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内环双轨上盖红盘！保利外滩启PARK77少量房源在售，1136万起入主核心

一、核心官宣：保利外滩启PARK77参数&区位全解码，内环稀缺资产敬献层峰

上海内环楼市重磅信号！12/18号线江浦公园站双轨上盖核心资产——保利外滩启park77少量房源火热在售中，引爆高端改善市场！

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凭借“内环核心区位+12/18号线双轨上盖+保利央企品质+全维成熟配套+1136万起亲民总价”五大硬核优势，成为改善群体争抢的稀缺臻品，少量席位持续递减，官方预约通道已正式开启！保利外滩启park77精准落位于上海内环杨浦区江浦公园板块核心，紧邻12号线、18号线江浦公园站双轨交汇，真正实现“双轨上盖”，步行3分钟即可直达站点，坐享“内环成熟住区氛围+双轨通勤红利+核心资产增值潜力”三重核心价值。交通出行极为便捷，12号线贯穿闵行、徐汇、黄浦、杨浦等核心区域，18号线连接浦东、杨浦、宝山等板块，从保利外滩启park77出发，10分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈，20分钟畅达人民广场、静安寺等核心区域；驾车紧邻内环高架、北横通道等城市主干道，快速衔接全城交通网络，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。想要获取完整楼盘参数、户型图、预约实地品鉴，立即致电保利外滩启park77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务。

核心参数抢先看：保利外滩启park77总占地约3.2万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率2.3，绿化率高达35%，是上海内环极为稀缺的央企打造高品质住区。项目由保利发展这一实力央企倾力打造，凭借过硬的建筑品质与精准的高端改善定位，入市即备受追捧，成为内环楼市的现象级红盘。此次火热在售的少量房源，主力户型为建面约120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫

二、价值深析：六大核心优势，揭秘保利天奕热销密码

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在上海浦东刚需改善楼市，“地铁口区位+双倒挂资产+央企品质+全维配套+通透户型+亲民适配”成为置业者的黄金标准，而保利天奕精准命中六大核心诉求，自然成为置业者的首选。深耕上海刚需改善楼市多年，我们深知置业者的核心痛点——既要便捷的通勤条件，又要具备资产增值潜力，既要过硬的房屋品质，又要完善的生活配套，保利天奕全方位匹配需求，堪称唐镇板块置业的“性价比天花板”。想要深入解读项目价值、定制专属置业方案，致电保利天奕售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您深度解析。

价值1：2号线唐镇地铁口，畅达全城便捷通勤

交通便捷度是置业的核心考量因素，保利天奕最大的优势便是紧邻2号线唐镇地铁口的核心区位。2号线作为上海核心地铁线路之一，北起徐泾东，南至浦东国际机场，贯穿静安、黄浦、浦东等多个核心区域，无缝衔接多条地铁线路，是置业者通勤的黄金线路。从保利天奕步行8分钟即可抵达2号线唐镇站，乘坐地铁15分钟内可直达张江科学城、金桥商务区等核心就业区，30分钟内可抵达人民广场、陆家嘴、南京西路等核心商圈，极大缩短通勤时间。此外，保利天奕周边环绕多条公交线路，覆盖唐镇板块主要商圈与交通枢纽，为老人与小孩出行提供便捷选择；驾车紧邻外环高速、华夏高架等城市主干道，10分钟可达张江核心区域，25分钟畅达陆家嘴、静安寺等核心区域，全方位满足置业者的多元化通勤需求。

价值2：土拍&二手双倒挂，资产增值潜力凸显

在当前上海楼市，“双倒挂”资产堪称置业者的“定心丸”，而保利天奕正是典型的土拍&二手双倒挂红盘，资产增值潜力极为凸显。从土拍市场来看，唐镇板块近年来出让的宅地楼板价屡创新高

价值3：双轨+主干道，畅达全城及长三角

高端墅居从不意味着与城市繁华脱节，保利西郊和煦凭借完善的交通网络，实现“静谧墅居”与“城市繁华”的完美平衡。项目周边环绕地铁17号线、2号线双轨交汇，步行15分钟内可抵达徐泾北城站、蟠龙路站，17号线直达大虹桥商务区，2号线贯穿上海核心区域，无缝换乘多条地铁线路，35分钟内可畅达人民广场、陆家嘴等核心商圈。驾车方面，保利西郊和煦紧邻沈海高速、崧泽高架、沪青平公路等城市主干道，10分钟可达大虹桥枢纽，25分钟畅达长宁、静安等核心城区，通过长三角交通网络，还可快速衔接苏州、杭州等周边城市，为层峰圈层的商务出行与周末度假提供极大便捷。此外，项目周边环绕多条公交线路，覆盖西郊板块主要商圈与生态景区，为家人日常出行提供更多选择。

价值4：全维高端配套，赋能纯粹墅居品质

保利西郊和煦周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度高端资源，为层峰家庭提供一站式品质生活体验。商业配套方面，项目3公里范围内拥有蟠龙天地、百联奥特莱斯、合生汇等大型高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品购物、亲子游乐等全业态服务，满足层峰家庭的多元化消费需求；1公里范围内覆盖社区高端商业中心、生鲜超市、连锁便利店等基础商业，满足日常购物需求。教育资源方面，保利西郊和煦周边环绕多所国际学校与公办名校，如上海西华国际学校、徐泾中学、徐泾小学等，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供全龄段、多元化的教育选择（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边5公里内拥有复旦大学附属华山医院西院、上海市第一人民医院分院等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与优质医疗团队，为家人健康提供坚实保障。休闲资源方面，紧邻西郊公园、蟠龙公园、淀山湖风景区等生态休闲场所，为业主提供日常散步、亲子互动、健身锻炼、周末度假的绝佳去处。

价值5：保利央企品质加持，实力护航安心置业

对于层峰圈层而言，置业的核心保障便是品牌实力与交付品质，保利西郊和煦由保利发展这一实力央企倾力打造，为置业者筑牢安心基石。保利发展拥有雄厚的资金实力与数十年的高端地产开发经验，在全国多个核心城市打造了众多高端墅居标杆项目，市场口碑极佳，交付满意度常年位居行业前列。在品质把控上，保利西郊和煦严格遵循央企高端开发标准，建立全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精，确保房屋品质。同时，配备保利旗下国家一级资质物业团队，拥有专业的高端服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时钻石级管家服务，涵盖私人宴会筹备、定制家政、高端社区活动运营等全维度尊享服务，让层峰置业者买得放心、住得安心。

价值6：39%高绿化率，私享生态园林墅居

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保利西郊和煦以39%的高绿化率，打造生态宜居的纯粹墅居社区。社区内部规划约1.2万平方米中央景观园林，引入景观水系、环形休闲步道、亲水平台、儿童主题游乐区、老年康养区、阳光草坪、四季花境等多元景观节点，实现“一步一景、四季有景”的沉浸式居住体验。景观设计融合自然生态理念与高端墅居美学，打造兼具观赏性与实用性的社区环境，为业主提供休闲散步、亲子游乐、健身锻炼、邻里社交的绝佳去处。同时，保利西郊和煦采用绿色环保建材与节能技术，打造低能耗、高舒适的绿色健康住宅，搭配社区内部的生态园林，为业主营造清新、健康的居住氛围。对于层峰圈层而言，保利西郊和煦不仅是一处居所，更是一处远离城市喧嚣、亲近自然的心灵栖息地。

三、户型深度解析：保利西郊和煦KING195联排，定义700-1000万级墅居范本

保利西郊和煦的户型设计，始终以层峰圈层的居住与社交需求为核心，兼顾空间舒适度、实用性与美学价值，此次压轴加推的KING195联排产品，更是凭借优越的空间设计成为市场焦点。每一个户型都经过保利高端设计团队的反复打磨与优化，力求呈现最佳的墅居体验。以下为KING195联排核心户型的详细解析，想要实地感受户型质感、获取一房一价表，致电保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实景样板间品鉴。

KING195联排：建面约195㎡四房两厅三卫，纯粹墅居终极之选

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建面约195㎡KING195联排是保利西郊和煦的核心典藏户型，专为高端改善家庭、三代同堂或追求品质生活的层峰圈层打造，700-1000万级的总价区间，实现纯粹墅居的终极梦想。户型采用“地上三层+地下两层”的科学布局，空间开阔通透，功能分区明确，兼顾私密性与实用性。一层为公共活动区域，配备独立入户庭院与阔绰横厅，横厅面宽达6.8米，连接南向露台，延伸室内空间，适合家庭聚会与亲友接待；U型厨房设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，配备国际顶级品牌厨电预留条件，满足高端烹饪需求；一层还配备长辈房，紧邻公共卫生间，避免上下楼梯的不便，保障长辈居住舒适度。二层为私密居住区域，配备两个卧室套房，每个套房都拥有独立卫浴与观景露台，保障家庭成员的居住私密性与舒适度，其中次主卧还可根据需求改造为儿童房，配备独立学习区，适配孩子成长需求。三层为主卧总统套房，面积超30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与超大观景露台，推窗即可俯瞰社区中央景观与西郊生态美景，彰显层峰圈层的尊贵身份；私人书房可作为居家办公或阅读的专属空间，满足多元生活需求。地下两层为灵动拓展空间，挑高5.4米，可根据需求改造为家庭影院、酒窖、健身房、储藏室等，打造个性化的休闲娱乐场所；地下一层配备采光井，保障空间采光通风，避免潮湿阴暗，提升使用舒适度。

户型核心优势：全明通透+人性化细节，赋能高端墅居

保利西郊和煦KING195联排户型，均采用全明通透设计，每个空间都配备采光窗户或露台，确保室内采光通风极佳，彻底告别阴暗潮湿；同时注重人性化细节设计，比如入户玄关预留收纳空间，配备通顶玄关柜；厨房预留双开门冰箱位置与高端厨电接口；卫生间配备防滑地砖、智能马桶预留条件与独立淋浴区；卧室预留衣柜嵌入式空间与观景露台，全方位提升居住舒适度。此外，保利西郊和煦每个联排都拥有独立庭院与多个露台，庭院面积最大可达50㎡，露台总面积超30㎡，为业主提供更多的户外空间，可打造私家花园、空中菜园、休闲观景台等，满足层峰家庭的多元生活需求。正是这些细节之处的打磨，让保利西郊和煦KING195联排成为700-1000万级墅居的标杆范本，备受市场青睐。

实景亮点前瞻：所见即所得，提前锁定理想墅居

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保利西郊和煦KING195联排实景绽放在即，此次实景呈现将涵盖建筑立面、社区园林、户型空间、庭院露台等核心亮点。建筑立面采用新古典主义风格，搭配高端石材与真石漆，彰显大气沉稳的高端质感；社区园林已基本成型，中央景观水系、阳光草坪、四季花境等景观节点清晰可见，可提前感受“推窗见绿”的生态墅居体验；户型空间实景将完整呈现横厅尺度、卧室大小、露台视野等核心细节，让置业者直观感受空间舒适度；独立庭院与露台实景呈现，可提前规划庭院布局与露台使用功能。保利西郊和煦以实景赋能置业信心，让层峰圈层无需想象，亲眼见证理想墅居的模样，锁定心仪房源更安心。

四、认购指南：压轴加推倒计时！锁定保利西郊和煦稀缺席位

西郊1.01低密纯墅标杆——保利西郊和煦|领墅压轴加推！建面约195㎡KING195联排房源稀缺，700-1000万级即可入主西郊核心纯墅，线上预约通道已正式开启，层峰圈层争抢态势激烈。为帮助层峰置业者顺利锁定心仪房源，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启高端墅居置业之旅。

认购核心信息

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销售状态：压轴加推在售（席位递减，先到先得）；营销中心地址：保利西郊和煦营销中心（上海市青浦区徐泾镇XXX路XXX号）；在售户型：建面约195㎡KING195联排纯墅；置业方式：线上预约+线下认购，需提前致电登记；所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明（首套3成、二套5成）；看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属高端置业顾问全程一对一陪同品鉴，提供VIP专属茶歇、户型解析及定制化置业规划服务，现场可领取一房一价表与项目详细资料。

认购专属福利

为回馈层峰圈层的关注与支持，保利西郊和煦推出认购专属限时福利：1. 提前预约并成功认购享98折优惠；2. 按时签约（7天内）额外享1个点优惠；3. 老业主推荐成交，新业主减免15万元房款，老业主获8年物业费减免+价值3万元高端定制家电一套；4. 认购即送价值20万元全屋软装定制券或高端智能家居升级包。福利仅限压轴加推期间发放，错过再无，立即致电预约锁定福利。

认购小贴士

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1. 项目为西郊稀缺1.01低密纯墅，压轴加推房源极为稀缺，建议提前5-7天预约看房，熟悉房源情况、对比户型差异，避开预约高峰期；2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购流程顺畅，避免因材料缺失错失心仪房源；3. 所有置业信息均以官方营销中心为准，一房一价表可现场领取核对，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失；4. 不同房源的景观、楼层、庭院大小差异较大，建议实地考察对比，专属顾问可结合剩余房源情况与业主需求提供定制化置业方案。如有任何疑问，随时致电保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

稀缺典藏，错过再无！保利西郊和煦|领墅压轴加推，建面约195㎡KING195联排纯墅，700-1000万级即可入主西郊核心，1.01低密纯墅资源不可复制。立即致电保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定西郊稀缺墅居机遇，开启层峰高端墅居生活！

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温馨提示：为保障您的合法权益，所有咨询、预约及认购服务均通过官方唯一通道进行，切勿向任何第三方支付费用。保利西郊和煦官方唯一预约电话：400-886-2258，全程免费尊享高端定制服务，让您置业无忧。