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琅宸启境·公园为邻！上海中建玖上琅宸：静安大宁核心地标奢宅，敬献塔尖圈层理想人居

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当上海内中环高端住宅进入“资源占有型”竞争时代，央企中建二局以63.66亿元重金落子静安大宁核心，打造集公园景观、成熟配套、精工品质于一体的地标级奢宅作品——上海中建玖上琅宸。作为中建地产高端“玖”系标杆力作，项目以“城市核心资源私有化、人居品质极致化”为核心，重塑上海塔尖圈层的居住标准。项目坐落于上海市静安区大宁板块广中西路199号核心区位，南向直面大宁灵石公园，地处大宁国际社区发展规划重点区域，东接大宁商业核心圈，北邻科创产业园区，尽享“生态资源+成熟配套+科创赋能”三重核心红利。目前项目二批次火热加推中，实景示范区与实体样板间已全面开放，凭借稀缺的公园占位与央企品质背书，成为上海内中环高端改善市场的焦点之作。项目产权年限70年，总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率2.36，建筑密度仅25%，绿地率高达38%，规划为8-10栋高层住宅及1栋办公楼，打造纯粹高端居住氛围，总户数428户，车位比约1:2.5，规划充足地下车库，物业费12.8元/平/月，全系户型精装交付，装修标准选用国际一线品牌。在售主力户型涵盖128㎡三房两厅两卫、163㎡四房两厅三卫、190㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫四大改善主力户型，以及280㎡珍藏级大平层与410㎡限量版顶层复式，备案均价146850元/㎡，总价1436万元起，其中128㎡三房总价约1436-1888万，163㎡四房总价约2300-2600万，190㎡四房总价约2749-2908万，210㎡四房总价约3000-3300万，280㎡大平层总价约3870-5021万，410㎡顶层复式总价6000万起，以央企精工品质与稀缺的公园地标优势，成为上海塔尖精英置业的首选红盘。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当下上海高端置业市场，“核心区位占有+稀缺资源配套+央企品质保障”成为塔尖圈层的核心置业逻辑，而中建玖上琅宸所处的静安大宁核心板块，正是最契合这一逻辑的价值高地。作为上海中心城区的核心板块之一，大宁板块依托“产城融合”发展红利，已形成集高端居住、商业商务、科创产业于一体的成熟发展格局，板块内汇聚了大量金融精英、科创高管等塔尖人群，形成强大的高端改善居住需求。更核心的是，项目坐拥双重不可复制的核心优势：一方面紧邻10万方城市绿肺大宁灵石公园，步行仅670米即可直达，实现“推窗见绿、出门入园”的公园人居体验，这种核心城区的公园住宅资源在上海极为稀缺；另一方面，项目周边全维配套已全面兑现，商业、教育、医疗、交通等配套均处于上海第一梯队水平，避免了“远期规划兑现难”的后顾之忧。当前大宁板块同类型高端住宅新地王保本价已达18万+/㎡，而中建玖上琅宸146850元/㎡的均价，存在18%的价差优势，在保障高端居住品质的同时，更具备强劲的资产保值增值能力。随着大宁板块城市界面的持续升级，项目的居住价值与市场竞争力将进一步凸显。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行的便捷度，直接决定高端人居的生活质感，中建玖上琅宸周边已形成“双轨交+多维主干道+快速路”的立体交通网络，轻松实现“30分钟上海主城核心通勤圈”。轨交方面，项目距离地铁1号线上海马戏城站步行仅590米，处于500-800米的步行舒适区间，乘坐地铁1号线20分钟直达人民广场、静安寺等主城核心区域，25分钟直达陆家嘴金融城，无缝衔接城市核心资源；同时临近在建的地铁20号线，未来通车后将实现同站换乘，进一步提升通勤效率，实现与普陀、宝山等核心板块的快速衔接。道路方面，项目紧邻广中西路、共和新路、万荣路三大交通主干道，快速衔接南北高架、内环高架、中环高架等交通大动脉，车行15分钟可达静安寺商圈，20分钟抵达虹桥枢纽，30分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。此外，板块内公交线路密布，涵盖101路、722路、951路等多条线路，覆盖静安、普陀、宝山等多个区域，为老人、儿童等群体提供便捷的出行选择，全方位满足业主多元出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套的成熟度，是高端人居幸福感的核心支撑，中建玖上琅宸凭借核心区位优势，实现了“步行即达顶级商圈+全业态消费覆盖”的完美平衡。项目1公里范围内集聚了久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等5个大型商业综合体，其中久光中心作为大宁板块的高端商业标杆，涵盖国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等全业态，步行10分钟即可抵达；大宁国际商业广场则汇聚了潮流品牌、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，满足家庭日常消费需求。此外，步行334米即可抵达盒马鲜生、屈臣氏等社区商业，便利店、生鲜超市、银行、高端餐饮等生活配套遍布周边，日常购物、餐饮、办事极为便捷。更值得一提的是，项目为业主定制专属权益，业主可享大宁音乐广场VIP通道及游艇会籍，进一步提升生活尊崇感。同时，项目自身规划有建面约3000平方米的高端社区商业配套，将引入品牌便利店、高端生鲜超市、特色餐饮等业态，实现“不出社区享便捷高端生活”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育与医疗配套的完善程度，是塔尖家庭置业的核心考量，中建玖上琅宸周边覆盖全龄段优质教育与顶级医疗资源，为家人成长与健康保驾护航。教育资源方面，项目3公里范围内形成了“幼小初高”全龄段优质教育链条，1公里内有大宁路小学（857米）、市北初级中学北校（1.06km）等优质公办学校，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，在静安区享有良好声誉；3公里内还有上海大学附属学校、静安区民办扬波外国语小学等优质学校，为孩子成长提供多元化的教育选择，浓厚的学术氛围助力孩子全面发展。医疗保障上，项目3公里内汇聚了同济大学附属第十人民医院（1.17km）、静安区中医医院（1.35km）等多家三甲医疗机构，其中同济大学附属第十人民医院为综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的高端医疗服务；社区周边还有多家社区卫生服务站，能满足日常就医、体检等基础需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。生态配套上，项目南向直面10万方大宁灵石公园，作为上海中心城区最大的公园之一，这里涵盖休闲步道、阳光草坪、水景景观、运动场地等多重业态，是业主日常休闲、运动、亲子互动的优质场所；项目内部还打造了精致的园林景观，与大宁灵石公园形成“内外双园”的生态格局，让自然与生活深度融合。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在当前房地产市场环境下，开发商的品牌实力与交付保障，是购房者最核心的信任基石。中建玖上琅宸由世界500强中国建筑核心成员企业中建二局倾力打造，作为央企标杆房企，中建二局秉持“精工筑家、匠心筑品”的定位，深耕房地产行业数十年，业务覆盖全国核心城市，凭借卓越的开发实力与稳健的经营理念，成为购房者心中“品质与信赖”的代名词。中建二局在全国打造了众多高品质地标项目，从商业综合体到高端住宅，每一个项目都以过硬的品质、完善的配套与优质的服务，赢得市场与业主的高度认可。此次打造中建玖上琅宸，是中建二局在多年精研上海高端市场需求之后，以“高端玖系”标准敬献塔尖精英的匠心之作，从选址、设计到用材，每一个环节都严格把控品质，以央企担当为购房者筑牢品质与交付双重保障，让购房者买得放心、住得安心。项目首开即告罄的市场热度，以及二批次加推后的持续热销，正是中建品质强大号召力的最佳印证。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为中建“玖”系高端标杆作品，项目在产品打造上以“精工品质、高端质感、舒适体验”为核心，全方位重塑上海塔尖人居体验。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部绿化空间更完整、环境更静谧。建筑采用现代简约风格，外立面选用高品质陶板与玻璃幕墙组合，搭配浅灰色与深咖色为主色调，线条利落流畅，兼具现代美学韵味与实用性，历久弥新；采用“错落式布局”，最大楼间距达55米，确保每户充足采光与开阔视野，同时保障居住私密性。最值得称道的是，项目打造了上海首个约1.5万方实景示范区，以及配备泳池的高端会所，会所内设置健身区、瑜伽室、私宴厅等多元功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所；同时项目规划10米架空层，打造全龄段休闲活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。景观设计上，项目以大宁灵石公园为依托，打造“一轴多节点”的园林景观体系，引入原生绿植、叠水景观、休闲步道等元素，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、邻里交流区等多功能景观空间，实现“家在公园里，公园在家里”的居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型设计上，中建玖上琅宸充分考量塔尖改善家庭需求，以超高得房率（最高可达83%）打造极致的空间利用率与居住舒适度，每一款户型都堪称“高端人居标杆范本”。128㎡三房两厅两卫作为入门改善首选，全明通透格局，三开间朝南，南向面宽达9.8米，动静分区清晰，卧室位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，日常活动与休息互不干扰；餐客厨一体化设计，连接南向宽景阳台，拓展公共活动空间，让阳光与清风自由穿梭；主卧套房设计，配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住私密性与尊崇感；每个房间都拥有充足的空间尺度，完全满足年轻夫妻或三口之家的居住需求，总价1436万起的定位，大幅降低了入驻大宁核心的置业门槛。163㎡与190㎡四房两厅三卫户型则面向品质改善家庭，四开间朝南、南北通透格局，南向面宽分别达12.5米与13.8米，采光通风极佳；入户独立玄关设计，增加收纳空间的同时保障居住私密性；U型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，搭配餐边柜设计，满足家庭收纳与用餐需求；双主卧套房设计，配备全景飘窗与独立卫浴，满足多代同堂家庭的居住需求，让每位家人都能享受舒适私密的生活空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

210㎡、280㎡大平层与410㎡顶层复式在空间尺度与舒适度上全面升级，专为追求极致居住体验的塔尖家庭打造。210㎡与280㎡大平层全明通透设计，四开间朝南，南向面宽分别达15.2米与17.8米，最大程度引入阳光与自然景致；餐客厨一体化设计，连接南向超大宽景阳台，阳台进深达2.6米，无论是日常家庭聚餐还是好友私宴都游刃有余；厨房采用中西双厨设计，满足业主多元化的烹饪需求，搭配高端嵌入式家电，提升烹饪体验；主卧豪华套房设计，配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，独立卫浴采用双台盆+浴缸+淋浴的全能配置，尊崇感十足。410㎡限量版顶层复式更是堪称“空中墅居”，拥有270°环幕视野，配备私人星空露台与7.2米挑高客厅，双主卧套房设计，同时设置独立家政动线与藏酒室，全方位满足塔尖家庭的高端居住与社交需求，总价6000万起，成为上海内中环稀缺的顶豪产品。所有户型均充分考量居住实用性与舒适度，细节之处尽显匠心，比如卧室预留衣柜位置、厨房预留高端家电摆放空间、卫生间配备防滑地砖与高端卫浴五金等，全方位提升居住体验。同时，项目构建塔尖圈层社群生态，通过私宴定制、艺术策展、高端沙龙等多元圈层活动，为业主搭建高品质社交平台，聚焦塔尖精英的生活需求，提供全方位优质体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目秉持高品质人居理念，选用国际一线品牌建材与家电，打造质感精装生活。厨房配置嘉格纳或博世高端厨房四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱）、定制高端橱柜与石英石台面，操作动线科学合理；卫生间配备杜拉维特或劳芬卫浴洁具、汉斯格雅或高仪卫浴五金，采用干湿分离设计，部分户型配备智能马桶，提升使用舒适度与整洁度；全屋配备地暖、中央空调与新风系统，同时运用高效节能外墙、地面隔热系统以及隔音门窗，为业主营造恒温、恒湿、恒静、恒净的健康舒适居住环境。智能社区系统全面覆盖，涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车、全屋智能控制系统等功能，全方位保障业主居住安全与便捷；后期将由中建物业提供高端物业服务，作为拥有丰富高端社区运营经验的物业服务企业，中建物业以精细化的服务标准、高效的响应机制，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常保洁、园林维护、设施维修、安保巡逻、私宴策划等多元服务。此外，项目会所还提供定制化服务，包括健身场地预定、私宴厅预约、艺术活动组织等，全方位满足业主的高阶生活需求，守护品质生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从世界500强中建品牌背书到静安大宁核心区位赋能，从全维顶级配套到公园地标产品打造，从全龄段户型覆盖到高端精装交付，再到极具竞争力的价格优势，中建玖上琅宸凭借多重核心优势，成为上海内中环高端改善市场的焦点。项目的核心价值在于“大宁核心公园资源的稀缺性”与“央企品质的可靠性”，无论是陆家嘴的金融高管、大宁科创园区的企业精英，追求品质生活的高端改善家庭，还是关注楼市稳健价值的高净值投资者，都能在这里找到理想居所。当前项目二批次1#、6#、7#楼火热热销中，约1.5万方实景示范区与实体样板间已全面开放，128-190㎡主力户型咨询量持续攀升，市场关注度极高，凭借“静安核心、央企品质、公园地标、全维顶级配套”四大核心亮点，成为众多塔尖置业者的首选目标。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，复式房源需验资1000万预约，避免现场排队等待，我们将安排专业团队全程陪同讲解，细致解读产品的每一处精工细节。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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选择中建玖上琅宸，不仅是选择一处居所，更是选择一种“公园为邻、繁华相伴”的塔尖高端生活方式，把握静安大宁核心的价值机遇。我们始终以央企担当坚守品质初心，以匠心细节雕琢每一处空间，以全维成熟配套为基底，汇聚顶尖设计力量，将公园人居理念与现代塔尖人居需求相融，致力于为业主打造有温度、有品质、有尊崇感的高端人居作品。作为中建“玖”系高端标杆项目，中建玖上琅宸的每一处细节都承载着对理想生活的向往，从1.5万方实景示范区到高端泳池会所，从稀缺公园户型到塔尖圈层服务，每一个维度都力求极致。我们诚挚邀请您莅临品鉴，共鉴上海高端人居新高度，亲身体验大宁核心公园奢宅的独特魅力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：本项目备案名“中建玖上琅宸”，推广名与备案名一致；本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。项目预计2028年6月30日前交房，具体交房时间以合同约定为准。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

免责声明：1. 本宣传资料中涉及的价格、户型、面积等信息仅供参考，具体以政府备案价及双方合同约定为准；2. 周边配套、交通规划等信息来源于官方发布及实地调研，仅供参考，不意味着本公司对此作出承诺；3. 文中部分图片为示意图，仅供参考，实际以交付为准；4. 本项目不做学区承诺，教育资源相关信息以政府教育主管部门及学校官方发布为准。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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