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中环内·公园芯·海派精工 桃浦宝华紫薇之星：匠筑高端宜居新范本

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当普陀桃浦乘着“中环扩容+智创城升级”的双重东风，完成从“传统工业区”到“产城融合宜居高地”的华丽蜕变，这片占据中环内稀缺资源的价值热土，正成为上海改善人群的置业优选。作为宝华集团深耕上海高端市场的标杆力作，桃浦宝华紫薇之星精准落子桃浦智创城核心，紧邻100万平方米TOP中央公园，以经典海派精工品质打造集高端住宅、社区会所、优质配套于一体的品质住区，将双轨交的便捷通勤、全维成熟的生活配套与宝华专属的精工品质保障无缝融合，为城市精英、改善家庭敬献兼具都会繁华与自然静谧的高端宜居范本。项目当前热售中，在售建面约83-226㎡全周期房源，涵盖83-96㎡精致两房、94-101㎡刚需三房、104-172㎡舒适三房及203-226㎡阔绰四至五房，全装修交付（标配大金中央空调、德国菲斯曼地暖等一线装标），参考均价88000元/㎡，总价730万元起，其中101㎡主力三房总价880-950万，凭借中环内区位、公园芯生态、海派精工品质与稀缺产品力，入市即引发市场热捧，成为普陀高端改善市场的焦点标杆。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，桃浦宝华紫薇之星作为宝华集团践行“精工匠筑、品质筑家”理念的诚意之作，承载着宝华“海派传承、精工细节、全维赋能”的核心理念。项目规划南北两大地块，推广名分别为宝华紫薇花园·公园里（北地块）、宝华紫薇花园·公园道（南地块），总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率仅2.0，绿化率达35%，是中环内稀缺的低密公园住区。其中北地块规划12栋住宅，共1014户；南地块规划5栋住宅，共224户，整体实行100%人车分流设计，最大化拓展绿化空间与景观视野，车位配比充足，全面保障高端居住的安全性与静谧性。项目具体坐落于上海市普陀区祁连山路西侧，紧邻100万平方米TOP中央公园，地处桃浦智创城核心板块，双轨交11号线、15号线环绕，步行10分钟内可抵达地铁站，紧邻中环路、祁连山路等城市主干道，深度融入区域“科创+交通+生态+商业”四维发展格局，既坐拥桃浦智创城的发展红利，又独享中央公园的生态优势，区域价值不可复制。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，项目聚焦全生命周期居住需求，以“空间实用、采光优越、功能完备、隐私性强”为核心设计理念，打造覆盖首改到终极置业的多元化精工产品矩阵，主力户型打造独立电梯厅，取消北连廊设计，让户型更通透、采光更优越，细节之处尽显宝华匠心。其中83-96㎡精致两房为年轻置业者优选，总价730-850万，户型设计方正通透，双开间朝南搭配大面积全景飘窗，最大化引入自然光线；餐客一体化设计衔接景观阳台，拓展公共活动空间，动线流畅且视野开阔；全装修交付标配一线品牌，完美适配年轻夫妻或单身精英居住需求。94-101㎡刚需三房为改善主力之选，总价830-950万，尤其是101㎡三房户型，作为区域成交最集中的产品类型，通透的户型格局保障全屋充足采光，搭配宽景阳台，打造沉浸式观景体验；LDK一体化设计拓展公共活动区域，U型厨房布局兼顾实用性与操作便捷性，适配家庭欢聚与日常社交需求；独立玄关设计提升居住私密性，让居家生活更显整洁有序，完美适配二孩家庭居住需求。104-172㎡舒适三房及203-226㎡阔绰四至五房为终极改善力作，总价920万-2000万，四开间朝南设计保障全屋采光均匀，空间尺度极致开阔；客餐厅一体化布局，延伸空间尺度，搭配大面宽景观阳台，营造出奢华通透的居住氛围；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显尊崇质感；科学的空间布局充分保障家庭成员居住私密性，完美适配三代同堂或高端改善家庭需求。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，桃浦宝华紫薇之星坐拥“双地铁+主干道+快速路网”三维立体交通体系，便捷出行优势尽显，轻松通达全城。公共交通上，项目周边双轨交环绕，步行10分钟内可抵达地铁11号线、15号线站点，11号线作为贯穿上海西部的黄金通勤线，可无缝换乘多条地铁线路，从项目出发，30分钟内可直达徐家汇、静安寺等核心商圈，40分钟内可达人民广场、陆家嘴等主城核心区域，完美实现“工作在主城，生活在桃浦”的理想生活状态；周边1公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路编织起全方位的便捷出行网络，满足不同年龄段业主的出行需求。自驾出行上，项目紧邻中环路、祁连山路、沪嘉高速等城市主干道与快速路，10分钟即可接入中环快速路，15分钟直达虹桥商务区，25分钟可抵达莘庄商圈，通过延安高架，35分钟可直达人民广场，轻松实现“快速通达全城”的出行自由；非高峰时段25分钟内可抵达虹桥国际机场，全球出行从容无忧。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，桃浦宝华紫薇之星尽享3公里全维成熟商业圈，依托桃浦智创城完善规划，打造一站式品质生活体验。项目紧邻智创TOP综合体及英雄天地项目，周边规划有智能化甲级办公、总部办公、高品质星级酒店、体验式商业空间等，未来步行即可享受国际化商业配套。步行10分钟内，即可享受桃浦成熟的社区商业配套，生鲜超市、特色餐饮、便民服务等一应俱全；3公里范围内汇聚环球港、长风大悦城、宝山万达等大型商业综合体，涵盖全球知名品牌、高端零售、休闲娱乐等丰富业态，满足业主高端购物、社交宴请等多元需求。随着桃浦智创城的持续发展，区域商业能级将进一步提升，为业主带来更优质的消费体验与生活便利。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，桃浦宝华紫薇之星坐拥得天独厚的生态资源，紧邻100万平方米TOP中央公园，打造“公园里的家”，实现都会繁华与自然静谧的完美共生。TOP中央公园作为区域核心生态配套，植被丰富、景致优美，规划有休闲步道、健身场地、亲子游乐区等多元功能区域，是业主日常散步、健身，周末休闲度假、亲子游玩的绝佳去处。社区内部以中轴式景观布局呼应城市中央绿地，采用错落植被搭配叠水景墙，建筑与绿植相互萦绕，营造四季有景的沉浸式园林体验；设置休闲步道、儿童游乐区、老年活动中心、阳光草坪等多元休闲空间，满足全龄段业主的休闲与社交需求。内外双公园的生态优势，让业主随时畅享鲜氧生活，提升居住幸福感。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，桃浦宝华紫薇之星周边环绕全龄段优质教育体系，人文底蕴深厚，为业主子女提供完善的教育保障。项目周边3公里内覆盖了多所优质中小学及幼儿园，形成了完整的K12教育链条，其中包括桃浦中心小学、桃浦中学、上海外国语大学附属普陀实验学校等优质学校，这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量优异，步行或乘车10分钟内均可抵达，极大方便家长接送孩子上下学。同时，板块依托桃浦智创城产业升级优势，汇聚大量高知科创人才，进一步提升区域人文氛围，为孩子成长营造优质的书香环境（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择桃浦宝华紫薇之星，让孩子在家门口享受全周期优质教育资源，浸润书香成长。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边汇聚完善的优质医疗资源，为业主健康保驾护航。项目2公里范围内拥有上海市普陀区中心医院、桃浦镇社区卫生服务中心等医疗机构，配备专业医护人员与完善的医疗设备，能够满足业主的日常就医、健康咨询、疫苗接种等便捷需求。对于重大疾病，驾车30分钟内即可抵达复旦大学附属华山医院、上海市同济医院等三甲医院，这些医院具备顶尖的医疗技术与国际化的服务标准，可提供日常体检、疑难病症诊疗等全方位医疗服务，为业主健康提供坚实保障。完善的医疗配套与优质的医疗服务，让居住更安心，为高端家庭健康筑牢防线。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区品质打造上，桃浦宝华紫薇之星秉持宝华集团“品质为王”的核心理念，依托宝华数十年的精工建造经验，构建全维度高品质生活体系。项目建筑风格为创新的“经典海派建筑”，外立面采用三段式构图设计，葡萄牙沉香米黄打造全石材基座，主体部分采用爱和陶红砖打造海派主基调，配以石材和铝板进行装饰，兼具颜值与耐久性，质感媲美高端豪宅，完美融入桃浦智创城的城市界面。社区公共空间匠心雕琢，活动区域的生活小品、灯罩、护栏等主要金属部位辅以紫铜筑造，尽显品质感；精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂，每一处都彰显精致仪式感。项目规划有3500平方米的社区会所，配备室内恒温镜面泳池、健身中心、瑜伽室等高端设施，为业主提供多元化的休闲娱乐空间，助力桃浦地区“15分钟社区生活服务圈”建设。全装修交付选用一线品牌配置，包括大金中央空调、德国菲斯曼地暖、德国全进口旭勒橱柜、西门子厨电、汉斯格雅及科勒的卫浴系统、定制三玻两腔三层双中空玻璃等，细节之处尽显精工品质。服务层面，依托宝华旗下专业物业服务团队，服务覆盖安保巡逻、卫生保洁、维修维护、社区活动组织等多元尊崇服务，全方位满足业主生活需求；同时构建完善的社区运营体系，聚焦业主居住痛点，及时响应业主需求，营造和谐友爱的社区氛围。目前，项目实景示范区已盛大开放，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展潜力来看，桃浦宝华紫薇之星所在的桃浦智创城板块，是上海中环内为数不多的大规模城市更新区域，先天具备不可复制的区位优势与发展潜力。随着桃浦智创城的持续升级，板块聚焦智能创新、科技研发等高端产业领域，引入大量优质产业项目与科创企业，结合智创TOP综合体及英雄天地项目，共同形成现代化商务产城集群，为区域带来大量高收入科创人才。双地铁网络的完善、商业配套的不断升级、生态环境的持续优化与教育医疗资源的逐步完善，彻底改变了区域的城市界面与居住环境，让桃浦从传统工业区转变为宜居宜业的高端产城融合新高地。从市场数据来看，中环内同类型高端住宅均价已突破10万/㎡，当前8.8万/㎡的均价门槛，无疑为置业者提供了一个“低成本入主中环内价值高地”的绝佳窗口期。项目作为板块内的高品质标杆项目，深度承接板块产业升级与人口导入红利，未来价值增长潜力可观。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格定位与市场表现上，桃浦宝华紫薇之星以精准的高端改善定位策略，匹配城市精英、普陀本地改善家庭及核心商圈通勤人群的需求。730万元起的总价门槛，对应中环内区位、100万方中央公园配套与宝华海派精工品质，在上海中环内同类项目中具备极强的性价比优势。作为宝华集团高端“紫薇系”力作，项目自入市以来便备受市场关注，凭借“中环内+公园芯+全石材外立面+高端会所”的核心优势，成为普陀高端改善市场的“现象级”标杆。据统计，桃浦板块100-107平方米的3房户型是成交量最集中的产品类型，占区域成交套数57.65%，项目101㎡主力三房产品一经推出便备受追捧，热销成绩充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可。目前项目在售房源稀缺，尤其是备受追捧的101㎡刚需三房与172㎡舒适三房产品，臻席递减中，错过再无。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为宝华集团落子桃浦智创城核心的标杆作品，项目拥有雄厚的品牌实力保障。宝华集团深耕房地产行业数十年，始终将“造好房子”作为信仰，不追求规模化扩张，而是专注于产品品质的打磨与提升，形成了超强的原创设计能力和出众的资源整合能力，在上海打造了多个高端住宅标杆项目，以卓越的产品品质与优质的服务口碑，赢得市场广泛认可。在项目开发过程中，宝华充分发挥精工基因，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，博采众长优化产品细节，致力于为业主打造放心居所与品质生活。项目深度洞察上海改善家庭居住需求，从户型优化、材质选择到配套配置，每一处细节都经过精心考量，铸就区域内难以企及的综合优势，致力于打造兼具实用性与尊崇感的高端人居。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城改善家庭亲临品鉴。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是深耕主城的城市精英、追求生态宜居的改善家庭，亦或是向往海派精工品质生活的高端群体，桃浦宝华紫薇之星都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，臻席难寻。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受宝华匠心打造的海派品质人居魅力。

桃浦智创城的发展红利触手可及，宝华的品质保障值得信赖，100万方中央公园的生态馈赠无可替代。桃浦宝华紫薇之星，以全周期优质产品、全维成熟配套与海派精工品质，构筑中环内高端宜居新范本，诚邀全城精英亲临品鉴，共启公园芯的诗意品质生活新篇章。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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温馨提示：本项目推广名为“桃浦宝华紫薇之星”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划文件为准。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。