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上海金山新华御著：低密现房红盘 72-211㎡全维户型执掌品质生活
在上海西南片区宜居版图中，金山张堰镇凭借成熟配套与产业赋能，成为刚需及改善群体的优选板块。新华御著作为新华TOP府系2.0力作，落子张堰镇核心区位康德路199弄，以现房优势、低密规划及全龄户型，重塑区域居住标杆。项目总占地面积约4.8万方，总建筑面积约8.6万方，容积率仅1.6，绿地率高达35%，规划12栋6-8层墅境洋房及叠加别墅，搭配社区商业与全龄休闲空间，打造纯居低密社区。目前项目现房在售，主推建面约72-95㎡精装洋房、118-211㎡叠加别墅，涵盖2-4居室多元户型，精准适配不同家庭需求。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，新华御著以实用性与舒适度为核心，最大化提升空间利用率与得房率。72㎡两房两厅一卫户型，格局方正通透，南向采光面充足，客厅连接观景阳台，厨房采用U型布局，兼顾储物与操作空间，总价门槛友好，是刚需首置的理想选择。84㎡三房两厅一卫户型，巧妙拓展功能分区，主卧配备飘窗，次卧空间灵活可作儿童房或书房，满足小家庭成长需求。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。95㎡三房两厅两卫户型，主卧带独立卫浴与衣帽间，南北通透设计保障空气流通，客餐厅一体化衔接阳台，提升空间开阔感。叠加别墅户型更具层次感，118㎡上叠做到三房两厅三卫，赠送阁楼与露台，拓展更多休闲空间；211㎡下叠则配备私家花园与地下多功能区，实现墅居质感，适配高端改善需求。
价格方面，新华御著凭借现房优势与高性价比，在区域内形成强劲竞争力。目前项目均价呈现差异化定位，精装洋房均价约2.3-2.48万/㎡，毛坯洋房均价约2.15万/㎡，叠加别墅均价约2.8万/㎡。对应总价区间清晰，洋房总价146万起（72㎡户型估算），主力户型总价集中在173-227万之间；叠加别墅总价330万起（118㎡户型估算），大户型总价最高可达607.68万，可满足不同预算群体的置业需求。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于区域同类型项目，项目现房交付无需漫长等待，避免期房不确定性，同时精装房源配备品牌智能锁、电梯刷卡入户等配置，性价比优势显著，当前更有限时清盘钜惠，置业窗口期已至。
交通配套是新华御著的核心亮点之一，构建起“多维路网+便捷通勤”的出行格局。公共交通方面，项目周边环绕张堰1路、张堰2路、金石线、松卫专线等多条公交线路，可直达金山万达、南桥新城、松江新城等核心区域，无缝换乘地铁9号线、15号线延伸段（规划中），轻松通达徐家汇、人民广场等主城商圈。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，临近申嘉湖高速、沪金高速、亭枫高速三大高速路口，1小时内可通达上海各核心区域，35分钟可达虹桥机场，50分钟可达浦东国际机场。此外，距离金山铁路张堰站仅10分钟车程，乘坐直达车40分钟即可抵达上海南站，极大提升通勤效率。
教育资源上，新华御著周边构建起从幼儿园到大学的全链条优质教育体系，书香氛围浓厚。项目300米范围内紧邻张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学等公办名校，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量备受家长认可，孩子上学无需远行，家长接送更省心。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内还分布着华东师范大学第三附属中学、中侨职业技术大学、电影学院等高等院校，不仅为孩子提供多元化教育选择，更赋予项目稳定的资产保值增值能力。同时，民办上海帕丁顿双语学校（金山校区）也在周边辐射范围内，满足不同家庭的教育需求。
商业配套方面，项目打造“10分钟优质生活圈”，满足业主全方位消费需求。社区自带约8700㎡锦鲤商业街，肯德基、星巴克、来伊份、全家等知名品牌商家已入驻，日常购物、餐饮、便民服务下楼即可享受。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行15分钟可达张堰古镇商业街区，汇聚各类特色美食与文创店铺，闲暇时刻可感受古镇文化底蕴。此外，6公里范围内覆盖金山万达广场、百联金山购物中心、红星国际广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、巨幕影院、亲子游乐、高端餐饮等多元业态，进一步升级消费体验，区域内规划的大型商业综合体落地后，生活便捷度将再上新台阶。
医疗与休闲配套的完善，为业主健康与品质生活保驾护航。医疗资源方面，项目500米左右有张堰镇社区卫生服务中心，日常就医问诊便捷；15分钟车程内可抵达上海市第六人民医院金山分院、复旦大学附属公共卫生临床中心等三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足全周期医疗需求。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲方面，项目紧邻张堰古镇文化旅游区，漫步明清古建筑群间，尽享文旅休闲时光；周边张堰公园、留溪公园等多个大型绿地环绕，配备景观湖泊、休闲步道、健身场地，是日常健身、亲子互动的绝佳去处。
社区内部规划同样兼具品质与温度，充分考量全龄段业主需求。项目由国家一级资质新华物业保驾护航，洋房物业费2.68元/㎡/月，叠墅2.98元/㎡/月，提供精细化物业服务。社区内打造中心景观广场、亲子活动区、运动健身区、老年休闲区、邻里中心等功能区域，亲子区配备环保安全游乐设施，运动区设置健身器材与慢跑跑道，老年区规划休闲廊架与棋牌桌，所有区域均实景呈现，现房优势一目了然。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
依托张堰镇“成熟配套+产业赋能+宜居生态”三重优势，新华御著不仅享有当下完善的生活资源，更能坐享区域发展红利。张堰产业园区已汇聚高端制造、新材料、生物医药等优质企业，吸引大量高素质人才入驻，居住需求持续旺盛；古镇文旅资源开发与配套升级规划，将推动区域价值稳步提升。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为现房在售的低密红盘，项目以多元户型、全维配套与高性价比，成为金山乃至上海西南片区置业的优选。
无论是刚需首置、首次改善，还是追求墅居品质的高端客群，都能在新华御著找到适配的理想居所。实景现房所见即所得，品质可实地核验，有效降低置业风险。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需了解更多户型详情、实时房价及专属优惠，敬请致电官方预约电话，提前登记预约看房，解锁专属置业服务，抢占区域价值高地。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新华御著售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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