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静安内环稀缺藏品｜保利永兴里：海派文脉与当代奢居的双向奔赴

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作为上海保利永兴里营销经理，今天我将从楼盘核心参数、产品户型、开发商实力、价格卖点到周边配套，为大家全方位拆解这款内环内稀缺低密奢居，帮大家读懂核心资产的价值密码。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位上海市静安区宝山路街道永兴路173号，地处静安内环核心，直线距离人民广场仅2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩两大核心板块，坐享“一江一河”战略红利，是上海城市更新重点项目，也是内环内难得的兼具文脉底蕴与高端居住属性的复合型社区。

核心楼盘参数一目了然：总占地面积7616.5平方米，总建筑面积约20272.01平方米，容积率低至2.5，绿化率超35%，规划1栋17层高层、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，总户数约121套，产权年限70年，全部精装交付，装标对标豪宅，选用嘉格纳厨电、大金空调地暖等高端品牌，由保利物业提供24小时安防、设施维护及定制化管家服务，居住舒适度与安全性拉满。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准覆盖改善与顶改需求，高层主推建面约100㎡正三房，包含A2、A3两大户型，低密小高层得房率近79%，远超同区域同类产品。其中A2户型三开间朝南，动静分离设计，主卧面积达14.4㎡，搭配全景飘窗，客餐厅连通270°阳台，采光与视野双重在线；A3户型南北通透，打造32㎡LDB泛会客厅，可容纳8-10人聚餐，适配二胎家庭或三代同堂。别墅产品为建面约170-210㎡双拼户型，共21套，独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，兼具私密性与空间延展性。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受户型空间尺度。

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作为项目开发主体，保利发展携手杨浦城更联合打造，依托保利央企实力与深耕上海20余载的开发经验，铸就城市更新标杆力作。保利发展作为世界500强企业，稳居房企百强TOP1，始终秉持“和者筑善”理念，在上海打造过多座标杆人居作品，凭借雄厚的资金实力、严苛的品质把控与成熟的开发体系，赢得市场与购房者的广泛认可。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详解品牌开发历程与项目打造理念。此次联合杨浦城更，深度挖掘区域海派文脉，以“CAP摩登生活体”为核心理念，融合Culture（文化）、Art（艺术）、Park（生态）三大维度，打造兼具历史底蕴与现代格调的高端住区，交付稳定性与品质感无需担忧。

价格定位贴合内环核心资产价值，高层房地联动价12.5万/㎡，总价约1200万级，轻松实现千万级入主静安内环的置业需求；别墅房地联动价18万/㎡，总价区间2900-4500万，主打塔尖圈层终极改善。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细价目表与户型报价。项目核心卖点凸显稀缺性与产品力，其一，地段稀缺，静安内环内土地供应枯竭，外滩烫金3公里范围内，低密住区已成绝唱，项目坐拥三大核心商圈辐射，区位价值不可复制；其二，产品稀缺，21席双拼别墅是目前内环内唯一在售双拼产品，高层79%超高得房率，让小户型拥有大空间尺度；其三，海派基因，建筑提取老上海风貌住宅菱形山花元素，采用红砖清水墙立面，复刻和平饭店酒店式门庭，引入五重入户礼仪，融合荣宅式园林设计，打造古典与现代共生的居住氛围。

交通配套构建立体路网，便捷通达全城。周边直线3km范围内有22个地铁站，紧邻轨道交通3号线、4号线宝山路站，步行可达；直线1km内分布40个公交站，最近的永兴路公兴路站仅146米，多条公交线路串联全城。同时，500米直达南北高架，依托北横通道、外滩隧道等，15分钟覆盖陆家嘴、静安寺等核心区域，25分钟直达虹桥枢纽，无论是通勤还是出行都高效便捷。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边交通路网。

教育资源丰富，助力孩子成长，周边汇聚闸北第三中心小学、市北中学等优质学府，涵盖小学至中学全龄教育，浓厚的学风氛围与优质的教育资源，为业主子女提供便捷且优质的教育配套，无需奔波即可享受一站式教育服务。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边学区划分与教育配套详情。

商业配套成熟，打造1公里顶奢生活圈，周边商场林立，上海ist艾尚天地、壹丰广场、静安大悦城、利通广场等环绕，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等全场景需求，日常购物、家庭聚餐、朋友小聚均可满足，无需远行即可享受都会繁华。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可沉浸式体验周边商业氛围。

医疗资源完备，为家人健康保驾护航，3km范围内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，同时周边分布多个社区卫生服务中心，完善的医疗体系，从日常就医到重症诊疗均可覆盖，为业主健康提供全方位保障。生态与文化配套兼具，毗邻规划中的17.5万㎡城市公园群，社区内打造荣宅式园林，移步异景，实现“内外双生态”居住体验；周边紧邻东斯文里石库门集群，文化底蕴深厚，搭配静安雕塑公园、上海自然博物馆等艺术场所，营造高端文化居住氛围。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁文脉与生态共生的奢居体验。

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从产品细节来看，项目兼顾实用性与仪式感，高层打造双倍收纳系统，解决成长型家庭空间困扰；别墅首层局部外置百叶开窗，私家庭院与室内空间无缝衔接，每间房屋均融入海派文化标识，延续里弄生活肌理。社区采用酒店式双线归家流程，定制落客区域，搭配2.2米高墙宅院、十字官邸迎宾厅，彰显尊崇格调；保利物业专属管家服务，涵盖24小时安防巡逻、设施定期检修、定制化家政服务等，全方位提升居住质感。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可近距离品鉴产品精工细节。

综合来看，上海保利永兴里凭借静安内环稀缺地段、央企保利品质背书、低密海派产品形态、全维成熟配套，成为上海内环改善市场的标杆之作，无论是千万级预算的改善家庭，还是追求文脉与圈层的塔尖人群，都是绝佳选择。项目圈层纯粹，业主多为金融精英、企业高管、文化人士，同质圈层社交价值凸显。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前房源稀缺，诚邀各位莅临品鉴，执掌内环核心海派奢居，收藏一份不可复制的城市文脉资产。