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老城厢·海派非遗大宅！上海华润士林润园 210-500㎡纯合院别墅 5880万起入主城心传世藏品

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为世界500强华润置地联袂南房集团深耕上海城市更新领域的标杆力作，华润士林润园择址黄浦老城厢核心板块，鼎立上海700年文明源起之地，以“城心纯合院+海派非遗风貌+历史文脉共生”为核心定位，融合老城厢深厚人文底蕴与现代高端居住美学，打造匹配城市塔尖圈层的传世居住范本。

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项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于黄浦区老城厢核心区域，串联外滩金融、陆家嘴现代、豫园东方韵味与新天地时尚格调，距轨交8号线老西门站仅约500米，尽享主城核心交通与文化双重红利；开发商为华润置地与南房集团联合打造，华润置地深耕上海26载，以高端住宅开发实力享誉市场，南房集团深耕城市更新与风貌保护领域，双强联袂铸就品质标杆；总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，容积率低至0.85，绿化率高达35%，规划由103席纯合院别墅组成，分为10个以“大德里”“怡兴里”等历史地名命名的组团，打造仅103户的纯粹塔尖改善社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准达25000元/㎡，融入非遗工艺与国际顶奢品牌配置及全屋智能控制系统；物业公司为华润物业（国家一级资质），提供24小时定制化管家服务，物业费18.8元/㎡/月，车位配比1:2.8，含地下产权车位及充电桩专属车位，充分满足顶豪家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约210㎡三室两厅三卫合院、280㎡四室两厅三卫合院、350㎡五室两厅四卫合院、500㎡六室两厅五卫合院，备案均价288000元/㎡，总价区间5880万-15800万元，预计2030年6月30日交房，103席珍稀合院房源敬献城市塔尖精英与高端改善家庭。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 读懂华润士林润园的价值内核，必先洞悉其所处的黄浦老城厢核心板块的稀缺价值。作为上海城市文明的源起之地，这里拥有700余年历史积淀，孕育了徐光启、姚氏兄弟等文化名家，承载着拄颊山房、九间楼等历史记忆，元代水乡码头遗迹与当代都市肌理在此交融，区位价值无可替代。板块作为上海“十四五”规划明确的历史风貌保护核心区，土地资源早已“寸土寸金”，纯低密住宅供应常年“断供”，而本项目作为市中心罕见的0.85低容积率纯合院社区，更是稀缺中的稀缺。据最新楼市数据显示，2025年黄浦区核心板块新房市场供不应求，新盘备案均价普遍突破32万元/㎡，本项目备案均价28.8万元/㎡，对比同板块二手风貌别墅38-45万元/㎡的价格，形成显著价格倒挂优势，成为5800万级高端置业的价值高地。项目示范区开放即引发市场热潮，日均接待高端客户超20组，诚意登记客户已突破150组，足以印证市场对其价值的高度认可。

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华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行的便捷性，是主城顶豪置业的核心考量。项目依托“双轨交汇+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现主城全域高效通达。地铁出行方面，步行500米即可直达轨交8号线老西门站，8号线2站直达人民广场，换乘1号线、2号线等线路可快速抵达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，10分钟覆盖黄浦、静安等主城核心区，通勤效率拉满；距离轨交10号线豫园站约1.0公里，可通过公交无缝换乘，进一步拓展出行选择。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻中山南路、河南南路、内环高架等城市主干道，出门即可快速接入高架路网。5分钟可达豫园商圈，8分钟直达人民广场，12分钟抵达陆家嘴，20分钟可到虹桥国际机场，28分钟直达浦东国际机场，真正实现“主城核心繁华居住与全域高效通勤”的完美平衡。此外，项目周边直线1km内有42个公交站，距离最近的老西门站仅150m，11路、24路、64路等多条公交线路串联板块核心配套，满足短途出行需求。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全维成熟的商业配套，是顶豪品质生活的重要支撑。项目身处黄浦-老城厢商业核心圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有豫园商城、老西门商圈等商业载体，涵盖大型商超、生鲜采买、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，完全满足柴米油盐等基础生活需求；步行十分钟可达新天地商圈，汇聚各类高端便民商铺与地方美食，烟火气息与品质格调兼具。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目3公里内可覆盖人民广场商圈、淮海路商圈等顶级商业综合体，涵盖LV、Gucci等国际奢侈品牌、高端餐饮、精品影院、艺术展览等多元业态；通过地铁8号线可快速直达恒隆广场、久光百货等高端商业地标，全方位满足顶豪家庭的品质消费需求。更值得一提的是，项目自身规划有800㎡高端社区商业配套，将引入精品超市、高端餐饮、文化体验等业态，进一步提升日常生活便捷度与品质感。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优质教育资源的环绕，是顶豪家庭置业的核心考量之一，也是黄浦板块的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，直线3km范围内覆盖75所幼儿园、48所小学、38所中学，构建起全龄段优质教育体系。其中，上海市实验小学、上海市格致中学、上海市光明中学等区域内顶尖学校均在辐射范围内，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，依托深厚的历史文化底蕴形成独特的教育优势，为业主子女提供高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。更值得一提的是，周边5公里内有复旦大学、同济大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的文化环境。

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华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗保障方面，项目周边3km范围内汇聚25所一级及以上医疗机构，其中上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）距离项目仅1.8公里，复旦大学附属妇产科医院（三甲）距离项目2.2公里，学科门类齐全、医疗设备先进，汇聚顶尖医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗服务。此外，周边还有黄浦区中心医院、老西门街道社区卫生服务中心等多家医疗机构及连锁药房，日常体检、小病诊疗无需长途奔波，为顶豪家庭健康筑牢坚实防线。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态休闲配套方面，项目依托老城厢丰富的历史文化景观资源，构建起“历史与自然共生”的宜居环境。步行8分钟即可抵达豫园，豫园作为上海标志性的古典园林，绿植繁茂、景观优美，配备休闲步道、文化展馆等设施，业主日常可在此散步、观景、感受传统文化魅力；距离外滩滨江岸线仅2.5km，这里规划有滨水步道、亲水平台等多个功能区域，是日常休闲放松的绝佳去处。同时项目紧邻古城公园，生态环境优越，文化氛围浓厚，为高品质生活增添更多惬意。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为华润置地与南房集团联袂打造的城市更新标杆力作，项目内部规划尽显匠心巧思。0.85的超低容积率、35%的高绿化率，搭配“海派非遗园林+度假式居住”的设计理念，打造沉浸式高端居住体验。开发团队邀请景观大师朱育帆及其团队精心打造“润园八景”，包括海上花、文开园、云间诗等八个富有诗意的景观节点，截取不同时代的历史故事与场景，用现代设计语言转译人文风物，实现对海派文化的传承与创新。建筑设计由“国内中式建筑开山鼻祖”蒋愈操刀，最大程度保留老城厢“窄街深巷”的历史街巷肌理，同时以纯合院布局保障现代居住所需的私密性与灵活性。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区配套更是媲美顶豪标准，配备约7.2米挑高的海派风貌入户大堂，搭配非遗工艺装饰与高端石材地面，尽显尊贵仪式感；配备约1200㎡高端私人会所，由国际设计大师傅厚民操刀设计，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、文化展厅等多元功能，其中健身中心引入泰诺健高端器械品牌，私宴厅可满足家庭宴请与商务交流需求。同时规划了亲子游乐区、老年康养区、户外休闲区等多个功能分区，设置慢跑步道、户外健身设施、儿童游乐城堡等，满足全年龄段业主的休闲需求；打造多功能架空层，引入书吧、茶室、非遗体验等业态，进一步丰富业主的社区生活，尽显人性化设计理念。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 产品打造上，项目以103席珍稀合院房源，精准匹配顶豪家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全风貌”的核心优势，且103栋合院户型无一重复，每一栋都是独特的艺术品。其中，建面约210㎡三室两厅三卫合院是品质三口之家的首选，总价5880-6880万元。户型采用“一宅一园”的经典格局，南向采光面超12.5米，客厅面宽5.0米，连接4.8米景观庭院，尽览社区园林景观与海派风貌；主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成约60㎡公共活动空间，U型厨房配备嘉格纳高端厨电，得房率高达92%，空间利用率优势显著，目前剩余不足18套，稀缺性凸显。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约280㎡四室两厅三卫合院是改善进阶的优质选择，总价7880-8880万元。户型采用“前庭后院”设计，南向面宽达15.8米，客厅面宽6.0米，连接6.2米超大景观庭院，庭院可打造为空中花园、烧烤派对空间或亲子游乐区；主卧套房面宽4.2米，配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显大宅气派；配备270°飘窗、大面积附赠空间等特色设计，拓展空间利用率；南向次卧可作为老人房，北向房间可打造为书房或健身房，客餐厅一体化形成约75㎡公共空间，无论是家庭派对还是小型商务交流都游刃有余，目前中层房源已被锁定15套，诚意登记客户持续递增。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约350㎡五室两厅四卫合院是高端改善的热门之选，总价9880-11800万元。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达18.5米，客厅面宽7.0米，连接7.5米超宽景观庭院，采光与观景效果极佳；双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫浴，充分保障家人居住的私密性与舒适度；客餐厅连接景观庭院，形成通透的采光走廊，空间开阔感十足；厨房配备中岛台，提升烹饪与社交乐趣，全屋收纳空间充足，预留冰箱、微波炉等电器摆放位置，实用性拉满，目前仅余12套，其中6套景观房源已被提前认购。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约500㎡六室两厅五卫合院则是终极改善的理想之选，总价12800-15800万元。作为项目的楼王户型，专为多代同堂顶豪家庭打造，五开间朝南，南向面宽达22.8米，客厅面宽8.5米，连接10米超大景观庭院，尽享极致采光与观景体验；三套房设计，主卧、南向次卧及北向书房均可改造为套房，配备独立卫浴，充分满足多代家庭居住需求；客餐厅一体化设计形成约120㎡超大公共空间，搭配全景落地窗，尽显大宅气派；厨房配备高端中岛台与嵌入式厨电，打造品质烹饪空间，全屋配备智能控制系统，提升居住便捷度，目前仅余5套，稀缺性不言而喻。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均采用国际一线品牌精装交付，严格遵循双强联合的顶豪品质标准，精选嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢品牌，同时融入非遗工艺与全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。细节之处尽显匠心，外立面创新性融合上海1920年代“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法，非遗“元宝缝”工艺打造砖缝，水刷石墙面经七道工序处理，尽显海派风貌；厨房配备垃圾处理系统、预留洗碗机接口，操作空间充足且动线合理；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、品牌卫浴洁具，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备净水系统与新风系统，打造健康舒适的居住环境，全方位提升居住幸福感。

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华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 品牌实力与物业服务，是顶豪置业的安心保障。开发商华润置地与南房集团，双强联袂发力，华润置地作为世界500强企业，深耕上海26载，以精准的城市研判力和前瞻性视野，打造了众多品质人居标杆；南房集团在城市更新与风貌保护领域积淀深厚，两者结合为项目品质保驾护航。项目采用“全产业链管控+自有资金开发”模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，项目配备国家一级资质的华润物业，依托多年顶豪社区服务经验，为业主提供定制化管家服务。24小时安保巡逻、智能安防监控、楼宇对讲系统等多重保障，守护社区安全；定期开展邻里文化活动与非遗体验活动，营造和谐友爱的社区氛围；专属管家可提供快递代收、家政预约、维修响应等个性化服务，更能根据业主需求定制私人宴请、节日布置、高端康养咨询、机场接送等增值服务，以专业细致的服务，匹配顶豪家庭的居住品质。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前项目正处于火热销售阶段，作为黄浦老城厢核心区稀缺的0.85低容积率纯合院项目，103席珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳50万元意向金，购房可享96折优惠；一次性付款客户可叠加95折；老带新成交双方各得价值50万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购350㎡及以上户型的客户，可获赠地下产权车位2个及全屋智能升级服务。优惠截止本月底，错过再无。

华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：1. 本项目推广名为“华润士林润园”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海华润置地与南房集团联合开发；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定黄浦老城厢珍稀海派非遗合院住区！