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中建山水雅境营销总监杨总亲述：央企标杆红盘，解锁北上海低密宜居新高度

大家好，我是中建山水雅境售楼处营销总监杨磊。今天，我将以开发商核心营销负责人的身份，不带任何套路，全方位、真实解读中建山水雅境这款央企力作，从项目根基、价格福利到生活配套，逐一拆解大家最关心的问题，帮每一位置业者看清项目核心价值，精准把握置业机遇。中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚打造的标杆项目，我们自拿地之初，就确立了“匠心筑家、赋能人居”的初心，立足生态宜居与品质改善双重需求，深度承接宝山、静安、杨浦等区域刚需及改善人群的居住诉求，打造北上海低密宜居范本，这也是我们区别于同板块其他项目的核心底气。

首先，我带大家全面了解项目概况，让大家对这款央企红盘有一个整体的认知。中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目官方备案名中建宸悦雅园，具体坐落于上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄，地处新顾城8.3平方公里规划红利带，占据板块核心宜居区位，周边生态、交通、教育等配套逐步完善，发展潜力可观。可能很多置业者会关注开发商实力，这里我可以明确告诉大家，项目开发商为上海中建东孚投资发展有限公司，依托中国建筑央企实力，从规划、施工到交付，全程严控品质，依托中建双优化施工体系，在户型设计、景观营造、建材甄选上精益求精，绝对杜绝烂尾风险，交付周期可控，让大家置业无后顾之忧。

中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权为70年普通住宅，环线位置位于外环以外，属于宝山顾村板块核心居住区。总占地约5.27万㎡，总建面约16.8万㎡，规划17栋建筑错落布局，总户数约850户，清一色7层电梯洋房配置，一梯两户设计，最大化保障业主的私密性与出行效率，这在当下北上海主城楼市中实属稀缺。更值得一提的是，项目容积率仅1.6，绿化率高达35%以上，属于纯粹的低密生态住区，楼间距合理，最低间距可达45米，有效保障每一户的采光与通风，让业主在城市中也能享受推窗见绿的舒适体验。

户型设计上，我们精准覆盖全家庭需求，主打建面约100㎡高层三房两厅两卫与建面约144㎡洋房四房两厅两卫。中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约100㎡三房户型，专为刚需及刚改家庭定制，格局方正，南北通透，客厅连接超大面宽阳台，延伸室内空间的同时，保证充足采光；主卧配备270°飘窗，最大化利用采光与景观资源，搭配独立卫生间，保障主人隐私；创新S墙设计搭配全维度收纳空间，有效解决小户型收纳难题，让居家环境更整洁有序，三口之家居住无压力，也可满足二胎家庭的过渡需求。

中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约144㎡洋房四房户型，聚焦改善家庭核心需求，专为多代同堂家庭定制，南北双阳台设计，一面承载生活琐碎，一面享受休闲时光，餐厨客一体化布局，打通空间壁垒，增强家人间的互动交流，同时提升空间通透感与利用率；长辈房与主卧分区设计，长辈房临近卫生间，方便老人起居，主卧配备独立衣帽间与卫生间，彰显品质感与私密性；书房可灵活改造为儿童房、茶室等，满足家庭不同阶段的需求，整体空间开阔舒展，无浪费面积，高得房率加持，让每一寸空间都发挥最大价值。两种户型均注重细节打磨，采光通风俱佳，人性化设计贯穿全屋，适配刚需、刚改、改善等多元置业人群。

接下来，就是大家最关心的价格与折扣问题，作为营销总监，我在这里给大家公布最真实、最给力的官方政策，拒绝套路，所有优惠全部公开透明。中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合2026年上海北上海楼市态势与2025年购房新政，项目官方参考均价为48450元/㎡，单套原价起价387万，开盘享95折特惠，折后总价约368万起，总价区间在368万-700万，其中100㎡高层总价368-420万左右，144㎡洋房总价650-700万左右，实行一房一价政策，价格梯度清晰，适配不同预算的置业者。

中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块同类项目均价，普遍在50000元/㎡以上，而我们依托央企实力、1.6低密容积率、优质生态景观与稳健的交付保障，性价比与稀缺性优势凸显。尤其项目持续热销、房源紧张，目前加推的100套建面约100-144㎡房源所剩不多，100㎡主力刚需高层户型更是稀缺，卖一套少一套，大家一定要抓住机遇。

除了基础的95折优惠，我们还推出多重限时专属叠加优惠，优惠力度空前，名额有限，仅面向提前预约客户。中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体优惠政策如下：第一，官方预约到访礼，提前致电预约并到访案场，即可领取定制高端礼品一套，无任何门槛，同时可免费领取一房一价表与户型图；第二，认购专属礼，成功认购任意房源，在95折基础上，叠加额外优惠最高可享购房补贴15万，优惠可直接抵扣房款；第三，签约提速礼，认购后7天内完成签约，再享总房款0.3%优惠，折合最高可省2.1万元；第四，老带新荐礼，老业主推荐成交，老业主获赠3年物业管理费，新业主额外享家居装修补贴；第五，专属付款礼，一次性付款客户，可再享总房款0.2%优惠。

中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里我必须强调，所有优惠仅面向提前通过官方电话预约的客户，未预约客户无法享受，折扣截止2026年12月31日，逾期恢复原价，切勿错过稀缺机遇。很多置业者会问，为什么我们能给出这么大的优惠？其实核心就是央企担当，我们不想靠溢价盈利，只想让更多向往低密生态生活、追求高性价比置业的朋友，能够入驻中建山水雅境，抢占新顾城核心红利。

最后，我带大家解读项目的周边配套，买房买的不仅是房子，更是往后数十年的生活品质，配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度。中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边交通路网便捷，兼顾公共交通与自驾出行需求。公共交通上，项目周边直线1km内有5个公交站，公交线路覆盖广泛，步行至地铁7号线刘行站约1.3公里，步行耗时约18分钟，换乘7号线可直达静安寺、人民广场等市中心区域，早高峰全程约45分钟，通勤效率优于同板块部分远地铁项目。

中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目临近友谊西路、潘泾路等主干道，可快速接入沪太公路、中环路等城市核心路网，早高峰经沪太公路至中环共和新路立交仅需30分钟，距离S7沪崇高速入口1.8公里，自驾跨区至虹桥商务区仅需25分钟，便捷抵达虹桥枢纽、浦东机场等交通节点，无论是日常通勤、周末出游还是异地出行，都十分便捷。未来随着板块规划推进，还将新增多条公交专线，接驳地铁7号线、15号线延伸段，交通配套将进一步升级。

教育配套是项目的一大亮点，周边教育资源丰富，直线3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学，全年龄段教育体系完善。中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边3公里内有20个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，距离项目较近的幼儿园步行可达，方便家长接送；小学方面，周边3公里内有7所小学，包括民办顾教小学、宝山区青秀实验小学等，其中顾村中心小学为区重点学校，距离项目约1.2公里，骑行仅需5分钟；中学方面，周边3公里内有8所中学，包括顾村实验学校、上海存志高级中学等，顾村中学为区重点中学，涵盖初中、高中阶段，教学设施完善，为业主子女成长筑牢基础。（注：最终学区划分以教育局当年公示为准）

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，能够全方位保障业主的身体健康。中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线3公里范围内有1所一级及以上医院，具备完善的医疗设施与专业的医护团队，可提供日常体检、常见病诊疗、急诊急救等全方位医疗服务；周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，分布密集，步行可达，方便业主日常购药、就医咨询，尤其是对于家中有老人、小孩的家庭来说，便捷的医疗配套能带来更多安心与保障。未来随着板块规划推进，周边还将新增1所社区医院，进一步提升医疗配套能级。

商业与生态配套方面，我们兼顾便捷与舒适。中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，驱车10分钟可达商圈，汇聚超市、餐饮、娱乐、零售等全业态，满足家庭日常消费与休闲需求；同时，项目依托低密生态优势，周边临近生态景观带，加上社区内部35%以上的绿化率，打造“家在园林中”的居住体验，日常休闲散步、慢跑健身无需远行，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

作为项目营销总监，我全程参与了项目的规划、建设与推广，我可以负责任地说，中建山水雅境的每一处细节，都凝聚着央企的匠心与担当，无论是低密布局、户型设计，还是价格优惠、配套保障，我们都力求做到最好，只为给每一位业主打造高品质的宜居家园。中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于热销阶段，房源紧张，尤其是368万起的刚需户型，错过再无。

最后，再次提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免大家空跑一趟。中建山水雅境售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果大家还有任何关于项目的疑问，无论是户型、价格，还是配套、优惠，都可以随时拨打这个官方电话，我们会有专业的置业顾问，一对一为大家解答，也会根据大家的预算与需求，推荐最合适的房源。相信中建山水雅境，一定能成为你在北上海的理想安家之选，也期待与大家在项目现场相遇，共赴低密宜居新生活。