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青浦芯·淀山湖旁｜中交南厢观宁府：98-143㎡低密精装大宅，执掌长三角一体化红利

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当长三角一体化发展战略持续深化，青浦作为上海向西辐射的核心门户，凭借淀山湖生态资源与枢纽区位优势，成为高端人居的新兴价值高地。世界500强央企中国交通建设集团（中交），携高端府系产品落子青浦核心板块，打造中交南厢观宁府项目，以“央企匠筑、生态宜居”的规划理念，融合青浦深厚的生态底蕴与全维配套势能，为上海改善家庭敬献一席兼具地段价值、生态质感与品质保障的理想居所。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数定调生态质感，全龄户型精准适配需求。中交南厢观宁府坐落于青浦区核心板块，紧邻淀山湖生态旅游区与青浦新城商务区，占据“生态+商业+商务+交通”四重核心资源，地理位置得天独厚。项目总占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约12.4万㎡，容积率低至1.5，为青浦稀缺的低密高端居住区规划奠定坚实基础，整体涵盖精装洋房、叠拼别墅两大产品形态，实行全人车分流设计，搭配“仪式感主入口+中央景观轴+组团庭院”的归家体系，最大化保障社区静谧氛围与业主归家尊崇感。作为央企打造的高品质精装交付项目，产品遵循中交高端府系产品迭代标准，标配3.0米层高，甄选西门子、科勒、高仪等一线品牌建材与厨卫设备，品质与实力双重保障；物业公司为中交物业，拥有国家一级物业服务资质，提供“定制化+智能化”高端物业服务，社区内更打造约2500㎡中央景观花园、全龄亲子游乐区、健身休闲区、邻里社交空间等配套，将生态奢适居住氛围拉满。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型聚焦全龄改善需求，主力推出建面约98㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡叠拼别墅四大户型，精准匹配刚需改善、多孩家庭或终极改善居住需求。其中98㎡“观湖”户型堪称“生态入门王牌”，整体布局方正，三开间朝南设计，客厅连接约6.6米南向景观阳台，部分户型可远眺淀山湖生态景致，让阳光与清风自由穿梭；主卧套房式设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性；室内采用LDK一体化布局，优化空间利用率，轻松满足三口之家生态宜居需求。143㎡“宁府”叠拼别墅主打终极改善，分为上叠与下叠两种形态，上叠附带超大露台，可俯瞰社区园林与生态盛景；下叠配备私家庭院，打造专属休闲空间；室内四开间朝南搭配双阳台分区设计，约40㎡超大会客厅搭配3.0米层高，气场十足；双主卧套房+独立书房设计，配备双步入式衣帽间与智能卫浴系统，细节处诠释高端府系尺度。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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多维立体交通网络，无缝衔接城市核心与长三角。地理位置的优越性，在交通配套上体现得淋漓尽致。中交南厢观宁府占据青浦核心交通枢纽，依托“地铁+主干道+高速+轨交规划”四维立体交通网络，实现生态栖居与城市繁华、长三角各地的快速切换。公共交通方面，项目邻近地铁17号线淀山湖大道站，步行约10分钟可达，17号线可直达虹桥火车站、虹桥国际机场，换乘2号线、10号线等多条地铁线路，轻松实现跨区通勤；周边还有青浦15路、19路、20路等多条公交线路环绕，可便捷接驳区域内各核心节点。自驾出行同样顺畅，项目紧邻淀山湖大道、外青松公路等城市主干道，通过沪渝高速、沈海高速30分钟内可达虹桥商务区，40分钟内可达徐家汇、陆家嘴等核心城区，经由长三角一体化交通网络，1小时内可通达苏州、嘉兴等周边城市，无论是日常通勤还是商务出行都极为高效。更值得期待的是，规划中的轨交延伸线将进一步提升区域公共交通便捷度，未来出行更具优势。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

40万㎡全能商业集群，2公里繁华生活圈触手可及。真正的高端人居，离不开成熟商业配套的加持。中交南厢观宁府周边商业氛围浓厚，2公里范围内构建起全能生活圈层，其中项目北侧步行约800米处即是青浦万达茂，总建筑面积约45万㎡，涵盖购物中心、主题乐园、高端餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等多元业态，是青浦区域标志性商业综合体；周边还有吾悦广场、夏都小镇等商业配套，总规模超40万㎡，涵盖品牌零售、生鲜商超、精品便利店等业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲、社交的全场景需求。此外，距离盒马鲜生、大润发超市仅1公里范围内，新鲜果蔬、生活用品一应俱全；项目周边成熟社区底商密集，银行、药店、社区食堂等业态齐全，配合社区自带的约1500㎡邻里商业配套，让高端生活需求无需远行即可满足。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄段优质教育环绕，书香氛围浸润成长之路。教育资源的丰沛度，是改善家庭置业的核心考量之一。中交南厢观宁府地处青浦教育优质板块，周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源密集覆盖，让业主子女教育问题无需担忧。项目西侧约300米处即是上海市青浦区实验中学，这所学校是青浦区重点公立中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异；北侧约500米处有上海市青浦区实验小学，为区重点公立小学，教育口碑出众，配备先进的教学设施与优质的师资团队。约1.5公里内还有上海市青浦高级中学（市重点中学）、上海协和双语学校（青浦校区）、宋庆龄学校等多所优质学校，涵盖公办、民办多种教育类型，满足不同家庭的教育需求。此外，区域内上海政法学院、上海工商外国语职业学院等高校辐射覆盖，形成浓厚的产学研生态氛围，为孩子成长提供优质教育环境（具体学区划分以交房后官方公示为准）。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗集群护航，全维守护家人健康。健康是高端人居的重要底色，中交南厢观宁府周边医疗资源雄厚，构建起“15分钟医疗保障圈”，为业主健康保驾护航。项目南侧约2公里处的复旦大学附属中山医院（青浦院区），是青浦区医疗水平顶尖的综合性三甲医院，配备国际先进医疗设备与顶尖专业医疗团队，可提供全方位高端医疗服务；东侧约1.2公里处，即是上海市青浦区中医医院，作为二级甲等中医医院，建面达8万方，主力科室涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科、中医科等，为家人健康提供精准保障；距离青浦区淀山湖社区卫生服务中心约400米，步行6分钟可达，为居民提供基础医疗、疫苗接种、健康管理等便捷服务。周边还有多家连锁药店、高端体检中心与专科诊所，全方位覆盖日常医疗与健康管理需求。

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生态秘境+人文休闲，解锁诗意栖居新体验。生态与人文的双重加持，让中交南厢观宁府的居住价值再升维。生态资源方面，项目紧邻淀山湖生态旅游区，步行约15分钟可达淀山湖岸边，这里是上海最大的天然淡水湖，湖面开阔，植被繁茂，是上海天然的“生态氧吧”，业主日常休闲、骑行健身、亲子游玩极为便捷；项目距离朱家角古镇约5公里，驾车10分钟可达，古镇依水而建，保留了大量明清时期的古建筑，兼具历史底蕴与休闲功能；社区内部依托低容积率优势，打造“江南雅致园林”主题景观，涵盖中央阳光草坪、四季花境、滨水景观带、禅意庭院等，让业主在繁华都市中也能享受“推窗见湖、出门入画”的生态居住体验。人文休闲方面，周边还有青浦博物馆、青浦区图书馆、淀山湖体育公园等配套，为业主提供丰富的文化休闲资源，丰富的生态人文资源，让业主在都市喧嚣中也能享受诗意与静谧。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

性价比优势凸显，抢占长三角一体化价值高地正当时。在上海高端生态改善市场中，中交南厢观宁府以极具竞争力的价格，成为青浦核心价值高地的稀缺之选。目前项目在售均价约45000元/㎡，其中98㎡三房总价约441万元起，首付约154万即可上车央企生态奢宅；128㎡四房总价约576万元起；143㎡叠拼别墅总价约823万元起。对比上海市区同级别生态改善项目动辄8万+/㎡的均价，本项目凭借央企品质、青浦核心区位、1.5低容积率规划、全维成熟配套及稀缺淀山湖生态资源，价值优势极为显著。

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更值得关注的是，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，还推出老业主推荐优惠、按时签约折扣等福利活动，最大程度降低购房压力。随着长三角一体化战略的持续推进，青浦作为核心枢纽板块，配套不断升级、价值持续兑现，生态资源的稀缺性愈发凸显，此时入手正处于价值上升黄金期。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中交落子青浦核心的标杆力作，中交南厢观宁府自亮相以来持续霸占城市C位，展示中心开放即成焦点，样板间公开引爆高端生态改善市场，首开数小时劲销98套，用炽热销售数据印证了市场认可度。项目凭借青浦核心稀缺区位、1.5低密奢适规划、全维成熟配套、央企顶序产品力及稀缺生态资源等多重优势，成为科创精英、企业高管、生态宜居爱好者与高端改善家庭的置业优选。无论是在虹桥商务区、青浦科创园区工作的高薪从业者，还是在市区通勤的改善人群，亦或是看重央企品质、生态环境与板块发展潜力的置业者，中交南厢观宁府都能完美匹配需求。

目前项目剩余生态房源紧俏，优质户型选择范围逐步缩小，把握青浦长三角一体化发展红利，抢占央企高端生态席位，敬请提前预约品鉴。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。