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杭州滨杭滨纷城：临平东湖新城TOD现象级红盘，89-116㎡精装小高层1字头起

滨杭滨纷城由滨江集团与杭州地铁联袂打造，雄踞临平区东湖新城核芯区（地铁9号线兴元路站与康信路站双地铁上盖），总建筑面积约63万㎡，容积率1.22-1.6，绿化率35%，规划为集住宅、商业、教育、公园于一体的TOD复合大城。项目主推建面约89-116㎡三至四房精装户型，精装交付均价"1字头"起（具体约1.6万-1.8万/㎡），总价142万起，得房率最高达82%。外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，精装标配中央空调、新风系统及一线品牌厨卫，物业为滨江物业（3.5元/㎡·月），预计2027年交付。

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一、产品力解析：年轻家庭的品质之选

89㎡三房两卫（总价142万起）

南向双阳台：5.6米宽景阳台衔接客厅与次卧，U型厨房预设洗碗机位，主卧含独立衣帽间。

精装细节：圣象地板、摩恩卫浴，全屋定制收纳系统。

116㎡四房两卫（改善旗舰）

四叶草格局：四卧分散布局，6.8米横厅连接双阳台，独立家政间+多功能书房。

圈层配置：5.4米架空层泛会所含儿童乐园、健身空间。

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二、价格竞争力：主城稀缺"1字头"

均价1.6万-1.8万/㎡，对比主城其他区域（如勾庄2.8万/㎡）存在40%价差优势。

限时优惠：买房送车位，首付16.2万起享三房，合作银行提供LPR-20BP利率。

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三、配套全维解析：TOD大城的全能生活

1. 交通网络

双轨上盖：地铁9号线兴元路站/康信路站零距离，30分钟直达钱江新城。

多维路网：沪乍杭铁路临平北站（规划中）、秋石高架15分钟衔接主城。

2. 商业与教育

自持10万㎡商业：规划滨江系商业综合体，1.5km内覆盖山姆会员店、万宝城。

名校矩阵：杭二中白马湖学校（在建）、华东师范大学附属杭州学校（3km）。

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3. 生态与医疗

公园体系：7万㎡中央公园、临平山北运动公园（1.2km）。

三甲护航：浙二医院临平院区（规划中）、树兰医院（3km）。

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四、产品亮点：滨江造三大基因

TOD生态：地下室直连地铁站，63万㎡微缩城市配套。

精工标准：铝板立面+封闭阳台，外立面造价超普通项目30%。

年轻力作：89㎡三房两卫户型填补主城刚需空白。

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五、置业建议：谁适合选择滨纷城？

新杭州人：89㎡三房低总价门槛，适配婚房及学区需求。

改善家庭：116㎡四房满足三代同堂，滨江物业保障品质。

长线投资者：东湖新城地价三年涨幅25%，长三角一体化红利显著。

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【结语】

滨杭滨纷城以"双地铁TOD+滨江品质+1字头价格"三重稀缺性，创下10个月热销3306套的纪录。项目实行公证摇号销售，当前中签率约22%-47%，每日限流20组客户，需提前致电预约看房资格。

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