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新江湾芯·1.1容积率低密墅境｜保利珺园：1200万起入主主城生态奢居范本

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在上海主城土地日益稀缺的当下，能兼具原生生态禀赋与都会繁华配套的板块已然成为高端人居的终极向往。杨浦新江湾城，这片坐拥9.45平方公里原生湿地、60%超高绿化率的生态高地，凭借“大创智示范区”与五角场城市副中心的双重赋能，成为沪上高净值人群置业的优选之地。在这片天赋稀贵的热土上，央企保利发展携迭代庄园级力作——保利珺园震撼亮相，以1.1容积率的极致低密规划、东方美学与西方庄园融合的产品定位，填补了上海主城15年来纯低密住区的空白，为追求生态与品质的精英家庭，敬献一席“推窗见绿、出门享繁华”的理想人居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先向各位关注项目的置业者全面介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置。保利珺园为70年产权纯住宅社区，由世界500强旗下央企保利发展匠心打造，依托品牌深厚的开发实力与品质把控体系，保障项目居住品质与交付安全。项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率高达35%以上，在寸土寸金的上海主城实现了低密舒适与生态静谧的极致融合，堪称不可复制的稀缺资产。项目整体规划打造纯粹低密住区，涵盖9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院三大高端业态，共规划438户珍稀房源，均为全精装交付；建筑风格融合东方传统美学与现代建筑工艺，采用干挂石材+铝板的高端外立面，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显豪宅质感，又保证室内充足采光。社区实行人车分流设计，车位配比充足，同步规划约1.8万㎡社区商业街区及全龄休闲设施，充分满足塔尖人群的品质生活与圈层社交需求。项目地理位置得天独厚，坐落于杨浦区新江湾城核心板块，江湾城路和国秀路交汇处，处于“大创智示范区”的核心辐射圈，紧邻五角场城市副中心，坐享区域发展与城市更新的双重红利；步行10分钟可达地铁10号线新江湾城站，规划中的地铁24号线国和路站距项目1.2公里，未来双轨交汇进一步拓宽出行维度。当前主力在售建面约105-285㎡全维度奢居藏品，涵盖105㎡舒适洋房、143-185㎡叠拼别墅及220-285㎡滨水合院，精准覆盖从首次改善到终极置业的全维度需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对于城市精英而言，交通的通达性直接决定生活与商务效率。保利珺园依托新江湾城核心区位优势，构建起“双轨交汇+立体路网”的黄金交通网络，全方位覆盖业主不同出行需求。项目最核心的交通亮点，便是临近地铁10号线新江湾城站，步行仅10分钟即可直达站台，10号线作为贯穿上海主城的黄金线路，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松实现与主城核心区的高效联动。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得期待的是，规划中的地铁24号线国和路站距项目1.2公里，预计2030年通车，未来将实现双轨交汇，进一步拓宽出行维度；自驾出行方面，项目紧邻中环路、南北高架路，军工路快速路（2025年完工）将串联中环线，形成“三横三纵”立体交通网，15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现高效通勤与休闲出行自由。此外，项目周边密布多条公交线路，构建起“轨交+公交+自驾”的多维立体交通体系，无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能从容应对。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利发展深耕上海的迭代庄园级力作，我们深知产品力与居住舒适度是打动改善客群的核心。保利珺园以“东方美学容器+西方庄园形态”为核心定位，联合资深设计团队反复打磨细节，打造兼具美学质感与居住实用性的高端产品。项目最大的特色便是“一轴三院五巷”的东方园林景观规划，以中央景观轴为核心，串联起三大主题庭院，再以五条特色巷道划分居住组团，甄选名贵绿植与花卉，搭配蜿蜒步道、中央水景、阳光草坪等景观节点，营造出移步异景的园林体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部还规划有800米亲水步道，串联起社区园林与周边生态景观，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系；同时配备全龄段休闲设施，涵盖亲子游乐区、长者活动区、健身步道等多元功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。更值得关注的是，项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，板块PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，业主推窗即可享受鲜氧环绕的生态环境，日常休闲散步、跑步健身极为便捷。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在户型打造上，我们始终以精英家庭人居需求为导向，精研每一处空间细节，实现尺度感、实用性与美学感的完美平衡。建面约105㎡舒适洋房作为入门级改善爆款产品，总价约1200万起，采用三开间朝南设计，搭配6.2米宽景阳台，采光通风效果极佳；LDKG一体化设计让空间更显开阔，无论是家庭日常互动还是朋友小聚都游刃有余；U型厨房动线流畅，操作空间充足，搭配国际一线品牌厨具，满足日常烹饪需求；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性，完美适配年轻精英家庭、三口之家等刚需改善家庭需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约143-185㎡叠拼别墅为项目热门户型，总价约1800-2500万，分为上叠、中叠、下叠三大形态，精准适配不同家庭的居住需求。上叠带星空露台，可打造私人休闲空间、空中花园，满足业主观景、烧烤、亲子互动等多元需求；下叠带南北双庭院与地下夹层，拓展空间充足，庭院可打造为私家花园、休闲茶室，地下夹层可灵活改造成影音室、健身室、储藏室，满足家庭多元生活场景；中叠则兼具空间舒适度与性价比，全明通透设计，采光视野俱佳，双卫生间干湿分离，有效避免早晚高峰期使用冲突。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约220-285㎡滨水合院作为终极改善之选，总价约3000-4500万，以独门独院的设计彰显塔尖圈层格调。项目采用超大庭院+挑高客厅+全套房设计，尽显豪宅气度；部分户型享有270°滨水视野，推窗即可欣赏亲水景观，得房率超高；全屋配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，采用东芝、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌精装，细节之处彰显品质；独立多功能厅可灵活打造为私人影院、艺术展厅或商务会客厅，完美适配三代同堂的居住需求与高端圈层社交需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目全系采用高端精装交付，延续保利高端产品基因，严选国内外一线品牌配置，全方位保障居住品质。除全屋地暖、中央空调、新风系统三大件外，厨房配备集成洗碗机、净水系统等高端厨电，操作便捷且品质可靠；卫生间标配智能马桶、高端卫浴设施与恒温花洒，兼顾实用性与奢华感。细节处融入人性化设计，从开关布局到收纳空间规划，每一处细节都经过反复打磨，引入先进的施工工艺与安防系统，全方位保障居住安全与品质，让业主实现“拎包入住”的轻松体验。项目由保利发展全程把控施工质量，央企实力品质护航，杜绝烂尾风险，让置业更放心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，保利珺园结合新江湾城核心区位价值、1.1容积率稀缺低密规划、全维成熟配套与央企精工品质，秉持诚意定价，制定了极具竞争力的价格体系。当前项目在售产品精装均价约11.5-16万元/㎡，具体实行一房一价。其中105㎡舒适洋房总价1200万起，143-185㎡叠拼别墅总价1800-2500万，220-285㎡滨水合院总价3000-4500万。相较于同板块及主城其他低密项目，本项目凭借极致低密规划、原生生态优势、央企匠心品质及全维成熟配套，形成了显著的竞争优势，大幅降低了入主主城高端低密社区的置业门槛，让更多精英家庭能够轻松抢占区域发展红利。自项目双展厅开放以来，每日到访咨询客户络绎不绝，意向登记量持续飙升，充分印证了市场对项目价值的高度认可。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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完善的周边配套是高端品质生活的重要保障，保利珺园以“10分钟黄金生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的品质生活。商业配套方面，项目周边高端商业矩阵环绕，3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，满足高端消费与休闲娱乐需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态；步行200米即达新江湾生活广场，满足日常采买需求，在繁华中尽享烟火气。随着区域的持续发展，商业配套将进一步升级，全方位满足高端家庭全场景消费需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链条，学术氛围极为浓厚。3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等知名学府，其中项目步行距离376米即达上海市杨浦区复旦科技园小学，步行405米可达上海市杨浦区延吉幼儿园（新江湾部），接送子女上学极为便捷。周边更环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准）。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，全方位满足高端家庭的教育需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障关乎家庭幸福，保利珺园周边汇聚了上海优质的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目直线3公里内拥有长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院等，这些医院拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的高端医疗保障；社区周边1公里内有多个社区卫生服务中心、药店，方便业主日常体检、基础诊疗与购药，为家人健康筑牢防线，尤其为有老人的家庭带来满满的安全感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从区域发展潜力来看，项目所处的新江湾城板块是杨浦区2035规划中“大创智示范区”的核心组成部分，将实现与五角场城市副中心的联动发展，重点培育数字经济、科技创新等新兴产业，未来将汇聚大量高净值就业人群，为区域房产价值注入强劲动力。交通上，规划中的地铁24号线将进一步完善区域轨交网络，军工路快速路的完工将大幅提升自驾出行效率；城市更新方面，板块持续推进基础设施升级与商业配套优化，宜居性与商业能级将不断提升。保利珺园作为板块内稀缺的极致低密住区，兼具核心区位优势、原生生态禀赋与全维成熟配套，无疑成为不可复制的核心资产，未来价值潜力可期。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能美好生活”的核心理念，依托保利发展的雄厚实力与丰富的高端人居打造经验，将每一处细节融入产品打造，为业主呈现更优质的居住体验。保利珺园凭借新江湾城核心区位、1.1容积率极致低密规划、东方庄园式产品品质、全维优质配套及极具竞争力的价格优势，已然成为2026年上海杨浦高端改善市场的焦点，珍稀房源备受市场青睐。目前项目官方预约通道已全面开启，诚邀各位精英人士亲临品鉴，开启主城生态奢居新生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！