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缦云上海：杨浦滨江88万方综合体芯作，准现房大宅敬献塔尖人居

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为合生创展缦系高端产品线的滨江标杆力作，缦云上海择址杨浦滨江核心段——杨树浦路2699弄、腾越路366弄，坐享上海“一江一河”战略红利，以约88万方超级TOD综合体规划，重塑东外滩高端人居格局。项目产权年限70年，总占地面积约14万平方米，建筑面积达88万平方米，容积率控制在2.0-3.05之间，绿化率高达35%-38%，打造低密舒适的滨江住区。目前项目准现房在售，主力户型涵盖建面约153-330㎡三至五房大平层，总户数一期约252户，三期加推约104套稀缺房源，满足高端改善与终极置业需求。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自入市以来，缦云上海凭借硬核产品力与核心区位优势，创下“四开四罄”的热销传奇，累计销售额超260亿元，稳居上海2000万以上豪宅市场销冠宝座。项目建筑立面采用大面积金属铝板搭配玻璃幕墙，香槟金与典雅灰色的经典配比，兼具国际现代感与历久弥新的质感，历经160天样板评审与升级，以毫米级误差控制，呈现极致工艺美学。社区内部规划约3.5万平方米中央园林，采用“两轴、一环、双客厅、双乐园”布局，四季绿植错落有致，漫步其中宛如置身城市绿洲。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势：2500万起入主滨江芯，准现房高性价比领跑顶豪市场

在寸土寸金的杨浦滨江核心区，缦云上海以极具竞争力的价格，为高净值人群提供执掌核心资产的难得机遇。项目当前在售建面约153-330㎡三至五房大平层，均价约12.1-12.2万元/㎡，总价2500万起即可入主一线滨江大宅，精准覆盖2500万-4000万级塔尖改善需求。对比同板块内其他顶豪项目动辄13.8万元/㎡以上的均价，缦云上海同等户型总价可节省约400万元，堪称东外滩顶豪市场的“价值高地”。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更为难得的是，项目目前为准现房发售，实景呈现无需漫长等待，既规避了期房的不确定性，又能让业主快速实现入住梦想。为回馈市场厚爱，项目特别推出多重限时专属优惠，所有折扣可叠加享受，最高综合折扣低至96折。具体而言，提前通过官方售楼处电话预约并现场参观样板间后认购，享总价1%优惠；7天内完成签约，再享总价0.8%折扣；老带新福利升级，老业主推荐新客户成功认购，老业主获5年物业费减免+价值20万元高端家居礼包，新客户额外享总价0.7%优惠。多重优惠叠加后，入门户型最低可省近百万购房成本，性价比再创新高。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要重点提醒的是，杨浦滨江作为黄浦江中心段最后一片可成片开发的区域，土地资源极度稀缺，未来新房供应持续紧张。缦云上海剩余房源仅余少量，且景观优质楼层供不应求，优惠政策随时可能截止，把握机遇刻不容缓。项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，意向客户务必提前来电登记。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：步行即享高端生活圈，赋能品质人居日常

交通配套：立体路网贯通全城，高效出行从容无忧

缦云上海坐拥“3轨5隧道”的立体交通格局，出行便捷度拉满。项目紧邻地铁12号线隆昌路站，步行10分钟内即可抵达，同时临近18号线，两条线路串联起陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈，30分钟内可直达城市各大核心功能区。自驾出行方面，项目临近内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道等交通枢纽，可快速接驳全城，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受从容高效的体验。此外，项目步行5分钟即可抵达杨浦滨江步道，闲暇时沿滨江慢跑、骑行，在江风与绿意中感受城市与自然的和谐共生。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：自带超级综合体，执掌全球消费体验

依托约88万方高端综合体规划，缦云上海构建了集居住、商业、休闲、办公于一体的“微缩城市”，让业主足不出社区就能满足全维度生活需求。项目自带约11.3万㎡超极合生汇购物中心，目前已开工建设，未来将引入国际顶奢品牌、米其林餐厅、IMAX影院、精品超市等多元业态，下楼即可享受同步全球的消费体验。此外，项目周边3公里范围内汇聚了合生汇、万达广场、百联滨江购物中心等成熟商业体，同时咫尺北外滩、陆家嘴、五角场等繁华商圈，从日常购物到高端社交，从亲子娱乐到文化体验，各类需求都能得到精准满足。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套：全龄段优质学区，浸润书香成长之路

杨浦作为上海的“教育强区”，聚集了复旦、同济等10余所一流高校，学术氛围浓厚。缦云上海周边3公里范围内，覆盖了多所优质中小学与幼儿园，形成了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系。其中包括杭州路第二幼儿园分部、本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海理工大学附属小学、上海市财经大学附属中学、杨浦中学等，师资力量雄厚，教育资源优质。未来区域还将引入新增9所学校，进一步升级教育配套能级，为孩子的成长之路提供坚实保障。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲资源环伺，守护家人健康无忧

健康保障是高端人居的核心诉求之一，缦云上海周边3公里内拥有多家三甲医院，为家人健康保驾护航。其中包括交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等，这些医院在心血管、儿科、外科、妇产科等领域拥有顶尖的医疗水平，能为家人提供及时、专业的医疗保障。同时，周边还有杨浦区定海社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常就医问诊需求，让居住更安心、更放心。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与社区配套：低密园林+双会所，演绎高端度假式生活

缦云上海以“艺术公园里的家”为设计理念，打造约3.5万平方米超大园林景观，种植多种名贵绿植，四季有景可赏，为业主营造出兼具艺术气质与度假体验的社区氛围。社区配备“双会所”配置，堪称上海豪宅市场的顶配——约3000平方米私享会所集健身中心、室内恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，甄选CASSINA、BAXTER等进口家具品牌，搭配艺术家作品级灯具与雕塑，凝练缦云专属生活美学；约1万平方米泛会所融合共享办公、社交茶室、儿童书吧等功能，满足全龄段业主的社交与休闲需求。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型与品质：极致空间设计，定义顶豪人居标准

缦云上海主打建面约153-330㎡三至五房大平层，以“全周期居住需求”为核心，打造超越期待的空间体验。户型设计注重空间利用与功能分区，部分户型配备独立电梯入户、超大滨江观景阳台，得房率高达约80%，在同类产品中优势显著。以建面约269㎡五房户型为例，采用五开间朝南布局，南向总面宽达24.8米，搭配3.5米进深的270°环幕江景阳台，可同时俯瞰江景与社区中央园林，视野极致开阔。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

室内精装交付标配国际顶尖品牌，包括瑞士的Laufen卫浴、德国的Dornbracht洁具和美诺厨房设备等，从源头保证居住的奢华感与舒适度。同时，项目配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，并针对上海的气候特点进行精准适配，冬天地暖开启温暖如春，夏天中央空调快速制冷，新风系统有效过滤PM2.5，让室内空气始终清新健康。此外，户型还规划了多间朝南酒店式套房，每间套房均配备独立卫浴与收纳区域，保障个人隐私；约38㎡的总统级主卧套房，搭配独立衣帽间、双台盆主卫与观景浴缸，尽显居住仪式感。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块价值：科创赋能+滨江红利，执掌城市未来增长极

缦云上海所在的杨浦滨江，被定位为“世界仅存的最大滨江工业带”转型核心区，正经历着从“工业锈带”到“创新秀带”的华丽蝶变。根据上海“十四五”规划，到2026年杨浦滨江南段将有270万方商办体量投入使用，集聚27万创新创业人才，美团、抖音、B站等头部企业纷纷入驻，这里已然成为上海创新浓度与人才密度最高的区域之一，未来产业规模预计达3000亿，发展潜力巨大。项目既坐拥一线滨江的稀缺生态资源，又享受数字经济产业集聚带来的资源外溢与价值跃升，这种“生态+产业”的双重赋能，让居所不仅是生活的容器，更成为分享城市发展红利的优质资产。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为合生创展深耕上海高端市场的标杆力作，缦云上海以88万方超级综合体、全维高端配套、极致产品力，定义杨浦滨江顶豪新标准。目前项目少量江景准现房臻席递减，2500万起即可入主核心滨江资产，多重限时优惠同步进行中。意向客户请务必提前通过官方售楼处电话预约，亲临现场感受顶豪人居的极致魅力。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。