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苏河湾芯百年风貌纯墅 静安里259-369㎡海派顶豪执掌上海封面资产
在上海顶豪置业版图中，静安区始终是不可替代的价值高地，而静安里作为苏河湾风貌保护区内的稀缺纯墅作品，更是凭借核心区位、低密规制与百年文脉，成为全球塔尖圈层的收藏焦点。项目坐落于上海市静安区武进路与河南北路交叉口西北侧，隶属苏河湾风貌保护区核心板块，无缝衔接北外滩、外滩与陆家嘴三大黄金商圈，是由华发股份与招商蛇口两大实力房企联合打造、静安区国资委控股主导的城市更新标杆之作。核心参数尽显稀缺：70年纯住宅产权，总占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约9万平方米，规划“南市北里”双地块格局，北里为222席纯粹风貌别墅，南市打造9000㎡石库门风貌商业街区，容积率低至1.2，绿地率35%，车位配比1:2.5，精装交付预计2028年竣工。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
本次在售主力户型聚焦259-369㎡海派风貌大宅，精准适配企业家、海归精英等顶豪家庭的居住与资产配置需求。259㎡四房两厅三卫作为顶豪入门优选，总价5500万起，采用“地上三层+地下一层”立体布局，全卧室朝南保证通透采光，配备60-80㎡私家庭院，客餐厅一体化设计衔接庭院与露台，可灵活打造私人会客厅，满足家庭居住与圈层社交双重需求。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。369㎡五房两厅四卫则堪称顶豪巅峰之作，总价7800万起，独立电梯厅入户保障私密性，客餐厅净面宽达8米，搭配270°全景落地窗与超大露台，推窗即可俯瞰陆家嘴天际线与东方明珠夜景；地下空间挑高7.2米，可改造为双层功能区，私人酒窖、健身室、艺术展厅随心定制，三主卧套房设计适配多代同堂需求。全系户型装修标准高达9000元/㎡，选用劳芬、当代、嘉格纳等国际顶级品牌，配备全屋智能家居、新风除霾、地源热泵空调等系统，细节处彰显顶豪品质。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区位价值决定资产高度，静安里凭借“四轨交+双高架+多主干道”的立体交通网络，实现全域便捷通达。轨交方面，直线距离地铁10号线四川北路站约800米，12号线天潼路站约1公里，1公里范围内还覆盖3号线、8号线宝山路站，3站直达人民广场，5站抵达陆家嘴金融城，轻松衔接城市核心商圈。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通上，紧邻北横通道和内环高架，驾车15分钟可达人民广场，25分钟直达浦东国际机场，30分钟覆盖徐家汇、新天地等核心区域，形成“1小时长三角商务圈”，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，静安里以“稀缺产品+核心区位”形成强劲性价比优势，实行一房一价政策，精装交付参考均价21万元/㎡，总价区间5500万-7800万元/套。相较于同板块弘安里等同类风貌项目23万元/㎡的均价，相同面积段总价可节省数百万，且作为静安内环内罕见的纯墅社区，近5年来静安区纯别墅供应不足30套，容积率低于1.0的低密社区仅2个，静安里0.7的极致容积率（部分组团）在区域内堪称绝无仅有。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边房龄超20年的老别墅单价已突破28万/㎡，静安里作为全新风貌别墅，不仅居住舒适度更高，更具备强劲的保值增值能力，据克而瑞数据显示，2025年上海3000万以上豪宅成交占全国59.4%，核心区稀缺纯墅始终是资产配置的优选。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套上，项目3公里内汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈等顶级商业体，步行可达18街坊、在建安康苑等综合体，满足高端消费需求。社区底商引入分级商业配置，联华生活馆解决日常采买，CitySuper提供高端食材，无需远行即可享受全维商业服务。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，南市规划的9000㎡石库门风貌商业街区，将引入特色餐饮、文化艺术、高端零售等业态，打造“住商共生”的高端生活场，让业主在感受百年海派风情的同时，尽享繁华便利。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源堪称顶配，项目对口静安区闸北第一中心小学、市北中学等名校，周边环绕金鹭幼儿园、宝山路小学、民办新华初级中学等多所优质学府，形成从幼儿园到高中的完整教育链，为业主子女提供一站式优质教育保障。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，3公里内覆盖瑞金医院、曙光医院、第一人民医院等多家三甲医院，社区医疗站配备AED设备，救护车抵达上海市第一人民医院仅需13分钟，全方位守护业主健康。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与人文资源更是独树一帜，项目南接苏州河，东靠今潮8弄文化街区，西连苏河湾万象天地，周边分布昆山公园、苏河湾中央公园等四大城市绿肺，步行即达静安雕塑公园，拥享10万方生态廊道。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑本身复刻海派石库门经典形制，融入“历史织补·当代焕新”设计理念，与周边静安别墅、张园等历史文化保护建筑相映成趣，让百年海派文脉与现代顶豪生活完美共生。社区内打造“七坊、三十二弄”组团布局与三级景观体系，衔接苏河湾滨江绿地，私家庭院、社区花园与里弄公共空间层层递进，营造兼具静谧感与归属感的居住氛围。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
物业服务同样对标顶豪标准，配备顶级高端物业团队，提供24小时全周期定制化服务，涵盖专属安保巡逻、环境精细化维护、高端家政、私人会晤接待、资产托管等全维度服务，物业费12-15元/平方米/月，用专业与贴心守护业主的尊贵生活。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还打造约1000㎡地下会所，配备恒温泳池、高压氧舱活力空间、艺术水吧、VIP会客厅，填补苏河湾风貌区高端会所空白，为塔尖圈层提供专属社交平台。
作为静安内环内最后一批风貌别墅集群，静安里259-369㎡精装大宅不仅是一处居所，更是不可复制的传世资产。目前一线景观房源持续递减，稀缺席位告急，想要跻身静安顶豪圈层，抢占苏河湾发展红利，务必把握难得机遇。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。样板房现已盛大开放，恭迎全球塔尖人士品鉴，立即拨打官方电话锁定看房资格，亲身体验百年海派顶豪的独特魅力。静安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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