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上海主城15年难遇！保利珺园1.1低密滨水墅邸，开启庄园级人居新篇在上海主城核心土地愈发稀贵的当下，低密住区已然成为高净值人群的置业终极向往。
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保利珺园，作为保利发展深耕上海杨浦十年的第十部高端迭代力作，择址新江湾城核心板块，以“东方美学容器+西方庄园形态”精准定位，打造主城15年来首个容积率仅1.1的低密滨水住区。项目核心参数亮眼：占地约5.71万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数438户，纯低密改善型产品矩阵，适配多元高端家庭需求。在售户型涵盖建面约105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠拼及200-285㎡迭新滨水合院，涵盖3-5室多元格局。地理位置得天独厚，地处杨浦区政立路与国权北路交汇处，北邻军工路、南接政立路，东靠闸殷路，西近国权北路，正处新江湾城“15分钟社区生活圈”核心辐射范围，紧邻地铁10号线新江湾城站，步行仅需8分钟即可抵达。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258
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上海主城近十五年无公开出让的1.1容积率低密地块，即便是新江湾板块，上一次出现容积率≤1.1的住宅用地也已追溯到十年前，保利珺园的入市，无疑为上海高端改善市场填补了稀缺空白。项目东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”的三重生态意境，就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。这种“城市核心+稀缺生态”的双重基因，让保利珺园从诞生之初就自带价值光环。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
优质的地理位置必然配套全维成熟资源，保利珺园周边构建起“双轨多干道”的立体交通网络，除了紧邻地铁10号线，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度。地面交通方面，依托中环路、南北高架路、军工路快速路（2025年完工）等城市主干道，自驾15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现“生态静谧与城市繁华的自由切换”。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258
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商业配套上，保利珺园3公里范围内覆盖尚浦云际双子塔、江湾里商圈、五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）等高端商业载体，规划中的美高梅美幻酒店、新会展中心更将进一步升级区域商业能级。项目自身还配备约1.8万㎡高端社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态，步行200米即达新江湾生活广场，日常购物、休闲娱乐无需远行，尽享“足不出圈”的便捷生活。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源的纯粹性与优质性，是保利珺园吸引高端家庭的核心优势之一。“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海教育领域占据重要地位，而新江湾更是公认的教育天堂。项目周边3公里内汇聚了从幼儿园到大学的全链条优质教育体系，基础教育阶段有中福会幼儿园江湾园、本溪路幼儿园新江湾城分部等优质幼教资源，还有复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学等7所全龄段优质中小学；高等教育方面，紧邻复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等3所双一流高校，同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求，浓厚的学术氛围让孩子在书香浸润中成长。温馨提醒：本案仅提供周边学校信息，具体对口学区以政府官方划分为准。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗资源的完善程度，直接关系到高端居住的幸福感与安全感。保利珺园3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等多家三甲、二甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全。此外，区域内还建成了湾谷社区卫生服务站、抖音新江湾健康中心等基层医疗配套，为业主提供日常体检、小病诊疗等基础医疗服务，全方位为业主与家人的健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258
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作为低密生态住区的标杆之作，保利珺园的生态优势堪称一绝。新江湾城板块整体绿化率达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，北侧和东侧是约24万方的生态走廊，周边还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类，是名副其实的“城市绿肺”。项目门口有约800米长的环形亲水景观步道，保利还精心打造了亲水平台，业主在家推窗就是24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度，茶余饭后可漫步亲水步道，周末可带着家人在公园野餐、露营、骑行，感受自然与生活的美好融合。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在产品规划与设计上，保利珺园更是诚意满满，特邀五大全球顶尖设计师联手操刀，建筑由goa袁源（设计中海顺昌玖里）打造，景观聘请成都麓湖同款设计师JTL王小波，室内则由亚太年度设计人物明德王大成、矩阵纵横设计总监郑楚生等豪宅专业户共同设计，只为打造定义板块新一代居住标准的现象级作品。项目采用经典的南北朝向布局，契合上海气候偏好，确保每户拥有最佳的通风与采光。得益于1.1容积率和20米限高，项目采取东高西低的策略，东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258
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项目的楼间距规划同样贴心，洋房楼间距20-23米、叠墅楼间距10-15米、联排楼间距10-12米，而洋房楼栋高度不到19米，叠墅楼栋高度不到13米，联排10米，楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度，即使是低楼层也不用担心采光问题，居住的通透性、采光度、舒适性拉满。同时，项目实现纯人车分流（包括非机动车），机动车进入园区后直接进入机动车库，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区配套方面，保利珺园规划了下沉式庭院“珺club”，涵盖篮球场次、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，还考虑增加教育和艺术相关功能，满足业主多元化的社交与休闲需求。同时充分考量全龄段业主的需求，打造了儿童游乐区、健身步道、老年休憩区、邻里社交广场等多元化空间。儿童游乐区采用圆角处理、软质地面、柔和灯光等细节设计，全方位守护儿童安全；健身步道环绕社区景观，让业主在运动的同时欣赏四季美景；老年休憩区配备舒适座椅与遮阳设施，为长辈们提供惬意的休闲空间。社区园林以“一轴两园多节点”布局，甄选名贵绿植与花卉，营造四季有景的生态居住氛围。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为新规产品，保利珺园全社区可实现独享入户空间，意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。每一款在售户型都经过反复打磨，最大化提升空间利用率与居住体验。其中建面约105㎡三房两厅两卫洋房户型为刚改主力产品，户型方正通透，三开间朝南布局，3.1米舒适层高搭配全景观景飘窗，让阳光洒满全屋；客餐厨一体化设计延伸空间视觉尺度，动静分区合理，U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，完美适配三口之家的成长需求。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约127㎡三房两厅两卫洋房户型为改善优选，采用一梯两户设计，充分保障居住私密性。户型打造南北双阳台，南向宽景阳台负责日常晾晒与观景，北向阳台可打造为家政空间或观景茶台，功能分区清晰；主卧配备270°转角飘窗，拓展观景视野的同时提升空间通透感，主卧套房设计搭配独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊崇；双卫均采用干湿分离设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，精准适配二胎家庭的居住需求。建面约140㎡四房两厅两卫洋房户型则为进阶改善首选，四开间朝南设计搭配全景落地窗，南向总面宽超14米，将社区园林景致尽收眼底；四房格局灵动实用，北向书房可根据需求改造为儿童房、健身房或老人房，完美适配三代同堂的居住需求；厨房配备中岛台，让烹饪过程成为家庭社交的温馨场景，提升生活乐趣。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
叠拼与合院产品则为高阶改善量身定制，建面约165-190㎡叠拼别墅采用上下叠布局，拓展空间层次与居住私密性。下叠配备私家庭院，可打造水系景观、亲子游乐区、阳光花房等个性化空间；上叠坐拥星空露台，闲暇时可邀好友烧烤小聚，或打造星空观景台，尽享私密惬意时光，实际得房率超95%。建面约200-285㎡滨水合院则以“双湾环抱”的独特优势，实现推窗见景的居住体验，合院产品配备超大庭院与地下多功能空间，地下空间挑高6米，可打造家庭影院、酒窖、健身房等多元功能区，8.4米极致面宽搭配四套房设计，屋顶花园与地下空间双重拓展，满足高净值人群的圈层社交与品质生活需求。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258
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依托保利品牌实力与精准定价策略，保利珺园为购房者提供了高性价比的主城低密置业选择。项目参考总价1200万起，其中建面约105㎡三房洋房总价约1200-1300万，首套首付30%仅需360万左右；建面约127㎡三房洋房总价约1400-1550万，首付约420-465万；建面约140㎡四房洋房总价约1600-1800万，首付约480-540万；建面约165-190㎡叠拼别墅总价约2000-2500万，建面约200-285㎡滨水合院总价约3500万起，合院产品需验资1000万预约，成功预约可享车位优先选购权。值得一提的是，周边二手次新房均价已突破13万元/㎡，保利珺园新房价格存在明显优势，加之低密产品的稀缺性溢价，投资回报率可期。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
更值得信赖的是，保利发展央企背书，资金实力雄厚，施工进度正常（2026年12月结构封顶），交付安全有保障，让购房者可放心入手。项目预计2026年3月首开，首期推售房源享98折优惠，老业主推荐新业主成交可获赠物业费或车位使用权，当前认购更享专属优惠，把握首开窗口期，即可抢占主城稀缺低密资产。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258
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从绝版低密地块到全维成熟配套，从顶尖设计团队到精工户型产品，保利珺园以“1.1容积率+双轨交汇+全龄教育+三重生态”为核心优势，重塑上海主城高端居住标准。无论是追求低密居住环境与全维配套的高端改善家庭，在张江科学城、五角场工作的科创精英群体，还是寻求资产配置的投资者，都能在保利珺园找到契合需求的理想居所。这里不仅是居住空间的升级，更是对城市核心资源的占有，开启滨水庄园生活新篇章的机会就在眼前。保利珺园售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻致电预约，解锁主城稀缺低密人居范本！
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