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中环旁TOD科技豪宅 江湾金茂府重塑北上海高端人居标杆

作为上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府作品，江湾金茂府由央企中国金茂联合招商蛇口倾力打造，落子宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属大吴淞创新城核心规划范围，以70年产权纯改善住宅定位，成为北上海高端楼市的现象级红盘。

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项目总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，容积率低至2.2，绿化率达32.75%，规划11栋12-17层住宅，打造876户纯粹改善社区，全人车分流设计搭配1:1.42的充足车位配比，尽显高端居住质感。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前五期正火热加推中，主力在售建面约114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫及190㎡四房三卫户型，精准覆盖刚需改善至终极改善全家庭需求，为购房者提供多元选择。

户型设计上，江湾金茂府特邀国际顶尖设计团队操刀，延续金茂府系一贯的匠心品质，所有户型均采用南北通透、全明采光布局，最大化提升空间利用率与居住舒适度。114㎡三房两卫格局方正，客厅与次卧联通宽景阳台，拓展居家活动空间，主卧套房配备独立卫浴，保障私密性；126㎡三房两卫采用横厅设计，搭配全景飘窗，采光面更广，空间质感拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大户型更具亮点，144㎡四房两卫配备7个灵动飘窗，可根据需求拓展使用功能；190㎡四房三卫作为终极改善户型，采用大尺度空间规划，主卧套房搭载独立衣帽间与双台盆卫浴，中西双厨设计满足多元烹饪需求，部分房源可俯瞰社区中央景观，彰显高阶生活格调。

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交通配套是江湾金茂府的核心竞争力之一，项目坐拥真正的TOD地铁上盖优势，直线距离18号线通南路站仅50米，该线路预计2025年底通车，通车后3站可达财经大学，4站直达复旦大学，10站无缝衔接陆家嘴滨江，同时可换乘12条轨交线路，快速通达上海各核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目距离逸仙高架路入口仅1365米，2公里内可接入中环路、军工路快速路及规划中的长江西路快速路，形成“三横两纵”立体交通网络，中环北抬后约25分钟可抵达静安寺，30分钟直达虹桥枢纽，高效串联全城。此外，周边1km内设有21个公交站点，最近的淞发路长江南路站仅110米，公共交通出行极为便利。

教育资源方面，江湾金茂府周边教育氛围浓厚，3公里直线范围内覆盖39所幼儿园、13所小学及14所中学，其中包括宝山区淞南中心小学、上海市长江第二中学等优质公办院校，同时可辐射上海财经大学、复旦大学等顶尖高校，形成从幼儿园到大学的全龄段教育闭环。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边还分布着筝乐坊、画游记美术中心等多家培训机构，为孩子的兴趣培养提供丰富选择，助力成长之路。

商业配套成熟完善，江湾金茂府自带约1.8万方TOD商业体，规划引入类似盒马X会员店等高端业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内汇聚939红街坊、祥腾生活广场、尚优里·乐坊生活广场等12个大型购物中心，世纪联华超市、CoCo都可、老大房等知名品牌门店遍布，4-5公里内可覆盖宝山万达、五角场两大核心商圈，繁华生活触手可及。同时，周边银行网点密集，上海农商银行、中国农业银行等24小时自助服务便捷日常金融需求。

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医疗与生态配套为业主健康生活保驾护航，项目直线3公里范围内拥有6家一级及以上医疗机构，其中上海市第二康复医院距离仅844米，上海摩尔星华口腔医院等专科医院环绕，为家人健康提供及时保障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，周边3公里内分布36个公园，距离最近的休闲公园仅183米，淞南公园距离项目300米，东侧还规划有大型绿地公园，闲暇时可漫步赏景、休闲健身，享受与自然相融的惬意时光。

价格方面，江湾金茂府展现出极强的性价比优势，当前均价约6.95万/㎡（含装修），总价700万起即可入主央企打造的科技豪宅，相较于同区域新房及二手房形成明显价格倒挂。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前上海中环沿线新房均价已站稳10万+，同属北上海的新江湾板块在售新房单价普遍达11万+/㎡，周边次新房二手房挂牌价更是高达12-15万/㎡，项目4万+/㎡的价格倒挂空间，相当于为购房者提前锁定资产保值缓冲。值得一提的是，项目首期开盘即狂揽14亿销售额，二期加推房源迅速去化，四批次开盘推出的102套房源同样备受追捧，足见市场认可度。

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除了外部配套优势，江湾金茂府的产品力同样亮眼。作为金茂府系3.0迭代作品，项目配备12大绿金五衡科技系统，打造“自然生长的社区”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的舒适居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划1800㎡下沉式会所与2000㎡架空花园，构建全龄段高端生活场景，满足业主社交、健身、休闲等多元需求。建筑采用现代简约风格，外立面以深灰色铝板搭配浅米色石材及玻璃幕墙，兼具美观与耐用性，成为板块内的颜值标杆。

依托大吴淞创新城千亿级规划，江湾金茂府所在板块聚焦科研转化与产业集群发展，未来区域价值将持续攀升。项目以“低价不低质”的核心优势，叠加TOD地铁上盖、央企品质、科技住宅、成熟配套等多重亮点，成为北上海改善客群的首选。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前五期加推房源仅余少量库存，尤其是备受追捧的114㎡三房户型，稀缺性愈发凸显。预计2027年6月交房，装修交付标准省去后期装修烦恼，入手即可坐等价值兑现。

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无论是板块发展潜力、产品核心竞争力，还是价格性价比，江湾金茂府都展现出碾压级优势，堪称上海中环旁的价值洼地。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。想要抢占TOD科技豪宅红利，近距离感受金茂府系的高端居住品质，务必提前来电预约看房，解锁专属购房权益，错过再无上车良机。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。