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双央企匠筑｜上海江湾金茂府 中环旁TOD科技豪宅，解锁高端人居新范式

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作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的标杆力作，上海江湾金茂府承载着金茂府系3.0科技人居的迭代使命，立足上海宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，是上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，以硬核产品力与完善配套，为北上海高端改善人群敬献理想居所。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划建设11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房；容积率2.2，绿化率32.75%，实行全人车分流设计，车位配比高达1:1.42（共1248个），充分保障业主出行便捷与社区静谧；物业费7.08元/平/月，预计2027年6月精装交付，集采装修标准不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，每一处细节都彰显央企匠心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售户型覆盖建面约114-190㎡精装3-4房，精准适配不同高端改善家庭的居住需求，其中114㎡三房两卫户型采用经典南北通透布局，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，空间利用率高；126㎡三房两卫主打横厅设计，拓展空间视野，彰显大气格调；144㎡四房两卫配备7个飘窗空间，实用性与舒适度拉满；190㎡四房三卫则以大尺度空间设计，满足二胎或三代同堂家庭的改善需求，所有户型均注重细节优化，卫生间干湿分离、厨房预留智能家电位置，真正实现“买的值、住得舒”。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕高端地产领域的双央企开发商，中国金茂与招商蛇口始终秉持“品质为先、赋能城市”的开发理念，此次携手打造上海江湾金茂府，更是将双方的优势充分融合——中国金茂深耕高端地产多年，凭借雄厚的资金实力与丰富的开发经验，累计拥有167项有效发明专利，参与制定23项科技人居标准，“绿金科技”理念早已成为高端科技住宅的行业标杆；招商蛇口作为国内知名国企，擅长打造高品质社区，物业服务口碑出众，双强携手，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，每一个环节都严格把控，只为打造符合北上海高端人群需求的人居范本，为业主的居住品质与资产安全保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，上海江湾金茂府精准定位高端改善市场，依托双央企品牌实力、TOD核心区位与金茂府系科技品质，当前在售房源均价约71500-72800元/㎡，总价约700万起，精装交付，相较于周边同板块二手房均价7-8万/㎡的水平，形成了显著的价格优势，更具备强劲的资产保值增值潜力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于中环沿线其他10万+/㎡的高端楼盘，项目以“7万+”的均价，提供同等甚至更高标准的装修配置与居住体验，性价比优势突出；同时，项目支持公积金贷款、商业贷款等多种购房方式，降低置业门槛，助力更多高端改善家庭轻松实现安居梦想。更为难得的是，项目坐拥18号线TOD便捷，仅1步即达新江湾城，而与此紧密相邻的板块，二手房价差可达约4万/㎡，意味着在这里以极具竞争力的投入，即可同步享有金茂府系的尖端产品、TOD的便捷生活与持续生长的区域未来。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套是人居品质的核心支撑，上海江湾金茂府凭借优越的区位优势，汇聚了交通、教育、商业、医疗、休闲等全维度高端配套，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品，实现了“出户即入站”的轨交生活，18号线贯通后，将城市重点节点编织为业主的日常动线：1步新江湾城、3站上海财经大学、4站复旦大学、5站五角场、7站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江，整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边2公里内覆盖3号线、18号线、在建19号线三条轨交，小区门口设有多个公交站点，多条公交线路环绕，距离逸仙高架路入口仅1365米，自驾出行可快速通达上海各区域，立体交通网络，彻底解决业主通勤与出行烦恼。

教育配套方面，上海江湾金茂府周边教育资源丰富，能级持续跃升，3km（直线距离）内覆盖从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，幼儿园有宝山区锦川乐园、上海宝山区东方剑桥幼儿园等多所优质院校，小学涵盖上海宝山区民办益钢小学、上海市宝山区淞南第二小学等，中学则有上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等，更有2026年最新升级的上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，实施一体化管理运行，师资力量雄厚、教学质量出众；高等院校方面，上海公安学院(宝山校区)、上海交通职业技术学院等4所大学环绕，同时临近复旦、同济、财大等知名高校，浓厚的文化氛围，助力孩子成长成才。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等丰富业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3km（直线距离）内有939红街坊、祥腾生活广场、宝山万达、五角场等多个大型购物中心，世纪联华超市(淞南店)等多个超市，CoCo都可(淞南店)、老大房(淞南购物中心店)等多家知名餐饮机构，上海农商银行ATM、中国农业银行24小时自助银行等多家银行网点，从日常柴米油盐到高端购物休闲，从便民金融服务到特色餐饮体验，一站式满足业主多元化的生活需求，无需远行，即可尽享都市繁华。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3km（直线距离）内有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等6家医疗机构，同时临近新华医院等三甲医院，完善的医疗体系，为业主的健康提供全方位保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检、感冒发烧等轻微病症，还是重大疾病的诊疗与康复，都能在第一时间获得专业、便捷的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。休闲配套方面，周边3km（直线距离）内有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，项目自身规划有1800㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，还有2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入名画艺术元素，业主茶余饭后可散步休闲、健身娱乐，享受惬意的居家时光。

除了完善的外部配套，上海江湾金茂府的内部规划同样彰显高端人居格调。项目采用金茂府系标志性的十二大绿金科技+五衡系统，实现衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水等，为业主打造健康、舒适、静谧的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区实行全人车分流，保障老人与孩子的出行安全；建筑外立面采用现代简约风格，搭配高品质建材，既美观大气，又兼具实用性与耐久性；园林设计注重生态与互动，种植多种名贵绿植，打造四季有景的社区环境，同时设置休闲步道、邻里交流区等，促进业主之间的互动与交流，营造温暖、和谐的社区氛围。

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自面市以来，上海江湾金茂府凭借双央企背书、TOD核心区位、金茂府系科技品质与完善的配套优势，备受市场青睐，2025年5月首开即斩获14亿销售额，后续加推持续热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的实力，在上海外环以内56个新盘、近4000套房源的激烈竞争中脱颖而出，这背后是成千上万组家庭用真金白银投出的信任票，是对项目综合价值体系的高度认可。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的承载。上海江湾金茂府，集双央企匠心、TOD便捷、科技品质、全维配套于一体，以71500-72800元/㎡的均价、700万起的总价，为北上海高端改善人群提供高性价比的置业选择，无论是追求品质生活的三口之家，还是需要空间升级的二胎家庭、三代同堂家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源持续热销中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位精英人士莅临品鉴，亲身体验金茂府系的高端科技人居，抢占中环旁TOD价值洼地，解锁属于自己的高端人居新范式！