配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷高端生活，每一项配套都经过我们的精心考量，只为匹配业主的高品质生活需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，除了前文提到的地铁与自驾优势，项目周边公交路网同样发达，临近21路、3路、78路、8路等多条公交线路，站点步行可达，覆盖上海多个区域，为业主提供多元化的出行选择，无论是通勤、购物还是休闲出行，都十分便捷，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目距离上海火车站、上海虹桥站均在30分钟车程内，出差、旅行便捷高效，立体交通路网，全方位满足业主的出行需求，让每一次出行都从容不迫。商业配套方面，项目周边汇聚全维度商业资源，从日常便民消费到高端社交消费，全方位覆盖业主的生活需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行10分钟内可抵达百联滨江购物中心、东方渔人码头等成熟商业体，涵盖大型超市、生鲜卖场、品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲、娱乐等一站式需求；在建中的超极合生汇距离项目仅1.5公里，未来将成为区域商业新地标，涵盖轻奢购物、高端餐饮、高端影院、健身会所等多元业态，进一步升级周边商业能级，为业主带来更丰富的高端消费体验，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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此外，项目周边还有江浦路商业街、联华精品超市、社区邻里中心等便民商业配套，步行5分钟即可抵达，满足业主日常采购、生鲜购买、便民服务等基础需求，让生活更具烟火气。教育配套方面，我们深知业主对子女教育的重视，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育配套，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。临近上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市杨浦中学、上海理工大学附属中学等多所公办、民办优质学校，师资力量雄厚，教育质量优良，步行15分钟内可抵达各所学校，方便子女上下学，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，为孩子的未来保驾护航。同时，周边还有多所幼儿园，涵盖公办幼儿园与高端民办幼儿园，满足业主子女学前教育的多元需求，无需奔波，轻松实现“近校而居、优教相伴”，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边汇聚多家三甲、二甲医院，医疗资源优质且便捷，为业主的健康保驾护航。距离上海市第一人民医院（北院区）、上海市杨浦区中心医院等三甲医院仅2-3公里，驾车10分钟内即可抵达，步行20分钟可抵达社区卫生服务中心，日常就医、健康体检十分便捷，完善的医疗配套，让业主无需担忧健康问题，享受安心舒适的居住生活，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文化配套方面，项目坐拥一线黄浦江生态资源，步行5分钟可达滨江步道，滨江文化长廊、杨浦滨江公园环绕周边，闲暇时可漫步江岸、骑行健身、欣赏江景，感受大自然的清新与惬意，成为业主日常休闲的首选之地；同时，周边还有上海国际时尚中心、杨树浦水厂历史风貌区、滨江艺术中心等文化配套，定期举办各类艺术展览、文化活动，丰富业主的精神文化生活，彰显高端人居的格调与品味，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利倾力打造的滨江顶序作品，杨浦保利外滩序不仅拥有稀缺的地段、优质的配套、合理的价格与匠心的产品，更承载着保利对上海滨江人居的深刻理解与美好期许。我们始终以严苛的标准把控项目质量，从地块选址、规划设计到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，只为为业主打造更优质、更舒适、更尊崇的居住体验，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景准现房呈现，实体样板间与社区实景已全面开放，诚邀各位置业者来电预约，实地品鉴滨江低密豪宅的独特魅力，亲身感受全维配套带来的便捷生活，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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最后温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，尊享专属品鉴服务，避免空跑。杨浦保利外滩序，内环滨江稀缺低密藏品，央企匠筑，品质保障，全维配套，宜居宜藏，无论是追求品质改善的家庭，还是寻求资产配置的高净值人群，都是不容错过的置业优选，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位客户的莅临，助力您轻松实现滨江居住梦想，执掌内环江岸人居新高度。