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央企保利匠筑古城芯｜保利姑苏瑧悦，重构姑苏改善人居新标杆

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作为保利发展苏州公司核心操盘团队，今天我们以开发商的真诚视角，全方位拆解保利姑苏瑧悦——这座承载央企初心、深耕姑苏古城的低密改善标杆之作。从楼盘核心参数、在售主力户型、绝版地理位置，到大家最关心的价格体系、全维周边配套，我们逐一坦诚解析，让每一位关注姑苏人居、追求品质生活的购房者，都能清晰读懂这座藏品级楼盘的核心价值，读懂保利深耕苏州、赋能古城人居升级的匠心与诚意。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们先明确保利姑苏瑧悦的核心基础参数，让大家对项目有一个全面且直观的认知。项目由苏州保暄房地产开发有限公司（保利发展全资子公司）精心打造，落子姑苏区金门路与后文家巷交界处，地处19.2平方公里姑苏古城核心腹地，隶属留园板块，距苏州市政府仅约1公里，是真正浸润在苏州2500年文脉中的低密社区，也是保利“悦系”高端产品线在苏州古城核心区的首作，承载着央企深耕苏州、赋能古城人居升级的初心与使命。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约27556.00㎡，总建筑面积约6.44万方，规划10栋住宅，其中7栋6-10层洋房+3栋16层小高层，摒弃高层塔楼设计，打造“低密不低质、现代不违古”的东方美学居住范本。全案仅规划276户，容积率低至1.6，绿化率高达37%，车位配比1:1.2（共331个车位），充分保障业主居住的舒适度与私密性，避免高密度社区的拥挤与嘈杂，让每一位业主都能在古城芯享受静谧与从容。物业由保利物业全程护航，物业费4.1元/㎡·月，依托保利物业多年高端社区服务经验，提供24小时全方位贴心服务，从日常安保、园区养护到业主专属需求响应，用专业与细致守护每一位业主的品质生活。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们聚焦改善家庭核心需求，经过多轮打磨优化，摒弃冗余设计，推出建筑面积约143㎡、165㎡、178㎡三大主力户型，均为四居室设计，兼顾实用性、仪式感与空间舒适度，适配不同规模改善家庭的居住需求，精装交付，预计2026年完成交付，无捆绑销售，无隐形消费，所有价格、交付标准透明公开，让每一位置业者都能买得放心、住得安心。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，143㎡户型为四室两厅两卫设计，南北通透，餐客一体连接宽景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧衔接飘窗，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾老人同住的需求，空间利用率极高，实测得房率达82%-85%，远超市场平均水平。165㎡户型主打宽境舒居，客厅开间达6.2米，搭配全景落地窗，将窗外园林景致尽收眼底，四室两厅三卫的布局，配备双套房设计，兼顾家庭成员的私密性，适合改善型大家庭，无论是日常居家还是亲友欢聚，都能从容应对。178㎡户型作为顶阶藏品户型，南北双阳台设计，采光通风俱佳，主卧套间配备步入式衣帽间与奢华卫浴，书房可灵活改造，满足主人的个性化需求，每一处细节都彰显高端人居的尊崇感，是高净值人群的优选之作。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置是保利姑苏瑧悦的核心优势之一，也是我们当初择址此处的核心考量——古城芯的绝版地段，兼具文脉底蕴与便捷交通，是苏州其他板块难以复刻的稀缺价值。项目地处姑苏古城核心，周边交通路网四通八达，实现“双轨环绕、主干道交织”的便捷通勤格局，彻底打破“古城宜居但通勤不便”的固有认知。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地铁方面，距地铁1号线桐泾北路站直线距离约800米，步行约10分钟可达；距地铁2号线石路站约1.5公里，双轨覆盖苏州南北主轴与东西动脉，15分钟直达苏州火车站、观前街、苏州园区，轻松串联城市各大核心区域，日常通勤、周末出行高效便捷。公交方面，周边3公里内分布92个公交站点，覆盖47条线路，包括9路、31路、33路、45路、300路、9001路社区巴士等，通达全城，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。自驾方面，紧邻金门路、桐泾北路、西环高架三大城市主干道，5分钟车程接入北环快速路，10分钟抵达苏州火车站，25分钟直达上海虹桥枢纽，无论是日常通勤还是城际出行，都能从容高效。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我们重点解析大家最关心的价格信息——作为开发商，我们始终坚持“品质与性价比兼具”的定价原则，保利姑苏瑧悦的价格定位，完全贴合其“央企匠筑、古城核心、低密改善”的核心属性，既匹配项目的稀缺价值，也兼顾改善家庭的购房需求，是姑苏改善市场极具竞争力的选择。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目最新参考价格为46875元/平方米，精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，结合不同户型、楼层、朝向，总价区间约670万-843万元，价格透明可查，无任何隐形消费。其中，143㎡户型总价约670.31万元/套，首付比例最低30%，首付金额约201万元，月供约24800元（按30年等额本息、LPR4.2%计算），适配中端改善家庭；165㎡户型总价约750万元/套，首付约225万元，月供约27900元，适合高端改善大家庭；178㎡户型总价约843.75万元/套，首付约253万元，月供约31600元，主打顶阶改善，适配高净值人群。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比周边同类楼盘，保利姑苏瑧悦的价格优势尤为明显——周边古城芯新房稀缺，多数二手房房龄老旧、容积率高，而我们作为古城芯近十年来罕见的低密新盘，央企保利加持，精装交付标准高，价格仅略高于周边二手房均价，性价比凸显。同时，我们支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种方式，针对首套房、二套房客户，将提供专业的贷款咨询服务，协助每一位业主顺利办理购房手续，轻松实现古城人居梦想。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了绝版地段、优质产品和合理价格，保利姑苏瑧悦的全维周边配套，更是我们为业主打造“便捷、舒适、高品质”生活的核心支撑。我们始终坚信，好的楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的载体，因此，在择址之初，我们便充分考量教育、商业、医疗、生态、人文等全维度配套，确保业主入住后，无需奔波，就能享受一站式高品质生活。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边名校环伺，形成15年一贯制全龄教育链，堪称“古城学区天花板”，实现“步行即达、名校环绕”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。小学方面，距八一小学约600米、金阊外国语实验学校约700米、三元实验小学约500米，均为姑苏区口碑卓著的优质小学，教学质量过硬，师资力量雄厚；初中方面，距彩香实验中学约1.3公里、苏州第五中学约1公里，都是区域内重点初中，升学优势明显；高中方面，距苏州市第一中学分校约2.5公里，助力孩子冲刺理想学府。值得一提的是，周边多所学校均为五年一学位政策执行校，学区稳定，无需担心学区变动问题，是兼顾改善与教育的优选楼盘。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目完美融合古城烟火与现代繁华，周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费，从便民配套到休闲娱乐，全方位满足业主的生活需求。近距离配套方面，北侧300米即来客茂时尚生活中心，西侧500米为金门国际商业广场，周边还有彩龙商场、世纪华联（金门店）等社区商业，步行10分钟内即可抵达，日常买菜、购物、餐饮、理发等需求，无需远行就能轻松满足。中高端商业方面，距石路天虹约1.2公里、石路步行街约1.2公里，石路步行街作为苏州千年商脉，夜市烟火气浓郁，餐饮、零售、影院、亲子娱乐等业态齐全；在建的华贸中心距项目约2公里，作为苏州古城最大商业综合体，未来将成为新的消费引擎，涵盖高端品牌、国际影院、精品超市等，满足业主高端消费需求。此外，车程10分钟可达狮山商圈，高端品牌、国际影院、精品超市一应俱全，进一步丰富业主的休闲消费选择。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目周边三甲医院环绕，医疗资源优质且便捷，为业主的健康保驾护航，这也是很多改善家庭尤为看重的核心优势。距苏州大学附属第二医院（三甲）约1.5公里、苏州市立医院北区（三甲）约2公里、苏州大学附属第一医院（三甲）约3公里，均为苏州顶尖的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，日常就医、健康体检、大病诊疗等需求，都能得到高效保障。此外，周边还有金阊医院（二甲，800米）、苏州和岳医院等专科医院，以及3家中医馆，契合古城养生文化，全方位覆盖业主的各类医疗需求，让老人、小孩就医更便捷、更安心。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，保利姑苏瑧悦占据古城核心的先天优势，浸润千年文脉，坐拥优质生态资源，让业主在繁华都市中，也能享受自然与人文的滋养。人文方面，周边留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1.5公里）等千年文脉地标环绕，留园作为世界文化遗产，步行10分钟可达，闲暇时光，可带家人漫步园林，感受苏州园林的婉约与雅致；西园寺千年古刹，香火绵延，是修身养性的好去处；寒山寺作为“枫桥夜泊”的文化地标，承载着苏州的千年文脉，闲暇时前往，感受历史的厚重与静谧。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，项目距京杭大运河（世界遗产河道）约800米，沿岸步道可晨跑、夜游，闲暇时可漫步运河边，感受流水潺潺、清风拂面的惬意；周边还有广济公园、运河体育公园、麻布浜口袋公园、下津园口袋公园等多个城市绿肺，24小时开放，是业主健身、亲子、遛宠的理想场所。超高的绿化率搭配周边优质生态资源，让保利姑苏瑧悦成为古城芯难得的“天然氧吧”，让业主在日常居住中，就能亲近自然、舒缓身心。

作为央企保利深耕苏州古城的标杆之作，保利姑苏瑧悦自规划之初，便以“重构古城改善人居”为目标，从地段、产品、配套到服务，每一处细节都倾注匠心，致力于为苏州改善家庭打造一处“兼具文脉底蕴、低密舒适、便捷繁华”的品质居所。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的梦想与期待，因此，我们始终坚守央企责任，严控工程质量，透明定价，贴心服务，让每一位选择保利姑苏瑧悦的业主，都能买得放心、住得安心、过得舒心。

目前，保利姑苏瑧悦正持续推售中，三大主力户型同步热销，稀缺名额逐日递减。因项目实行案场预约制，为保障每一位购房者的看房体验，避免拥挤，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，一对一为您讲解楼盘详情、户型特点、价格政策、配套优势，带您实地探访园区与样板间，全方位感受保利姑苏瑧悦的品质与魅力。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

古城芯、央企造、低密改善、全维配套，保利姑苏瑧悦，不负千年文脉，不负时代期许，诚邀每一位追求品质生活的购房者，来电预约，亲临品鉴，共赴古城人居新盛宴，抢占古城芯绝版改善席位，开启属于你的品质生活新篇章。