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保利珺园｜央企匠筑 新江湾1.1低密墅邸 解锁主城生态人居新高度

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作为深耕杨浦十年、布局上海四十余载的央企巨擘，保利发展控股怀揣对土地的敬畏之心，斩获新江湾城15年难得一遇的核心稀缺地块，重磅打造保利珺园，以工科精工基因与高端“珺”系产品力，为城市高净值人群敬献收藏级人居范本。保利珺园坐落于杨浦江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城正芯腹地，西临江湾城路，南接殷高东路，紧邻约1.2万方湿地公园，无缝融入板块“生态、人文、信息、低碳、资源”五大核心规划，是上海第三代国际社区的标杆之作。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地约5.71万㎡，容积率仅1.1，限高20米，是上海主城区近十五年来唯一公开出让的低于1.1容积率的纯住宅地块，极致低密属性奠定了项目纯粹的高端居住基调，从根源上决定了此处仅打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。目前项目在售产品涵盖三大业态，分别是约105-140㎡墅质洋房、约165-190㎡奢阔叠拼以及约200-285㎡滨水联排，全系精装交付，精准匹配不同高端家庭的居住需求，无论是刚改进阶还是终极改善，都能在此找到契合心意的理想居所。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，保利珺园的稀缺性与品质感贯穿每一处细节。项目规划总户数仅320户，绿化率高达35%，建筑密度低至28%，采用海派与轻法式融合的庄园风格，由全球五大顶级设计师联手操刀，建筑设计邀请goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观设计携手成都麓湖同款设计师JTL王小波，室内设计则汇聚亚太年度设计人物明德王大成、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等豪宅专业户，从建筑立面到室内细节，全方位彰显高端墅居的质感与格调。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目车位配比达1:2.2，完全满足业主家庭多车辆停放需求，采用人车分流设计，保障社区内部行人安全，同时隔绝车辆噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住氛围。在社区规划上，项目打造下沉式庭院“珺club”，涵盖健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，同时规划自持商业，充分满足业主日常休闲、社交、购物等多元需求，此外，项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的独特生活体验，整体采取东高西低的规划策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致，居住的通透性、采光度、舒适性拉满。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，保利珺园以“高附赠、高实得、全明通透、灵活多变”为核心亮点，每一款户型都经过精心打磨，贴合高端人群的居住习惯。其中约105㎡户型分为边套与中间套，均为三房两厅两卫设计，边套户型拥有超12米南向面宽，四开间朝南，同面积段罕见配置，主卧配备270°转角飘窗，奢阔LDBK一体化设计，最大化拓展空间视野；中间套户型方正实用，无过道浪费，LDBK一体化设计兼顾实用性与通透性，全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，满足刚改家庭的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约127㎡户型为3+1房两厅两卫，同样采用LDKB一体化设计，搭配X灵动空间，可根据家庭需求灵活改造，同时配备800库与星级主卧套房，兼顾储物功能与居住私密性；约140㎡户型为4+1房两厅两卫，拥有超大客厅面宽，LDKB一体化设计与X灵动空间相结合，最多可改造为5房，轻松满足多人口家庭的居住需求，无论是老人同住还是孩子成长，都能拥有充足的空间。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠拼与联排产品则进一步彰显高端墅居的稀缺价值，约165-190㎡奢阔叠拼，上叠带星空露台，可打造私人观景台、空中花园或社交空间，闲暇时与家人好友在此观景、品茶、聚餐，尽享惬意时光；下叠配备南北双庭院与地下夹层，庭院可打造私家花园、儿童游乐区，地下夹层可作为影音室、健身房、书房等，满足家庭园艺、休闲娱乐、办公学习等多元需求，质感与功能性拉满。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约200-285㎡滨水联排，一线滨水而建，推窗即可俯瞰水系景致，家楼下就是800米亲水步道，出门就能漫步湿地景观带，每一户都拥有独立庭院与专属露台，户型南北通透，采光通风极佳，超大面宽设计搭配全景落地窗，将自然景观与室内空间完美融合，彰显居者的尊贵身份与格调，是终极改善客群的首选。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，依托新江湾城不可复制的生态资源、保利央企精工品质及低密产品的稀缺属性，保利珺园构建了匹配高端需求、极具诚意的价格体系，精准贴合不同业态产品的价值定位，兼顾居住舒适度与资产保值增值能力。目前项目精装均价约11.5-16万元/㎡，总价区间1200-4500万元，相较于板块同类型低密项目，凭借央企成本把控能力，定价更具优势，既是高品质居住载体，也是极具潜力的主城低密恒产。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型价格来看，建面约105㎡舒适洋房，总价1200-1400万元，作为刚改首选户型，以高性价比解锁主城低密居住体验，让更多进阶人群有机会入驻新江湾高端圈层；建面约127-140㎡改善型洋房，总价1600-2000万元，灵动空间设计与全维度精装配置，满足改善家庭的品质居住需求；建面约165-190㎡奢阔叠拼，总价1800-2500万元，露台与庭院的双重配置，解锁墅居生活的多元可能；建面约200-285㎡滨水联排，总价3500-4500万元，一线滨水视野与纯粹低密环境，成为高净值人群的收藏级之选。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利打造的高端项目，保利珺园不仅拥有稀缺的低密产品与优越的地理位置，更依托新江湾城的成熟板块配套，构建了“10分钟黄金生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全方位赋能，让业主既能享受低密生态的静谧，又能坐拥主城核心的便捷，真正实现“离尘不离城”的理想居住状态。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行上，项目构建“三轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体交通网络，实现高效通勤无忧。直线距离约500米即达地铁10号线江湾城站，这条贯穿上海东西的黄金干线，15分钟可达五角场商圈，25分钟直达人民广场，30分钟覆盖静安寺、陆家嘴核心区域，轻松通达全城各大商圈与交通枢纽。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离约700米可达在建20号线、18号线换乘站，未来三线交汇将进一步拓宽出行维度；自驾可快速接入中环高架、逸仙高架，15分钟抵达外滩，20分钟直达陆家嘴，35分钟可达虹桥国际枢纽，翔殷路隧道则实现一江两岸快速贯通，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。此外，项目周边直线1km内有21个公交站，距离最近的政悦路国伟路站仅有354m，公共交通极为便捷，满足不同人群的出行需求。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，保利珺园打造全龄段优质教育链，3公里内聚集了复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学、复旦科技园小学等7所优质中小学，周边环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校，学术氛围浓厚，让孩子从小浸润在书香之中，享受一站式优质教育资源。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，上海德法学校近在咫尺，满足多元化教育需求，无论是公办教育还是国际化教育，都能为孩子提供优质的成长平台，助力孩子未来发展。此外，项目周边直线3km范围内有42个幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，方便业主子女就近入园，解决家长的育儿后顾之忧，让孩子在优质的教育环境中快乐成长。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套呈现“高端商圈+社区商业”的完善体系，兼顾烟火气息与高端享受，满足业主全场景消费需求。步行1公里内有新江湾城生活广场、悠方购物公园，涵盖精品超市、特色餐饮、生鲜果蔬、便民服务等日常业态，下楼即可满足买菜、购物、就餐等基础生活需求，无需远行就能享受便捷生活。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约2500㎡高端社区商业，规划引入精品超市、美容SPA、亲子教育、高端餐饮等业态，进一步丰富业主的日常生活场景，打造“足不出社区”的便捷生活圈。3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等顶级商业载体，涵盖国际一线品牌、IMAX影院、网红餐饮、亲子游乐、健身休闲等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带娃、休闲娱乐，都能一站式满足，尽享都市繁华生活。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有大学路街区、江湾里MEET678等特色商圈，闲暇时可漫步街区，感受文艺与烟火交融的独特氛围，丰富业余生活。

医疗保障方面，项目周边医疗资源较为丰富，3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院等知名三甲医院，同时还有上海市杨浦区市东医院、海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)等多家一级及以上医院，为业主的健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科、骨科等多个科室，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供及时、优质的医疗服务，解决业主的就医后顾之忧，让家人的健康得到全方位保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，方便业主日常购药、就医咨询，进一步完善医疗配套体系。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源更是保利珺园的核心竞争力之一，新江湾城作为上海市区唯一一块原生湿地生态“绿宝石”，区域绿化覆盖率高达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，堪称都市中的自然秘境，而保利珺园就坐落于这片生态秘境的核心区域。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻24万方原生湿地公园，步行几分钟就能直达湿地公园，家楼下就是800米亲水步道，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的居住体验，业主日常可在公园内散步、慢跑、健身，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中寻得一份静谧与安宁。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达35%，搭配精心打造的法式园林景观，种植多种名贵花木，四季有景、步移景异，与外部湿地景观完美融合，形成“内有园林、外有湿地”的双重生态景观，让业主仿佛生活在公园里，每天都能与自然亲密接触，舒缓都市生活的疲惫，享受健康舒适的居住环境。

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除了完善的周边配套，保利珺园作为央企保利的高端力作，更拥有强大的品质保障与物业服务优势。保利作为世界500强企业，实力雄厚、资金充足，深耕地产行业多年，在全国多个城市打造过很多高端标杆项目，具有丰富的高端住宅开发经验和过硬的施工品质。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，保利始终坚持“精工筑家、品质为本”的理念，从建筑设计、施工工艺，到装修标准、细节处理，都严格按照高端住宅标准打造，从根源上杜绝了烂尾、延期交付的风险，让高端客群买得放心、住得舒心。在装修方面，项目全系精装交付，选用一线知名装修品牌，搭配人性化细节设计，如全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，厨房配备高端油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等，全方位提升居住舒适度与品质感。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，保利配备了专业的高端物业服务团队，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、家政、私人管家等多个领域，采用智能化安防系统，包括人脸识别、视频监控、门禁系统等，全方位保障社区安全，让业主居住更安心。同时，物业服务团队还会定期举办业主活动，如邻里节、亲子活动、文化沙龙等，增进邻里情谊，打造和谐友爱的社区氛围。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还提供个性化增值服务，如私宴定制、家政保洁、房屋维修、快递代收等，满足业主的多元化需求，彰显高端居住的质感与格调，让业主的日常生活更加便捷、舒适。

纵观上海主城楼市，低密地块愈发稀缺，新江湾城作为杨浦“生态宜居+科创产业+百年学府”三重价值叠加的高端居住区，始终是城市精英改善置业的终极目的地。保利珺园作为上海主城近十五年来唯一的1.1容积率墅居项目，其稀缺性决定了它的价值潜力，也决定了它的市场竞争力。项目集央企背书、稀缺低密、全维配套、生态秘境、大师设计于一体，既填补了上海主城低密墅居市场的空白，也重新定义了上海主城高端居住的价值天花板。保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是追求“离尘不离城”的居住体验，还是注重居住品质与资产保值增值，保利珺园都是不二之选。目前项目全系产品火热在售，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身体验低密生态墅居的独特魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，保利珺园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目详情、户型特点、价格体系及周边配套，助力您轻松选购理想居所，抢占上海主城低密红利，开启高端生态人居新篇章。