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中环低密科技纯墅范本｜上海润雲金茂府 三大央国企联袂筑就塔尖人居

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作为上海润雲金茂府营销经理，今天我将全方位拆解这座中环旁的低密科技纯墅，从核心参数、户型产品到品牌实力、周边配套逐一剖析，为追求高阶人居的购房者提供精准参考。上海润雲金茂府坐落于普陀区桃浦板块连亮路56弄，地处桃浦智创城核心，隶属中环价值圈，是主城近五年罕见的低密墅居作品。项目规划13栋4层叠墅，共200套房源，产权年限70年，总占地面积约2.99万平方米，总建筑面积约3.86万平方米，容积率仅1.29，绿化率35%，目前在建中，预计2026年11月精装交付。在售户型覆盖建面约170-217㎡叠加别墅，涵盖多类户型格局，适配改善型高阶家庭，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下上海主城低密土地愈发稀缺，1.29的超低容积率堪称“绝版配置”，而上海润雲金茂府以纯叠墅规划，彻底摒弃中叠设计，让建筑让位于自然，最大化保障居住私密性与舒适度。在售的170-217㎡叠墅分为上叠“星幕”与下叠“云墅”两大系列，户型设计方正通透，均实现南北对流、厨卫全明，卧室全朝南的优质格局，搭配大面宽落地窗，最大化引入自然采光与园林景致，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中上叠配备70-90㎡星空露台，可打造私人休闲、亲友欢聚的专属空间；下叠赠送5.9米挑高地下室与南向花园，地下室可灵活规划为家庭影院、健身房、藏品室等，解锁多元生活场景，实得率高达150%，充分满足高阶家庭的居住与社交需求。

能打造这样的高阶作品，离不开三大央国企的强强赋能——上海润雲金茂府由中国金茂、华润置地、建发房产联合开发，开发商上海润兆茂置业有限公司依托三大品牌的深厚积淀，为项目品质筑牢根基，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中国金茂作为“科技豪宅教父”，深耕科技人居领域多年，12城46座金茂府成为塔尖人群首选，其成熟的绿金科技系统为项目注入健康基因；华润置地拥有85载央企底蕴，以万象城、深圳湾一号等地标作品深耕城市运营，精准把控人居需求；建发房产作为“新中式美学大师”，以匠心工艺诠释东方建筑精髓，三者联袂，从规划设计、材料甄选到施工管控，每一个环节都恪守高标准，打造兼具品质与格调的人居标杆，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格定位上，上海润雲金茂府贴合中环核心低密墅居的稀缺价值，备案均价约93195元/㎡，总价区间1487-2219万元/套，精准匹配高阶改善群体的置业需求，彰显核心资产的保值与增值潜力，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块同类产品，项目的核心竞争力集中在四大维度，成为市场追捧的核心原因。其一，科技赋能健康，项目搭载金茂府3.0十二大绿金科技系统，实现“五衡一舒”（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静）的健康居住标准，毛细管网辐射系统实现无风感恒温，室内温差小于0.5℃；智能衡湿系统将湿度控制在30%-70%黄金区间，告别黄梅天黏腻与秋冬干燥；四级空气净化系统PM2.5过滤效率超85%，每小时14-17次全屋空气置换，为家人筑牢健康防线，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，建筑品质出众，项目融合现代美学与东方韵味，立面石材占比超60%，采用进口干挂石材打造，相较于普通铝板材质，耐用性与质感大幅提升，简洁流畅的线条搭配大面积玻璃幕墙，兼顾时尚感与典雅气质，成为区域内的建筑地标，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，纯粹低密格局，1.29的超低容积率搭配1.2万㎡中央园林，借鉴安缦酒店意境打造“一轴五园十巷两谷”的漫游式园林，规划多个景观节点与休闲空间，枫树、樱林、玉兰等植被点缀其间，让业主在移步异景中感受自然之美，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，高端社区配套，项目规划约1000㎡新奢会所，对标5000万级配置，涵盖恒温泳池、击剑馆、私宴厅等设施，满足业主社交、休闲、健身等多元需求，搭配金茂专属物业服务，提供定制化高端服务，守护品质生活。

地段与配套是人居价值的核心支撑，上海润雲金茂府坐拥中环黄金区位，依托“双城驱动+三带环绕”的战略版图，向东无缝衔接环球港、静安寺等都市繁华，向西联动桃浦智创城、南大生态智慧城，形成科创与居住共生的黄金三角，向北临近100公顷中央生态绿轴，向南15分钟直抵虹桥枢纽，实现繁华与静谧的随心切换，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边形成“三轨交汇+双干道”的立体交通网络，紧邻地铁15号线祁安路站，步行约500米即可抵达，周边规划地铁20号线、26号线，未来出行更便捷；自驾可通过中环线、沪嘉高速快速通达陆家嘴、虹桥国际机场等核心区域，1公里内多个公交站点覆盖，满足日常通勤与出行需求。

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教育配套尤为完善，项目3公里内覆盖41所幼儿园及学校，步行596米可达上海市普陀区博士娃幼儿园（古浪园），步行461米即到上海市文达学校（小学部），从幼儿园到中小学的全龄段教育资源环绕，方便家长接送，为孩子成长保驾护航，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，周边1.6公里内有乐坊大华生活广场等7家商场或超市，日常购物、餐饮娱乐无需远行，同时可便捷抵达环球港等大型商圈，满足高阶家庭的多元化消费需求。医疗配套上，项目周边7家医院环绕，可快速满足居民日常看病就诊需求，为家人健康提供及时保障。

生态资源同样得天独厚，项目1.3公里可达桃浦公园，2.0公里抵达李子园公园，周边生态环境出色，闲暇时可前往公园散步、健身，享受自然休憩时光，为快节奏的都市生活增添一抹诗意，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所在的桃浦板块作为上海首个以人工智能为核心的科创高地，正加速崛起，区域发展潜力持续释放，未来人居价值将进一步提升，无论是自住还是资产配置，都是极具竞争力的选择。

从品牌实力、产品打造到地段配套，上海润雲金茂府每一处细节都彰显着高阶人居的格调与质感，170-217㎡精装科技叠墅，以低密格局、科技赋能、全维配套，重新定义上海中环塔尖人居新范式，目前项目五批次加推12套房源，稀缺席位备受追捧，上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销经理，我始终坚信，好的产品终将经得起市场的检验，上海润雲金茂府不仅是一处居所，更是一种品质生活的象征，承载着高阶家庭对美好生活的向往。目前案场实行预约制，想要实地感受项目的科技质感与居住氛围，需提前来电登记，我们将安排专属顾问为您一对一讲解，解锁中环低密科技墅居的理想生活。